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Emplacement Privilégié
Situé dans le secteur recherché d'Aix-Ouest.
Proximité Centre-Ville
À seulement 15 minutes à pied du cœur historique.
Environnement Paisible
Un cadre de vie calme favorisant la sérénité.
Résidence de Standing
Immeuble de qualité offrant un standing supérieur.
Sécurité Renforcée
Résidence sécurisée pour une tranquillité d'esprit totale.
Luminosité Optimale
Appartement baigné de lumière naturelle au quotidien.
Agencement Fonctionnel
Espace optimisé sans aucune perte de place.
Cuisine Prête à l'Emploi
Cuisine équipée facilitant votre emménagement immédiat.
Lave-Linge Inclus
Équipement déjà installé pour un confort pratique.
Loggia Privative
Un espace extérieur pour profiter de l'air libre.
Vue sur Jardins
Panorama apaisant sur les espaces verts entretenus.
Mobilier Complet
Entièrement meublé avec canapé convertible et bureau.
Rangements Intégrés
Hall d'entrée doté d'un placard de rangement utile.
WC Séparés (Confort)
Toilettes indépendantes pour plus de commodité au quotidien.
Cave Privative
Espace de stockage supplémentaire sécurisé en sous-sol.
Place de Parking Privée
Stationnement réservé garantissant un confort de stationnement.
Charges Tout Inclus
Eau chaude, froide et chauffage compris dans les provisions.
Bonne Isolation Thermique
Classe Énergie C garantissant une maîtrise des factures.
Chauffage Individuel Gaz
Système performant pour une chaleur douce et homogène.
Proximité Commodités
Accès rapide à tous les commerces et services essentiels.
Disponibilité Immédiate
Bien disponible dès maintenant pour votre projet locatif.
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Situé dans le secteur recherché d'Aix-Ouest.
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Loggia Privative
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Vue sur Jardins
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Mobilier Complet
Entièrement meublé avec canapé convertible et bureau.
Rangements Intégrés
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WC Séparés (Confort)
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Cave Privative
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Place de Parking Privée
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Charges Tout Inclus
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24.24 m²

1 pièces

Aix en provence – Appartement – 24.24m²

réf: 3086

  • 690 €

À louer Charmant T1 meublé à Aix-Ouest. Vous rêvez d’un cadre de vie paisible et confortable à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d’Aix-en-Provence ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons ce T1 meublé de 25 m2, situé au rez-de-chaussée d’une résidence de standing sécurisée. Lumineux et fonctionnel, il offre tout le confort nécessaire pour une vie agréable : hall d’entrée avec placard, cuisine équipée avec machine à laver, pièce principale aménagée avec canapé convertible et bureau, loggia donnant sur les jardins parfaitement entretenus de la résidence, salle de bain et WC séparé. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien, pour un confort optimal. Vivre ici, c’est profiter d’un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Loyer : 690 € TTC (dont 130 € de provisions pour charges : eau froide, eau chaude, chauffage et taxe d’ordures ménagères). Dépôt de garantie : 1 120 €. Honoraires charge locataire : 325 € TTC (dont 75 € TTC pour l’état des lieux). Disponibilité : A partir du 08 Décembre. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour organiser une visite, contactez Virginie Veysset au 06 50 54 34 71.

 

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien !

Localisation & commodités :

En détail :

  • Prix 690 €
  • Superficie 24.24 m²
  • Garage 1
  • Type de bien Appartement
  • Numéro Mandat 3086
  • Surface habitable 24.24
  • Surface terrain 24.24
  • Nb pièces 1
  • Salles de bain 1
  • WC 1
  • Chauffage RADIATEUR
  • Energie chauffage GAZ
  • Format chauffage COLLECTIF
  • Cave 1
  • Parking 1
  • Ville Aix en provence
  • Code postal 13090

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 203 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 43 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 310 €

et

500€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Intéressé par cette annonce :

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Aix en provence

réf: 3086

Virginie VEYSSET

04 42 64 27 86

Plus d'infos ? Contactez Virginie

140 m²

2

2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

sun

Sud Est

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 203 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 43 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 310 €

et

500€ par an

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Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Positionnement stratégique exceptionnel au cœur de la Provence, offrant un rayonnement immédiat sur le bassin d'emploi d'Aix-en-Provence et Marseille.
  • Qualité de vie environnementale supérieure avec une proximité immédiate du massif de la Sainte-Victoire et des parcs naturels régionaux.
  • Maillage de transports multimodal dense incluant la Gare TGV d'Aix-en-Provence à seulement 15 minutes du centre-ville.
  • Patrimoine architectural et culturel de renommée internationale garantissant une valorisation constante et une forte demande locative ou résidentielle.
  • Infrastructures technologiques de pointe avec un déploiement massif de la fibre optique permettant un télétravail optimal en environnement serein.
🚀

Opportunités

  • Dynamisme économique porté par le pôle de compétitivité Capenergies et les investissements massifs dans les énergies décarbonées de la région.
  • Potentiel de plus-value immobilière soutenu par la rareté du foncier et l'attractivité croissante des cadres supérieurs venant de la région parisienne.
  • Développement de l'offre de soins de proximité avec des centres médicaux pluridisciplinaires et des cliniques de pointe comme la Clinique Axium.
  • Croissance du tourisme d'affaires et de loisirs haut de gamme favorisant les projets de conciergerie et de location saisonnière premium.
  • Transition écologique urbaine favorisant les mobilités douces et la création d'éco-quartiers valorisants pour le patrimoine bâti existant.
Accessibilité et Connexion
5/5 🔥🔥
Commodités et Services
5/5 🔥🔥
Culture et Gastronomie
5/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-Être
4.5/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.5/5 🔥🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
La ville d'Aix-en-Provence (13090) bénéficie d'une situation géographique privilégiée permettant de rejoindre le pôle d'activités des Milles en moins de 10 minutes (5 km). Marseille est accessible en 30 minutes via l'A51, tandis que le pôle de recherche de Cadarache se situe à environ 35 minutes de trajet automobile. Cette fluidité vers les centres décisionnels renforce l'attractivité pour les cadres et ingénieurs travaillant dans la région.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès aux infrastructures autoroutières est un atout majeur du secteur 13090, avec une connexion directe à l'autoroute A8 (La Provençale) et l'A51. Ces axes permettent un contournement fluide de l'agglomération et une liaison rapide vers la Côte d'Azur ou la vallée du Rhône. La proximité de l'échangeur de Jas-de-Bouffan facilite les déplacements quotidiens sans subir les congestions du centre-ville historique.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située à environ 12 kilomètres du centre (15 minutes de trajet), connecte la ville à Paris en seulement 3 heures. Pour les trajets régionaux, la Gare de centre-ville située Place Victor Hugo propose des liaisons TER fréquentes vers Marseille-Saint-Charles et Gap. Ce double accès ferroviaire est un levier de valorisation immobilière considérable pour une clientèle mobile et exigeante.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de bus "Aix en Bus" offre un maillage complet de la zone 13090, notamment avec les lignes à haut niveau de service (Aixpress) qui relient Saint-Mitre au centre-ville en un temps record. Bien que la ville ne dispose pas de tramway, les voies réservées et la fréquence des passages assurent une mobilité urbaine efficace. Les stations sont judicieusement réparties pour desservir les zones résidentielles et les pôles universitaires.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport Marseille Provence (Marignane) se situe à seulement 25 kilomètres, soit environ 20 à 25 minutes de trajet par l'autoroute A8. Cette infrastructure internationale propose des vols directs vers les principales capitales européennes et mondiales. La présence d'une navette régulière partant de la gare routière d'Aix-en-Provence garantit une accessibilité sans faille pour les voyageurs internationaux et les professionnels.
Métro présence ou absence
Il est important de noter l'absence de réseau de métro à Aix-en-Provence, la topographie et la préservation des sols archéologiques favorisant les transports de surface. Cette absence est largement compensée par un réseau de bus performant et des parkings relais sécurisés en périphérie. Cette configuration préserve le calme des quartiers résidentiels tout en maintenant une connexion fluide avec l'hyper-centre piétonnier.
Stations service et recharge électrique
Le quartier 13090 est parfaitement équipé en stations-service de proximité, notamment la station TotalEnergies de l'avenue de l'Europe. En accord avec les enjeux écologiques, de nombreuses bornes de recharge électrique ultra-rapide ont été installées au Parking Relais Krypton et dans les centres commerciaux environnants. Cette infrastructure moderne répond aux besoins croissants des propriétaires de véhicules hybrides et électriques.
Qualité connexion internet
L'ensemble de la zone 13090 bénéficie d'une excellente couverture fibre optique, avec des débits dépassant couramment le 1 Gb/s chez les opérateurs Orange, SFR et Free. La couverture mobile en 5G est quasi-totale, permettant un usage intensif des outils numériques et facilitant le télétravail pour les professions libérales et les cadres. Cette performance numérique est un critère de choix pour les nouvelles générations d'acquéreurs.
Niveau sonore et tranquillité
Le secteur 13090 se caractérise par une atmosphère paisible, loin de l'effervescence touristique de l'hyper-centre. Les zones résidentielles comme les environs du Parc Saint-Mitre offrent un calme absolu, propice au repos et à la vie de famille. La réglementation urbaine stricte limite les nuisances sonores, garantissant ainsi une sérénité durable aux habitants de ces quartiers privilégiés.
Nature et espaces verts
La présence du Parc Saint-Mitre, véritable poumon vert de 7 hectares, offre un espace de détente incomparable avec ses jardins thématiques et son planétarium. À quelques kilomètres, le terrain des peintres permet d'accéder à des sentiers de randonnée offrant des vues spectaculaires sur la Sainte-Victoire. Ce contact permanent avec la nature provençale est un argument de vente majeur pour les biens immobiliers du secteur.
Qualité air et paysage
Située dans un couloir aérien favorable, la zone bénéficie d'une qualité d'air remarquable, purifiée par le mistral régulier. Les paysages environnants sont marqués par les oliveraies et les cyprès typiques de la Provence, offrant des panoramas dignes des toiles de Cézanne. La préservation des espaces agricoles en périphérie assure le maintien de cette esthétique paysagère si recherchée par les investisseurs.
Installations sportives plein air
La ville propose des équipements sportifs de premier ordre, tels que le Complexe Sportif Maurice David ou le Country Club Aixois. Les amateurs de golf pourront se rendre au Set Golf d'Aix-en-Provence situé à seulement 5 km. Ces infrastructures, couplées aux nombreux parcours de cyclisme et de course à pied, favorisent un mode de vie actif et dynamique pour toutes les tranches d'âge.
Salons et instituts beauté
Le luxe aixois s'exprime également à travers ses nombreux salons de beauté de prestige situés dans le quartier des Allées Provençales. On y retrouve des enseignes renommées comme le salon Dessange ou des instituts spécialisés proposant des soins haut de gamme. Cette offre de services esthétiques participe au confort de vie quotidien et au raffinement général de la commune.
Centres massage et spa
Pour une relaxation totale, les célèbres Thermes Sextius se trouvent à proximité immédiate, offrant des soins à l'eau thermale dans un cadre historique exceptionnel. De plus, plusieurs spas privatifs et centres de massage haut de gamme, comme le Spa de l'Hôtel Renaissance, sont accessibles en quelques minutes. Cette concentration de services de bien-être fait d'Aix-en-Provence une destination privilégiée pour la détente.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CHIAP) assure une couverture santé complète avec un service d'urgences performant accessible en moins de 10 minutes. La Polyclinique du Parc Rambot et la Clinique Axium complètent cette offre avec des plateaux techniques de dernière génération. Cette densité de structures de soins garantit une sécurité sanitaire optimale pour tous les résidents.
Pharmacies
Le réseau officinal est extrêmement dense dans le 13090, avec des établissements ouverts sur de larges amplitudes horaires comme la Pharmacie de Saint-Mitre. On trouve également plusieurs pharmacies de garde accessibles rapidement les dimanches et jours fériés. Ce service de proximité essentiel renforce le confort de vie et l'autonomie des habitants au quotidien.
Médecins généralistes
De nombreux cabinets médicaux sont installés dans le quartier, offrant un accès rapide à la médecine générale sans rendez-vous prolongés. La Maison de Santé de l'Avenue de l'Europe regroupe plusieurs praticiens, facilitant le parcours de soins pour les familles et les seniors. Cette disponibilité médicale est un pilier de la qualité de vie locale et de la pérennité du bien-être résidentiel.
Spécialistes santé
Aix-en-Provence est un pôle d'excellence médicale avec une concentration rare de spécialistes : cardiologues, ophtalmologues, dermatologues et dentistes. De nombreux cabinets sont situés le long de l'Avenue de la République et dans les centres médicaux modernes du quartier ouest. L'accès à des soins spécialisés de haut niveau est un atout indéniable pour la valorisation du patrimoine immobilier local.
Supermarchés et supérettes
L'offre commerciale est structurée autour de grandes enseignes telles que l'hypermarché Géant Casino de Jas-de-Bouffan ou le centre commercial La Pioline. Des enseignes de proximité comme Monoprix ou Carrefour City sont également présentes pour les achats d'appoint. Cette diversité commerciale permet de répondre à tous les besoins, de la consommation de masse aux achats de précision.
Commerces produits frais
Les amateurs de gastronomie apprécieront la proximité du marché quotidien de la Place Richelme ou du marché aux fruits et légumes du Jas-de-Bouffan. On y trouve des produits locaux de qualité, ainsi que des boucheries-charcuteries de renom comme la Maison Béchard. Ces commerces de bouche authentiques contribuent à l'art de vivre provençal et à la convivialité du quartier.
Surgelés et bio
L'alimentation saine est mise à l'honneur avec des magasins spécialisés tels que Biocoop ou Naturéo, situés à quelques minutes de trajet. Pour la praticité, l'enseigne Picard Surgelés est également bien représentée dans le secteur. Cette offre alimentaire diversifiée répond aux exigences de santé et de gain de temps des foyers modernes.
Services administratifs
La mairie de quartier du Jas-de-Bouffan et l'Hôtel de Ville central facilitent les démarches administratives courantes. La proximité de la Sous-Préfecture et de la Chambre de Commerce et d'Industrie est un avantage significatif pour les entrepreneurs. Ces services publics accessibles renforcent l'efficacité de la vie citoyenne et la réactivité des institutions locales.
Services de sécurité
La zone est sécurisée par la présence du Commissariat Central de Police d'Aix-en-Provence et de plusieurs postes de Police Municipale. La ville dispose également d'un centre de secours principal des Pompiers (SDIS 13) garantissant des interventions ultra-rapides. Ce sentiment de sécurité est un facteur clé de la stabilité et de l'attrait du marché immobilier aixois.
Banques et dab
Tous les grands groupes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des agences et des distributeurs automatiques dans le secteur. La zone commerciale du Jas-de-Bouffan et les Allées Provençales concentrent une offre bancaire complète pour les particuliers et les entreprises. Cette infrastructure financière facilite la gestion quotidienne des transactions et le conseil en investissement.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque Aimé Césaire au Jas-de-Bouffan offre un accès privilégié à la culture avec ses vastes collections de livres, DVD et ses espaces numériques. À l'échelle de la ville, la Cité du Livre et la prestigieuse Bibliothèque Méjanes proposent un rayonnement intellectuel exceptionnel. Ces espaces de savoir sont des lieux de vie et d'échange essentiels pour les familles et les étudiants.
Crèches et garde d'enfance
De nombreuses structures de garde, comme la micro-crèche "Les Petits Chaperons Rouges", sont implantées dans le 13090. Les parents bénéficient également d'un réseau de nourrices agréées et de centres de loisirs périscolaires dynamiques. Cette offre de garde complète est un critère déterminant pour les jeunes ménages actifs souhaitant s'installer dans la région.
Scolarité maternelle et primaire
Le quartier dispose de groupes scolaires de qualité tels que l'école primaire Saint-Mitre ou l'école maternelle Jean Giono. Des établissements privés réputés, comme l'Institution Sainte-Catherine de Sienne, offrent également des alternatives pédagogiques reconnues. La proximité de ces écoles permet des trajets courts et sécurisés pour les enfants, valorisant ainsi les résidences familiales.
Collège et lycée
Les élèves peuvent poursuivre leur scolarité au Collège du Jas de Bouffan ou au Lycée Polyvalent Paul Cézanne, réputé pour son excellence académique. Le Lycée International Georges Duby à Luynes est également accessible via des navettes scolaires dédiées en moins de 15 minutes. Ce maillage éducatif complet attire les familles soucieuses de la réussite scolaire de leurs enfants.
Enseignement supérieur
Aix-en-Provence est une ville universitaire majeure abritant des composantes d'Aix-Marseille Université (AMU) et Sciences Po Aix. On y trouve également des écoles de commerce de renom comme l'ESSCA ou l'IAE. Cette vitalité étudiante génère une demande constante pour les logements de type studio et T2, offrant des opportunités de rendement locatif intéressantes.
Sélection restaurants
La scène gastronomique locale est foisonnante : Mickaël Féval (Cuisine gastronomique étoilée), Le formal (Cuisine créative raffinée), La Table du Pigonnet (Gastronomie provençale), Le Patio (Cuisine méditerranéenne), Les Deux Garçons (Brasserie historique) et Mitch (Cuisine de marché moderne). Ces établissements réputés font d'Aix une destination culinaire de premier plan, attirant une clientèle internationale exigeante.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne aixoise se concentre autour de la Place des Cardeurs et de la rue de la Verrerie, avec des établissements comme le Mana ou Le Brigand. Des rooftops élégants comme celui de l'Hôtel Renaissance offrent des soirées plus exclusives avec vue sur la ville. Cette animation nocturne, bien que dynamique, reste élégante et encadrée, préservant l'harmonie urbaine.
Cinémas et spectacles
Le cinéma Le Renoir et Le Mazarin proposent une programmation riche, allant des blockbusters aux films d'Art & Essai. Le 6Mic, nouvelle scène de musiques actuelles, accueille des artistes de renommée internationale dans un écrin architectural moderne. Cette offre cinématographique et scénique diversifiée garantit des loisirs variés tout au long de l'année pour tous les publics.
Théâtres et concerts
Le Grand Théâtre de Provence et le Théâtre du Jeu de Paume sont des joyaux culturels proposant des opéras, des ballets et des pièces de théâtre classiques. Le Festival d'Aix-en-Provence, événement mondial, transforme chaque été la ville en capitale mondiale de l'art lyrique. Cette richesse culturelle permanente est un vecteur puissant d'attractivité et de valorisation pour l'immobilier local.
Musées et patrimoine
Le Musée Granet présente des collections d'art exceptionnelles de la Renaissance à l'art moderne, incluant des œuvres de Cézanne. On peut également visiter l'Atelier de Cézanne, la Fondation Vasarely au Jas-de-Bouffan ou l'Hôtel de Caumont - Centre d'Art. Le Camp des Milles et le Pavillon de Vendôme complètent ce patrimoine historique et artistique d'une richesse inouïe.
Centres commerciaux et boutiques
Le shopping de luxe s'épanouit dans le quartier Mazarin et les Allées Provençales, avec des enseignes comme Hermès ou Longchamp. Pour une expérience plus globale, le centre commercial Les Milles - La Pioline propose une multitude de boutiques de mode et de décoration. Cette offre commerciale haut de gamme renforce l'image de prestige de la ville et le confort de ses résidents.
Promenades et activités
Les promenades sur le Cours Mirabeau sous les platanes centenaires sont un incontournable de la vie aixoise. Les sentiers menant au Barrage du Bimont ou la montée de la Croix de Provence offrent des expériences de plein air exceptionnelles. Ces activités gratuites et accessibles à tous font partie intégrante de l'équilibre et du bonheur de vivre à Aix-en-Provence.
énergies renouvelables
Le secteur bénéficie d'un ensoleillement record de plus de 300 jours par an, rendant les installations photovoltaïques extrêmement rentables. La municipalité encourage activement la transition énergétique via des aides locales pour l'isolation et l'installation de pompes à chaleur. Cet engagement environnemental assure une pérennité énergétique et une réduction des charges pour les futurs acquéreurs.
Jardin et permaculture
La culture provençale est profondément liée à la terre, favorisant le développement de jardins potagers et de projets de permaculture urbaine. Plusieurs jardins partagés voient le jour dans le quartier 13090, permettant une autoproduction alimentaire de qualité. Cet attrait pour le "retour à la terre" est une tendance forte qui valorise les propriétés disposant de terrains même modestes.
Sécurité
La ville d'Aix-en-Provence investit massivement dans la vidéoprotection et la présence humaine de sa Police Municipale pour garantir un cadre de vie serein. Les quartiers du 13090 affichent des taux de délinquance inférieurs aux moyennes des grandes agglomérations françaises. Cette sécurité préservée est un gage de stabilité pour l'investissement immobilier sur le long terme.
Tendance démographique
La population aixoise est en croissance constante, portée par un solde migratoire positif composé majoritairement de jeunes actifs et de retraités aisés. Cette dynamique démographique soutient une pression locative saine et garantit la liquidité des biens immobiliers lors de la revente. Le vieillissement actif de la population crée également de nouveaux besoins en services haut de gamme.
Histoire et géographie
Ancienne capitale de la Provence, Aix possède une identité historique forte qui traverse les siècles sans perdre de son éclat. Sa position de carrefour entre mer et montagne, au pied de la Sainte-Victoire, lui confère un statut géographique unique en Europe. Investir dans le 13090, c'est acquérir une part de cette histoire méditerranéenne tout en pariant sur un avenir résilient et prospère.
⭐

Conclusion & Potentiel

Aix-en-Provence, et plus particulièrement le secteur 13090, s'affirme comme une enclave de prestige conjuguant dynamisme économique et douceur de vivre méditerranéenne. L'analyse révèle une résilience exceptionnelle du marché immobilier, portée par des infrastructures de transport de premier plan (TGV, autoroutes) et une offre culturelle digne des plus grandes capitales. La densité des services de soins et d'éducation, alliée à une nature omniprésente, crée un environnement idéal pour une valorisation patrimoniale pérenne. Choisir de s'implanter ici, c'est opter pour un style de vie "projectif" où le bien-être individuel rencontre le succès collectif. Le potentiel de plus-value reste robuste, soutenu par une rareté foncière et une image de marque inaltérable qui continue de séduire les investisseurs nationaux et internationaux les plus avisés.

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