Aix en provence

Résidence de standing

Tennis privé

Piscine de copropriété

Piscine privative au sel

Jardin de 880 m2

Configuration "Comme une Maison"

Calme absolu

Style Loft

Triplex spacieux

Pièce de vie de 37 m2

Terrasse ombragée

Quatre chambres

Deux salles d'eau

Trois WC

Dernier étage mansardé

Espace Télétravail

Zéro travaux à prévoir

Proximité Rotonde (3km)

Localisation Nord Ouest

Bonne Performance Énergétique (C)

Faible émission GES (A)

Surface habitable généreuse

Belles Prestations

Véritable Cocon

Construction Récente (1992)

Rareté sur le marché

Résidence de standing

Tennis privé

Piscine de copropriété

Piscine privative au sel

Jardin de 880 m2

Configuration "Comme une Maison"

Calme absolu

Style Loft

Triplex spacieux

Pièce de vie de 37 m2

Terrasse ombragée

Quatre chambres

Deux salles d'eau

Trois WC

Dernier étage mansardé

Espace Télétravail

Zéro travaux à prévoir

Proximité Rotonde (3km)

Localisation Nord Ouest

Bonne Performance Énergétique (C)

Faible émission GES (A)

Surface habitable généreuse

Belles Prestations

Véritable Cocon

Construction Récente (1992)

Rareté sur le marché

110.05 m²

880 m²

5 pièces

4 chambres

Aix en provence – Appartement – 110.05m²

réf: 3082B

700.000 €

Au sein d’une résidence de standing avec tennis et piscine commune, sur les hauteurs au Nord Ouest d’Aix en Provence, venez découvrir cet appartement – comme une maison – avec jardin privatif de 880 m2 au calme absolu disposant de sa propre piscine au sel. Véritable cocon, ce triplex saura vous charmer grâce à de belles prestations et son style loft. La pièce de vie de 37 m2 ouvre directement sur le jardin et sa terrasse ombragée l’été, au premier étage deux chambres et deux salles d’eau et pour finir au dernier étage deux chambres mansardées- un espace idéal pour les enfants, télétravail ou chambres d’ami. Un bien rare sur le marché ne nécessitant aucun travaux, au calme, et à 3 kilomètres seulement de la Rotonde. Charges annuelles 5400 € . Prix de vente 700 000 € (honoraires charge acquéreur inclus de 3%) .RCS Aix 843 146 408.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 2.94 % – Prix net vendeur : 680.000 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 700.000 €
Superficie 110.05 m²
Superficie terrain 880 m²
Chambres 4
Garage 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3082B
Surface habitable 110.05
Surface terrain 82.35
Surface sejour 37.3
Nb pièces 5
Nb niveaux 3
Salles d’eau 2
WC 3
Chauffage CONVECTEUR
Energie chauffage ELECTRIQUE
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Piscine 1
Terrasse 1
Annee construction 1992
Ville Aix en provence
Code postal 13090

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 140 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

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réf: 3082B

Charlotte NELKENE

04 42 64 27 86

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Consommation énergétiques : 140 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

💪

Forces

Situation géographique d'exception dans le secteur Nord-Ouest d'Aix-en-Provence, alliant le prestige de la campagne aixoise et la proximité immédiate de l'hypercentre historique (environ 4 à 6 km).
Accessibilité routière supérieure avec une connexion directe aux axes A51 et A8 via la bretelle de Célony ou de Puyricard, facilitant les flux vers Marseille et Cadarache.
Cadre de vie résidentiel haut de gamme caractérisé par une faible densité urbaine, une végétation méditerranéenne préservée et un calme absolu recherché par une clientèle exigeante.
Proximité de pôles éducatifs et de recherche de renommée mondiale, incluant les facultés d'Aix-Marseille Université et les écoles internationales comme l'IBS of Provence.
Patrimoine architectural et paysager remarquable, incluant des bastides historiques et des vues imprenables sur la chaîne de la Trévaresse et le massif de la Sainte-Victoire.

🚀

Opportunités

Valorisation constante de l'immobilier dans ce secteur "refuge", garantissant une résilience patrimoniale face aux fluctuations du marché national.
Potentiel de développement du télétravail de luxe grâce au déploiement intégral de la fibre optique dans les quartiers de Puyricard et Célony.
Demande croissante pour des propriétés éco-responsables pouvant intégrer du solaire et des jardins en permaculture sur de larges parcelles.
Attractivité renforcée par le développement des mobilités douces et des lignes de bus à haut niveau de service (BHNS) reliant la périphérie au centre-ville.
Possibilité d'optimisation foncière sur certaines zones permettant des extensions ou la création de dépendances type "pool-house" ou bureaux indépendants.

Cadre de vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Commodités et Services

3.9/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le secteur Nord-Ouest permet de rejoindre le pôle d'activités d'Aix-en-Provence (Les Milles) en seulement 15 à 20 minutes via la RD7N. Pour les cadres travaillant sur le site de l'ITER ou du CEA Cadarache, le trajet est d'environ 30 minutes par l'autoroute A51. Le centre-ville d'Aix, centre névralgique administratif, se situe à moins de 10 minutes de trajet hors heures de pointe.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A51 (Aix-Gap) et la connexion rapide vers l'A8 (La Provençale) se font en moins de 5 km depuis le quartier de Célony. Ce maillage autoroutier exceptionnel place Cannes à 1h30 et Marseille à seulement 25 minutes. La rocade aixoise est accessible quasi immédiatement, permettant de contourner le centre pour atteindre les quartiers Sud et Est sans encombre.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, est accessible en 15 à 20 minutes (environ 18 km) par la D9. Elle relie Paris en 3 heures et Lyon en 1 heure. Pour les trajets régionaux, la gare TER du centre-ville d'Aix est à 6 km, offrant des liaisons fréquentes vers Marseille Saint-Charles et les Alpes du Sud.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Aix-en-Bus dessert efficacement le Nord-Ouest, notamment avec la ligne 13 reliant Puyricard au centre-ville et la ligne 22 pour Célony. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, le Bus à Haut Niveau de Service (L'Aixpress) est accessible à quelques minutes de voiture aux parcs relais de proximité. Ces services offrent une alternative viable à la voiture pour les déplacements quotidiens.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) se trouve à environ 25-30 minutes de trajet (28 km) via l'autoroute A51 et la D9. Ce hub international permet de connecter les principales capitales européennes et dispose d'une aérogare dédiée aux vols low-cost (MP2). La fluidité de l'accès depuis le Nord-Ouest est un atout majeur pour les voyageurs d'affaires et les expatriés.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Aix-en-Provence, la ville privilégiant son patrimoine historique souterrain et ses bus de surface. L'absence de métro est compensée par un maillage dense de pistes cyclables en développement et une gestion optimisée des flux de bus. Pour les besoins métropolitains, le métro de Marseille est accessible après 25 minutes de trajet routier ou en navette express.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de ravitaillement sont stratégiquement positionnés, comme la station TotalEnergies de Célony ou l'Avia sur la route de Sisteron. Le secteur s'adapte à la transition énergétique avec des bornes de recharge rapide disponibles au centre commercial de Puyricard. De nombreuses résidences privées du secteur sont déjà équipées de bornes de recharge à domicile type Wallbox.

Qualité connexion internet

Le quartier bénéficie d'une couverture fibre optique (FTTH) quasi totale opérée par Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 1 Gbps. La couverture mobile 4G/5G est excellente grâce à la proximité des émetteurs situés sur les reliefs environnants, garantissant une stabilité parfaite pour le télétravail. Cela permet une immersion rurale sans aucun sacrifice technologique sur la connectivité numérique.

Niveau sonore et tranquillité

Le Nord-Ouest d'Aix est synonyme de sérénité absolue, loin du tumulte urbain et des nuisances sonores des grands axes de transit. Les propriétés situées vers le plateau de Puyricard bénéficient d'un silence rare, interrompu seulement par le chant des cigales en été. Cette tranquillité est protégée par des plans d'urbanisme stricts limitant les constructions et préservant les zones agricoles et boisées.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente avec un accès direct à de nombreux sentiers de randonnée traversant les pinèdes et les oliveraies locales. Le Parc de la Torse est à 10 minutes, mais les résidents préfèrent souvent les balades au pied de la Trévaresse ou autour du domaine d'Eguilles. L'environnement paysager est typiquement provençal, offrant une biodiversité riche et des espaces de respiration inégalés en périphérie immédiate d'Aix.

Qualité air et paysage

Grâce à son altitude légèrement plus élevée que le centre-ville et à une circulation moins dense, la qualité de l'air y est sensiblement meilleure. Les paysages sont dignes de tableaux de Cézanne, avec des perspectives ouvertes sur les vignobles des Coteaux d'Aix-en-Provence. La faible pollution lumineuse permet également de profiter de ciels étoilés d'une grande clarté, un luxe devenu rare en zone urbaine.

Installations sportives plein air

Le secteur abrite le prestigieux Country Club Aixois à quelques minutes, offrant des courts de tennis et de padel de haut niveau. Les amateurs de golf apprécieront la proximité du Golf d'Aix-en-Provence (Set Club) situé à moins de 5 km. De nombreux circuits de VTT et de course à pied partent directement des zones résidentielles, favorisant un mode de vie actif et sain en plein air.

Salons et instituts beauté

Le village de Puyricard propose des services de proximité de qualité, tels que l'institut "Beauté Provençale" ou des salons de coiffure haut de gamme. Pour des prestations plus exclusives, les résidents se dirigent vers les établissements renommés du centre-ville d'Aix. On y trouve une offre de soins esthétiques pointus, incluant la médecine esthétique et les spas de luxe accessibles en moins de 10 minutes.

Centres massage et spa

L'emblématique Spa Aquabella, situé au pied des remparts d'Aix, est le point de chute privilégié pour la détente et l'hydrothérapie. À proximité immédiate, le domaine des Thermes Sextius offre une expérience de relaxation historique avec ses eaux thermales naturelles. De plus, plusieurs établissements de charme dans le secteur Nord-Ouest proposent des massages à domicile ou des espaces bien-être privatifs haut de gamme.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis est situé à environ 5 km, offrant un service d'urgences complet et des plateaux techniques modernes. Pour des soins privés, la Polyclinique du Parc Rambot et l'Hôpital Privé de Provence sont accessibles en 15 minutes. Cette proximité garantit une sécurité médicale optimale pour toutes les tranches d'âge de la population résidente.

Pharmacies

Le quartier est parfaitement pourvu avec la Pharmacie de Célony et la Pharmacie du Village à Puyricard, toutes deux proposant de larges horaires. Elles offrent également des services de parapharmacie et des conseils spécialisés en herboristerie, très prisés localement. En cas de besoin nocturne, les pharmacies de garde du centre-ville d'Aix sont rapidement accessibles via la route nationale.

Médecins généralistes

Un pôle médical dynamique est présent au cœur de Puyricard, regroupant plusieurs médecins généralistes conventionnés assurant un suivi de proximité. Les délais de rendez-vous y sont souvent plus courts que dans l'hypercentre, et de nombreux praticiens proposent des téléconsultations. La présence de cabinets d'infirmiers libéraux complète cette offre, assurant une couverture de santé à domicile efficace et réactive.

Spécialistes santé

Le secteur Nord-Ouest bénéficie de la proximité immédiate de cabinets de kinésithérapie, d'ostéopathie et de dentistes réputés situés à Célony. Pour des spécialités plus pointues comme la cardiologie ou l'ophtalmologie, le quartier est à équidistance du centre-ville et de la zone de la Duranne. L'accès aux spécialistes est facilité par la fluidité de la circulation sur cet axe Nord-Sud privilégié.

Supermarchés et supérettes

L'offre est riche avec un Super U situé à Puyricard et un magasin Casino à Célony, permettant de faire l'essentiel des courses sans entrer dans Aix. Pour des besoins plus importants, le centre commercial Carrefour La Pioline est accessible en 15 minutes par la rocade. Ces établissements proposent des services de Drive et de livraison à domicile, facilitant grandement la logistique quotidienne des familles.

Commerces produits frais

Le marché de Puyricard est une institution locale proposant des produits du terroir, des fromages de chèvre et des fruits et légumes de saison. On trouve également d'excellentes boulangeries artisanales et des boucheries de renom qui privilégient les circuits courts et la qualité supérieure. Cette culture du "bon produit" est ancrée dans le mode de vie des habitants du secteur, favorisant une alimentation saine.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard est présente à proximité immédiate, assurant une offre de surgelés de qualité pour les résidents. Pour le bio, le magasin Naturalia ou Biocoop dans les zones limitrophes répondent à la forte demande locale pour les produits sans pesticides et respectueux de l'environnement. De nombreux domaines viticoles alentours proposent également leurs propres produits transformés en mode agriculture biologique.

Services administratifs

La mairie annexe de Puyricard permet de réaliser la plupart des démarches administratives courantes (état civil, inscriptions) sans se rendre en centre-ville. La Poste centrale de Puyricard assure tous les services de courrier et bancaires nécessaires à la vie de quartier. Pour les dossiers plus complexes, l'Hôtel de Ville d'Aix et la Sous-Préfecture sont à moins de 6 km de distance routière.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par des patrouilles régulières de la Police Municipale et la présence de la Gendarmerie à proximité. Le quartier bénéficie d'un taux de délinquance très bas, renforcé par une vigilance citoyenne active dans les zones résidentielles. Les casernes de pompiers sont stratégiquement positionnées pour intervenir rapidement en cas de risque incendie, point crucial en zone méditerranéenne boisée.

Banques et dab

On trouve plusieurs agences bancaires (Crédit Agricole, Caisse d'Épargne) dotées de distributeurs automatiques de billets directement dans le centre de Puyricard. Ces agences proposent un accompagnement personnalisé pour la gestion de patrimoine et les projets immobiliers, services très utilisés par la population locale aisée. La proximité de ces établissements renforce l'autonomie du quartier vis-à-vis du centre historique aixois.

Bibliothèques et médiathèques

La bibliothèque de quartier de Puyricard offre un fonds littéraire de qualité et des espaces de lecture conviviaux pour tous les âges. Les résidents ont également accès en 10 minutes à la Médiathèque Les Lauves ou à l'emblématique Bibliothèque Méjanes située dans le complexe culturel de la Manufacture. Ces lieux proposent une programmation riche, incluant des expositions, des conférences et des ateliers numériques innovants.

Crèches et garde d'enfance

Le secteur dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, dont la crèche municipale de Puyricard et des micro-crèches privées de qualité. Un réseau dense d'assistantes maternelles agréées offre des solutions de garde souples et personnalisées au sein même des quartiers résidentiels. Cette offre facilite grandement l'organisation des jeunes couples actifs s'installant dans la région pour leur cadre de vie.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et primaire de Puyricard jouit d'une excellente réputation, offrant un environnement d'apprentissage privilégié au sein du village. On y trouve également des options privées comme l'école internationale IBS of Provence qui accueille les enfants dès le plus jeune âge dans un cadre bilingue. Les infrastructures scolaires sont modernes, avec des espaces de jeux sécurisés et des activités périscolaires riches et variées.

Collège et lycée

Le Collège de la Chesneraie dessert le secteur, offrant un cadre d'étude paisible et des résultats supérieurs aux moyennes académiques. Pour le lycée, les élèves se dirigent généralement vers le Lycée Paul Cézanne ou le Lycée international Luynes, accessibles via des lignes de bus dédiées. Ces établissements préparent aux baccalauréats généraux et technologiques avec un taux de réussite avoisinant souvent les 100%.

Enseignement supérieur

Aix-en-Provence est une ville étudiante majeure, et le Nord-Ouest se situe à proximité immédiate des facultés de Droit, d'Économie et de Lettres d'Aix-Marseille Université. On y trouve également Sciences Po Aix et l'ENSAM (Arts & Métiers), institutions de prestige à moins de 15 minutes de trajet. Cette proximité attire de nombreux enseignants et chercheurs souhaitant résider dans un cadre calme tout en étant proches de leurs campus.

Sélection restaurants

La gastronomie est à l'honneur avec des tables renommées comme "Le Clos de la Violette" pour une expérience étoilée à proximité. À Puyricard, "La Table de Beaurecueil" ou "Côté Cour" offrent une cuisine provençale revisitée dans des cadres enchanteurs. On peut aussi citer "L'Auberge de la Calade", "Le Saint-Estève" au Tholonet (proche), "Mick Lévy" pour le raffinement, et les nombreuses brasseries chics du Cours Mirabeau accessibles en 10 minutes. Cette diversité culinaire comble les palais les plus exigeants, du bistrot au gastronomique.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne se concentre dans l'hypercentre d'Aix, facilement accessible pour des soirées conviviales. Le bar "Le Scat Club" pour le jazz ou "Le Mana" pour ses cocktails créatifs sont des incontournables des sorties aixoises. On trouve également "L'Antidote", le mythique "Bar de la Mairie", "La Belle Époque" et "Le Cintra" qui animent les places historiques. Les habitants profitent de cette effervescence urbaine tout en retrouvant le calme absolu de leur résidence en fin de soirée.

Cinémas et spectacles

Le complexe cinéma Le Cézanne et le Renoir en centre-ville proposent une programmation allant des blockbusters aux films d'art et d'essai. Le Grand Théâtre de Provence (GTP) accueille des productions internationales, des ballets de Preljocaj et des opéras de renommée mondiale. On peut aussi compter sur "Le Petit Duc", "Le Théâtre Ainsi de Suite" et les cinémas de plein air en été dans les domaines viticoles. L'offre est complétée par les festivals estivaux qui transforment la ville en une scène géante.

Théâtres et concerts

Le Théâtre du Jeu de Paume, joyau à l'italienne, propose une programmation théâtrale exigeante et classique dans un écrin historique. Pour les musiques actuelles, le 6MIC (Scène de Musiques Actuelles) est accessible en 10 minutes de voiture depuis le secteur Nord-Ouest. On citera également "Le Pavillon Noir", "Le Conservatoire Darius Milhaud", "Le Festival d'Aix" (Opéra) et "Musique dans la Rue" qui anime les rues chaque année. Cette densité culturelle fait d'Aix un phare artistique majeur dans le Sud de la France.

Musées et patrimoine

Le Musée Granet abrite des collections exceptionnelles allant de l'Antiquité à l'art moderne, incluant des chefs-d'œuvre de Cézanne. L'Atelier de Cézanne, situé sur les hauteurs des Lauves, est un lieu de pèlerinage pour les amateurs d'impressionnisme, à deux pas du quartier. S'y ajoutent l'Hôtel de Caumont (Centre d'Art), la Fondation Vasarely, le Musée des Tapisseries, le Pavillon de Vendôme et son jardin à la française. Le patrimoine architectural romain et médiéval du centre-ville est également un musée à ciel ouvert.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville d'Aix propose une expérience shopping haut de gamme avec ses boutiques de luxe et ses concept-stores dans les rues piétonnes. Les centres commerciaux "Les Allées Provençales" et "La Pioline" offrent une alternative plus généraliste avec de grandes enseignes nationales. On y trouve des marques comme Hermès, Longchamp, mais aussi des artisans locaux de santons et de calissons. Le secteur Nord-Ouest permet d'alterner entre shopping de prestige et commodités pratiques de périphérie sans difficulté.

Promenades et activités

Les promenades au barrage de Bimont ou l'ascension de la Sainte-Victoire sont des rituels hebdomadaires pour les résidents du secteur. La célèbre chocolaterie de Puyricard propose des visites et des dégustations qui font la fierté du quartier et de la région entière. On peut aussi explorer les vignobles environnants (Château La Coste avec son parcours d'art), les parcs départementaux, le Jardin des Cinq Sens et les marchés aux fleurs d'Aix. Ces activités lient harmonieusement nature, culture et art de vivre provençal.

énergies renouvelables

L'ensoleillement exceptionnel de la Provence (plus de 2800 heures par an) rend l'installation de panneaux photovoltaïques extrêmement rentable dans le secteur. De nombreuses propriétés du Nord-Ouest intègrent déjà des pompes à chaleur air-eau et des chauffe-eau solaires pour réduire leur empreinte carbone. Les politiques locales encouragent la rénovation énergétique des bâtiments anciens pour préserver leur valeur et leur confort thermique.

Jardin et permaculture

La taille généreuse des parcelles dans les quartiers de Puyricard et Célony est idéale pour la création de potagers en permaculture et de vergers. La terre fertile et le climat permettent une autonomie partielle en fruits et légumes pour les familles motivées par un retour à la terre. La gestion de l'eau, via des récupérateurs d'eau de pluie ou des forages autorisés, est une pratique courante pour maintenir la luxuriance des jardins provençaux.

Sécurité

Le secteur bénéficie d'une stabilité sociale remarquable et d'un environnement sécurisé, propice à une vie de famille sereine. La faible densité de passage et la configuration des quartiers résidentiels limitent naturellement les risques de petite délinquance. De plus, les systèmes de sécurité connectés profitent de l'excellente couverture réseau pour offrir une protection optimale des biens et des personnes en tout temps.

Tendance démographique

On observe une arrivée constante de cadres supérieurs et de familles venant de grandes métropoles nationales en quête d'une meilleure qualité de vie. Cette dynamique démographique soutient la demande immobilière et favorise le maintien des commerces et services de proximité. Le quartier rajeunit tout en conservant une population de seniors actifs, créant une mixité intergénérationnelle équilibrée et dynamique.

Histoire et géographie

Le Nord-Ouest d'Aix est ancré dans une histoire riche, comme en témoignent les nombreux châteaux et bastides qui ponctuent le paysage. Géographiquement, le secteur est protégé des vents dominants par les collines, offrant un microclimat légèrement plus tempéré que dans le centre-ville. Cette situation en "balcon" sur la ville d'Aix confère au quartier un caractère dominant et prestigieux, très prisé dans l'imaginaire provençal.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le secteur Nord-Ouest d'Aix-en-Provence représente l'aboutissement du projet de vie provençal : un équilibre parfait entre l'élégance rurale et l'efficience urbaine. Avec une note globale proche de l'excellence, ce territoire s'affirme comme une valeur refuge pour tout investisseur ou résident en quête de prestige et de sérénité. La proximité des centres de décision, couplée à un environnement naturel préservé, garantit une valorisation patrimoniale continue sur le long terme. Choisir de vivre ici, c'est adopter un rythme où le temps semble s'étirer, sans jamais se déconnecter des opportunités du monde moderne. C'est, en somme, l'adresse idéale pour ceux qui refusent de choisir entre la nature et la culture.

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