Aix en provence

Surface Généreuse

Étage Élevé

Triple Exposition

Vue Sainte-Victoire

Vue Massif de l'Étoile

Panorama Urbain

Séjour Double

Potentiel 4ème Chambre

Luminosité Baies Vitrées

Grande Terrasse

Exposition Plein Sud

Cuisine Équipée

Loggia-Buanderie

Trois Chambres

Espace Dressing

Rangements Intégrés

Double Point d'Eau

WC Séparés

Présence Ascenseur

Cave Privative

Résidence Fermée

Stationnement Aisé

Service de Gardien

Confort Chauffage au Sol

Cœur de Ville à Pied

Charges Tout Compris

Surface Généreuse

Étage Élevé

Triple Exposition

Vue Sainte-Victoire

Vue Massif de l'Étoile

Panorama Urbain

Séjour Double

Potentiel 4ème Chambre

Luminosité Baies Vitrées

Grande Terrasse

Exposition Plein Sud

Cuisine Équipée

Loggia-Buanderie

Trois Chambres

Espace Dressing

Rangements Intégrés

Double Point d'Eau

WC Séparés

Présence Ascenseur

Cave Privative

Résidence Fermée

Stationnement Aisé

Service de Gardien

Confort Chauffage au Sol

Cœur de Ville à Pied

Charges Tout Compris

111 m²

4 pièces

3 chambres

Aix en provence – Appartement – 111m²

réf: 3122

580.000 €

Vous êtes à la recherche d’un appartement spacieux proche du centre ville à pied? Nous vous présentons cet appartement de 111 m2 en étage élevé avec triple exposition et vue dominante sur Aix, la Ste Victoire, le Massif de l’Etoile et tous les alentours. Hall d’entrée,séjour double de 38 m2 (possibilité de créer une chambre suppélemntaire) avec baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 15m2 au sud bénéficiant de ce panorama. Cuisine équipée avec loggia-buanderie attenante. Le coin nuit est composé d’un dégagement avec rangements, d’un dressing et de trois chambres. Une salle de bain avec toilette, une salle d’eau, et un toilette séparé complètent cet espace. Ascenseur, cave au sous sol, stationnement aisé près de l’immeuble dans le parking fermé de la résidence. Charges annuelles 4464 € incluant chauffage , eau chaude, eau froide, gardien). Prix de vente 580 000 € (frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur).RCS Aix 843 146 408

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.50 % – Prix net vendeur : 555.000 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 580.000 €
Superficie 111 m²
Chambres 3
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3122
Surface habitable 111
Surface terrain 111
Surface sejour 38.5
Nb pièces 4
Nb etages 7
Etage 5
Nb niveaux 1
Salles de bain 1
Salles d’eau 1
WC 2
Chauffage AU SOL
Energie chauffage CHARBON
Format chauffage COLLECTIF
Cave 1
Terrasse 1
Annee construction 1972
Ville Aix en provence
Code postal 13100

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 247 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 37 kg C02/m² an

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réf: 3122

Charlotte NELKENE

06 30 36 99 94

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Consommation énergétiques : 247 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 37 kg C02/m² an

💪

Forces

Emplacement stratégique exceptionnel dans le quartier de l'Hôpital, offrant une accessibilité immédiate au centre historique d'Aix-en-Provence tout en conservant une atmosphère résidentielle privilégiée.
Proximité immédiate du Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CHIAP), constituant un bassin d'emploi stable et une demande locative pérenne pour les cadres de santé.
Maillage de transports en commun exemplaire avec le passage régulier du bus à haut niveau de service (Aix'press) facilitant les déplacements vers les facultés et la zone d'activités.
Qualité architecturale du bâti environnant, mêlant résidences de standing sécurisées et maisons de ville de caractère, garantissant une valorisation patrimoniale sur le long terme.
Accès privilégié aux parcs et jardins publics, notamment le Parc Jourdan situé à quelques minutes, offrant un poumon vert essentiel en milieu urbain dense.

🚀

Opportunités

Fort potentiel de valorisation immobilière lié à la rareté du foncier dans ce secteur très recherché par les familles et les investisseurs locatifs.
Possibilité d'optimisation énergétique des biens grâce aux aides à la rénovation, augmentant la valeur verte du patrimoine dans un contexte de transition écologique.
Développement continu des infrastructures cyclables (Plan Vélo de la ville) reliant directement le quartier aux principaux centres d'intérêt culturels et sportifs.
Attractivité croissante pour le télétravail hybride grâce à une couverture fibre optique optimale et la proximité de la Gare TGV pour des liaisons rapides avec Paris.
Valorisation possible des espaces extérieurs (terrasses, jardins privatifs) en véritables extensions de vie, un critère devenu déterminant sur le marché aixois actuel.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Potentiel de Valorisation

4.6/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de l'Hôpital jouit d'une situation centrale permettant d'atteindre le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence (Les Milles) en moins de 15 minutes (7 km) via l'avenue de l'Europe. Le centre-ville historique est accessible en 10 minutes de marche, facilitant les trajets domicile-travail pour les professions libérales et administratives. Pour les actifs du secteur médical, le trajet est quasi nul puisque le CHIAP se situe au cœur même de la zone.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A51 (vers Marseille ou Gap) et l'A8 (la Provençale vers Nice ou Lyon) est facilité par la proximité de la bretelle de Jas-de-Bouffan, située à environ 2.5 km. Cette connexion permet de contourner le centre-ville et de rejoindre rapidement les axes structurants de la région PACA. La fluidité est optimisée en dehors des heures de pointe, assurant une mobilité régionale sans faille.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence Centre, desservie par les lignes TER vers Marseille et Briançon, se trouve à 1.5 km (environ 5 minutes en voiture). Pour les liaisons nationales, la Gare d'Aix-en-Provence TGV sur le plateau de l'Arbois est située à 16 km, accessible en 20 minutes via la navette L40 ou par la route départementale D9, plaçant Paris à seulement 3 heures de trajet.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus de la métropole Aix-Marseille-Provence est omniprésent avec les lignes 7, 10 et 13 circulant à haute fréquence. L'Aix'press (BHNS) dispose d'arrêts stratégiques à proximité, offrant un cadencement toutes les 7 minutes pour rejoindre les Facultés ou le parking-relais de Krypton. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, l'efficacité des voies réservées aux bus garantit une ponctualité exemplaire.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est situé à 26 km, soit environ 25 à 30 minutes de trajet en voiture par l'autoroute A51. Cet aéroport international propose des vols directs vers les principales capitales européennes et mondiales. Une navette régulière (Ligne 40) assure la liaison directe entre la gare routière d'Aix-en-Provence et les terminaux de l'aéroport toutes les 15 minutes.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Aix-en-Provence, la configuration géologique et la taille de la ville privilégiant les transports de surface. Cette absence est largement compensée par le développement du bus à haut niveau de service et les zones piétonnières étendues du centre-ville. La mobilité douce est encouragée par la municipalité au travers de nombreuses stations de vélos en libre-service.

Stations service et recharge électrique

Le quartier dispose de plusieurs options de ravitaillement, notamment la station TotalEnergies située avenue de la République à moins d'un kilomètre. Pour les véhicules électriques, des bornes de recharge ultra-rapides sont disponibles au parking Pasteur (800 m) ainsi que des bornes publiques du réseau L'alizé disséminées dans les rues adjacentes, répondant aux nouveaux besoins de mobilité durable.

Qualité connexion internet

Le quartier de l'Hôpital bénéficie d'un déploiement intégral de la fibre optique par les opérateurs Orange, Free et SFR, offrant des débits symétriques allant jusqu'à 2 Gb/s. La couverture 4G/5G est excellente et saturée par plusieurs antennes relais, garantissant une stabilité de connexion parfaite pour les usages intensifs comme le streaming ou le télétravail en visioconférence haute définition.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa proximité avec le centre-ville et l'hôpital, le quartier conserve des poches de tranquillité remarquables, notamment dans les rues résidentielles en retrait des grands axes. L'isolation phonique des résidences modernes et le caractère pavillonnaire de certaines parcelles limitent les nuisances sonores urbaines. Le calme nocturne est particulièrement apprécié par les résidents cherchant un équilibre entre vie citadine et repos.

Nature et espaces verts

Le Parc Jourdan (1.2 km) et le Parc de la Torse (2.5 km) constituent les principaux écrins de verdure accessibles rapidement pour les résidents. Ces espaces offrent des jardins à la française, des pelouses ombragées et des sentiers de promenade le long de la rivière. La proximité du massif de la Sainte-Victoire, à seulement 15 minutes en voiture, permet également des escapades en pleine nature sauvage.

Qualité air et paysage

Aix-en-Provence bénéficie d'un climat méditerranéen avec une qualité de l'air généralement bonne, ventilée par le Mistral qui chasse les polluants atmosphériques. Depuis les étages élevés des résidences du quartier de l'Hôpital, on peut souvent admirer des vues dégagées sur les collines environnantes et les toits de tuiles rouges typiques de la Provence. L'ensoleillement exceptionnel de plus de 300 jours par an sublime le paysage urbain.

Installations sportives plein air

Les sportifs profitent de la proximité du complexe sportif Carcassonne (2 km), qui dispose de pistes d'athlétisme, de terrains de tennis et de rugby. Les amateurs de course à pied privilégient les sentiers du Parc de la Torse pour leurs entraînements en extérieur. De plus, plusieurs parcours de santé et aires de fitness en libre accès sont disponibles dans les parcs avoisinants pour une pratique sportive régulière.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est pléthorique avec des établissements réputés comme le salon L'Atelier de Beauté ou l'institut Guinot, situés à moins de 10 minutes à pied. Ces centres proposent une gamme complète de services, de la manucure aux soins du visage haut de gamme. Le savoir-faire local se reflète dans la qualité de l'accueil et le professionnalisme des praticiens du quartier.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, les Thermes Sextius (1.3 km) offrent un spa de classe mondiale avec parcours sensoriel, massages et accès aux eaux thermales historiques. Au sein même du quartier, on trouve des adresses plus confidentielles comme Espace Bien-Être, spécialisé dans les massages ayurvédiques et la réflexologie. Ces services de proximité contribuent grandement à la qualité de vie et à la réduction du stress urbain.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CHIAP) est l'infrastructure pilier du quartier, offrant un service d'urgences 24h/24 et toutes les spécialités médicales. La Clinique Axium, établissement privé de référence, se situe également à proximité immédiate (1.5 km), complétant l'offre de soins de courte durée et de chirurgie. Cette concentration médicale assure une sécurité sanitaire optimale pour tous les résidents du secteur.

Pharmacies

Plusieurs officines maillent le territoire, notamment la Pharmacie de l'Hôpital (avenue de Tamaris) et la Pharmacie des Thermes, accessibles en quelques minutes. Elles proposent des services étendus tels que la vaccination, la parapharmacie et la location de matériel médical. La Pharmacie de garde en centre-ville assure une continuité de service pour les besoins urgents durant la nuit et les jours fériés.

Médecins généralistes

Le quartier concentre un grand nombre de cabinets de médecine générale, permettant d'obtenir des rendez-vous rapidement. Des structures comme la Maison de Santé Pluriprofessionnelle facilitent le parcours de soins en regroupant plusieurs praticiens. La plateforme Doctolib est largement utilisée par les médecins locaux, simplifiant la prise de contact et le suivi médical des familles installées dans le quartier.

Spécialistes santé

La proximité des centres hospitaliers attire une multitude de spécialistes : cardiologues, dermatologues, pédiatres et radiologues ont leurs cabinets dans les rues adjacentes. Le centre d'imagerie médicale de l'Hôpital permet de réaliser des examens poussés (IRM, Scanner) sans quitter le périmètre. Cette densité de spécialistes est un atout majeur pour les seniors et les familles avec de jeunes enfants.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, un Monoprix est situé à 800 m en direction du centre, tandis qu'un Casino Shop dessert directement les résidents du quartier. Pour des volumes plus importants, l'hypermarché Carrefour Aix-en-Provence (La Pioline) est à 10 minutes en voiture. Ces enseignes offrent une amplitude horaire large, souvent jusqu'à 21h, adaptée aux rythmes de vie actifs.

Commerces produits frais

Les célèbres marchés d'Aix-en-Provence (Place des Prêcheurs et Place Richelme) sont accessibles en 15 minutes de marche, offrant fruits, légumes et poissons de première fraîcheur. Dans le quartier, la Boucherie des Tamaris et la Boulangerie de l'Hôpital proposent des produits artisanaux de grande qualité. Ces commerces de bouche locaux maintiennent une vie de quartier dynamique et conviviale, privilégiant les circuits courts.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est présente à 1.2 km pour des solutions de repas rapides et qualitatives. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin Biocoop ou l'enseigne Naturalia situés en périphérie immédiate du centre-ville proposent une offre complète de vrac et de cosmétiques naturels. Cette diversité répond aux exigences croissantes des consommateurs en matière d'alimentation saine et responsable.

Services administratifs

La Mairie d'Aix-en-Provence et ses services d'état civil se trouvent à 1.5 km, facilitant toutes les démarches administratives courantes. L'Hôtel de Police et la Préfecture sont également situés dans un rayon proche, assurant une centralisation des services publics. De nombreux cabinets notariaux et d'avocats sont installés dans le secteur, offrant un conseil juridique de proximité aux résidents et entrepreneurs.

Services de sécurité

La présence de la Police Municipale et les rondes régulières assurent un sentiment de sécurité élevé dans le quartier de l'Hôpital. Un commissariat central est situé à moins de 2 km, garantissant une intervention rapide en cas de besoin. Le quartier bénéficie également du dispositif "Voisins Vigilants", renforçant la cohésion sociale et la prévention des actes de malveillance au sein des résidences.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) disposent d'agences ou de distributeurs automatiques de billets à moins de 10 minutes de marche. Ces points d'accès bancaires sont essentiels pour la gestion financière quotidienne et le retrait d'espèces nécessaire pour les achats sur les marchés locaux. Les services de conseil patrimonial sont également bien représentés dans ces agences de quartier.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Les Lauves (2 km) et la Bibliothèque Méjanes (1.8 km) offrent un accès illimité à la culture avec des fonds documentaires impressionnants, des espaces de travail et des animations régulières. Ces lieux de savoir sont particulièrement fréquentés par les étudiants et les familles pour le prêt de livres, DVD et l'accès aux ressources numériques. La Bibliothèque Méjanes, située dans l'ancienne manufacture d'allumettes, est un chef-d'œuvre architectural à découvrir.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance comme la Crèche Collective "Les Tamaris" accueillent les plus jeunes au cœur du quartier. Des solutions de micro-crèches privées et un réseau dense d'assistantes maternelles agréées complètent l'offre de garde, répondant aux besoins des parents travaillant à l'hôpital ou en centre-ville. La plateforme municipale facilite l'inscription et la gestion des places en crèche selon les critères de priorité.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles publiques du secteur, telles que l'École Maternelle et Primaire des Tamaris, jouissent d'une excellente réputation pour la qualité de leur enseignement et de leurs infrastructures. Des établissements privés renommés comme l'École du Sacré-Cœur se trouvent également à proximité, offrant des parcours pédagogiques diversifiés. La sécurité aux abords des écoles est une priorité avec des zones 30 et des passages piétons sécurisés.

Collège et lycée

Les adolescents dépendent principalement du Collège Mignet et du Lycée Mignet (1.2 km), établissements historiques au centre d'Aix. Le Lycée international Georges Duby à Luynes est accessible via des bus scolaires dédiés en 20 minutes. Ces établissements proposent des sections internationales et des options d'excellence, préparant efficacement aux études supérieures dans un environnement stimulant et rigoureux.

Enseignement supérieur

Aix-en-Provence est une ville universitaire de premier plan, avec les facultés de Droit, d'Économie et de Lettres d'Aix-Marseille Université situées à moins de 3 km. Sciences Po Aix (1.5 km) et l'IAE d'Aix (à Puyricard) sont également des institutions prestigieuses accessibles rapidement. Cette proximité intellectuelle insuffle un dynamisme constant au quartier et offre de nombreuses opportunités de colocation ou d'investissement étudiant.

Sélection restaurants

La gastronomie est au rendez-vous avec des tables d'exception comme Le Saint-Estève (gastronomique), Mitch (cuisine inventive), La Table de l'Amandier (provençal), Le Jardin d'Amalula (fusion), L'Épicurien (traditionnel) et Les Deux Garçons sur le cours Mirabeau pour son histoire. Chaque établissement propose une expérience unique, mettant en valeur les produits du terroir provençal et une créativité culinaire sans cesse renouvelée. Les réservations sont conseillées pour ces adresses très prisées.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne se concentre autour de la Place des Cardeurs et de la rue de la Verrerie, à 12 minutes de marche. On y trouve des lieux emblématiques comme Le Scat Club (jazz), Le Petit Baron (bar à vin), O'Shannon (pub irlandais), Le Manoir (cocktails), Le Sextius (ambiance lounge) et La Belle Époque. Ces établissements offrent une variété d'ambiances, du verre entre amis à la soirée festive, dans un cadre historique préservé.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Le Renoir et Le Mazarin, spécialisés dans les films d'art et d'essai en version originale, sont à moins de 1.5 km. Le multiplexe Pathé Plan de Campagne est accessible en 15 minutes de voiture pour les grandes productions. Pour les spectacles, le 6MIC (Scène de Musiques Actuelles) propose une programmation éclectique à 3 km, complétant l'offre culturelle par des concerts d'artistes nationaux et internationaux.

Théâtres et concerts

Le Théâtre du Jeu de Paume et le Grand Théâtre de Provence (GTP) sont les fleurons de la scène aixoise, situés à environ 1.5 km. Le Festival d'Aix-en-Provence, événement mondial d'art lyrique, se déploie chaque été dans des lieux magiques comme l'Archevêché. Le Pavillon Noir, centre chorégraphique national, offre quant à lui des spectacles de danse contemporaine de haut vol, faisant de la ville un carrefour majeur des arts de la scène.

Musées et patrimoine

Le Musée Granet, l'un des plus beaux de France, abrite des collections de peinture allant du XIVe siècle à l'art moderne (Cézanne, Giacometti). L'Hôtel de Caumont - Centre d'Art propose des expositions temporaires de renommée internationale dans un cadre somptueux. On peut également visiter l'Atelier de Cézanne, la Fondation Vasarely, le Pavillon de Vendôme et les nombreux hôtels particuliers qui font le charme et la richesse historique d'Aix-en-Provence.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville piétonnier regorge de boutiques de luxe (Hermès, Longchamp) et d'enseignes de prêt-à-porter de créateurs. Pour une expérience shopping plus globale, le centre commercial Les Allées Provençales propose une architecture moderne à ciel ouvert. En périphérie, la zone commerciale de Plan de Campagne, l'une des plus grandes d'Europe, offre toutes les enseignes possibles à seulement 15 minutes de trajet par l'autoroute A51.

Promenades et activités

Le cours Mirabeau reste le lieu de promenade favori des Aixois, idéal pour flâner sous les platanes et admirer les fontaines. Les randonnées sur le plateau d'Entremont permettent de découvrir des vestiges archéologiques tout en profitant d'un panorama exceptionnel. Pour les familles, des ateliers de poterie ou des cours de cuisine provençale sont proposés par l'Office de Tourisme, permettant une immersion ludique dans la culture locale.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un potentiel solaire exceptionnel, favorisant l'installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures des résidences. La ville encourage activement la transition énergétique par le biais de subventions pour le chauffage thermodynamique et l'isolation thermique. Certains nouveaux programmes immobiliers dans le secteur intègrent déjà des solutions de géothermie ou de réseaux de chaleur urbains vertueux, réduisant l'empreinte carbone globale du quartier.

Jardin et permaculture

De nombreuses copropriétés du quartier de l'Hôpital disposent de jardins partagés où les résidents pratiquent la permaculture et le compostage collectif. La présence de balcons et terrasses spacieux permet également le développement de potagers urbains privatifs. La municipalité soutient ces initiatives via le programme "Aix en Transition", offrant des graines et des conseils techniques pour favoriser la biodiversité en ville et l'autonomie alimentaire partielle.

Sécurité

Le quartier est considéré comme l'un des plus sûrs d'Aix-en-Provence, avec un taux de délinquance particulièrement bas. Le dispositif de vidéoprotection urbaine est efficace et bien réparti sur les points stratégiques. La présence constante de personnel médical et de visiteurs liée à l'hôpital assure une vigilance naturelle et continue dans les rues, dissuadant les comportements incivils et renforçant la sérénité des habitants au quotidien.

Tendance démographique

La démographie du quartier est caractérisée par une mixité équilibrée entre jeunes actifs, cadres supérieurs et retraités aisés. On observe une demande croissante de la part des familles souhaitant se rapprocher des écoles de qualité et des services de santé. Cette pression démographique positive assure une liquidité immobilière constante, avec des délais de vente généralement inférieurs à la moyenne nationale pour les biens de qualité.

Histoire et géographie

Le quartier de l'Hôpital est ancré dans l'histoire d'Aix, se développant à partir des anciens remparts de la ville. Géographiquement, il occupe une position dominante qui le préserve des risques d'inondation majeurs et offre des perspectives visuelles sur la montagne Sainte-Victoire, chère à Paul Cézanne. Ce patrimoine historique et naturel confère au quartier un supplément d'âme et une identité forte, très recherchés sur le marché immobilier de prestige.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de l'Hôpital à Aix-en-Provence représente l'excellence de la vie urbaine provençale. Alliant une accessibilité hors pair, une sécurité sanitaire unique grâce à la proximité du CHIAP et une richesse culturelle à portée de main, ce secteur est une valeur refuge par excellence. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif stratégique, les indicateurs de valorisation sont au vert. La résilience du marché immobilier aixois, couplée aux atouts spécifiques de ce quartier dynamique et verdoyant, garantit non seulement une qualité de vie supérieure mais aussi une pérennité patrimoniale indéniable. Choisir de vivre ou d'investir ici, c'est embrasser l'art de vivre aixois dans ce qu'il a de plus pratique et de plus raffiné.

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