Aix en provence

Secteur Saint Mitre

Proximité Centre-Ville

Résidence Familiale

Cadre Arboré

Copropriété Parfaitement Entretenue

Présence Ascenseur

Exposition Plein Sud

Vue Nature

Lumineux Séjour

Terrasse Couverte

Cuisine Séparée

Cuisine Aménagée

Coin Repas Cuisine

Espace Nuit Distinct

Deux Chambres

Espace Dressing

WC Séparés (Confort)

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Potentiel de Valorisation

Garage Fermé

Stationnement Libre

Transports au Pied

Espaces Verts Proches

Bonne Isolation Thermique

Faibles Charges de Copro

Copropriété Saine

Maîtrise Consommation Chauffage

Secteur Saint Mitre

Proximité Centre-Ville

Résidence Familiale

Cadre Arboré

Copropriété Parfaitement Entretenue

Présence Ascenseur

Exposition Plein Sud

Vue Nature

Lumineux Séjour

Terrasse Couverte

Cuisine Séparée

Cuisine Aménagée

Coin Repas Cuisine

Espace Nuit Distinct

Deux Chambres

Espace Dressing

WC Séparés (Confort)

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Potentiel de Valorisation

Garage Fermé

Stationnement Libre

Transports au Pied

Espaces Verts Proches

Bonne Isolation Thermique

Faibles Charges de Copro

Copropriété Saine

Maîtrise Consommation Chauffage

68 m²

3 pièces

2 chambres

Aix en provence – Appartement – 68m²

réf: 3157

270.000 €

Secteur Saint Mitre – Situé à 15 minutes du centre-ville à pied, au sein d’une résidence familiale, arborée et parfaitement entretenue, Agréable Appartement T3 de 68m2 situé au 2ème étage avec ascenseur, exposé Sud et ouvert sur la nature. Il offre un lumineux séjour de 22m2 donnant accès à une terrasse couverte de 6m2 avec vue sur les jardins et une grande cuisine séparée et aménagée avec son coin repas. Dans le coin nuit, vous découvrirez 2 chambres, une salle de bain, un dressing et un WC séparé. Appartement bien entretenu avec double vitrage, volets roulants électriques, mais nécessitant une remise au goût du jour esthétique (peinture, sol, cuisine et salle de bain). Pour le stationnement, vous profiterez du stationnement libre dans la résidence et possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément du prix. Arrêt de bus devant la résidence et proche du parc. Idéal pour une jeune famille. Montant annuel de charges: 1 180€. Aucune procédure en cours. Prix de vente: 270 000€ FAI, honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (4,5%).

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.50 % – Prix net vendeur : 258.373 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 270.000 €
Superficie 68 m²
Chambres 2
Garage 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3157
Surface habitable 68
Surface terrain 68
Surface sejour 22
Nb pièces 3
Nb etages 4
Etage 2
Nb niveaux 1
Salles de bain 1
WC 1
Chauffage RADIATEUR
Energie chauffage GAZ
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Terrasse 1
Annee construction 1983
Ville Aix en provence
Code postal 13090

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 148 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 15 kg C02/m² an

Intéressé par cette annonce :

Nom

Prénom

Téléphone

E-mail

Message

J'accepte le traitement de mes données personnelles conformément au RGPD

en savoir +

réf: 3157

Aymeric ALLOIN

06 35 32 74 10

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

Intéressé par cette annonce :

Nom

Prénom

Téléphone

E-mail

Message

J'accepte le traitement de mes données personnelles conformément au RGPD

en savoir +

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 148 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 15 kg C02/m² an

💪

Forces

Positionnement stratégique à l'entrée Ouest d'Aix-en-Provence, offrant un accès immédiat au pôle d'activité des Milles, premier réservoir d'emplois de la région avec plus de 30 000 salariés.
Maillage autoroutier exceptionnel via l'A8 (La Provençale) et l'A51, permettant de relier Marseille ou l'aéroport Marseille-Provence en moins de 25 minutes hors heures de pointe.
Environnement résidentiel qualitatif mêlant zones pavillonnaires calmes et résidences de standing, bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville historique accessible en 10 minutes.
Présence d'infrastructures éducatives de premier plan, incluant des écoles internationales et des facultés renommées au sein de l'académie d'Aix-Marseille.
Excellente desserte par les transports en commun, notamment le bus à haut niveau de service (Aix'press), garantissant une fluidité de déplacement urbain sans les contraintes de stationnement.

🚀

Opportunités

Forte demande locative et pérennité de l'investissement immobilier portées par l'attractivité constante du bassin de vie aixois et la pénurie structurelle de logements de qualité.
Potentiel de plus-value significatif lié aux projets de réaménagement urbain et à l'amélioration continue des liaisons douces entre le quartier Aix Ouest et le cours Mirabeau.
Développement des modes de travail hybrides valorisant les biens avec espaces extérieurs et connexion fibre, très présents dans les configurations immobilières de ce secteur.
Proximité de la gare Aix-en-Provence TGV (15 km), plaçant Paris à seulement 3 heures de trajet, un atout majeur pour les cadres mobiles et la clientèle internationale.
Valorisation des actifs immobiliers grâce à l'essor des services de proximité et des centres commerciaux de plein air comme La Pioline, situés à moins de 5 kilomètres.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Aix Ouest est une plateforme logistique résidentielle idéale pour les actifs. Le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence (Les Milles) se situe à seulement 6 kilomètres, soit environ 12 minutes en voiture via la D9. Pour les professionnels se rendant à Marseille (Euroméditerranée), le trajet de 32 kilomètres s'effectue en 35 minutes via l'A51. Enfin, Iter à Cadarache est accessible en 40 minutes (45 km), confirmant la position centrale du secteur pour les cadres de la haute technologie.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux infrastructures routières est un atout majeur du secteur 13090. L'échangeur de l'A8, direction Nice ou Montpellier, se trouve à moins de 3 kilomètres, permettant une évasion rapide vers le littoral ou l'arrière-pays. La fluidité est renforcée par la proximité de la route de Galice qui connecte directement le quartier au centre-ville sans saturation majeure. Les résidents profitent d'une connexion immédiate vers le noeud autoroutier de Lançon-Provence, véritable porte d'entrée du Sud de la France.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, se trouve à 14 kilomètres (18 minutes de trajet), offrant des liaisons quotidiennes vers Paris, Lyon et Bruxelles. Pour les déplacements régionaux, la Gare TER du centre-ville d'Aix est à seulement 4 kilomètres, facilitant l'accès au réseau ferré vers Marseille Saint-Charles ou Gap. Cette dualité de transport ferroviaire assure une mobilité sans faille pour les loisirs comme pour les obligations professionnelles nationales.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Aix en Bus dessert parfaitement la zone Ouest avec plusieurs lignes structurantes. La ligne A (Aix'press), bus à haut niveau de service avec voie réservée, relie le quartier de Saint-Mitre au centre-ville et au secteur des Facultés en moins de 15 minutes avec une fréquence de passage toutes les 7 minutes. Bien qu'Aix ne dispose pas de tramway, l'efficacité de l'Aix'press pallie largement cette absence en offrant un confort et une ponctualité dignes d'un métro de surface.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international Marseille-Provence (MRS) est situé à Marignane, à environ 26 kilomètres du quartier Aix Ouest. Le trajet est direct par l'A51 puis l'A7, prenant généralement 25 à 30 minutes. Cet aéroport dessert plus de 100 destinations directes, ce qui constitue un avantage comparatif indéniable pour les résidents internationaux ou les voyageurs fréquents. La présence d'une navette régulière (Ligne 40) depuis la gare routière d'Aix offre une alternative écologique et économique pour rejoindre les terminaux.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie urbaine d'Aix-en-Provence, aucun réseau de métro souterrain n'est présent. Cependant, la stratégie de mobilité de la ville repose sur le réseau BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) qui remplit les fonctions de desserte rapide et fréquente. Pour les usagers nécessitant le métro, le réseau RTM de Marseille est accessible via la navette express Aix-Marseille (Ligne 50) arrivant directement à la station Saint-Charles en 30 minutes, offrant ensuite l'accès aux lignes M1 et M2.

Stations service et recharge électrique

L'équipement en infrastructures de recharge et d'avitaillement est excellent. On retrouve la station TotalEnergies sur la Route de Galice et le centre E.Leclerc Drive pour le carburant à prix compétitif à moins de 3 km. Pour les véhicules électriques, le parking relais de l'Aix'press et le centre commercial La Pioline proposent des bornes de recharge ultra-rapide Tesla Supercharger et Ionity, garantissant une transition énergétique fluide pour les résidents du quartier.

Qualité connexion internet

Le quartier Aix Ouest bénéficie d'un déploiement intégral de la fibre optique (FTTH) par les opérateurs majeurs Orange, Free, SFR et Bouygues. Les débits mesurés atteignent couramment 1 Gbps en téléchargement, idéal pour le télétravail intensif et le streaming 4K. La couverture mobile est également optimale avec une présence forte de la 5G sur l'ensemble du secteur, assurant une continuité de service numérique sans faille, que ce soit en intérieur ou lors de déplacements dans le quartier.

Niveau sonore et tranquillité

Le secteur d'Aix Ouest, notamment vers les hauts de Saint-Mitre, se caractérise par une atmosphère résidentielle apaisée, loin du tumulte des axes hyper-centraux. Les zones d'habitation sont protégées des nuisances sonores par une topographie vallonnée et des aménagements paysagers denses. Les résidents profitent du chant des cigales en été et d'un calme nocturne profond, faisant de ce quartier un refuge recherché pour les familles et les retraités en quête de sérénité sans s'éloigner des commodités urbaines.

Nature et espaces verts

La proximité avec le Parc Saint-Mitre, véritable poumon vert de 7 hectares, offre un accès immédiat à des jardins botaniques, des aires de jeux et des sentiers de promenade ombragés. À moins de 5 kilomètres, le plateau de l'Arbois propose des sentiers de randonnée sauvages au milieu de la garrigue provençale. Cette immersion dans la nature est complétée par la vue imprenable sur la Montagne Sainte-Victoire, icône de la région, accessible pour les marcheurs en 20 minutes de route vers l'Est.

Qualité air et paysage

Bénéficiant d'une ventilation naturelle liée à sa position dominante, le quartier jouit d'une qualité de l'air supérieure à l'hyper-centre aixois. Les paysages sont marqués par une architecture typiquement provençale intégrée dans une végétation de pins et d'oliviers. L'absence d'industries lourdes à proximité immédiate préserve l'environnement atmosphérique. Le panorama s'ouvre souvent sur les collines du Luberon au Nord, offrant un cadre visuel relaxant et valorisant pour les propriétés foncières du secteur.

Installations sportives plein air

Le sport est au coeur de la vie du quartier avec le complexe sportif Maurice David (résidence du Provence Rugby) situé à proximité immédiate. On y trouve également de nombreux courts de tennis au Tennis Club Aixois et des parcours de santé dans le parc de la Torse (accessible en 10 minutes). Les amateurs de golf bénéficient du Golf Club d'Aix-Marseille aux Milles, situé à seulement 7 kilomètres, offrant un parcours 18 trous de renommée internationale dans un cadre prestigieux.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est haut de gamme avec des enseignes réputées comme l'institut Dessange ou des centres de soins plus intimistes situés avenue de l'Europe. Les résidents ont accès à des prestations variées, allant de la haute coiffure à la dermo-esthétique. La densité de ces services permet de trouver des créneaux facilement sans avoir à traverser la ville, avec un stationnement souvent plus aisé que dans les rues piétonnes du centre historique.

Centres massage et spa

Le bien-être est incarné par la proximité des Thermes Sextius, situés à l'entrée du centre-ville (3 km), proposant des soins de balnéothérapie et des massages d'exception dans un cadre historique. Dans le quartier même, plusieurs spas de luxe intégrés à des hôtels comme le Renaissance ou l'Aquabella offrent des parenthèses de relaxation haut de gamme. Ces établissements constituent des atouts majeurs pour une clientèle exigeante soucieuse de son équilibre physique et mental à deux pas de son domicile.

Hôpital ou urgences

La sécurité sanitaire est garantie par la proximité immédiate du Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CH Aix), situé avenue des Tamaris à moins de 4 kilomètres. Cet établissement dispose d'un service d'urgences performant ouvert 24h/24. De plus, la Polyclinique du Parc Rambot, réputée pour ses spécialités chirurgicales, se trouve à environ 5 kilomètres. Cette concentration de plateaux techniques de haut niveau assure une prise en charge médicale rapide et d'excellence pour tous les résidents d'Aix Ouest.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense avec notamment la Pharmacie de Saint-Mitre et la Pharmacie de Galice accessibles en quelques minutes. Ces établissements proposent des larges plages horaires et des services de parapharmacie complets. En cas de besoin nocturne, la pharmacie de garde du centre-ville (souvent la Pharmacie du Cours Mirabeau) est accessible en 10 minutes de voiture, garantissant une continuité d'accès aux médicaments et aux conseils de santé essentiels.

Médecins généralistes

Le quartier regroupe de nombreux cabinets de médecine générale, notamment au sein du centre médical de l'Europe. Les délais de rendez-vous sont maîtrisés grâce à une forte concentration de praticiens. La présence de maisons médicales pluridisciplinaires facilite le parcours de soin des familles. De plus, les services de téléconsultation sont parfaitement opérationnels grâce à la qualité du réseau internet local, offrant une alternative moderne pour les pathologies courantes.

Spécialistes santé

L'offre spécialisée est exhaustive : ophtalmologues, dentistes, et kinésithérapeutes sont installés en nombre dans le secteur. Le centre de radiologie d'Aix Ouest permet de réaliser des examens d'imagerie (IRM, Scanner) sans délais excessifs. Pour des besoins très spécifiques, la proximité avec Marseille permet d'accéder aux centres hospitaliers universitaires de la Timone en moins de 40 minutes, offrant ainsi une couverture médicale parmi les plus complètes de France.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est facilité par la présence du Géant Casino Jas de Bouffan et du centre commercial Carrefour La Pioline à proximité. Pour des courses d'appoint, des enseignes comme Monoprix ou Intermarché Express sont judicieusement réparties dans le quartier. Ces zones commerciales offrent non seulement des produits alimentaires mais aussi de l'équipement de la maison, du prêt-à-porter et des services de drive performants, minimisant le temps alloué aux corvées domestiques.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie apprécient le Grand Frais de la Pioline ainsi que les nombreux étals de fruits et légumes de producteurs locaux présents sur la route de Berre. Le marché de Saint-Mitre, bien que plus modeste que ceux du centre-ville, propose des produits de saison de grande qualité. Cette proximité avec l'agriculture provençale garantit une alimentation saine et savoureuse, privilégiant les circuits courts et la fraîcheur absolue des produits du terroir.

Surgelés et bio

L'offre spécialisée est représentée par l'enseigne Picard pour les surgelés de qualité, située avenue de l'Europe. Côté alimentation biologique, les résidents disposent d'un large choix avec Biocoop et Naturalia implantés stratégiquement dans la zone. Ces magasins répondent à une demande croissante pour une consommation responsable et éthique, offrant des rayons vrac et des produits cosmétiques naturels très prisés par la population locale soucieuse de son empreinte écologique.

Services administratifs

La Mairie de Quartier du Jas de Bouffan permet d'effectuer la plupart des démarches administratives (CNI, passeports, inscriptions scolaires) sans se rendre à l'Hôtel de Ville central. Un bureau de poste principal est également présent, offrant tous les services financiers et d'expédition. La proximité de la sous-préfecture et des centres d'impôts renforce l'efficacité administrative du secteur, faisant d'Aix Ouest un lieu de résidence extrêmement fonctionnel pour la gestion du quotidien.

Services de sécurité

Le quartier bénéficie de la surveillance régulière de la Police Municipale et de la proximité du Commissariat Central d'Aix-en-Provence. La caserne de pompiers d'Aix-en-Provence est idéalement située pour intervenir en quelques minutes dans tout le secteur Ouest. Ce sentiment de sécurité est renforcé par un éclairage public moderne et des dispositifs de vidéoprotection dans les zones commerciales et les principaux axes de circulation, assurant une tranquillité d'esprit constante aux habitants.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale, Caisse d'Épargne) possèdent des agences avec distributeurs automatiques de billets (DAB) dans le quartier ou à la Pioline. Ces points d'accès financiers sont complétés par des conseillers en gestion de patrimoine et des courtiers en assurance implantés localement. Cette infrastructure bancaire complète facilite les opérations courantes et l'accompagnement des projets immobiliers ou professionnels des résidents.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Michel Vovelle, située dans le quartier, est un établissement culturel de référence offrant des milliers d'ouvrages, de DVD et des ressources numériques. Elle propose régulièrement des expositions et des ateliers pour enfants, constituant un lieu de rencontre et d'apprentissage essentiel. À cela s'ajoute la proximité de la bibliothèque Méjanes, située à la Cité du Livre (3 km), l'un des pôles culturels les plus dynamiques du Sud de la France, accessible en moins de 10 minutes.

Crèches et garde d'enfance

Le secteur propose de multiples solutions de garde avec des crèches municipales (comme la Crèche de Saint-Mitre) et des micro-crèches privées de haut standing. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans le quartier, offrant une flexibilité précieuse pour les parents actifs. Le Relais Petite Enfance local accompagne les familles dans leurs recherches, garantissant un encadrement sécurisé et stimulant pour les plus jeunes dès leur plus tendre enfance.

Scolarité maternelle et primaire

Les groupes scolaires comme l'école Saint-Mitre ou l'école des Deux Ormes jouissent d'une excellente réputation et de locaux modernes. Ces établissements publics sont complétés par des options privées confessionnelles ou laïques à proximité immédiate. L'accent est mis sur l'apprentissage des langues et les activités périscolaires, profitant des infrastructures sportives et culturelles du quartier. Cette offre éducative de proximité permet aux enfants de suivre un cursus épanouissant à quelques pas de leur domicile.

Collège et lycée

Le collège Jas de Bouffan et le prestigieux lycée international Georges Duby (situé à Luynes, accessible via navette en 15 minutes) offrent des perspectives académiques de haut niveau. Pour le cursus général, le lycée Paul Cézanne et le lycée militaire d'Aix sont des institutions reconnues accessibles rapidement. La diversité des options (sections européennes, artistiques, scientifiques) permet de répondre aux aspirations de chaque élève, assurant une transition sereine vers les études supérieures.

Enseignement supérieur

Aix-en-Provence est une ville universitaire de premier plan. Le quartier Aix Ouest est situé à moins de 15 minutes du quartier des facultés (Droit, Économie, Lettres) et de l'institut d'études politiques (Sciences Po Aix). La présence de l'ENSAM (Arts et Métiers) et de l'IAE à Puyricard renforce ce pôle académique. Cette proximité avec l'université d'Aix-Marseille attire une population étudiante et de chercheurs, dynamisant le marché locatif local et l'effervescence intellectuelle du secteur.

Sélection restaurants

La gastronomie est à l'honneur avec une sélection de 6 tables incontournables : 1. Le Mickaël Féval (Michelin) pour une expérience gastronomique raffinée. 2. Côté Cour sur le cours Mirabeau pour son cadre enchanteur. 3. La Table du Pigonnet pour un déjeuner dans un parc sublime. 4. Le Restaurant l'Agape pour sa cuisine de marché créative. 5. Chez Ama pour des saveurs du monde revisitées. 6. Le Mitch pour son ambiance conviviale et ses plats du terroir provençal. Chaque adresse offre une identité culinaire propre, à moins de 10 minutes du quartier.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne aixoise est accessible sans les nuisances sonores au domicile. Pour une soirée réussie, on recommandera : 1. Le Scat Club pour les amateurs de Jazz et de Live. 2. La Belle Époque pour son ambiance lounge. 3. Le Forum de la Valentine pour les soirées thématiques. 4. Le Mana pour des cocktails innovants. 5. Les Trois Bons Rois pour une atmosphère pub authentique. 6. Le O'Shannon pour sa convivialité irlandaise. Le retour en taxi ou Uber s'effectue en moins de 10 minutes pour un tarif modéré.

Cinémas et spectacles

Le divertissement est omniprésent avec : 1. Le Cinéma Pathé Plan de Campagne (le plus grand de la région, 15 min). 2. Le Cinéma Le Renoir pour les films d'Art & Essai au centre-ville. 3. Le Cinéma Le Mazarin pour sa programmation originale. 4. L'Amphithéâtre de la Verrière pour des conférences et débats. 5. Le 6MIC, nouvelle salle de musiques actuelles d'envergure nationale située à Aix Ouest même. 6. Le Pasino Grand pour ses spectacles de variétés et son casino. Une offre culturelle riche et accessible pour tous les âges.

Théâtres et concerts

La scène artistique est vibrante grâce à : 1. Le Grand Théâtre de Provence (GTP) et sa programmation classique prestigieuse. 2. Le Théâtre du Jeu de Paume, joyau à l'italienne. 3. Le Pavillon Noir, centre chorégraphique national d'Angelin Preljocaj. 4. Le Petit Duc pour la chanson française et le jazz. 5. Le Conservatoire Darius Milhaud pour ses concerts d'élèves et professeurs. 6. Le Festival d'Aix-en-Provence, événement lyrique mondial en juillet. Ces lieux font rayonner Aix à l'international et sont tous situés à moins de 4 km.

Musées et patrimoine

L'histoire se contemple à chaque coin de rue : 1. Le Musée Granet, l'un des plus beaux musées de France. 2. L'Atelier de Cézanne, pour s'imprégner de l'âme du peintre. 3. La Fondation Vasarely, située à Aix Ouest, chef-d'oeuvre d'art cinétique. 4. L'Hôtel de Caumont et ses expositions temporaires de classe mondiale. 5. Le Site-mémorial du Camp des Milles, lieu d'histoire et d'éducation. 6. Le Musée du Vieil Aix dans l'hôtel Estienne de Saint-Jean. Un patrimoine exceptionnel qui valorise durablement l'image du quartier.

Centres commerciaux et boutiques

Pour le shopping, le choix est vaste : 1. La Pioline, zone commerciale moderne avec de grandes enseignes. 2. Les Allées Provençales pour un shopping chic à ciel ouvert. 3. Le Cours Mirabeau et ses boutiques de luxe. 4. La zone de Plan de Campagne (15 min), l'une des plus grandes d'Europe. 5. Les rues piétonnes du vieil Aix pour l'artisanat local. 6. Le centre commercial Jas de Bouffan pour la proximité immédiate. De la haute couture à l'équipement sportif, tout est à portée de main.

Promenades et activités

Pour se détendre en plein air : 1. Promenade dans le parc Saint-Mitre et ses jardins japonais. 2. Randonnée vers la Croix de Provence sur la Sainte-Victoire. 3. Flânerie sur le Cours Mirabeau pour le "slow-living" aixois. 4. Visite des carrières de Bibémus, chères à Cézanne. 5. Balade au bord de l'Arc sur le sentier de la Torse. 6. Découverte des vignobles des Coteaux d'Aix-en-Provence alentours. Un cadre de vie qui invite à la contemplation et à l'exercice physique quotidien.

énergies renouvelables

Aix Ouest s'inscrit dans une dynamique de transition énergétique avec un fort taux d'ensoleillement (plus de 2 800 heures par an), favorisant l'installation de panneaux photovoltaïques. De nombreuses résidences neuves du secteur respectent les normes RE2020 avec des systèmes de pompe à chaleur performants. La ville encourage également le développement de réseaux de chaleur urbains et l'utilisation de la géothermie, augmentant la résilience énergétique des foyers face à la hausse des coûts de l'électricité.

Jardin et permaculture

La typologie des terrains à Aix Ouest, souvent dotés de jardins de 400 à 1 000 m², se prête idéalement à la création de potagers en permaculture. La terre est fertile et le climat permet des récoltes variées presque toute l'année. Des initiatives de jardins partagés voient le jour dans le quartier, renforçant le lien social et l'autonomie alimentaire locale. Cette capacité à cultiver son propre jardin est un facteur de valorisation immobilière croissant pour les acquéreurs en quête de retour à la terre.

Sécurité

La ville d'Aix-en-Provence investit massivement dans la sécurité avec un effectif de police municipale conséquent et un centre de supervision urbain (CSU) ultra-moderne. Le quartier Aix Ouest bénéficie de patrouilles régulières et d'un environnement social stable. La configuration des résidences, souvent sécurisées par des portails automatiques et des systèmes d'alarme, assure une protection efficace des biens et des personnes. Cet aspect sécuritaire est un pilier fondamental de la valeur patrimoniale du secteur.

Tendance démographique

La tendance démographique est positive avec une arrivée constante de jeunes cadres et de familles attirés par le dynamisme économique de la métropole Aix-Marseille. Le quartier Aix Ouest connaît un rajeunissement de sa population, ce qui soutient la demande pour les écoles et les services de proximité. Cette vitalité assure une liquidité immobilière constante et une pression à la hausse sur les prix de vente, faisant de l'achat dans ce secteur un placement sûr et pérenne sur le long terme.

Histoire et géographie

Ancienne zone agricole et de villégiature pour la noblesse aixoise, Aix Ouest conserve des traces de son passé à travers ses bastides et ses allées de platanes centenaires. Géographiquement, le quartier est une charnière entre la Provence littorale et l'arrière-pays du Luberon. Cette position stratégique, protégée des vents dominants par les collines environnantes, offre un microclimat agréable. Cette richesse historique et géographique confère au quartier une identité forte et un prestige qui ne se dément pas avec le temps.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie du secteur Aix Ouest (13090) révèle un actif immobilier d'une qualité exceptionnelle, combinant une efficacité logistique rare et un cadre de vie typiquement provençal. La proximité des pôles d'emplois majeurs comme Les Milles et la connexion rapide à la Gare TGV placent ce quartier au sommet des choix stratégiques pour les investisseurs et les résidents actifs. L'offre de services, qu'ils soient médicaux, scolaires ou culturels, est exhaustive et de haut standing, garantissant une satisfaction quotidienne optimale. Dans un contexte de recherche croissante de bien-être et de résilience, Aix Ouest s'impose comme une valeur refuge par excellence, capable de traverser les cycles économiques avec une stabilité remarquable. Acquérir un bien dans ce périmètre n'est pas seulement un choix de vie épanouissant, c'est une décision patrimoniale éclairée visant la pérennité et la valorisation à long terme au coeur d'une des régions les plus attractives d'Europe.

Récemment consultées

EXCLUSIF SOUS OFFRE

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Appartement – 68m²

270.000 €

Chambres: 2
68 m²

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Appartement – 50m²

290.000 €

Lit: 1
50 m²

EXCLUSIF SOUS COMPROMIS

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Appartement – 46.8m²

265.000 €

Lit: 1
46.8 m²

EXCLUSIF

Ajoutez votre titre ici

Luynes – Maison – 105m²

590.000 €

Chambres: 3
105 m²

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Duplex – 76m²

390.000 €

Chambres: 2
76 m²

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Appartement – 71.3m²

285.000 €

Chambres: 2
71.3 m²

Estimer avec CATHERINE SERR IMMOBILIER:

c'est simple et 100% Gratuit !

Je souhaite estimer

Ville

Code postal

Adresse du bien

Surface du bien (en m²)

Nombre de pièces

Nom

Prénom

Téléphone

E-mail

Votre projet

Case rgpd

J'accepte le traitement de mes données personnelles conformément au RGPD

en savoir +

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé uniquement à destination de l’agence et ou du prestataire informatique La Solution Immo .Elles seront conservées jusqu’à demande de suppression, suppression que vous pouvez directement demander depuis notre formulaire prevu a cet effet . En cliquant sur ce lien . Il est possible aussi de vous inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique « Bloctel » en allant sur ce lien : https://www.bloctel.gouv.fr.

Cookie	Durée	Description
cookielawinfo-checbox-analytics	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checbox-functional	11 months	The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checbox-others	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-necessary	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-performance	11 months	This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy	11 months	The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.

68 m²

3 pièces

2 chambres

Aix en provence – Appartement – 68m²

réf: 3157

Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

dpe :

Consommation énergétiques : 148 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 15 kg C02/m² an

Intéressé par cette annonce :

Aix en provence

réf: 3157

Aymeric ALLOIN

06 35 32 74 10

140 m²

2

2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

Intéressé par cette annonce :

Consommation énergétiques : 148 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 15 kg C02/m² an

Forces

Opportunités

Conclusion & Potentiel

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Appartement – 68m²

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Appartement – 50m²

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Appartement – 46.8m²

Ajoutez votre titre ici

Luynes – Maison – 105m²

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Duplex – 76m²

Ajoutez votre titre ici

Aix en provence – Appartement – 71.3m²

Estimer avec CATHERINE SERR IMMOBILIER:

c'est simple et 100% Gratuit !

La Solution Immo

Galerie photos