Aix en provence

Emplacement Hyper Centre

Proximité Cours Mirabeau

Atmosphère Lumineuse

Vue Dégagée

Vendu Entièrement Meublé

Équipement Complet

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

Parfait État Général

Rendement Locatif Élevé

Cuisine Ouverte Conviviale

Chambre avec Rangements

Salle d'Eau Moderne

Immeuble de Caractère

Faible Copropriété

Aucun Travaux de Copro

Fiscalité Foncière Douce

Optimisation Saisonière

Tout à Pied

Locataire en Place

Literie Grand Confort

Charme Provençal Authentique

Secteur Très Prisé

Distribution Optimisée

Faible Émission GES

Investissement Clé en Main

Emplacement Hyper Centre

Proximité Cours Mirabeau

Atmosphère Lumineuse

Vue Dégagée

Vendu Entièrement Meublé

Équipement Complet

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

Parfait État Général

Rendement Locatif Élevé

Cuisine Ouverte Conviviale

Chambre avec Rangements

Salle d'Eau Moderne

Immeuble de Caractère

Faible Copropriété

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Fiscalité Foncière Douce

Optimisation Saisonière

Tout à Pied

Locataire en Place

Literie Grand Confort

Charme Provençal Authentique

Secteur Très Prisé

Distribution Optimisée

Faible Émission GES

Investissement Clé en Main

35 m²

2 pièces

1 chambres

Aix en provence – Appartement – 35m²

réf: 3104

245.000 €

Aix-en-Provence Hyper centre historique, T2 de 35 m2 entièrement meublé et équipé, prêt à la location de standing. Situé au 2ᵉ étage d’une maison de ville bien entretenu de 4 lots, il offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, avec de belles vues dégagées sur les toits d’Aix. L’appartement se compose d’une pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres en double vitrage, d’un salon cosy avec canapé-lit 140, d’une cuisine ouverte parfaitement équipée (plaques, four/micro-ondes, lave-linge, rangements) et d’une chambre confortable avec lit 160 et rangements. La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, complète ce bien en parfait état, climatisé, sans aucun travaux à prévoir.
Idéal investisseur : le bien est vendu avec un locataire en place jusqu’au 1er juin, loyer actuel 900 € mensuels, offrant une forte rentabilité locative. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 500 € par an, dans un immeuble suivi et sans travaux votés ni à prévoir. Configuration parfaite pour une location étudiante de septembre à juin, puis location meublée de courte durée l’été, permettant d’optimiser les revenus locatifs dans ce secteur très prisé au pied du Cours Mirabeau, artère la plus animée et recherchée d’Aix, connue pour ses cafés, ses boutiques et son patrimoine historique.
Quartier recherché : au cœur des ruelles commerçantes du centre ancien, vous profitez de toutes les commodités à pied (commerces, restaurants, transports, écoles) et du charme authentique d’Aix-en-Provence, ville dynamique et culturelle. Vivre ici, c’est bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, animation et douceur de vivre provençale.
Ce T2 est un véritable coup de cœur, idéal pour un premier achat ou un investissement clé en main à forte rentabilité. Dépechez-vous ! prix de vente 245.000 euros HAI – honoraires inclus charge acquéreur. Montant des charges annuelles inclus l’eau froide 1500 euros. Taxe fonctière 350 euros. DPE en cours.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 6.52 % – Prix net vendeur : 230.000 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 245.000 €
Superficie 35 m²
Chambre 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3104
Surface habitable 35
Surface terrain 35
Nb pièces 2
Nb etages 4
Etage 2
Salles d’eau 1
WC 1
Chauffage AIR PULSE
Energie chauffage CLIMATISATION
Annee construction 1900
Ville Aix en provence
Code postal 13100

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 157 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 500 €

et

730€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

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réf: 3104

Catherine Serr

06 10 95 20 05

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 500 €

et

730€ par an

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Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement de prestige au cœur du centre historique, offrant une rareté foncière absolue et une valeur patrimoniale pérenne.
Accessibilité piétonne intégrale permettant un mode de vie "tout à pied" au milieu des monuments classés et des places provençales.
Proximité immédiate du Cours Mirabeau, centre névralgique de l'élégance aixoise, situé à moins de 300 mètres de l'hyper-centre.
Maillage dense de commerces de luxe et de gastronomie fine, incluant des institutions comme la Maison Weibel ou la Pâtisserie Béchard.
Environnement sécurisé et hautement surveillé, bénéficiant d'une attractivité touristique et résidentielle de premier plan mondial.

🚀

Opportunités

Forte demande locative pour les biens de caractère, particulièrement via les plateformes de conciergerie de luxe pour une clientèle internationale.
Valorisation continue liée aux projets d'embellissement urbain de la mairie d'Aix-en-Provence pour piétonniser davantage le centre-ville.
Potentiel de rénovation énergétique des bâtis anciens sous l'égide des Architectes des Bâtiments de France pour accroître la valeur verte.
Attractivité croissante pour les cadres supérieurs de la technopole de l'Arbois cherchant un pied-à-terre urbain de prestige.
Développement des services de mobilité douce et des parkings relais facilitant l'accès à l'hyper-centre sans les nuisances automobiles.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique d'Aix-en-Provence est idéalement situé pour rejoindre le pôle d'activité des Milles en environ 15 minutes (8 km). La technopole de l'Arbois est accessible en 20 minutes via la RD9, offrant un accès rapide aux centres de recherche et d'innovation technologique. Les actifs travaillant à Marseille peuvent rejoindre la cité phocéenne en 35 minutes via l'autoroute A51, faisant de l'hyper-centre un lieu de résidence stratégique pour les hauts revenus de la région.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux grands axes est facilité par la proximité de l'A8 (La Provençale) à moins de 3 km, permettant de relier Nice ou l'Italie. L'autoroute A51, située à 2.5 km, offre une liaison directe vers les Alpes ou le sud vers Marseille. Bien que le centre soit piétonnier, les boulevards de ceinture (le "périphérique" aixois) permettent de contourner la ville et d'accéder aux sorties autoroutières en moins de 10 minutes hors heures de pointe.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Aix-en-Provence Centre (TER) est située à 700 mètres, soit 10 minutes à pied, offrant des liaisons régulières vers Marseille Saint-Charles. La prestigieuse Gare d'Aix-en-Provence TGV se trouve à 15 km (environ 18 minutes en navette bus ou voiture), plaçant Paris à seulement 3 heures de trajet. Cette double offre ferroviaire garantit une mobilité régionale et nationale exceptionnelle pour les voyageurs d'affaires et les résidents secondaires.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Aix en Bus dessert parfaitement l'hyper-centre avec les Diablines, de petits véhicules électriques silencieux circulant dans les rues étroites. La ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), nommée L'Aixpress, relie le centre-ville aux parkings relais et aux quartiers périphériques avec une fréquence de 7 minutes. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, l'efficacité des bus électriques compense largement ce manque pour une ville de cette densité.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international de Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 25 minutes (26 km) via la route départementale D9. Il propose des vols directs vers les principales capitales européennes et des hubs mondiaux comme Dubaï ou Montréal. Pour l'aviation d'affaires privée, l'aérodrome d'Aix-Les Milles se situe à seulement 15 minutes, offrant une discrétion et une rapidité de transfert optimales pour les propriétaires exigeants.

Métro présence ou absence

Il n'existe aucun réseau de métro à Aix-en-Provence en raison de la nature géologique du sol et de la préservation du patrimoine archéologique souterrain. Cette absence est compensée par la piétonnisation massive du centre-ville, qui privilégie la déambulation douce et l'usage des navettes électriques. Le projet urbain privilégie la préservation des pavés historiques plutôt que le développement d'infrastructures souterraines lourdes, renforçant le charme pittoresque du quartier.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service traditionnelles comme TotalEnergies sur le Boulevard de la République sont à 800 mètres. Pour les véhicules électriques, l'hyper-centre dispose de nombreuses bornes de recharge dans les parkings souterrains de prestige tels que le Parking Rotonde et le Parking Cardeurs. Ces installations permettent de stationner et de recharger son véhicule en toute sécurité à moins de 5 minutes à pied de son domicile au cœur de la zone historique.

Qualité connexion internet

Le centre historique d'Aix-en-Provence bénéficie d'un déploiement intégral de la fibre optique (FTTH) par les principaux opérateurs (Orange, SFR, Free). Les débits atteignent couramment 1 Gb/s, ce qui est parfait pour le télétravail ou le streaming haute définition. La couverture 5G est excellente sur l'ensemble de la ville, assurant une connectivité mobile sans faille pour les professionnels nomades et les résidents connectés.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa centralité, l'hyper-centre historique offre des poches de tranquillité absolue, notamment dans les petites rues adjacentes à la Cathédrale Saint-Sauveur. Le niveau sonore est naturellement limité par la restriction de circulation automobile (zone piétonne contrôlée par bornes). Les nuits sont paisibles, rythmées uniquement par le doux murmure des fontaines emblématiques comme celle de la place d'Albertas, créant une atmosphère de village au cœur de la ville.

Nature et espaces verts

Le prestigieux Parc Jourdan, situé à 800 mètres du centre, offre plusieurs hectares de jardins à la française pour la détente. À proximité immédiate, le Jardin du Pavillon de Vendôme propose un écrin de verdure historique idéal pour la lecture. Pour les amateurs de randonnée, le massif de la Sainte-Victoire, célébré par Cézanne, est accessible en 15 minutes en voiture, offrant un terrain de jeu naturel d'exception pour les résidents.

Qualité air et paysage

L'air d'Aix-en-Provence bénéficie des vents méditerranéens qui dispersent les polluants, bien que la cuvette urbaine puisse parfois être sensible lors de fortes chaleurs. Le paysage est marqué par l'architecture ocre des façades du XVIIe siècle et les toitures en tuiles canal typiques de la Provence. La vue sur les clochers et les montagnes environnantes depuis les terrasses tropéziennes des appartements en dernier étage constitue un atout visuel majeur et extrêmement recherché.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif du Val de l'Arc, à 2 km, offre des pistes d'athlétisme, des terrains de football et des espaces de tennis. Pour le golf, le renommé Golf Club d'Aix-Marseille se trouve à 10 km. En centre-ville, de nombreux studios de yoga haut de gamme et de Pilates, tels que le centre "Yoga Searcher", proposent des cours quotidiens, permettant de maintenir une activité physique régulière sans quitter le charme des rues anciennes.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est pléthorique avec des établissements de renom comme le salon de coiffure Dessange sur le Cours Mirabeau. L'Institut de Beauté Guerlain propose des protocoles exclusifs dans un cadre raffiné à quelques pas de la mairie. De nombreux salons spécialisés dans les soins du visage et du corps, utilisant des marques de prestige, jalonnent les rues commerçantes, garantissant un service de proximité de très haute qualité pour une clientèle exigeante.

Centres massage et spa

Le joyau du bien-être aixois reste les Thermes Sextius, établissement thermal historique situé à la limite de l'hyper-centre, offrant spa, massages et piscine chauffée. On y trouve également le Spa Renaissance pour des expériences de relaxation sensorielle avancées. Ces centres de bien-être profitent de l'eau thermale naturelle de la ville, perpétuant une tradition de soin vieille de deux millénaires dans un environnement luxueux et apaisant.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CH Aix) se situe à 1.2 km de l'hyper-centre, offrant un service d'urgences 24h/24 et des plateaux techniques modernes. Pour les soins privés de pointe, la Clinique Axium est accessible en 5 minutes en voiture. Cette proximité immédiate avec des infrastructures de santé de premier plan assure une sécurité médicale optimale pour tous les résidents du centre-ville, qu'ils soient jeunes parents ou seniors.

Pharmacies

De nombreuses pharmacies sont réparties stratégiquement, notamment la Pharmacie de la Mairie et la Grande Pharmacie du Cours Mirabeau, cette dernière proposant des horaires élargis. Le maillage est tel qu'il est impossible de se trouver à plus de 300 mètres d'un point de délivrance de médicaments. Ces officines offrent également des services de conseil en parapharmacie et aromathérapie très développés, en adéquation avec la culture locale du bien-être.

Médecins généralistes

La densité de médecins généralistes dans le code postal 13100 est l'une des plus élevées de la région. De nombreux cabinets sont installés dans des appartements de caractère, offrant un accès facile à pied. Le centre médical de garde situé près de la Rotonde assure des consultations sans rendez-vous le soir et le week-end. Cette offre abondante garantit une prise en charge rapide et un suivi médical personnalisé sans nécessiter de déplacements motorisés pénibles.

Spécialistes santé

L'hyper-centre regroupe une concentration exceptionnelle de spécialistes : cardiologues, dermatologues, et ophtalmologues sont présents dans presque chaque rue principale. Le centre de radiologie d'Aix-Centre permet d'effectuer des examens d'imagerie médicale à moins de 10 minutes à pied. Cette expertise médicale regroupée est un atout majeur pour les résidents, évitant les trajets vers les zones périphériques pour des consultations spécialisées souvent complexes.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est facilité par la présence de supérettes de proximité telles que Monoprix sur le Cours Mirabeau ou le Carrefour City de la Rue des Cordeliers. Ces magasins proposent des services de livraison à domicile, essentiels dans les zones piétonnes. Pour des courses plus volumineuses, les hypermarchés comme Géant Casino Jas-de-Bouffan se trouvent à seulement 10 minutes en voiture, offrant un équilibre parfait entre approvisionnement rapide et grand choix de consommation.

Commerces produits frais

Le marché quotidien d'Aix-en-Provence sur la Place Richelme est une institution pour les produits frais (fruits, légumes, poissons). On y trouve des maraîchers locaux proposant des produits de saison d'une qualité exceptionnelle. Les boucheries artisanales comme la Boucherie du Palais et les poissonneries réputées du centre-ville permettent de s'approvisionner quotidiennement en produits d'excellence, favorisant une gastronomie domestique de haut vol et un mode de vie sain.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques disposent de magasins spécialisés comme Naturalia ou Biocoop situés à la lisière de l'hyper-centre. Pour les solutions de produits surgelés, l'enseigne Picard est implantée à proximité du quartier Mazarin, accessible en moins de 10 minutes à pied. Cette offre spécialisée répond aux attentes d'une clientèle urbaine soucieuse de la qualité nutritionnelle et cherchant des solutions pratiques pour une gestion optimisée de leur alimentation.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Aix-en-Provence, monument historique majeur, centralise la plupart des services municipaux au cœur de la zone. La Sous-Préfecture est également accessible à pied, facilitant les démarches administratives officielles. La présence de nombreux offices notariaux et de cabinets d'avocats autour du Palais de Justice renforce la dimension administrative et juridique du quartier, offrant tous les services nécessaires à la gestion patrimoniale et civile des résidents.

Services de sécurité

La police municipale dispose d'un poste central à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, assurant une présence dissuasive et rassurante dans les rues piétonnes. Le Commissariat central de la Police Nationale est situé à moins de 2 km. Cette présence sécuritaire est complétée par un réseau de vidéoprotection moderne, garantissant un environnement serein pour les familles et les commerçants, même durant les périodes de forte affluence touristique.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des agences de prestige sur le Cours Mirabeau ou autour de la place de la Rotonde. Les distributeurs automatiques de billets sont extrêmement nombreux et accessibles 24h/24. Pour la gestion de fortune, plusieurs banques privées ont choisi le cadre discret et élégant du quartier Mazarin pour accueillir leur clientèle haut de gamme, à deux pas de l'hyper-centre.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Méjanes, située dans l'ancienne manufacture d'allumettes à 1 km, est un pôle culturel majeur offrant des collections exceptionnelles. Au cœur du centre, la bibliothèque municipale annexe propose un service de proximité. Ces espaces sont complétés par la proximité de l'Institut d'Études Politiques (Sciences Po Aix), dont la bibliothèque spécialisée est une ressource précieuse pour les chercheurs et les étudiants résidant dans le quartier historique.

Crèches et garde d'enfance

Le centre-ville propose plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, telles que la crèche municipale "Lou Cigalou". Des réseaux de micro-crèches privées et des agences spécialisées dans la garde d'enfants à domicile (comme Kangourou Kids) offrent des solutions flexibles pour les parents actifs. La sécurité des zones piétonnes rend les trajets entre le domicile et les lieux de garde particulièrement paisibles et sécurisants pour les tout-petits.

Scolarité maternelle et primaire

Le quartier est desservi par des écoles publiques de grande réputation comme l'école maternelle et élémentaire Paul Arène. Pour le secteur privé, l'école catholique du Sacré-Cœur offre un cadre d'enseignement privilégié au sein même du centre historique. Ces établissements permettent aux enfants de grandir dans un environnement riche en culture, où les sorties scolaires se font souvent à pied vers les musées ou les monuments historiques environnants.

Collège et lycée

Le Collège Mignet et le prestigieux Lycée Sacré-Cœur sont situés à quelques minutes à pied, offrant un parcours scolaire d'excellence. Le Lycée international Georges Duby à Luynes est accessible via des navettes dédiées en 15 minutes. Cette offre éducative de haut niveau est un argument décisif pour les familles souhaitant conjuguer vie citadine et réussite académique pour leurs adolescents, tout en évitant les contraintes de transport scolaire long.

Enseignement supérieur

Aix-en-Provence est une ville universitaire de premier plan avec Sciences Po Aix situé sur la place de l'Université, en plein centre-ville. Les facultés de Droit et d'Économie d'Aix-Marseille Université sont à moins de 15 minutes à pied. Cette présence estudiantine apporte une dynamique intellectuelle et une vitalité économique constante au quartier, tout en offrant des opportunités d'investissement locatif de premier choix dans les studios de caractère pour étudiants.

Sélection restaurants

La scène gastronomique est dominée par des adresses d'exception : 1. Le restaurant étoilé "Mickael Feval", 2. L'institution provençale "Côté Cour", 3. Le raffiné "Les Deux Garçons" (en réouverture attendue), 4. La table créative "Le Art", 5. L'authentique "Le Poivre d'Âne", 6. Le restaurant gastronomique de l'Hôtel de Caumont. Ces établissements offrent une variété allant de la cuisine traditionnelle aux expériences fusion, faisant d'Aix une destination culinaire mondiale à savourer chaque soir au coin de la rue.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de lieux élégants : 1. Le bar à cocktails "L'Ancienne Epicerie", 2. Le lounge du "Hôtel Renaissance", 3. Le bar à vin "Le Petit Verdot", 4. Le pub animé "The O'Shannon", 5. Le club de jazz "Le Scat Club", 6. Le bar sélect "Le Mistral". L'ambiance est festive mais reste distinguée, permettant de profiter de soirées animées sans les débordements des grandes métropoles, avec une sécurité constante dans les rues du centre.

Cinémas et spectacles

Les cinéphiles disposent de trois complexes majeurs : 1. Le Cézanne, 2. Le Renoir (art et essai), 3. Le Mazarin. Pour les grands spectacles, l'Arena du Pays d'Aix (6 km) accueille des tournées internationales. En centre-ville, le complexe "6 Mic" propose des concerts de musiques actuelles. L'offre cinématographique est particulièrement riche avec des programmations en version originale, attirant une clientèle internationale et cultivée résidant dans le cœur historique.

Théâtres et concerts

L'offre théâtrale est prestigieuse : 1. Le Théâtre du Jeu de Paume (théâtre à l'italienne), 2. Le Grand Théâtre de Provence (architecture contemporaine), 3. Le Pavillon Noir (Centre Chorégraphique National), 4. Le Théâtre de l'Archevêché (Festival d'Art Lyrique), 5. Le Petit Théâtre de la Mairie, 6. La Fontaine d'Argent. Chaque été, le Festival international d'Art Lyrique transforme la ville en épicentre mondial de l'opéra, attirant les plus grands artistes de la planète à quelques pas de votre porte.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. Le Musée Granet (Beaux-Arts), 2. L'Hôtel de Caumont (Centre d'Art), 3. L'Atelier de Cézanne, 4. La Fondation Vasarely, 5. Le Musée des Tapisseries, 6. Le Pavillon de Vendôme. Vivre dans l'hyper-centre, c'est habiter au milieu d'un musée à ciel ouvert où chaque façade, chaque porte cochère et chaque fontaine raconte une histoire séculaire, offrant une stimulation intellectuelle et visuelle quotidienne incomparable.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est une expérience de luxe : 1. Les Allées Provençales pour les enseignes modernes, 2. Les boutiques de créateurs de la rue Marius Reynaud, 3. Les joailliers du Cours Mirabeau (Pellegrin & Fils), 4. Les boutiques de mode de la Rue Courteissade, 5. Le concept-store de luxe "Aix & Co", 6. La Maison du Nougat pour les souvenirs locaux. L'hyper-centre est une destination de shopping de renommée mondiale où le plaisir de l'achat se mêle à celui de la promenade architecturale.

Promenades et activités

Les activités de loisirs sont variées : 1. Balades historiques guidées dans le Vieil Aix, 2. Ateliers de peinture sur les traces de Cézanne, 3. Dégustations de vins de Provence dans les caves du centre, 4. Ateliers de confection de Calissons (Confiserie du Roy René), 5. Visites des marchés aux fleurs de la Place de la Mairie, 6. Pétanque sur la Place des Prêcheurs. Ces activités permettent de s'imprégner de l'art de vivre provençal ("slow life") tout en bénéficiant du dynamisme d'une ville moderne.

énergies renouvelables

Bien que les panneaux solaires soient contraints par les règles d'urbanisme du secteur sauvegardé, la ville investit massivement dans des réseaux de chaleur urbains et des solutions de géothermie. De nombreux immeubles rénovés adoptent des systèmes de pompe à chaleur air-eau performants, respectant les contraintes esthétiques. L'ensoleillement exceptionnel de la Provence (plus de 300 jours par an) offre un potentiel passif majeur pour le chauffage des appartements bien orientés, réduisant significativement les factures énergétiques.

Jardin et permaculture

Le jardinage urbain se développe via des jardins partagés en périphérie immédiate et des initiatives de végétalisation des balcons encouragées par la mairie. Pour les projets plus vastes, les pépinières de la route d'Eguilles (5 km) fournissent tout le nécessaire pour créer des havres de paix méditerranéens. La permaculture est mise à l'honneur dans les domaines environnants, permettant aux résidents de s'approvisionner en paniers de légumes bio issus de l'agriculture régénérative locale.

Sécurité

La valeur immobilière de l'hyper-centre est protégée par un environnement social stable et une gestion urbaine rigoureuse. La criminalité y est très faible, limitée principalement à des incivilités mineures liées au tourisme. La présence d'institutions judiciaires et administratives de haut niveau garantit une attention particulière des pouvoirs publics à la sécurité du quartier, faisant de cet emplacement un "safe haven" pour les investisseurs et les familles.

Tendance démographique

Aix-en-Provence connaît une croissance démographique constante, portée par son attractivité économique et son cadre de vie. L'hyper-centre attire une population de plus en plus qualifiée, composée de cadres supérieurs, de professions libérales et d'investisseurs étrangers. Cette gentrification maîtrisée assure une valorisation constante des prix au mètre carré et une résilience exceptionnelle face aux fluctuations du marché immobilier national, avec une demande toujours supérieure à l'offre.

Histoire et géographie

Ancienne capitale de la Provence, Aix possède une profondeur historique unique visible dans ses hôtels particuliers et ses fontaines romaines. Géographiquement, la ville est située à la croisée des chemins entre les Alpes et la Méditerranée, protégée du vent par le massif de la Sainte-Victoire. Cette situation privilégiée offre un microclimat clément et une protection naturelle contre les aléas climatiques extrêmes, renforçant la durabilité de l'investissement immobilier dans ce secteur historique.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou s'installer dans l'hyper-centre historique d'Aix-en-Provence représente l'aboutissement d'un projet de vie alliant prestige, culture et confort absolu. La rareté des biens disponibles dans ce périmètre sauvegardé garantit une plus-value à long terme et une résilience économique hors pair. Entre gastronomie étoilée, patrimoine architectural millénaire et connexion rapide aux hubs internationaux, ce quartier offre une qualité de vie que peu de villes au monde peuvent égaler. C'est l'adresse idéale pour une clientèle exigeante cherchant à conjuguer l'élégance du passé avec les exigences de la modernité connectée.

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