Patrimoine architectural
Un environnement historique exceptionnel offrant un rayonnement culturel international unique au cœur de la Provence.
Gare Aix TGV
Une connexion ultra-rapide reliant Paris en seulement 3 heures pour une mobilité nationale facilitée.
Hub de transport
Une accessibilité majeure permettant de rayonner efficacement sur l'ensemble de la région Sud.
Pôle Académique
Proximité immédiate d'Aix-Marseille Université et de grandes écoles de prestige comme Sciences Po.
Cadre de vie
Un équilibre parfait entre le dynamisme d'une ville active et la sérénité des paysages provençaux.
Montagne Sainte-Victoire
Un accès privilégié à un site naturel iconique pour les amateurs de randonnée et de nature.
Pôle des Milles
À moins de 15 minutes d'un bassin d'emploi majeur, garantissant une forte demande locative.
Aixpress (BHNS)
Un réseau de bus à haut niveau de service traversant la ville pour des déplacements fluides.
Aéroport International
Marseille-Provence accessible en 25 minutes, ouvrant les portes vers des destinations mondiales.
Raccordement Fibre
Couverture fibre optique quasi-totale idéale pour le télétravail et les usages numériques intensifs.
Réception 5G
Excellente couverture mobile chez tous les opérateurs pour une connectivité sans faille.
Tranquillité Résidentielle
Situé dans le secteur 13080, un quartier calme préservé de l'agitation du centre urbain.
Thermes Sextius
Accès direct à un spa de luxe historique pour une détente absolue en centre-ville.
Offre de Soins
Proximité immédiate du Centre Hospitalier d'Aix et de cliniques privées renommées.
Marchés Provençaux
Des produits frais quotidiens sur les places historiques comme Richelme ou les Prêcheurs.
Excellence Scolaire
Accès aux établissements de renom tels que le Collège Mignet et le Lycée Paul Cézanne.
Culture et Musées
Proximité immédiate du Musée Granet et du Centre d'Art Caumont pour une vie culturelle riche.
Gastronomie Étoilée
Une scène culinaire d'exception avec des tables comme Mickaël Féval à quelques minutes.
Ensoleillement
Un fort potentiel photovoltaïque grâce au climat méditerranéen généreusement ensoleillé.
Sécurité Optimale
Système de vidéoprotection étendu et présence active des forces de l'ordre pour votre sérénité.
Valeur Refuge
Un investissement sécurisé par une demande constante et une résilience immobilière prouvée.
Parkings-Relais
Facilité d'accès au centre-ville grâce aux infrastructures Krypton et Plan d'Aillane.
Patrimoine Romain
Vivre dans l'ancienne capitale Aquae Sextiae, un lieu chargé d'histoire et de prestige.
Patrimoine architectural
Un environnement historique exceptionnel offrant un rayonnement culturel international unique au cœur de la Provence.
Gare Aix TGV
Une connexion ultra-rapide reliant Paris en seulement 3 heures pour une mobilité nationale facilitée.
Hub de transport
Une accessibilité majeure permettant de rayonner efficacement sur l'ensemble de la région Sud.
Pôle Académique
Proximité immédiate d'Aix-Marseille Université et de grandes écoles de prestige comme Sciences Po.
Cadre de vie
Un équilibre parfait entre le dynamisme d'une ville active et la sérénité des paysages provençaux.
Montagne Sainte-Victoire
Un accès privilégié à un site naturel iconique pour les amateurs de randonnée et de nature.
Pôle des Milles
À moins de 15 minutes d'un bassin d'emploi majeur, garantissant une forte demande locative.
Aixpress (BHNS)
Un réseau de bus à haut niveau de service traversant la ville pour des déplacements fluides.
Aéroport International
Marseille-Provence accessible en 25 minutes, ouvrant les portes vers des destinations mondiales.
Raccordement Fibre
Couverture fibre optique quasi-totale idéale pour le télétravail et les usages numériques intensifs.
Réception 5G
Excellente couverture mobile chez tous les opérateurs pour une connectivité sans faille.
Tranquillité Résidentielle
Situé dans le secteur 13080, un quartier calme préservé de l'agitation du centre urbain.
Thermes Sextius
Accès direct à un spa de luxe historique pour une détente absolue en centre-ville.
Offre de Soins
Proximité immédiate du Centre Hospitalier d'Aix et de cliniques privées renommées.
Marchés Provençaux
Des produits frais quotidiens sur les places historiques comme Richelme ou les Prêcheurs.
Excellence Scolaire
Accès aux établissements de renom tels que le Collège Mignet et le Lycée Paul Cézanne.
Culture et Musées
Proximité immédiate du Musée Granet et du Centre d'Art Caumont pour une vie culturelle riche.
Gastronomie Étoilée
Une scène culinaire d'exception avec des tables comme Mickaël Féval à quelques minutes.
Ensoleillement
Un fort potentiel photovoltaïque grâce au climat méditerranéen généreusement ensoleillé.
Sécurité Optimale
Système de vidéoprotection étendu et présence active des forces de l'ordre pour votre sérénité.
Valeur Refuge
Un investissement sécurisé par une demande constante et une résilience immobilière prouvée.
Parkings-Relais
Facilité d'accès au centre-ville grâce aux infrastructures Krypton et Plan d'Aillane.
Patrimoine Romain
Vivre dans l'ancienne capitale Aquae Sextiae, un lieu chargé d'histoire et de prestige.

42 m²

2 pièces

1 chambres

Aix en provence – Appartement – 42m²

réf: 3101

  • 239.000 €

Au sein d’une résidence récente à proximité des axes routiers et de toutes les commoditées (bus et commerces), cet appartement idéalement placé dispose de beaux volumes. Déployant 42 m2 de surface habitable ainsi qu’un balcon, ce bien dispose d’une cuisine spacieuse et intégralement équipée, un grand séjour ainsi qu’un coin bureau. Côté nuit, une chambre avec rangements ainsi qu’une salle d’eau en parfait état. Copropriété de 76 lots d’habitation, pas de procédure en cours. Charges annuelles 808 €. Prix de vente 239 000 € (honoraires agence inclus à la charge du vendeur.RCS Aix 843 146 408

 

Localisation & commodités :

En détail :

  • Prix 239.000 €
  • Superficie 42 m²
  • Chambre 1
  • Garage 1
  • Type de bien Appartement
  • Numéro Mandat 3101
  • Surface habitable 42
  • Surface terrain 42
  • Nb pièces 2
  • Nb etages 2
  • Etage 1
  • Nb niveaux 1
  • Salles d’eau 1
  • WC 1
  • Chauffage AIR PULSE
  • Energie chauffage CLIMATISATION
  • Format chauffage INDIVIDUEL
  • Parking 1
  • Annee construction 2011
  • Ville Aix en provence
  • Code postal 13080

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 121 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 12 kg C02/m² an

Intéressé par cette annonce :

Aix en provence

réf: 3101

Charlotte NELKENE

06 30 36 99 94

140 m²

2

2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

sun

Sud Est

Intéressé par cette annonce :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 121 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 12 kg C02/m² an

💪

Forces

  • Patrimoine architectural exceptionnel et rayonnement culturel international du centre-ville historique.
  • Hub de transport majeur avec la proximité immédiate de la Gare Aix-en-Provence TGV reliant Paris en 3 heures.
  • Écosystème académique de premier plan avec la présence d'Aix-Marseille Université et de nombreuses grandes écoles.
  • Cadre de vie privilégié alliant dynamisme urbain et paysages provençaux préservés, tels que la montagne Sainte-Victoire.
🚀

Opportunités

  • Forte attractivité pour les cadres supérieurs et travailleurs hybrides cherchant un équilibre vie pro-vie perso.
  • Développement continu du pôle d'activité des Milles, renforçant la demande locative et la valeur foncière.
  • Modernisation des infrastructures de transport en commun en site propre (BHNS) facilitant les mobilités douces.
  • Valorisation immobilière portée par une demande supérieure à l'offre dans les quartiers résidentiels prisés comme le secteur 13080.
Culture, Gastronomie et Sorties
4.9/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.8/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.7/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.6/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-Être
4.5/5 🔥🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Accès rapide au Pôle d'Activités d'Aix-les-Milles en moins de 15 minutes et au centre-ville de Marseille en 35 minutes via l'A51.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
Connexion directe aux autoroutes A8 (La Provençale) vers Nice/Cannes et A51 vers Marseille ou les Alpes du Sud.
Proximité gare tgv et ter
Gare Aix-en-Provence TGV à 15 minutes en navette ou voiture; Gare TER du centre-ville accessible pour les liaisons régionales.
Accessibilité bus et tramway
Réseau Aix en Bus performant avec la ligne de Bus à Haut Niveau de Service (L'Aixpress) traversant la ville d'ouest en est.
Proximité aéroport national et international
Aéroport Marseille-Provence (Marignane) situé à environ 25 minutes, offrant des connexions mondiales.
Métro présence ou absence
Absence de métro, compensée par un réseau de bus dense et des parkings-relais (Krypton, Plan d'Aillane) facilitant l'accès au centre.
Stations service et recharge électrique
Nombreuses stations-service TotalEnergies et BP; bornes de recharge électrique La Recharge présentes dans les parkings publics et centres commerciaux.
Qualité connexion internet
Couverture Fibre Optique quasi-totale dans le secteur 13080 et excellente réception 5G chez les principaux opérateurs (Orange, SFR, Bouygues).
Niveau sonore et tranquillité
Quartiers résidentiels du 13080 très calmes, préservés du tumulte urbain tout en restant à proximité des axes de circulation.
Nature et espaces verts
Proximité du Parc Jourdan, du Pavillon de Vendôme et accès direct aux sentiers de randonnée du plateau de l'Arbois.
Qualité air et paysage
Air de bonne qualité grâce à l'influence des vents provençaux; vues imprenables sur la campagne aixoise et les reliefs environnants.
Installations sportives plein air
Complexe sportif du Val de l'Arc et nombreux clubs de tennis et golf (Golf Club d'Aix-Marseille) à proximité immédiate.
Salons et instituts beauté
Offre haut de gamme incluant le Salon Dessange et l'institut Bioesthetique situés sur le cours Mirabeau.
Centres massage et spa
Accès privilégié aux Thermes Sextius, un spa de luxe historique offrant des soins à l'eau thermale en plein cœur de ville.
Hôpital ou urgences
Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CH Aix) et Clinique Axium offrant des services d'urgences complets.
Pharmacies
Grande densité officinale; pharmacie de garde disponible 24h/24 en centre-ville (Pharmacie du Cours).
Médecins généralistes
Importante offre de soins avec de nombreux cabinets de groupe et maisons de santé pluriprofessionnelles.
Spécialistes santé
Accès aisé à des dentistes, kinésithérapeutes et ophtalmologues regroupés notamment dans le quartier de la Duranne et aux Milles.
Supermarchés et supérettes
Carrefour Aix-en-Provence (La Pioline), Géant Casino et de nombreuses supérettes Monoprix et Franprix en centre-ville.
Commerces produits frais
Marchés quotidiens sur les places historiques (Place Richelme, Place des Prêcheurs) et excellentes boucheries comme la Maison Vacher.
Surgelés et bio
Magasins spécialisés Picard, Naturalia et Biocoop présents sur les axes majeurs d'accès au 13080.
Services administratifs
Hôtel de Ville central, mairies de quartier (La Duranne, Luynes) et bureaux de poste répartis stratégiquement.
Services de sécurité
Hôtel de Police Nationale et présence active de la Police Municipale assurant une surveillance régulière.
Banques et dab
Présence de toutes les grandes enseignes (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) avec distributeurs accessibles.
Bibliothèques et médiathèques
Médiathèque Les Lauves et l'emblématique Bibliothèque Méjanes située dans l'ancienne usine d'allumettes.
Crèches et garde d'enfance
Nombreuses structures publiques et micro-crèches privées telles que "Les Petits Chaperons Rouges".
Scolarité maternelle et primaire
Écoles réputées comme l'école élémentaire Paul Arène ou l'école internationale CIPEC.
Collège et lycée
Collège Mignet et Lycée Paul Cézanne, établissements historiques offrant des cursus d'excellence.
Enseignement supérieur
Facultés de Droit et d'Économie, Sciences Po Aix et l'école d'ingénieurs Arts & Métiers (ENSAM).
Sélection restaurants
1. Mickaël Féval (Gastronomique); 2. Le Petit Nice; 3. Restaurant L'Incontournable; 4. La Table d'Amandine; 5. Le Zinc d'Hugo; 6. Mana (Coffee & Food).
Bars et vie nocturne
Ambiance feutrée au bar de l'Hôtel Renaissance ou soirées animées Place des Cardeurs avec Le Scat Club.
Cinémas et spectacles
Cinémas Le Renoir et Le Mazarin pour les films d'art et d'essai; complexe Pathé Plan de Campagne à proximité.
Théâtres et concerts
Le Grand Théâtre de Provence (GTP), le Théâtre du Jeu de Paume et la salle de musiques actuelles 6MIC.
Musées et patrimoine
1. Musée Granet; 2. Atelier de Cézanne; 3. Centre Caumont Centre d'Art; 4. Fondation Vasarely; 5. Camp des Milles; 6. Cathédrale Saint-Sauveur.
Centres commerciaux et boutiques
Les Allées Provençales pour les enseignes internationales et boutiques de luxe rue Marius-Reinaud.
Promenades et activités
Flânerie sur le cours Mirabeau, balade au barrage de Bimont ou visite des domaines viticoles environnants (Coteaux d'Aix).
énergies renouvelables
Fort potentiel d'ensoleillement favorisant l'installation de panneaux photovoltaïques; ville engagée dans le plan climat air énergie territorial.
Jardin et permaculture
Terrains propices à la permaculture méditerranéenne (oliviers, lavande) grâce à un sol fertile et une gestion raisonnée de l'eau.
Sécurité
Ville considérée comme sûre avec un système de vidéoprotection étendu et une forte cohésion sociale dans les quartiers résidentiels.
Tendance démographique
Croissance stable portée par l'attractivité économique du bassin aixois et l'arrivée continue de jeunes actifs qualifiés.
Histoire et géographie
Ancienne capitale de la Provence fondée par les Romains (Aquae Sextiae), située au pied de la montagne Sainte-Victoire, carrefour géographique entre mer et Alpes.

Conclusion & Potentiel

Le secteur d'Aix-en-Provence 13080 incarne l'excellence de l'art de vivre provençal combinée à une efficacité économique moderne. C'est une valeur refuge immobilière par excellence, offrant une résilience face aux fluctuations du marché grâce à son attractivité culturelle et académique. L'investissement y est sécurisé par une demande constante et un cadre de vie qui séduit tant les familles que les investisseurs en quête de prestige et de sérénité.

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Charlotte NELKENE
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