T3/4 de 64 m2 habitables, séjour de 24 m2, appartement traversant, exposé plein Sud, situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée construite en 1965. Ici, ce qui séduit immédiatement, c’est la lumière. Dès le matin, le soleil traverse l’appartement et le séjour profite d’une belle clarté jusqu’en fin de journée. Les vues sont dégagées, sans vis-à-vis direct, dans un environnement particulièrement calme.
L’appartement a déjà bénéficié d’une rénovation : double vitrage, installation électrique refaite, sols contemporains, salle de bains rénovée et décoration sobre. Aucun gros travaux n’est à prévoir pour s’y installer rapidement. La loggia prolonge agréablement le séjour et offre un espace supplémentaire très appréciable au quotidien. Une cave complète le bien et le stationnement est libre et facile dans la résidence.
Aujourd’hui aménagé en T3, il peut très simplement redevenir un T4 en recréant une troisième chambre. C’est un véritable atout pour un couple avec un ou deux adolescents, une famille qui souhaite anticiper l’avenir ou des acquéreurs ayant besoin d’un bureau pour le télétravail. Autre possibilité très recherchée : ouvrir la cuisine sur le séjour afin d’obtenir une belle pièce de vie d’environ 34 m2, conviviale et parfaitement adaptée aux modes de vie actuels.
Le quartier du Pont de l’Arc reste une valeur sûre à Aix-en-Provence. Les commerces, les services, les transports et les écoles sont accessibles à pied ou en quelques minutes, notamment l’établissement La Nativité. Les accès vers Marseille, la gare TGV et l’aéroport sont rapides, tout comme le centre historique d’Aix. Le Cours Mirabeau est à moins de 10 minutes en voiture ou environ 15 minutes à vélo.
Si vous recherchez un appartement lumineux, calme, déjà rénové, avec un vrai potentiel d’évolution pour accompagner votre famille pendant de nombreuses années, ce bien mérite votre attention.
Prix de vente : 264 000 € HAI, dont 9 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Charges de copropriété : 121 € / mois. Taxe foncière : 905 € / an. DPE : C GES : B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Catherine Serr Immobilier vous accompagne pour découvrir tout le potentiel de cet appartement. Une visite vous permettra de mesurer ce qu’aucune annonce ne peut réellement transmettre.
