Aix en provence

Quartier du Pigonnet

Proximité Centre-Ville

Façade en Pierres de Rognes

Appartement Traversant

Exposition Est

Exposition Ouest

Belle Luminosité

Vaste Séjour de 30 m2

Balcon Agréable

Cuisine Indépendante

Cuisine Aménagée

Présence d'une Loggia

Placard Intégré

Cellier Privatif

WC Séparés

Cave Privative

Parties Communes Entretenues

Bonne Performance Énergétique (C)

Chauffage Individuel Gaz

Stabilité Locative Exceptionnelle

Rentabilité de 3,53 %

Opportunité Patrimoniale Sûre

Absence de Procédure

Surface Carrez 75m2

Architecture Années 60

Étage Intermédiaire

Quartier du Pigonnet

Proximité Centre-Ville

Façade en Pierres de Rognes

Appartement Traversant

Exposition Est

Exposition Ouest

Belle Luminosité

Vaste Séjour de 30 m2

Balcon Agréable

Cuisine Indépendante

Cuisine Aménagée

Présence d'une Loggia

Placard Intégré

Cellier Privatif

WC Séparés

Cave Privative

Parties Communes Entretenues

Bonne Performance Énergétique (C)

Chauffage Individuel Gaz

Stabilité Locative Exceptionnelle

Rentabilité de 3,53 %

Opportunité Patrimoniale Sûre

Absence de Procédure

Surface Carrez 75m2

Architecture Années 60

Étage Intermédiaire

75 m²

4 pièces

2 chambres

Aix en provence – Appartement – 75m²

réf: 3109

231.000 €

Dans le très recherché quartier du Pigonnet à Aix-en-Provence, à quelques minutes du centre ville, Appartement T3 de 75m2 au 2ème étage sans ascenseur traversant est un véritable coup de coeur dans une résidence des années 60, dont la façade en pierres de Rognes ajoute un charme indéniable. Les parties communes, soigneusement entretenues, renforcent l’attrait de ce cadre de vie. Grâce à son orientation Est/Ouest, il offre une belle luminosité. Il se compose d’un vaste séjour de 30 m2 ouvrant sur un balcon agréable, d’une cuisine indépendante aménagée avec loggia, deux chambres dont une avec grand placard, d’une salle de bains, d’un cellier et de toilettes séparées. Ce bien dispose également d’une cave. Locataire en place avec bail non meublé depuis 1982, garantissant une stabilité locative, pour une rentabilité de 3,53 %, faisant de cet appartement une opportunité patrimoniale sûre au cœur de l’un des quartiers les plus recherché. Copropriété de 146 lots. Montant annuel de charge: 1.309€. Aucune procédure en cours. Prix de vente: 231 000€ HAI, honoraires inclus à la charge de l’acquereur 5%. RSAC 912 067 048

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 5.26 % – Prix net vendeur : 219.450 €

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Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 231.000 €
Superficie 75 m²
Chambres 2
Garage 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3109
Surface habitable 75
Surface terrain 75
Surface sejour 30
Nb pièces 4
Nb etages 4
Etage 2
Nb niveaux 1
Salles de bain 1
WC 1
Chauffage RADIATEUR
Energie chauffage GAZ
Format chauffage INDIVIDUEL
Cave 1
Parking 1
Annee construction 1966
Ville Aix en provence
Code postal 13090

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 154 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 33 kg C02/m² an

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réf: 3109

Virginie VEYSSET

04 42 64 27 86

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Consommation énergétiques : 154 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 33 kg C02/m² an

💪

Forces

Emplacement stratégique au sud d'Aix-en-Provence offrant un compromis parfait entre la sérénité résidentielle et l'effervescence du centre-ville historique accessible en moins de 15 minutes à pied.
Identité architecturale et paysagère de prestige, marquée par l'emblématique Hôtel Le Pigonnet et ses jardins classés, conférant une valeur patrimoniale intrinsèque élevée au quartier.
Excellente desserte routière via l'accès immédiat à l'A8 et l'A51, permettant de rejoindre Marseille ou le pôle d'activités des Milles en moins de 20 minutes hors heures de pointe.
Proximité immédiate des facultés et des écoles d'art, garantissant une demande locative pérenne et un dynamisme démographique tourné vers la jeunesse et l'éducation supérieure.
Environnement sécurisé et arboré, caractérisé par une faible densité urbaine comparativement à l'hyper-centre, idéal pour les familles et les cadres supérieurs en quête de quiétude.

🚀

Opportunités

Développement continu de la zone d'activités de la Duranne et du pôle d'Eguilles, renforçant l'attractivité du Pigonnet comme zone résidentielle de premier choix pour les actifs à haut revenu.
Amélioration constante des mobilités douces avec le déploiement de pistes cyclables sécurisées reliant le quartier directement au Cours Mirabeau et à la Rotonde.
Valorisation immobilière constante dans ce secteur très prisé, affichant une résilience historique face aux fluctuations du marché national grâce à une offre structurellement inférieure à la demande.
Rénovation urbaine des axes périphériques visant à réduire les nuisances sonores, augmentant ainsi le confort de vie des résidences situées en lisière du quartier.
Potentiel de transformation énergétique des copropriétés anciennes du secteur, permettant d'accéder à des labels de performance environnementale valorisants pour la revente.

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.5/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier du Pigonnet bénéficie d'une position privilégiée pour les actifs. Le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence (Les Milles) est accessible en seulement 12 minutes (8 km) via la route de la Galice. Pour les professionnels se rendant à Marseille, le quartier d'affaires d'Euroméditerranée se situe à environ 25 minutes de trajet via l'autoroute A51. Cette hyper-connectivité en fait un emplacement de choix pour les cadres supérieurs travaillant dans le triangle Aix-Marseille-Aubagne.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A8 (La Provençale) et à l'A51 est quasi immédiat depuis le Pigonnet. En moins de 5 minutes, les résidents peuvent rejoindre l'échangeur d'Aix-Pont de l'Arc. Cette proximité facilite les déplacements vers la Côte d'Azur à l'est ou vers Lyon et Paris au nord. La rocade aixoise permet également de contourner le centre-ville pour rejoindre rapidement les quartiers nord comme Puyricard.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence Centre, située à seulement 1,2 km, est accessible en 15 minutes à pied, offrant des liaisons TER régulières vers Marseille et Briançon. Pour les trajets nationaux, la Gare Aix-en-Provence TGV se trouve à 15 minutes en voiture (14 km) par la D9. Cette infrastructure de rang mondial place Paris à seulement 3 heures de trajet, un atout majeur pour les investisseurs et les résidents mobiles.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus de l'Aix en Bus dessert parfaitement le quartier, notamment avec les lignes 4, 5 et 8 qui passent à proximité immédiate sur l'Avenue du Pigonnet. Le bus à haut niveau de service (BHNS), nommé L'Aixpress, dispose de stations proches (Benoît et Krypton), permettant de traverser la ville d'ouest en est avec une fréquence de passage toutes les 7 minutes. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, l'efficacité de l'Aixpress compense largement cette absence.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est situé à environ 25 km du quartier du Pigonnet. Le trajet s'effectue en 20 à 30 minutes selon le trafic via l'A51 et la D9. Cet aéroport international propose des vols directs vers les principales capitales européennes et des hubs mondiaux. Pour les voyageurs fréquents, la navette bus directe depuis la gare routière d'Aix (proche du Pigonnet) assure une liaison toutes les 15 minutes.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Aix-en-Provence, la configuration géologique et la taille de la ville ne justifiant pas une telle infrastructure. Cependant, le maillage dense du réseau de bus et la compacité du centre-ville rendent le métro superflu pour les résidents du Pigonnet. La marche à pied demeure le mode de transport privilégié pour rejoindre l'hyper-centre historique situé à moins de 1 000 mètres.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles à proximité immédiate, notamment la station TotalEnergies sur l'Avenue de l'Europe. Pour les véhicules électriques, le parking relais Krypton, situé à moins de 2 km, propose de nombreuses bornes de recharge rapide. On trouve également des points de charge au sein des parkings publics du centre-ville (Parking Rotonde) et de plus en plus au sein des résidences privées haut de gamme du quartier.

Qualité connexion internet

Le quartier du Pigonnet est intégralement éligible à la fibre optique, avec des débits pouvant atteindre 1 Gb/s voire 2 Gb/s chez certains opérateurs comme Orange ou Free. La couverture 5G est excellente sur l'ensemble du secteur, assurant une connectivité sans faille pour le télétravail. Cette infrastructure numérique de pointe est un critère de valorisation essentiel pour les nouveaux acquéreurs exigeants en matière de technologie.

Niveau sonore et tranquillité

Le Pigonnet est réputé pour être un havre de paix, protégé de l'agitation urbaine par ses larges avenues bordées d'arbres et ses propriétés closes. Le niveau sonore est particulièrement bas, surtout dans les rues intérieures comme l'Avenue des Belges ou le Chemin du Pigonnet. C'est un quartier "résidentiel chic" où le calme est préservé, offrant une qualité de sommeil et une sérénité rares à une telle proximité du centre-ville.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente grâce aux jardins privatifs luxuriants et aux parcs environnants. Les célèbres jardins de l'Hôtel Le Pigonnet, bien que privés, marquent l'esthétique du quartier. À quelques minutes, le Parc Jourdan offre plus de 3 hectares de verdure, de pelouses et de jardins à la française pour la détente. C'est le poumon vert le plus proche, idéal pour les promenades matinales ou les activités en famille sous les platanes centenaires.

Qualité air et paysage

Bénéficiant d'une ventilation naturelle typiquement provençale, le quartier jouit d'une qualité de l'air supérieure à l'hyper-centre plus confiné. Le paysage urbain est soigné, alternant entre bastides anciennes et résidences contemporaines de standing. La vue sur la montagne Sainte-Victoire, chère à Cézanne, est imprenable depuis certains points hauts du quartier, ajoutant une valeur esthétique et émotionnelle inestimable au cadre de vie quotidien.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif du Val de l'Arc se situe à moins de 2 km, proposant des pistes d'athlétisme, des terrains de football et des parcours de santé en bordure de rivière. Les résidents profitent également de la proximité du Country Club aixois pour le tennis. Le relief environnant permet de pratiquer le cyclisme de route ou le VTT immédiatement en sortant de la ville vers le plateau de l'Arbois ou le massif de la Sainte-Victoire.

Salons et instituts beauté

Le quartier et ses abords immédiats regorgent d'adresses prestigieuses comme le salon de coiffure Dessange situé près de la Rotonde. Dans le quartier même, des instituts de quartier proposent des soins personnalisés de haute qualité. L'élégance aixoise se reflète dans la densité de ces établissements, garantissant un accès facile à des prestations d'esthétique et de bien-être sans avoir à traverser la ville.

Centres massage et spa

L'offre est dominée par le Spa de l'Hôtel Le Pigonnet, un sanctuaire de relaxation proposant des massages de renommée mondiale et des installations haut de gamme (hammam, sauna). À proximité, les Thermes Sextius, établissement historique au cœur d'Aix, offrent des cures thermales et des soins de balnéothérapie. Cette concentration de services de relaxation place le Pigonnet au sommet de l'offre "bien-être" de la région provençale.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CHI) est situé à environ 3 km au nord du quartier. Pour les urgences privées, la Polyclinique du Parc Rambot et la Clinique Axium sont accessibles en 10 minutes de voiture. Cette proximité avec des plateaux techniques médicaux de premier ordre assure une sécurité sanitaire optimale pour tous les résidents du quartier, des jeunes parents aux seniors.

Pharmacies

La Pharmacie du Pigonnet, située sur l'avenue principale, offre un service de proximité immédiat. D'autres officines, comme la Pharmacie de la Rotonde, sont accessibles en quelques minutes et assurent des services de garde. La densité de pharmacies dans ce secteur garantit un accès constant aux médicaments et aux conseils de santé, renforçant le confort de vie quotidien des habitants du quartier.

Médecins généralistes

Le secteur compte de nombreux cabinets de médecine générale, notamment le long de l'Avenue de la République et dans les rues adjacentes. Des maisons de santé pluriprofessionnelles permettent de consulter rapidement sans quitter le quartier. La disponibilité des médecins est un atout fort, avec des praticiens installés depuis longtemps qui assurent un suivi médical de qualité pour la population locale.

Spécialistes santé

Aix-en-Provence est un pôle d'excellence médicale. On trouve au Pigonnet et dans un rayon de 1 km des dentistes, ophtalmologues, dermatologues et kinésithérapeutes de renom. Le centre de consultations spécialisées du Pont de l'Arc complète cette offre. Cette concentration permet aux résidents de bénéficier d'un parcours de soins complet sans les contraintes de déplacement vers d'autres métropoles.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement est facilité par la présence du Monoprix à la Rotonde et du Casino Supermarché sur l'Avenue de l'Europe. Pour des courses rapides, le Petit Casino du quartier répond parfaitement aux besoins quotidiens. Ces commerces de bouche sont accessibles en moins de 10 minutes à pied ou en voiture, offrant une variété de produits allant du quotidien au gourmet, typique de l'art de vivre aixois.

Commerces produits frais

Les célèbres marchés d'Aix-en-Provence, notamment le marché des primeurs sur la Place Richelme, se tiennent trois fois par semaine à seulement 15 minutes à pied. On trouve également au Pigonnet des artisans de qualité : la boulangerie "Le Pain de mon Grand-Père" ou encore des boucheries traditionnelles. La culture du produit frais et local est ici une réalité quotidienne, soutenue par un réseau de commerçants passionnés.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est située à proximité pour les besoins pratiques. En ce qui concerne l'offre biologique, le magasin Biocoop ainsi que Naturalia sont accessibles en moins de 5 minutes de voiture. Cette diversité permet de répondre à toutes les habitudes de consommation, qu'elles soient axées sur la rapidité ou sur une alimentation durable et éthique, très plébiscitée dans ce quartier sociologiquement favorisé.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Aix-en-Provence et la Sous-Préfecture sont situés à environ 1,5 km, facilitant toutes les démarches administratives courantes. Le quartier dépend de la mairie de proximité qui offre un relais efficace pour les services d'état civil. La Poste centrale est également accessible rapidement, tout comme les centres des impôts, rendant la gestion administrative quotidienne fluide pour les résidents du secteur.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par le Commissariat de Police Nationale situé à proximité du centre, ainsi que par des patrouilles régulières de la Police Municipale dans ce quartier résidentiel calme. Le Pigonnet bénéficie d'un taux d'incivilité très bas, ce qui renforce le sentiment de sécurité des familles. La présence de systèmes de vidéo-protection sur les grands axes environnants complète ce dispositif de surveillance préventive.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des agences et des distributeurs automatiques à moins de 800 mètres du cœur du Pigonnet. Cette proximité est idéale pour les services bancaires courants ou les rendez-vous de gestion de patrimoine. L'accessibilité de ces services financiers souligne le caractère premium et fonctionnel du quartier pour une clientèle aisée.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Les Lauves et surtout l'emblématique Bibliothèque Méjanes se situent à environ 15 minutes à pied au sein de la Cité du Livre. Ce lieu culturel unique offre des ressources documentaires massives et des expositions régulières. Pour les résidents du Pigonnet, c'est un accès privilégié à la culture et à l'étude dans un cadre architectural industriel réhabilité de toute beauté.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier dispose de plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants, dont la crèche municipale "Les Petits Poucets". Des micro-crèches privées et un réseau dense d'assistantes maternelles agréées complètent l'offre de garde. Cette infrastructure est un argument de poids pour les jeunes couples d'actifs souhaitant s'installer dans un environnement propice à l'épanouissement des plus petits.

Scolarité maternelle et primaire

Les enfants du quartier sont généralement sectorisés sur l'école primaire du Pigonnet ou l'école Paul Arène, reconnues pour leur mixité et la qualité de leur enseignement. L'école privée catholique "Sacré-Cœur" est également une option très prisée par les résidents du secteur. La proximité immédiate de ces établissements permet aux familles de privilégier les trajets à pied, renforçant la convivialité au sein du quartier.

Collège et lycée

Le collège Mignet et le lycée Mignet, établissements historiques et prestigieux, accueillent les élèves du secteur. Le Lycée International de Luynes est également accessible via des navettes dédiées en 15 minutes. Pour le secteur privé, l'Institution Sainte-Catherine de Sienne est une référence. Ce choix d'établissements de haut niveau garantit une continuité éducative d'excellence, facteur clé de la valorisation immobilière du Pigonnet.

Enseignement supérieur

Le Pigonnet est bordé par le campus Schuman d'Aix-Marseille Université, regroupant les facultés de droit et de lettres. Sciences Po Aix et l'école de design ESDAC sont également à proximité. Cette concentration académique attire non seulement des étudiants, mais aussi des chercheurs et professeurs, créant un environnement intellectuellement stimulant et une forte demande locative pour les petits appartements de standing.

Sélection restaurants

La gastronomie est reine au Pigonnet, portée par la table gastronomique "Le Riviera" au sein de l'Hôtel Le Pigonnet. À quelques minutes, on trouve "Mitch", "L'Incontournable", "Le Petit Nice", "Vintrépide" et "Les Deux Garçons" sur le Cours Mirabeau. Pour une expérience plus intimiste, "Le Jardin d'Amalula" propose une cuisine raffinée. Cette sélection variée, allant du bistrot chic à la table étoilée, comble les palais les plus exigeants de la cité thermale.

Bars et vie nocturne

Le bar de l'Hôtel Le Pigonnet est une institution pour ses cocktails en terrasse. Pour une ambiance plus animée, les bars du Forum des Cardeurs ou le "Céleste" offrent des soirées mémorables. Le "Mana Espresso" pour la journée et le "Bar de la Mairie" sont des points de ralliement typiques. La vie nocturne aixoise, élégante et festive, est accessible sans les nuisances sonores directes au sein du quartier résidentiel.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Le Renoir" et "Le Cézanne" sont les deux pôles majeurs situés à moins de 15 minutes à pied, proposant des films en version originale et les dernières sorties. Le Pavillon Noir, centre chorégraphique national, offre des spectacles de danse contemporaine de renommée mondiale. Cette proximité avec des lieux de diffusion culturelle majeure enrichit considérablement l'offre de loisirs des résidents du Pigonnet.

Théâtres et concerts

Le Grand Théâtre de Provence (GTP), avec son acoustique exceptionnelle, accueille les plus grands orchestres et artistes internationaux. Le Théâtre du Jeu de Paume, magnifique théâtre à l'italienne, propose une programmation théâtrale classique et contemporaine riche. Le conservatoire Darius Milhaud, joyau architectural de Kengo Kuma, offre également de nombreux concerts gratuits ou payants tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Le Musée Granet, l'un des plus beaux de France, abrite des collections allant de l'Antiquité à l'art moderne (Cézanne, Giacometti). L'Hôtel de Caumont - Centre d'Art propose des expositions temporaires d'envergure internationale dans un hôtel particulier du XVIIIe siècle restauré. L'Atelier de Cézanne et la Fondation Vasarely complètent ce panorama culturel exceptionnel, faisant d'Aix-en-Provence une destination d'art majeure accessible à pied depuis le quartier.

Centres commerciaux et boutiques

Les boutiques de luxe du quartier Mazarin et les enseignes de mode de la rue Marius-Reinaud offrent une expérience shopping haut de gamme. Pour des besoins plus larges, le centre commercial "Les Allées Provençales" propose une architecture à ciel ouvert très agréable. On y retrouve des marques telles que Fnac, Zara ou Sephora. Cette offre commerciale dense allie le charme des boutiques indépendantes et la praticité des grandes enseignes.

Promenades et activités

La promenade sur le Cours Mirabeau reste l'activité favorite, à seulement 1 km du quartier. Pour plus de nature, le terrain des peintres permet de marcher sur les traces de Cézanne. Des cours de yoga en plein air sont souvent organisés dans les parcs environnants. La proximité du massif de la Sainte-Victoire (20 min en voiture) offre des possibilités infinies de randonnées et d'escalade dans un cadre naturel protégé et majestueux.

énergies renouvelables

Le fort ensoleillement de la Provence (environ 300 jours par an) offre un potentiel exceptionnel pour l'installation de panneaux photovoltaïques sur les toits des villas et résidences. De nombreux projets de rénovation dans le quartier intègrent désormais des pompes à chaleur air-eau performantes. Cette transition énergétique est encouragée par les politiques locales, visant à faire d'Aix une ville durable et résiliente face aux enjeux climatiques futurs.

Jardin et permaculture

Les grands jardins privatifs du Pigonnet permettent le développement de potagers urbains et de la permaculture. La terre y est fertile et le climat propice à la culture d'essences méditerranéennes (oliviers, romarin, agrumes). Des initiatives de jardins partagés voient le jour dans les quartiers limitrophes, renforçant le lien social et l'autonomie alimentaire partielle, une tendance de fond très appréciée par la nouvelle génération de résidents.

Sécurité

La résilience du quartier passe aussi par sa sécurité structurelle. Hors zones inondables majeures, le Pigonnet est un secteur stable géologiquement. La présence de nombreux résidents à l'année et la surveillance de voisinage active (type "Voisins Vigilants") garantissent une tranquillité durable. C'est une valeur refuge pour les investissements immobiliers, car la sécurité est un critère qui ne se déprécie jamais dans le temps.

Tendance démographique

Le quartier connaît un rajeunissement démographique avec l'arrivée de familles de cadres attirées par la qualité des écoles et le cadre de vie. La population est composée de profils socio-économiques élevés, garantissant une stabilité des prix de l'immobilier. Le dynamisme lié aux universités proches assure également un flux constant de jeunes actifs, maintenant une vitalité économique et culturelle essentielle à la pérennité du quartier.

Histoire et géographie

Le Pigonnet est ancré dans l'histoire aixoise, tirant son nom d'anciennes bastides provençales. Sa situation géographique, sur un plateau légèrement surélevé par rapport au lit de l'Arc, le protège naturellement. Ce patrimoine historique, couplé à une géographie privilégiée entre ville et campagne, confère au quartier une identité forte et une âme qui le distinguent des zones résidentielles périphériques plus récentes et impersonnelles.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier du Pigonnet s'impose comme l'une des adresses les plus prestigieuses et équilibrées d'Aix-en-Provence. Sa capacité à offrir un calme absolu tout en étant à quelques minutes à pied de l'effervescence culturelle et gastronomique du centre-ville est unique. Avec une note globale d'excellence, il représente un investissement patrimonial de premier ordre. La combinaison d'une desserte exceptionnelle (autoroutes, TGV, aéroport) et d'un cadre de vie verdoyant en fait un choix de résidence sans compromis. L'avenir du quartier est assuré par une demande croissante pour des biens de caractère dans un environnement sécurisé, confirmant son statut de valeur refuge incontestable sur le marché immobilier du sud de la France.

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