Aix en provence

Emplacement Stratégique

Sérénité Résidentielle

Pôle Santé Majeur

Accès Hypercentre Rapide

Patrimoine de Haute Facture

Poumon Vert Urbain

Rendement Locatif Ciblé

Connectivité Fibre Intégrale

Hub Mobilité Durable

Maillage Bus Performant

Proximité Gare TGV

Accès Aéroportuaire

Excellence Scolaire

Vie Culturelle Intense

Services de Soins Denses

Gastronomie Étoilée

Commerces de Bouche

Sécurité et Vigilance

Potentiel Énergétique

Espace Bien-être Premium

Proximité Administrative

Attractivité Universitaire

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Pôle Santé Majeur

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Poumon Vert Urbain

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Connectivité Fibre Intégrale

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Gastronomie Étoilée

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Sécurité et Vigilance

Potentiel Énergétique

Espace Bien-être Premium

Proximité Administrative

Attractivité Universitaire

78 m²

3 pièces

2 chambres

Aix en provence – Appartement – 78m²

réf: 3088

320.000 €

Situé au cœur du quartier de l’hôpital cet appartement T3 de 80 m2 traversant est un véritable bijou dans une résidence des années 60, dont la façade en pierres de Rognes ajoute un charme indéniable. Les parties communes, soigneusement entretenues, renforcent l’attrait de ce cadre de vie. Grâce à son orientation Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une circulation d’air agréable et est également équipé d’une climatisation pour un confort optimal. À l’origine un spacieux T4, l’appartement a été astucieusement transformé en T3 pour répondre aux besoins d’une famille, offrant ainsi de généreux espaces de vie. Cuisine équipée avec une loggia-buanderie. La grande cave de plus de 10 m2, saine et facilement accessible, constitue un atout supplémentaire.
La résidence propose également un vaste espace de stationnement commun et sécurisé, idéal pour les résidents. Cet appartement est parfait pour une famille ou un couple souhaitant profiter de la vie animée d’Aix-en-Provence sans avoir à utiliser leur voiture. De plus, vous aurez accès à un charmant local commun pour vélos et poussettes, ainsi qu’à un petit balcon idéal pour vos plantes vertes, orienté plein Est, où vous pourrez savourer les doux matins ensoleillés.Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un secteur recherché tout en bénéficiant du centre-ville. Chauffage et eau chaude collectif. Copropriété de 23 lots. Montant annuel de charge: 2.900€. Aucune procédure en cours. Prix de vente: 320 000€ HAI, honoraires inclus à la charge de l’acquereur 4.92%. RSAC 912 067 048

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.92 % – Prix net vendeur : 305.000 €

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Localisation & commodités :

En détail :

Prix 320.000 €
Superficie 78 m²
Chambres 2
Garage 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3088
Surface habitable 78
Surface terrain 77.49
Surface sejour 36.25
Nb pièces 3
Nb etages 3
Etage 2
Nb niveaux 1
Salles d’eau 1
WC 1
Chauffage RADIATEUR
Energie chauffage GAZ
Format chauffage COLLECTIF
Cave 1
Parking 1
Ville Aix en provence
Code postal 13100

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 204 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 37 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 940 €

et

1360€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

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réf: 3088

Virginie VEYSSET

04 42 64 27 86

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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💪

Forces

Emplacement stratégique dans le quartier de l'Hôpital, offrant une proximité immédiate avec l'hypercentre historique d'Aix-en-Provence tout en conservant une atmosphère résidentielle privilégiée.
Accès direct aux infrastructures de santé de premier plan, notamment le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis, valorisant le bien pour une clientèle médicale ou senior.
Excellente desserte par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre la Rotonde en moins de 10 minutes.
Patrimoine architectural environnant de haute facture, typique de la noblesse aixoise, garantissant une stabilité de la valeur foncière à long terme.
Proximité immédiate des parcs et espaces verts urbains, offrant un poumon de fraîcheur rare dans une ville dense comme Aix-en-Provence.

🚀

Opportunités

Potentiel de rendement locatif élevé pour les professions libérales et le personnel médical cherchant à loger à quelques pas de leur lieu de travail.
Valorisation continue liée au projet de dynamisation du centre-ville et à l'amélioration constante des pistes cyclables vers le quartier des Facultés.
Demande soutenue pour les biens avec extérieur (terrasse ou jardinet) dans ce secteur calme, permettant une plus-value significative lors de la revente.
Possibilité de transformation de surfaces classiques en cabinets médicaux ou paramédicaux grâce au zonage favorable du quartier.
Attractivité croissante pour le télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique et au calme acoustique du secteur de l'Hôpital.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Cadre de vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de l'Hôpital jouit d'une position centrale facilitant les flux vers Marseille (30 km) via l'A51 en 35 minutes environ. Le pôle d'activité des Milles est accessible en 15 minutes (8 km), tandis que les zones d'activités de Pertuis se situent à 25 minutes. Pour les trajets vers Paris, la Gare TGV d'Aix-en-Provence est à seulement 18 minutes de trajet automobile fluide.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A51 (vers Gap ou Marseille) se fait en moins de 7 minutes via l'avenue de la Philippe Solari. La proximité de l'A8, la Provençale, permet de rejoindre Nice ou Cannes rapidement. Ce maillage autoroutier exceptionnel positionne le quartier comme un hub logistique personnel idéal pour les cadres mobiles en région PACA.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence Centre, située à 1,5 km, est accessible en 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied, offrant des liaisons TER vers Marseille et Briançon. La Gare TGV d'Aix-en-Provence, située sur le plateau de l'Arbois à 15 km, connecte le quartier à Paris-Gare de Lyon en seulement 3 heures, avec des navettes régulières (Ligne 40) partant de la gare routière.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Aix en Bus dessert parfaitement le quartier avec les lignes 7, 10 et 13 qui passent à proximité immédiate de l'Hôpital. Ces lignes assurent une connexion cadencée avec la gare routière et les facultés. Bien qu'Aix ne dispose pas de tramway, le service de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) L'Aixpress est accessible à quelques minutes de marche, offrant une régularité exemplaire.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille Provence (Marignane) se situe à environ 28 km du quartier de l'Hôpital, soit un temps de trajet moyen de 25 à 30 minutes selon le trafic. Cet aéroport international offre des connexions directes vers les plus grandes capitales européennes et mondiales. Des navettes spécialisées assurent également la liaison depuis la gare routière d'Aix-en-Provence toutes les 30 minutes.

Métro présence ou absence

Conformément à la structure urbaine d'Aix-en-Provence, il n'existe pas de réseau de métro souterrain. La ville privilégie les modes de transport doux et les bus en site propre. Cette absence de métro est largement compensée par la densité du réseau de bus et la possibilité de traverser l'ensemble du centre-ville à pied ou en vélo électrique, favorisant une vie de quartier plus humaine.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles à la périphérie immédiate, notamment la station TotalEnergies sur l'Avenue Jean et Marcel Fontenaille. Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge du réseau L'Aixoise sont installées sur le Boulevard de la République. Le parking public Pasteur, situé à 600 mètres, propose également des emplacements dédiés avec bornes de recharge rapide pour les résidents du quartier.

Qualité connexion internet

Le quartier de l'Hôpital bénéficie d'une couverture fibre optique (FTTH) intégrale déployée par Orange, SFR, Bouygues et Free, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gb/s. La couverture mobile 5G est excellente dans tout le secteur, garantissant une connectivité optimale pour le télétravail. Les tests de débit locaux confirment une latence extrêmement faible, idéale pour les visioconférences et les transferts de données lourds.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier de l'Hôpital se caractérise par une sérénité remarquable, les rues adjacentes étant principalement empruntées par les résidents locaux. En s'éloignant des axes majeurs, le silence est prédominant, offrant un environnement propice au repos et à la concentration. La nuit, le trafic est quasi nul, ce qui constitue un atout majeur pour un bien situé si près du centre historique.

Nature et espaces verts

La proximité du Parc Rambot, à moins de 10 minutes à pied (800 m), offre un espace de détente arboré exceptionnel pour les familles. Les amateurs de randonnée peuvent également rejoindre les contreforts de la Sainte-Victoire en quelques minutes de voiture. Le Jardin des Solari offre également une alternative plus intime pour une lecture au calme ou une promenade matinale dans un cadre verdoyant.

Qualité air et paysage

Situé légèrement en hauteur par rapport à l'hypercentre, le quartier bénéficie d'une circulation d'air agréable, limitant la sensation de chaleur estivale. Les vues dégagées depuis certains immeubles permettent d'apercevoir les collines environnantes et le clocher de la Cathédrale Saint-Sauveur. L'absence d'industries lourdes à proximité immédiate garantit une qualité de l'air conforme aux standards exigeants de la Provence.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif Carcassonne, situé à environ 2 km, offre des pistes d'athlétisme, des terrains de tennis et des espaces de fitness en plein air. Pour les amateurs de natation, la piscine Yves Blanc est facilement accessible. Les pistes cyclables se développent rapidement autour du quartier, permettant de rejoindre les parcs environnants pour des sessions de running ou de cyclisme en toute sécurité.

Salons et instituts beauté

Le secteur regorge d'adresses prestigieuses comme le salon de coiffure Dessange situé rue Bedarrides ou l'institut de beauté Mary Cohr. Des établissements plus confidentiels et haut de gamme se trouvent également dans les rues avoisinantes, proposant des soins esthétiques de pointe. La densité de ces services témoigne du niveau de vie élevé des résidents du quartier de l'Hôpital.

Centres massage et spa

Le célèbre Spa Thermes Sextius se trouve à seulement 1,2 km, offrant un accès à des soins thermaux, des massages et un parcours sensoriel de luxe. Pour une expérience plus intimiste, plusieurs centres de bien-être spécialisés dans les massages ayurvédiques ou la réflexologie sont implantés dans le quartier. Ces infrastructures contribuent directement au positionnement "bien-être" du secteur immobilier de l'Hôpital.

Hôpital ou urgences

L'atout majeur est la présence du Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CH Aix), situé au cœur même du quartier. Cet établissement de référence dispose d'un service d'urgences 24h/24, de plateaux techniques de pointe et d'une maternité renommée. La proximité immédiate de cette infrastructure de santé est un facteur de réassurance majeur pour les résidents et valorise considérablement le foncier local.

Pharmacies

Plusieurs officines sont implantées dans le quartier, notamment la Pharmacie de l'Hôpital et la Pharmacie du Parc Rambot. Ces établissements proposent des services de livraison à domicile et des plages horaires étendues. La présence de la pharmacie de garde du centre-ville à proximité immédiate assure une continuité de soin irréprochable pour tous les habitants du secteur.

Médecins généralistes

Le quartier concentre une densité de médecins généralistes impressionnante, avec de nombreux cabinets installés dans des hôtels particuliers ou des immeubles de standing. Le Cabinet Médical des Solari regroupe plusieurs praticiens offrant des consultations rapides. Cette accessibilité aux soins de premier recours est l'un des points forts du maillage territorial de ce quartier aixois.

Spécialistes santé

En raison de la proximité de l'hôpital, de nombreux spécialistes (cardiologues, dermatologues, radiologues) ont choisi d'installer leur cabinet dans ce périmètre. Le centre de radiologie Pasteur et les cabinets de kinésithérapie spécialisés sont accessibles en quelques minutes de marche. Cette concentration de compétences médicales attire une clientèle exigeante en quête de confort et de proximité sanitaire.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, les résidents disposent du Monoprix du Cours Mirabeau (à 15 min à pied) ou du Casino Shop avenue Pasteur. Un Carrefour City est également situé à proximité, offrant une amplitude horaire large, y compris le dimanche matin. Pour les volumes plus importants, le centre commercial Géant Casino Jas de Bouffan est accessible en 10 minutes de voiture via la rocade.

Commerces produits frais

Le marché quotidien d'Aix-en-Provence sur la Place Richelme et la Place des Prêcheurs se situe à moins de 10 minutes de marche, offrant le meilleur des producteurs locaux. On y trouve des fruits, légumes, fromages et poissons d'une fraîcheur absolue. Des artisans bouchers comme la Boucherie de l'Hôtel de Ville complètent cette offre de produits d'exception pour les gastronomes.

Surgelés et bio

Le magasin Picard Surgelés situé avenue Pasteur est idéalement placé pour les résidents du quartier. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin Naturalia ou la Biocoop du centre-ville offrent une large gamme de produits certifiés. Ces enseignes répondent aux attentes d'une population urbaine soucieuse de son alimentation et de son impact environnemental.

Services administratifs

La Mairie d'Aix-en-Provence et ses services administratifs (Hôtel de Ville) se trouvent à environ 800 mètres. La sous-préfecture est également accessible rapidement, tout comme le centre des impôts. Cette proximité facilite grandement les démarches administratives courantes, évitant de longs déplacements vers les zones périphériques de l'agglomération.

Services de sécurité

Le Commissariat Central de Police d'Aix-en-Provence est situé à proximité, garantissant une présence et une réactivité optimales des forces de l'ordre. La Police Municipale patrouille régulièrement dans le secteur de l'Hôpital, contribuant au sentiment de sécurité des résidents. Les infrastructures de secours, avec la caserne des pompiers non loin, renforcent ce dispositif de protection civile performant.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) possèdent des agences et des distributeurs automatiques de billets à moins de 500 mètres. Le secteur de la place de l'Hôtel de Ville et de la rue de la République concentre l'essentiel des services financiers. Cette commodité est essentielle pour la vie économique et pratique des commerçants et résidents du quartier.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Méjanes, située au sein de la Cité du Livre à 1,5 km, est une institution culturelle majeure proposant des fonds riches et variés. Plus proche, le quartier bénéficie de l'accès aux archives municipales et à des petites librairies indépendantes comme "Goulard" sur le Cours Mirabeau. Ces lieux de culture sont des points de ralliement intellectuels prisés des Aixois.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance sont présentes, comme la Micro-crèche "Les Petits Chaperons Rouges" ou des établissements municipaux. Des agences spécialisées dans la garde d'enfants à domicile (Kangourou Kids) sont également implantées dans le secteur pour répondre aux besoins des parents actifs. La demande étant forte, la proximité de ces services est un critère de valorisation immobilière clé pour les jeunes couples.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et primaire d'application Parc Rambot jouit d'une excellente réputation dans le secteur. Des établissements privés de renom, tels que l'école du Sacré-Cœur, se situent à une distance raisonnable. Les familles privilégient ce quartier pour la qualité de l'enseignement dispensé et la sécurité des trajets scolaires, souvent réalisables à pied.

Collège et lycée

Le Collège Mignet et le Lycée Mignet, établissements historiques et prestigieux, sont les structures de secteur pour le quartier. Le Lycée international Georges Duby à Luynes est accessible via des navettes scolaires dédiées en 20 minutes. Ce maillage éducatif de haut niveau assure aux résidents un parcours scolaire d'excellence pour leurs enfants, de la sixième aux classes préparatoires.

Enseignement supérieur

Aix-en-Provence est une ville universitaire de premier plan, et le quartier de l'Hôpital se trouve à 15 minutes en bus de l'Université Aix-Marseille (Facultés de Droit et de Lettres). L'Institut d'Études Politiques (Sciences Po Aix) se situe à seulement 10 minutes à pied. Cette proximité avec les centres de savoir dynamise le quartier et offre des opportunités de location pour les étudiants et chercheurs.

Sélection restaurants

La gastronomie est au cœur de l'art de vivre aixois avec des tables renommées à quelques minutes : Le Restaurant Mickaël Féval (Cuisine gastronomique étoilée), La Table de l'Olivier (Cuisine provençale raffinée), Le Bistrot Latin (Cuisine de marché), Côté Cour (Cuisine inventive sur le Cours Mirabeau), Le Jardin d'Amalula (Cuisine fusion) et Le Relais de la Victoire (Cuisine traditionnelle). Cette diversité culinaire ravit les palais les plus exigeants.

Bars et vie nocturne

Le quartier de l'Hôpital bénéficie d'une ambiance nocturne élégante et feutrée. Les bars à cocktails du centre historique, comme le "Célina" ou "Le Petit Baron", sont accessibles en 10 minutes de marche. Pour des soirées plus animées, la place des Cardeurs propose de nombreuses terrasses. Le quartier reste cependant préservé des nuisances sonores excessives de la vie nocturne étudiante, offrant le parfait équilibre entre animation et calme.

Cinémas et spectacles

Les cinémas Le Renoir et Le Mazarin, spécialisés dans les films d'art et d'essai en version originale, se situent à moins de 15 minutes à pied. Le cinéma Le Cézanne propose quant à lui les grandes productions internationales. La proximité de ces lieux culturels permet de profiter d'une offre cinématographique riche sans avoir à utiliser de véhicule, un luxe très apprécié des citadins aixois.

Théâtres et concerts

Le Grand Théâtre de Provence et le Pavillon Noir (Centre Chorégraphique National) se situent à environ 1,5 km, offrant une programmation d'envergure internationale. Le Théâtre du Jeu de Paume, joyau à l'italienne, est encore plus proche (800 m). En été, le Festival d'Art Lyrique investit les lieux historiques de la ville, transformant le quartier en un épicentre de la culture mondiale.

Musées et patrimoine

Le Musée Granet, l'un des plus beaux musées de France, abrite des collections exceptionnelles à 15 minutes à pied. L'Hôtel de Caumont - Centre d'Art propose des expositions temporaires de haut vol dans un cadre somptueux. Le patrimoine architectural du quartier, avec ses façades du XVIIe siècle et la Cathédrale Saint-Sauveur, constitue en lui-même un musée à ciel ouvert que les résidents côtoient quotidiennement.

Centres commerciaux et boutiques

Les rues commerçantes du centre-ville (rue Marius Reinaud, rue Clemenceau) offrent une multitude de boutiques de luxe et d'enseignes de prêt-à-porter de créateurs. Les Allées Provençales, centre commercial à ciel ouvert, complètent cette offre avec des marques internationales. Vivre dans le quartier de l'Hôpital permet d'accéder à ce temple du shopping en quelques minutes de marche tout en résidant dans une zone calme.

Promenades et activités

Les promenades sur le Cours Mirabeau sous les platanes séculaires sont un incontournable de la vie locale. Les résidents peuvent également profiter de randonnées sur le terrain des peintres, cher à Cézanne, situé sur les hauteurs de la ville. Les activités de loisirs ne manquent pas, entre les clubs de bridge, les cours de yoga et les galeries d'art qui jalonnent le parcours vers l'hypercentre.

énergies renouvelables

Le fort ensoleillement de la région (plus de 300 jours par an) offre un potentiel exceptionnel pour l'installation de panneaux photovoltaïques ou de chauffe-eau solaires sur les toitures autorisées. La ville encourage la rénovation énergétique des bâtiments anciens via des aides locales et nationales. Cette transition vers des énergies décarbonées est un facteur clé pour la résilience énergétique future des biens immobiliers du quartier.

Jardin et permaculture

De nombreuses propriétés dans le quartier de l'Hôpital disposent de jardins privatifs ou de cours intérieures permettant la création de potagers urbains ou de coins de permaculture. La terre provençale, riche si elle est bien irriguée, permet de cultiver herbes aromatiques, oliviers et agrumes. Cette autonomie alimentaire partielle et la végétalisation des espaces privés contribuent à la lutte contre les îlots de chaleur urbains.

Sécurité

Aix-en-Provence est globalement une ville sécurisée, et le quartier de l'Hôpital figure parmi les secteurs les plus tranquilles de la commune. La présence hospitalière et le passage régulier des services de secours assurent une veille constante. Le voisinage, composé principalement de propriétaires occupants et de professionnels libéraux, favorise une vigilance citoyenne bienveillante et une stabilité sociale rassurante.

Tendance démographique

Le quartier de l'Hôpital attire une population de cadres, de professions médicales et de retraités aisés, garantissant une forte demande et une faible vacance locative. La démographie est stable avec un renouvellement qualitatif constant. Cette attractivité ne se dément pas, Aix-en-Provence restant l'une des villes les plus prisées de France pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et son rayonnement culturel.

Histoire et géographie

Le quartier s'est développé autour de l'ancien hôpital Saint-Jacques, au pied des collines qui entourent la ville. Son histoire est intimement liée à l'évolution de la cité thermale et à son passé aristocratique. Géographiquement, il forme une transition parfaite entre l'effervescence du centre historique et la quiétude des quartiers résidentiels nord, offrant un cadre de vie qui allie racines historiques et modernité des services.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de l'Hôpital à Aix-en-Provence représente l'excellence de l'immobilier provençal urbain. Alliant une proximité immédiate avec les centres névralgiques de la culture et de la gastronomie aixoise à un environnement calme et hautement sécurisé par la présence des infrastructures de santé, ce secteur est une valeur refuge par excellence. La rareté des biens disponibles et la qualité de la desserte, tant locale qu'internationale (TGV et Aéroport à moins de 30 min), assurent une pérennité de l'investissement. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif stratégique, l'acquisition d'un bien dans ce quartier garantit une qualité de vie incomparable, marquée par l'élégance, la praticité et une résilience économique face aux fluctuations du marché.

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