Secteur Saint Mitre
Profitez d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aix-en-Provence.
Résidence de standing
Un cadre de vie prestigieux au sein d'une des copropriétés les plus prisées du secteur.
Construction Récente
Immeuble de 2022 garantissant des normes de construction modernes et une sérénité totale sur le gros œuvre.
Triple Exposition
Une configuration rare offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Vue Sainte-Victoire
Admirez chaque jour le panorama iconique de la montagne Sainte-Victoire depuis votre fenêtre.
Vue sur Aix-en-Provence
Une vue imprenable et dégagée sur la ville pour un horizon toujours ouvert.
Grande Terrasse Couverte
Un véritable espace de vie extérieur de 20m2 protégé pour en profiter en toute saison.
Parquet Chêne Massif
Un sol noble et chaleureux qui apporte une élégance intemporelle à toutes les pièces.
Excellente Performance Énergétique
Classé DPE B, ce bien garantit une isolation thermique supérieure et des factures d'énergie maîtrisées.
Salon Spacieux
Une pièce de réception généreuse et lumineuse, idéale pour la convivialité.
Cuisine Américaine
Un agencement moderne et ouvert pour plus de volume et de partage.
Cuisine Entièrement Équipée
Un espace cuisine prêt à l'emploi avec tout l'électroménager nécessaire déjà installé.
Trois Chambres avec Placards
Chaque chambre dispose de rangements intégrés pour une organisation parfaite de l'espace.
Salle de Bain & Salle d'Eau
Deux points d'eau distincts pour un confort fluide lors de la préparation matinale en famille.
WC Séparés
Une disposition fonctionnelle et hygiénique indépendante des salles d'eau.
Volets Roulants Électriques
Un confort moderne pour piloter l'occultation de vos fenêtres sans effort.
Présence d'Ascenseur
Un accès facilité au 2ème étage, idéal pour les courses et les poussettes.
Environnement Calme
Une résidence paisible à l'écart de l'agitation urbaine pour une tranquillité absolue.
Cadre Verdoyant
La présence de végétation et d'un bassin au sein de la résidence apaise le quotidien.
Parking Privatif en Sous-sol
Votre stationnement sécurisé et abrité inclus pour une sérénité totale.
Option Garage PMR
Possibilité d'acquérir un garage fermé de 16m2 aux normes handicapés pour plus de stockage.
Proximité Commerces
Toutes vos commodités accessibles en seulement 2 minutes à pied de chez vous.
Transports au Pied de l'Immeuble
Un arrêt de bus situé juste devant la résidence pour une mobilité sans voiture facilitée.
Chauffage Individuel Gaz
Un système performant permettant de piloter précisément votre consommation et votre budget.
État Irréprochable
Appartement soigné et parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir avant d'emménager.
Petite Copropriété
Seulement 60 lots pour une gestion humaine et une ambiance résidentielle préservée.
Secteur Saint Mitre
Profitez d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aix-en-Provence.
Résidence de standing
Un cadre de vie prestigieux au sein d'une des copropriétés les plus prisées du secteur.
Construction Récente
Immeuble de 2022 garantissant des normes de construction modernes et une sérénité totale sur le gros œuvre.
Triple Exposition
Une configuration rare offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Vue Sainte-Victoire
Admirez chaque jour le panorama iconique de la montagne Sainte-Victoire depuis votre fenêtre.
Vue sur Aix-en-Provence
Une vue imprenable et dégagée sur la ville pour un horizon toujours ouvert.
Grande Terrasse Couverte
Un véritable espace de vie extérieur de 20m2 protégé pour en profiter en toute saison.
Parquet Chêne Massif
Un sol noble et chaleureux qui apporte une élégance intemporelle à toutes les pièces.
Excellente Performance Énergétique
Classé DPE B, ce bien garantit une isolation thermique supérieure et des factures d'énergie maîtrisées.
Salon Spacieux
Une pièce de réception généreuse et lumineuse, idéale pour la convivialité.
Cuisine Américaine
Un agencement moderne et ouvert pour plus de volume et de partage.
Cuisine Entièrement Équipée
Un espace cuisine prêt à l'emploi avec tout l'électroménager nécessaire déjà installé.
Trois Chambres avec Placards
Chaque chambre dispose de rangements intégrés pour une organisation parfaite de l'espace.
Salle de Bain & Salle d'Eau
Deux points d'eau distincts pour un confort fluide lors de la préparation matinale en famille.
WC Séparés
Une disposition fonctionnelle et hygiénique indépendante des salles d'eau.
Volets Roulants Électriques
Un confort moderne pour piloter l'occultation de vos fenêtres sans effort.
Présence d'Ascenseur
Un accès facilité au 2ème étage, idéal pour les courses et les poussettes.
Environnement Calme
Une résidence paisible à l'écart de l'agitation urbaine pour une tranquillité absolue.
Cadre Verdoyant
La présence de végétation et d'un bassin au sein de la résidence apaise le quotidien.
Parking Privatif en Sous-sol
Votre stationnement sécurisé et abrité inclus pour une sérénité totale.
Option Garage PMR
Possibilité d'acquérir un garage fermé de 16m2 aux normes handicapés pour plus de stockage.
Proximité Commerces
Toutes vos commodités accessibles en seulement 2 minutes à pied de chez vous.
Transports au Pied de l'Immeuble
Un arrêt de bus situé juste devant la résidence pour une mobilité sans voiture facilitée.
Chauffage Individuel Gaz
Un système performant permettant de piloter précisément votre consommation et votre budget.
État Irréprochable
Appartement soigné et parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir avant d'emménager.
Petite Copropriété
Seulement 60 lots pour une gestion humaine et une ambiance résidentielle préservée.

81 m²

4 pièces

3 chambres

Aix en provence – Appartement – 81m²

réf: 3107

  • 520.000 €

Secteur Saint Mitre – Découvrez ce superbe appartement T4 au sein d’une des résidences les plus prisées. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, la résidence bénéficie d’un bassin et offre un cadre de vie idéal. Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement en triple exposition offre une vue imprenable sur Aix-en-Provence et la Sainte-Victoire. Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité et son état irréprochable. Le sol en parquet chêne massif et les volets roulants électriques ajoutent une touche de modernité et de confort. L’espace de vie se compose d’un salon spacieux avec une cuisine ouverte, entièrement équipée, qui s’ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 20m2. Cet espace extérieur, au calme, vous promet des moments de détente privilégiés.Le coin nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bain, une salle d’eau, ainsi que des WC séparés.Le bien dispose d’un parking privatif en sous sol. Possibilité d’acquérir en sus garage fermé aux normes PMR de 16m2 à 25 000€
Idéalement situé, vous serez à seulement 2 minutes à pied des commerces et des transports en commun, avec un arrêt de bus situé devant la résidence.
Un vrai coup de cœur pour ce bien rare et de qualité ! Copropriété de 60 lots, montant annuel des charges : 2 424€. Prix 520 000€ chage vendeur

Honoraires charge: vendeur

 

Localisation & commodités :

En détail :

  • Prix 520.000 €
  • Superficie 81 m²
  • Chambres 3
  • Garage 1
  • Type de bien Appartement
  • Numéro Mandat 3107
  • Surface habitable 81
  • Surface terrain 81
  • Surface sejour 30
  • Nb pièces 4
  • Nb etages 3
  • Etage 2
  • Nb niveaux 1
  • Salles de bain 1
  • Salles d’eau 1
  • WC 1
  • Chauffage RADIATEUR
  • Energie chauffage GAZ
  • Format chauffage INDIVIDUEL
  • Parking 1
  • Terrasse 1
  • Annee construction 2022
  • Ville Aix en provence
  • Code postal 13090

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 60 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an

Intéressé par cette annonce :

Aix en provence

réf: 3107

Virginie VEYSSET

04 42 64 27 86

140 m²

2

2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

sun

Sud Est

Intéressé par cette annonce :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 60 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an

💪

Forces

  • Emplacement stratégique au nord-ouest d'Aix-en-Provence, offrant un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et hyper-proximité du centre-ville historique accessible en moins de 10 minutes.
  • Excellente desserte routière via la route de Berre et l'accès immédiat à l'autoroute A51, facilitant les flux pendulaires vers Marseille et Cadarache.
  • Environnement paysager de qualité supérieure, caractérisé par une densité de pins parasols et une atmosphère provençale préservée malgré l'urbanisation maîtrisée.
  • Présence d'infrastructures éducatives et sportives de premier plan, incluant le complexe sportif de Saint-Mitre et des écoles de renom à proximité immédiate.
  • Maillage commercial robuste avec la zone de la Pioline à moins de 4 kilomètres, garantissant une autonomie totale pour les besoins quotidiens des résidents.
🚀

Opportunités

  • Potentiel de valorisation immobilière constant dû à la rareté du foncier dans ce quartier prisé par les cadres supérieurs et les professions libérales.
  • Développement continu des mobilités douces avec l'extension des pistes cyclables reliant Saint-Mitre au pôle d'échange du Plan d'Aillane.
  • Forte demande locative pour des biens de standing, portée par l'attractivité économique du pôle d'activités d'Aix-en-Provence situé à seulement 5 kilomètres.
  • Valorisation des actifs immobiliers grâce aux projets de rénovation thermique et d'intégration d'énergies renouvelables favorisés par l'ensoleillement exceptionnel de la région.
  • Attractivité croissante pour le télétravail hybride grâce au déploiement intégral de la fibre optique et au cadre de vie apaisé limitant le stress urbain.
Cadre de Vie et Bien-être
4.8/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.7/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.5/5 🔥🔥
Potentiel de Résilience
4.4/5 🔥🔥
Culture et Gastronomie
4.2/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier de Saint-Mitre jouit d'une position pivot pour les actifs. Le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence (Les Milles) est accessible en seulement 12 minutes (7 km) via la D64. Pour les cadres travaillant sur le site d'Iter ou du CEA à Cadarache, le trajet s'effectue en environ 35 minutes par l'A51. Marseille est atteinte en 30 minutes hors heures de pointe, offrant une flexibilité professionnelle rare dans un cadre aussi préservé.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A51 (direction Gap ou Marseille) se situe à moins de 3 kilomètres, soit environ 5 minutes de trajet automobile. Cette connexion immédiate est complétée par la proximité de l'A8 (La Provençale) vers Nice ou Montpellier, accessible via le noeud autoroutier de Jas-de-Bouffan. Cette structure routière garantit une fluidité de mouvement vers l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, se trouve à 15 kilomètres, soit environ 18 minutes de voiture. Elle permet de rallier Paris en 3 heures. Pour les trajets régionaux, la gare TER d'Aix-en-Provence centre est à seulement 4 kilomètres (10 minutes), offrant des liaisons fréquentes vers Marseille Saint-Charles, permettant ainsi de s'affranchir des contraintes de stationnement en centre-ville marseillais.
Accessibilité bus et tramway
Le quartier est desservi par le réseau Aix en Bus, notamment la ligne 3 qui relie directement Saint-Mitre au centre-ville d'Aix (Rotonde) en 15 minutes. Bien que la ville ne dispose pas de tramway, le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) l'Aix'press circule à proximité, avec des arrêts stratégiques comme Galice, facilitant les déplacements rapides et écologiques à travers l'agglomération aixoise avec des fréquences de passage toutes les 7 minutes.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est situé à 26 kilomètres du quartier de Saint-Mitre. Le trajet s'effectue majoritairement par autoroute en 25 minutes, facilitant les déplacements internationaux et nationaux. La proximité de l'aérogare MP2 pour les vols low-cost est un avantage supplémentaire pour les voyageurs fréquents. Ce temps de trajet court positionne le quartier comme un lieu de résidence idéal pour les profils mobiles à l'international.
Métro présence ou absence
Il est important de noter l'absence de réseau de métro à Aix-en-Provence. Cependant, cette absence est compensée par l'efficacité du réseau de bus et la compacité de la ville qui favorise les déplacements en voiture ou en deux-roues. Le système de parkings-relais (P+R), comme celui de l'Aréna ou de Krypton, permet d'interconnecter facilement le transport individuel et les lignes de bus express vers le centre historique.
Stations service et recharge électrique
Les résidents disposent de plusieurs options pour l'avitaillement énergétique. La station TotalEnergies sur la Route de Berre est à moins de 2 minutes. Concernant la mobilité électrique, des bornes de recharge ultra-rapide Tesla Supercharger et Ionity sont disponibles sur le secteur de la Pioline à 8 minutes. De plus, de nombreuses bornes publiques du réseau l'ALEC sont réparties dans les parkings publics du centre-ville et des zones commerciales limitrophes.
Qualité connexion internet
Le quartier de Saint-Mitre bénéficie d'une couverture fibre optique (FTTH) quasi-totale, opérée par Orange, SFR, Bouygues et Free, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gb/s. La réception mobile en 4G+ et 5G est excellente, grâce à la densité des antennes sur le secteur ouest d'Aix. Cette infrastructure numérique de pointe est un atout majeur pour les professionnels pratiquant le télétravail ou les familles ayant des besoins importants en connectivité.
Niveau sonore et tranquillité
Saint-Mitre est réputé pour son calme résidentiel, loin de l'effervescence sonore de l'hyper-centre. Les propriétés, souvent nichées dans de vastes jardins arborés, bénéficient d'une isolation acoustique naturelle. Le trafic sur la route de Berre est régulé, et les zones intérieures du quartier offrent un silence remarquable, seulement troublé par le chant des cigales en été, garantissant une qualité de repos et une sérénité domestique de haut standing.
Nature et espaces verts
La proximité immédiate du Parc de Saint-Mitre, véritable poumon vert de 7 hectares avec son arboretum et ses jardins à la française, offre un espace de détente exceptionnel. À moins de 10 minutes, le massif de la chaîne de la Trévaresse propose des sentiers de randonnée et de VTT au milieu des pinèdes. Ce contact direct avec la nature provençale est un critère de valorisation essentiel pour les familles en quête d'équilibre extérieur.
Qualité air et paysage
Situé sur les hauteurs relatives de l'ouest aixois, le quartier bénéficie d'une circulation d'air saine, limitant la stagnation des polluants urbains. Les paysages sont marqués par des vues dégagées sur le plateau de l'Entremont et, selon l'exposition, des perspectives sur la montagne Sainte-Victoire. L'architecture environnante, composée majoritairement de villas traditionnelles et de résidences de standing, respecte l'esthétique provençale, préservant ainsi l'harmonie visuelle du secteur.
Installations sportives plein air
Le Complexe Sportif de Saint-Mitre offre des infrastructures de qualité incluant des terrains de football, de rugby et d'athlétisme. Le Tennis Club Aixois, l'un des plus prestigieux de la région, se trouve à proximité immédiate (Avenue du Docteur Schliemann), proposant de nombreux courts en terre battue. Les amateurs de golf apprécieront le Golf Set Club situé à seulement 8 minutes en voiture sur la route de Berre, offrant un parcours 18 trous dans un cadre idyllique.
Salons et instituts beauté
Le quartier et ses abords immédiats regorgent d'adresses de prestige pour le soin de soi. "L'Institut de Beauté Saint-Mitre" propose des soins personnalisés haut de gamme. À moins de 5 minutes, vers l'Avenue de la Toison d'Or, on retrouve des enseignes spécialisées comme "Dessange" pour la coiffure et l'esthétique. Cette offre de proximité permet de maintenir un rituel de bien-être sans avoir à subir les contraintes de stationnement du centre-ville.
Centres massage et spa
Pour une relaxation profonde, les résidents peuvent se rendre aux "Thermes Sextius", situés à 8 minutes de route, offrant des prestations de spa et de balnéothérapie de renommée internationale sur un site historique. Plus proche, le centre "Aquabella" propose également des installations de bien-être complètes. Des praticiens indépendants en massages ayurvédiques et réflexologie sont également installés au sein même du quartier de Saint-Mitre, garantissant une offre de soin holistique accessible.
Hôpital ou urgences
La sécurité sanitaire est assurée par la proximité immédiate du Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CHIAP), situé sur l'avenue des Tamaris à environ 7 minutes (3.5 km). De plus, la Polyclinique du Parc Rambot, établissement privé de référence, est accessible en 12 minutes. Pour les urgences légères, le centre de soins non programmés "Oxance" situé à proximité de la zone commerciale offre une alternative rapide et efficace pour les consultations de premier recours.
Pharmacies
Le maillage pharmaceutique est excellent. La "Pharmacie de Saint-Mitre" est située au cœur du quartier, facilitant l'accès aux médicaments et conseils de santé. À quelques minutes, la "Pharmacie du Jas de Bouffan" offre des horaires élargis. Pour les besoins nocturnes ou de garde, la pharmacie de nuit du centre-ville aixois (Cours Mirabeau) est accessible en moins de 10 minutes, garantissant une continuité de service irréprochable pour les familles.
Médecins généralistes
Le quartier accueille plusieurs cabinets médicaux. Le "Cabinet Médical de Saint-Mitre" regroupe plusieurs praticiens généralistes assurant un suivi de proximité. La densité médicale à Aix-en-Provence étant élevée, il est aisé de trouver un médecin traitant acceptant de nouveaux patients dans un rayon de 2 kilomètres. La présence de la Maison Médicale de Garde à l'hôpital d'Aix assure également une prise en charge en dehors des horaires d'ouverture classiques.
Spécialistes santé
L'offre de spécialistes est pléthorique à moins de 10 minutes de trajet. Le Pôle Santé de la Pioline regroupe des ophtalmologues, dermatologues et dentistes. Le centre de radiologie "IRM Aix-Ouest" est également très proche, facilitant les examens d'imagerie médicale. Cette concentration de compétences médicales dans le secteur ouest d'Aix-en-Provence évite aux résidents de Saint-Mitre de devoir traverser la ville pour leurs rendez-vous spécialisés.
Supermarchés et supérettes
Pour les courses quotidiennes, le supermarché "Casino" situé sur la route de Berre est à 3 minutes. Le "Géant Casino" du Jas de Bouffan, à 5 minutes, offre une surface de vente complète pour tous les besoins. Pour des achats plus premium, l'enseigne "Monoprix" en centre-ville ou le "Carrefour" de la Pioline sont rapidement accessibles. La présence de supérettes de quartier comme "Petit Casino" permet également des achats d'appoint sans utiliser de véhicule.
Commerces produits frais
La qualité alimentaire est une priorité dans ce secteur. Le marché des producteurs locaux se tient régulièrement à proximité du Jas de Bouffan. La boulangerie "Le Pain de Saint-Mitre" propose des produits artisanaux de grande qualité. Pour les amateurs de boucherie traditionnelle, la "Boucherie de l'Ouest" est une référence locale située à moins de 2 kilomètres. De plus, la proximité de la halle de la Pioline offre un accès direct à des étals de poissonnerie et primeurs d'exception.
Surgelés et bio
Les amateurs de produits biologiques ont l'embarras du choix avec les enseignes "Biocoop" et "Naturalia" situées dans un rayon de 3 kilomètres. Pour les solutions de produits surgelés, un magasin "Picard" se trouve sur l'Avenue de la Toison d'Or à seulement 4 minutes de route. Cette diversité commerciale permet aux résidents de Saint-Mitre de concilier facilement alimentation saine, praticité et gastronomie moderne.
Services administratifs
La Mairie annexe du quartier de Saint-Mitre facilite grandement les démarches administratives courantes (état civil, inscriptions scolaires). Pour des dossiers plus complexes, l'Hôtel de Ville d'Aix-en-Provence est à 10 minutes. La Préfecture des Bouches-du-Rhône (antenne d'Aix) et le centre des finances publiques sont également situés dans un périmètre proche, permettant une gestion efficace des obligations administratives sans longs déplacements.
Services de sécurité
La tranquillité du quartier est renforcée par la proximité du Commissariat de Police Nationale d'Aix-en-Provence (Avenue de l'Europe) à 5 minutes. Une brigade de Police Municipale effectue des rondes régulières dans les zones résidentielles de Saint-Mitre. Le centre de secours des sapeurs-pompiers d'Aix-en-Provence est également situé à moins de 4 kilomètres, garantissant des délais d'intervention extrêmement courts en cas de nécessité absolue.
Banques et dab
De nombreuses agences bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale) sont implantées le long de la route de Berre et dans le secteur commercial limitrophe. Plusieurs distributeurs automatiques de billets (DAB) sont accessibles à moins de 500 mètres du cœur résidentiel. Cette accessibilité aux services financiers renforce l'autonomie du quartier et facilite la vie des résidents au quotidien.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque Michel-Vovelle, située à moins de 10 minutes (3 km), offre un fonds documentaire riche et des espaces de travail modernes. De plus, la Cité du Livre (Bibliothèque Méjanes), institution culturelle majeure d'Aix-en-Provence, est accessible en 12 minutes. Ces lieux proposent des programmes d'animations culturelles, des conférences et des expositions tout au long de l'année, constituant une ressource intellectuelle précieuse pour les familles et les étudiants du quartier.
Crèches et garde d'enfance
Le quartier de Saint-Mitre est particulièrement bien doté pour la petite enfance. La crèche municipale "Les Petits Princes" accueille les enfants dans un cadre sécurisé. Il existe également plusieurs micro-crèches privées comme "Les Chérubins" offrant des pédagogies alternatives. Un réseau dense d'assistantes maternelles agréées réside dans le quartier, offrant des solutions de garde flexibles et de proximité pour les parents actifs travaillant à Aix ou Marseille.
Scolarité maternelle et primaire
L'école maternelle et primaire de Saint-Mitre permet une scolarisation de proximité immédiate, souvent accessible à pied pour les riverains. L'école privée sous contrat "Sainte-Bernadette", située à proximité, offre une alternative éducative réputée. Ces établissements bénéficient d'un environnement calme, propice à l'apprentissage, et sont intégrés dans le réseau périscolaire dynamique de la ville d'Aix-en-Provence, incluant des activités sportives et culturelles après la classe.
Collège et lycée
Le Collège Jean Moulin est le secteur de référence, accessible en moins de 5 minutes. Pour le lycée, les élèves se dirigent généralement vers le Lycée Paul Cézanne ou le Lycée international de Luynes (via bus scolaire dédié en 20 minutes). La proximité du Lycée de la Nativité, établissement privé d'excellence, est également un atout majeur pour les familles exigeantes. Cette offre éducative de haut niveau assure un parcours scolaire complet et serein pour les enfants du quartier.
Enseignement supérieur
Aix-en-Provence étant une ville universitaire de premier plan, le quartier est à 10 minutes du site Schuman (Droit, Lettres, Économie). L'IEP d'Aix (Sciences Po) et l'IAE à Puyricard sont également très proches. Pour les carrières scientifiques, l'école d'ingénieurs "Arts et Métiers" est située en centre-ville. Cette proximité avec les centres de savoir renforce l'attractivité immobilière du quartier pour les familles d'universitaires et les investisseurs locatifs ciblés.
Sélection restaurants
La gastronomie autour de Saint-Mitre est riche et variée. Citons "Côté Cour" sur le Cours Mirabeau pour une cuisine raffinée (10 min), "L'Amphitryon" pour son cadre élégant, "Mitch" pour une cuisine inventive, "Le Jardin d'Amalula" pour sa fraîcheur, "La Table du Fromager" pour les amateurs de terroir, et "Le Saint-Estève" (1 étoile Michelin) au Tholonet pour une expérience gastronomique inoubliable à 20 minutes. De nombreux bistros de qualité parsèment également la route de Berre pour des déjeuners rapides mais savoureux.
Bars et vie nocturne
Pour les sorties nocturnes, le centre-ville d'Aix est à portée de main. Le "Mana" pour ses cocktails, "Le Petit Duc" pour son ambiance jazz, "Le Scat Club" pour les amateurs de musique live, "L'Unic Bar" pour une ambiance historique, le "Bar de la Mairie" pour son authenticité, et le "O'Shannon" pour une ambiance pub. Le quartier de Saint-Mitre lui-même reste résidentiel et calme, permettant de profiter de la fête puis de retrouver un sommeil paisible en quelques minutes de taxi ou bus.
Cinémas et spectacles
Le cinéma "Le Cézanne" et "Le Renoir" en centre-ville proposent une programmation allant des blockbusters aux films d'Art et Essai. Le multiplexe "Pathé Plan de Campagne" est à 15 minutes pour une expérience technologique (IMAX). La salle de spectacle "6Mic", nouveau pôle des musiques actuelles, est située à seulement 5 minutes de Saint-Mitre. On peut également citer le "Pasino" pour ses spectacles de variétés et son casino, offrant une diversité de divertissements nocturnes remarquable.
Théâtres et concerts
Le "Grand Théâtre de Provence" (GTP) est l'épicentre de la culture lyrique et symphonique à 8 minutes. Le "Théâtre du Jeu de Paume" offre une programmation théâtrale classique et contemporaine de haut vol. Citons aussi le "Pavillon Noir" pour la danse contemporaine (Ballet Preljocaj), le "Théâtre Ainsi de Suite", la salle "Petit Duc" pour la chanson française, et bien sûr le Festival d'Aix qui investit de nombreux lieux en plein air durant l'été, à quelques kilomètres seulement de la résidence.
Musées et patrimoine
L'Atelier de Cézanne est une étape incontournable située à 10 minutes. Le "Musée Granet" abrite des collections de peinture exceptionnelles. L'Hôtel de Caumont est un centre d'art de prestige proposant des expositions temporaires d'envergure internationale. Le site archéologique d'Entremont est à proximité immédiate. La "Fondation Vasarely", située au Jas de Bouffan (3 min), est un joyau d'architecture et d'art optique. Enfin, le centre historique d'Aix lui-même est un musée à ciel ouvert avec ses fontaines et ses hôtels particuliers.
Centres commerciaux et boutiques
Pour le shopping de luxe, les rues piétonnes autour du Cours Mirabeau accueillent des enseignes comme "Hermès" ou "Longchamp". Le centre commercial "Les Allées Provençales" propose des marques de mode internationales. La zone commerciale de la Pioline (8 min) regroupe des grandes enseignes comme "Fnac" ou "Darty". Pour une expérience plus vaste, "Plan de Campagne", l'une des plus grandes zones commerciales d'Europe, est accessible en 15 minutes, offrant un choix illimité pour l'équipement de la maison et les loisirs.
Promenades et activités
Le Parc de Saint-Mitre lui-même est le lieu de promenade favori des résidents avec son bassin et ses jeux pour enfants. Le terrain des peintres, sur les hauteurs, offre la vue que Cézanne aimait peindre. Les randonnées vers le barrage de Bimont et la montagne Sainte-Victoire débutent à 15 minutes de route. Pour les activités en famille, le "Village des Automates" à Saint-Cannat (15 min) et "Urban Kids" à Venelles sont des destinations prisées. Les plages de la Côte Bleue (Carry-le-Rouet) sont accessibles en 35 minutes pour des journées balnéaires.
énergies renouvelables
La région bénéficie de plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an, rendant l'installation de panneaux photovoltaïques extrêmement rentable à Saint-Mitre. De nombreux projets d'autoconsommation collective voient le jour dans les copropriétés du secteur. La ville d'Aix-en-Provence encourage activement la transition énergétique via des aides locales, complétant les dispositifs nationaux, ce qui renforce la résilience énergétique des habitations individuelles face à la hausse des coûts de l'électricité.
Jardin et permaculture
Les jardins de Saint-Mitre, souvent spacieux et dotés de terres fertiles, sont idéaux pour la permaculture et les potagers familiaux. La présence de canaux d'irrigation historiques dans certains secteurs de la ville est un avantage pour l'arrosage. Plusieurs associations locales proposent des ateliers de jardinage partagé et d'agroécologie, favorisant une autonomie alimentaire partielle et renforçant le lien social entre voisins autour de projets durables et respectueux de la biodiversité provençale.
Sécurité
Le quartier affiche des indices de sécurité parmi les plus élevés de l'agglomération. La structure résidentielle, souvent organisée en lotissements sécurisés ou propriétés closes, limite les incivilités. Le dispositif "Voisins Vigilants" est actif dans plusieurs rues de Saint-Mitre, créant un réseau de solidarité et de prévention efficace. Cette atmosphère de sécurité est un facteur déterminant pour la pérennité de la valeur immobilière et la sérénité des familles résidentes.
Tendance démographique
Aix-en-Provence continue d'attirer une population active jeune et qualifiée, ainsi que des retraités aisés. Saint-Mitre est particulièrement prisé pour son renouvellement démographique équilibré. L'arrivée constante de nouveaux cadres liés aux pôles technologiques de l'Arbois et de Cadarache soutient une demande immobilière forte. Cette dynamique démographique garantit non seulement la vitalité des services locaux mais aussi une liquidité immobilière optimale en cas de revente du bien.
Histoire et géographie
Géographiquement, Saint-Mitre se situe sur un versant protégé du Mistral, offrant un microclimat agréable. Historiquement, le quartier est lié au développement agricole et bastidaire d'Aix, dont témoignent encore quelques belles demeures anciennes. Cette profondeur historique, alliée à une géographie privilégiée entre ville et campagne, confère au quartier une identité forte et un cachet qui ne s'altère pas avec le temps, constituant un rempart solide contre la dépréciation immobilière.

Conclusion & Potentiel

Le quartier de Saint-Mitre à Aix-en-Provence incarne l'excellence de l'art de vivre provençal conjugué aux exigences de la vie active moderne. Son emplacement stratégique, à la lisière du centre historique et des grands axes économiques, en fait un secteur d'investissement ultra-sécurisé. L'offre exhaustive en termes d'éducation, de santé et de loisirs, associée à un cadre naturel préservé, répond aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Investir ou résider à Saint-Mitre, c'est choisir la pérennité patrimoniale dans une ville dont l'attractivité internationale ne cesse de croître. Le potentiel de valorisation reste significatif, porté par une qualité de vie rare et une infrastructure urbaine en constante amélioration, confirmant ce quartier comme l'une des adresses les plus prestigieuses et résilientes du Pays d'Aix.

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  • Virginie VEYSSET

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