Aix en provence

Exclusivité de Vente

Secteur La Duranne

Surface Généreuse

Configuration 4 Pièces

Trois Chambres

Salon Baigné de Lumière

Exposition Plein Sud

Architecture Atypique

Cuisine Séparée

Accès Terrasse Cuisine

Salle de Bain avec Baignoire

Salle d'Eau Supplémentaire

Résidence Sécurisée

Piscine Privative

Boulodrome Résidentiel

Performance Énergétique (GES A)

Proximité Écoles Renommées

Commerces à Pied

Excellente Desserte Bus

Accès Gare TGV

Proximité Aéroport

Environnement Paisible

Chauffage Individuel

Copropriété à Taille Humaine

Construction Récente (2002)

Honoraires Inclus

Exclusivité de Vente

Secteur La Duranne

Surface Généreuse

Configuration 4 Pièces

Trois Chambres

Salon Baigné de Lumière

Exposition Plein Sud

Architecture Atypique

Cuisine Séparée

Accès Terrasse Cuisine

Salle de Bain avec Baignoire

Salle d'Eau Supplémentaire

Résidence Sécurisée

Piscine Privative

Boulodrome Résidentiel

Performance Énergétique (GES A)

Proximité Écoles Renommées

Commerces à Pied

Excellente Desserte Bus

Accès Gare TGV

Proximité Aéroport

Environnement Paisible

Chauffage Individuel

Copropriété à Taille Humaine

Construction Récente (2002)

Honoraires Inclus

86 m²

4 pièces

3 chambres

Aix en provence – Appartement – 86m²

réf: 3102

420.000 €

En exclusivité: Aix en Provence- Quartier La Duranne – Spacieux appartement 4 pièces de 86m2, niché dans une résidence atypique, sécurisée avec piscine, boulodrome Le salon est baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, une cuisine séparée donnant sur une terrasse, trois chambres, salle de bain, salle d’eau. A deux pas des commerces, des écoles renommées comme Simone Veil et le collège de la Nativité, et parfaitement desservi par les lignes de bus, proximité gare TGV et aéroport. cet appartement vous offre un cadre de vie paisible et pratique. Charges annuelles 2 000 €, copro 101 Lots. Prix de vente 420 000 € HAI (honoraires charge acquéreur inclus de 5%) RCS 800 379 604

Honoraires charge: vendeur

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Localisation & commodités :

En détail :

Prix 420.000 €
Superficie 86 m²
Chambres 3
Garage 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3102
Surface habitable 86
Surface terrain 86
Surface sejour 28
Nb pièces 4
Nb etages 1
Nb niveaux 1
Salles de bain 1
Salles d’eau 1
WC 1
Chauffage RADIATEUR
Energie chauffage ELECTRIQUE
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Terrasse 1
Annee construction 2002
Ville Aix en provence
Code postal 13100

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 184 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1230 €

et

1720€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

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réf: 3102

Stéphanie DI SOTTO

04 42 64 27 86

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1230 €

et

1720€ par an

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Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Positionnement stratégique exceptionnel au cœur du pôle technologique de la Duranne, offrant une synergie unique entre habitat moderne et bassin d'emploi de haute technologie.
Accessibilité routière de premier ordre avec une connexion immédiate aux axes autoroutiers A51 et A8, plaçant le centre-ville d'Aix-en-Provence à seulement 15 minutes.
Urbanisme contemporain privilégiant les espaces aérés, les constructions basse consommation et une architecture intégrée respectant l'esthétique provençale moderne.
Proximité immédiate de la Gare Aix-en-Provence TGV (6 km), permettant de relier Paris en 3 heures et Marseille en 15 minutes, un atout majeur pour les cadres mobiles.
Environnement sécurisant et familial avec des infrastructures scolaires et de loisirs de qualité, spécifiquement conçues pour une population active et exigeante.

🚀

Opportunités

Potentiel de plus-value immobilière soutenu par le développement continu du projet French Tech et l'extension programmée des zones d'activités tertiaires environnantes.
Demande locative extrêmement forte et stable émanant des ingénieurs et cadres supérieurs travaillant dans les 200 entreprises implantées sur le parc de la Duranne.
Émergence de nouveaux services de proximité et de commerces de bouche haut de gamme répondant à l'élévation constante du niveau de vie du quartier.
Valorisation des modes de transport doux avec l'extension des pistes cyclables reliant le plateau de l'Arbois aux zones résidentielles, favorisant le bien-être au travail.
Investissement d'avenir grâce à la résilience économique du secteur aéronautique et numérique très présent dans cette zone d'Aix-en-Provence Sud.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Culture et Gastronomie

3.9/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

La Duranne est l'épicentre de l'activité économique aixoise. Le pôle d'activité des Milles se situe à moins de 5 minutes (3 km), tandis que le centre de recherche de Cadarache est accessible en 35 minutes via l'A51. Pour les actifs du secteur aéronautique, le site d'Airbus Helicopters à Marignane n'est qu'à 20 minutes de trajet fluide, offrant un confort de vie professionnel inégalé dans la région métropolitaine.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'insertion dans le réseau routier est optimale grâce à la proximité immédiate de la RD9, qui fait office de rocade rapide vers l'A51 (direction Marseille ou Gap) et l'A8 (direction Nice ou Lyon). Cette configuration permet d'éviter les congestions chroniques du centre-ville d'Aix-en-Provence tout en bénéficiant d'une fluidité de circulation remarquable pour les départs en week-end ou les déplacements professionnels régionaux.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, se trouve à exactement 6,5 km du quartier de la Duranne, soit environ 8 minutes en voiture. Cette infrastructure d'envergure internationale est un pilier de la valorisation immobilière locale, offrant des liaisons directes vers Lyon Saint-Exupéry en 1h et Paris Gare de Lyon en moins de 3h, transformant le quartier en un hub résidentiel stratégique.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est desservi par la ligne d'excellence "Aixpress" et les lignes de bus régulières de la métropole (Ligne 15, 18 et 240). Ces navettes assurent une liaison cadencée vers la gare routière du centre-ville et les pôles universitaires. Bien que le tramway ne soit pas présent, la fréquence des bus et l'aménagement de voies réservées garantissent une alternative crédible à la voiture individuelle pour les trajets quotidiens.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille Provence (MRS) est situé à seulement 18 km, soit un trajet moyen de 15 à 20 minutes par la route nationale. Cette proximité, sans les nuisances sonores directes grâce à l'orientation des pistes, est un avantage compétitif majeur pour les investisseurs et les résidents internationaux souhaitant une connexion rapide vers les capitales européennes et le bassin méditerranéen.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Aix-en-Provence ou dans le quartier de la Duranne. Le transport lourd est ici compensé par un réseau de cars interurbains très performant, notamment les Navettes Blanches et le réseau Cartreize, qui assurent une connectivité efficace avec la station de métro la plus proche située à Marseille (Capitaine Gèze ou Saint-Charles) pour les usagers sans véhicule.

Stations service et recharge électrique

Le secteur est parfaitement équipé avec la station TotalEnergies située Rue Jean de Guiramand et la station Avia à proximité immédiate des Milles. Pour la mobilité durable, de nombreuses bornes de recharge rapide (Tesla Superchargers à proximité et bornes publiques L'alizé) sont installées sur les parkings des centres d'affaires et des résidences récentes, répondant aux standards écologiques des nouveaux résidents.

Qualité connexion internet

En tant que technopôle, la Duranne bénéficie d'un déploiement intégral de la fibre optique (FTTH) avec des débits dépassant 1 Gbps chez les principaux opérateurs. La couverture 5G est totale sur l'ensemble du plateau, ce qui en fait un lieu de prédilection pour le télétravail de haut niveau, le gaming ou les activités numériques professionnelles exigeantes, assurant une continuité de service sans faille.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré son dynamisme économique, la zone résidentielle de la Duranne offre un calme surprenant grâce à une planification urbaine qui sépare intelligemment les flux de circulation des lieux de vie. Le niveau sonore est particulièrement bas en soirée et le week-end, offrant une atmosphère de "village moderne" où le silence est préservé, loin du tumulte incessant de l'hyper-centre aixois ou marseillais.

Nature et espaces verts

Le quartier est bordé par le Plateau de l'Arbois, un espace naturel protégé offrant des milliers d'hectares de garrigue et de pinèdes. Les résidents profitent d'un accès direct à des sentiers de randonnée et de VTT. Au sein même du quartier, des parcs paysagers et des jardins partagés ont été intégrés pour maintenir un contact permanent avec la flore provençale, renforçant l'aspect verdoyant du secteur.

Qualité air et paysage

Située en surplomb du bassin aixois, la Duranne bénéficie d'une aération naturelle qui limite la stagnation des polluants urbains. Les panoramas sont spectaculaires, offrant pour de nombreux logements une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire ou la chaîne de l'Étoile. Ce paysage emblématique de la Provence contribue quotidiennement au bien-être psychologique et à la valeur esthétique du patrimoine immobilier.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de la Duranne propose des infrastructures modernes, incluant des terrains de football, des courts de tennis et des aires de fitness en plein air. Pour les amateurs de golf, le prestigieux Golf d'Aix-en-Provence (Set Club) se trouve à moins de 10 minutes. La proximité immédiate de la nature permet également la pratique du trail et de la course à pied dans un cadre sécurisé et oxygénant.

Salons et instituts beauté

L'offre en soins esthétiques est riche avec des enseignes telles que "L'Institut de la Duranne" ou "L'Instant Beauté", qui proposent des prestations haut de gamme. On y retrouve également des salons de coiffure spécialisés et des services de manucure fréquentés par une clientèle active qui privilégie la proximité immédiate de ces services pour optimiser son emploi du temps chargé entre vie professionnelle et personnelle.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le centre "Aquasens" ou les espaces bien-être des hôtels environnants, comme celui de l'Hôtel Best Western Plus de la Duranne, offrent des spas, saunas et services de massages. Ces lieux de ressourcement, situés à quelques minutes à pied des habitations, constituent une véritable oasis de détente pour les résidents souhaitant évacuer le stress de la semaine sans quitter leur quartier.

Hôpital ou urgences

En cas d'urgence, l'Hôpital Privé de Provence (HPP), l'un des établissements les plus modernes de France, est situé à seulement 5 km (environ 7 minutes en voiture). Ce centre hospitalier de pointe regroupe toutes les spécialités médicales et chirurgicales, garantissant une prise en charge rapide et de haute qualité pour tous les membres de la famille, renforçant ainsi la sécurité sanitaire du secteur.

Pharmacies

La Pharmacie de la Duranne, située sur le Cours Ferdinand de Lesseps, assure un service de proximité indispensable avec des horaires étendus. D'autres officines, comme la Pharmacie des Milles, complètent ce maillage à moins de 2 km. Ces établissements proposent non seulement la délivrance de médicaments mais aussi des conseils en parapharmacie et des services de téléconsultation, assurant une couverture pharmaceutique optimale.

Médecins généralistes

Le quartier dispose de plusieurs cabinets de groupe où consultent des médecins généralistes expérimentés. La Maison Médicale de la Duranne regroupe plusieurs praticiens, permettant d'obtenir des rendez-vous dans des délais raisonnables. Cette offre médicale de proximité évite les déplacements fastidieux vers le centre-ville et garantit un suivi de santé régulier pour les résidents, des jeunes enfants aux seniors.

Spécialistes santé

Un large panel de spécialistes est installé directement à la Duranne ou aux Milles : dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, ophtalmologues et pédiatres. La présence du centre "Pôle Santé de la Duranne" facilite l'accès à des soins spécialisés sans quitter le périmètre immédiat. Pour des besoins encore plus spécifiques, la cité médicale de l'Hôpital Privé de Provence offre un accès direct à des experts de renommée régionale.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses du quotidien, le Carrefour Express de la Duranne est idéalement situé au cœur de la zone résidentielle. Pour des achats plus volumineux, le centre commercial Carrefour Aix-la-Pioline se trouve à 8 minutes de route, proposant un hypermarché complet et une vaste galerie marchande. Cette dualité entre commerce de proximité et grande distribution assure un confort de consommation total pour les ménages.

Commerces produits frais

Les amateurs de produits de qualité fréquentent la boulangerie artisanale "Le Pain de la Duranne" et les étals du marché hebdomadaire qui se tient sur la place du quartier. De plus, la proximité de la zone commerciale des Milles permet d'accéder à des enseignes spécialisées comme "Grand Frais", garantissant un approvisionnement constant en fruits, légumes et produits de bouche d'une fraîcheur irréprochable.

Surgelés et bio

L'offre alimentaire est complétée par un magasin "Picard" situé à moins de 5 minutes pour les produits surgelés de qualité. Le segment biologique est bien représenté avec des enseignes comme "Biocoop" ou "La Vie Claire" à la Pioline. Ces commerces répondent à la demande croissante d'une alimentation saine et durable, très prisée par la population CSP+ résidant dans le quartier de la Duranne.

Services administratifs

La Mairie Annexe de la Duranne facilite grandement les démarches administratives courantes (état civil, inscriptions scolaires, passeports). Pour les services plus complexes, la Sous-Préfecture d'Aix-en-Provence est accessible rapidement. La Poste dispose également d'un point de service dans le quartier, permettant l'envoi de courriers et colis sans avoir à se rendre dans les bureaux centraux souvent encombrés.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par des patrouilles régulières de la Police Municipale d'Aix-en-Provence et la présence de la Gendarmerie à proximité. Le quartier bénéficie d'un dispositif de vidéoprotection moderne et d'un environnement social stable. Cette présence sécuritaire rassurante contribue à faire de la Duranne l'un des secteurs les plus sûrs et paisibles de l'agglomération aixoise.

Banques et dab

Plusieurs agences bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale) sont implantées au sein du pôle d'activités, à quelques pas des zones résidentielles. Elles offrent tous les services financiers classiques ainsi que des distributeurs automatiques de billets (DAB) accessibles 24h/24. Cette proximité est un atout pratique majeur pour la gestion quotidienne et les besoins de trésorerie immédiats.

Bibliothèques et médiathèques

Bien que le quartier n'abrite pas de grande médiathèque, la Bibliothèque Méjanes d'Aix-en-Provence propose des services numériques et un point relais. De plus, les résidents ont accès à la médiathèque des Milles (3 km), un lieu culturel dynamique proposant des collections variées et des animations pour enfants, parfait pour l'éveil culturel et le divertissement éducatif en famille.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier est particulièrement bien doté pour la petite enfance avec des structures comme la Micro-crèche "Les Petits Chaperons Rouges" ou "People & Baby". De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans le secteur. Cette offre dense répond aux besoins des parents actifs travaillant sur le technopôle, garantissant une conciliation optimale entre vie de famille et carrière professionnelle.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire polyvalent "Pierre-Gilles de Gennes" accueille les enfants de la maternelle au CM2 dans des locaux modernes et sécurisés. L'établissement bénéficie d'équipements pédagogiques de pointe, notamment numériques, en lien avec l'esprit technologique du quartier. L'environnement scolaire est international et stimulant, favorisant l'épanouissement des jeunes élèves au sein d'une communauté éducative dynamique.

Collège et lycée

Les collégiens dépendent généralement du Collège de la Chesneraie ou des établissements privés réputés du centre d'Aix. Pour le lycée, le Lycée International de Luynes (10 min) est une option d'excellence pour les parcours bilingues. Le Lycée de la Nativité ou le Lycée Paul Cézanne sont également accessibles via les transports scolaires dédiés, offrant des parcours académiques de haut niveau aux adolescents du quartier.

Enseignement supérieur

La proximité d'Aix-Marseille Université (AMU) et des grandes écoles comme l'IAE d'Aix-en-Provence ou l'ENSAM place la Duranne dans un environnement intellectuel riche. De plus, de nombreuses écoles de formation supérieure spécialisées dans le numérique et l'ingénierie sont implantées directement sur le pôle d'activité, créant un lien direct entre études supérieures et insertion professionnelle dans les entreprises voisines.

Sélection restaurants

Le quartier et ses abords immédiats proposent une offre gastronomique variée : 1. "Le Petit Nice" pour une cuisine traditionnelle, 2. "L'Endroit" pour son ambiance lounge et moderne, 3. "La Table de la Duranne" pour des déjeuners d'affaires raffinés, 4. "Le Comptoir de la Duranne" pour sa convivialité, 5. "Côté Court" pour une vue sur les tennis, 6. "Sushi Shop" pour une option rapide et qualitative. Cette diversité satisfait tant les exigences professionnelles que les sorties familiales du soir.

Bars et vie nocturne

Pour les fins de journée, des lieux comme "Le 18" ou le bar de l'hôtel "Novotel" offrent des cadres élégants pour des afterworks. Bien que la vie nocturne intense se situe plutôt dans le centre-ville d'Aix (15 min), le quartier propose des soirées thématiques et des terrasses animées en été, permettant de profiter de la douceur provençale dans une ambiance décontractée et sécurisée, sans les nuisances des zones hyper-urbaines.

Cinémas et spectacles

Les cinéphiles bénéficient de la proximité immédiate (8 km) du multiplexe "Pathé Plan de Campagne", l'un des plus grands de France, ou des cinémas d'art et d'essai du centre d'Aix comme "Le Mazarin". Pour les spectacles, la salle de l'Arena du Pays d'Aix (5 min) accueille les plus grandes tournées nationales et internationales, offrant une programmation culturelle et sportive de premier plan aux portes de la Duranne.

Théâtres et concerts

L'offre culturelle est complétée par le Théâtre du Jeu de Paume et le Grand Théâtre de Provence, accessibles en moins de 15 minutes. Ces institutions proposent une programmation de renommée mondiale allant de l'opéra au théâtre contemporain. Pour les amateurs de musique actuelle, la salle de "La Fonderie" et le "6MIC" (Scène de Musiques Actuelles) se situent à proximité, garantissant un accès facile à la création artistique vivante.

Musées et patrimoine

Vivre à la Duranne, c'est être à quelques minutes du Musée Granet, de l'Hôtel de Caumont et du site mémorial du Camp des Milles. Le patrimoine historique est omniprésent : de l'Atelier de Cézanne à la Fondation Vasarely, l'offre muséale est exceptionnelle. Les résidents profitent également du patrimoine naturel avec les carrières de Bibémus, offrant un équilibre parfait entre culture urbaine et racines historiques provençales.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est une activité majeure avec trois pôles d'attraction : 1. La zone de la Pioline pour le quotidien, 2. Les boutiques de luxe du cours Mirabeau pour le prestige, 3. La zone commerciale de Plan de Campagne pour l'équipement de la maison et les loisirs. Cette offre pléthorique, accessible en 10 à 15 minutes, couvre tous les besoins, des marques de créateurs aux enseignes internationales les plus populaires.

Promenades et activités

Outre les randonnées sur l'Arbois, les résidents peuvent se promener dans le parc de la promenade de l'Arc ou visiter les domaines viticoles environnants, comme le Château Bonisson et son centre d'art. Les activités de loisirs incluent également des centres d'escape game, des parcs de trampolines et des structures de jeux indoor pour enfants à proximité des Milles, garantissant des week-ends remplis d'expériences variées pour tous les âges.

énergies renouvelables

Le quartier de la Duranne est un modèle d'intégration des énergies renouvelables. De nombreux bâtiments sont équipés de panneaux photovoltaïques et bénéficient d'une conception bioclimatique avancée (normes RT2012 et RE2020). La gestion intelligente de l'énergie (smart grid) est au cœur des préoccupations du technopôle, ce qui garantit aux résidents une maîtrise des coûts énergétiques et une empreinte carbone réduite, valorisant durablement le patrimoine bâti.

Jardin et permaculture

L'esprit de "ville-jardin" est cultivé à travers des initiatives de jardins partagés et des espaces dédiés à l'agriculture urbaine. Plusieurs résidences intègrent des potagers collectifs permettant aux habitants de pratiquer la culture potagère et de sensibiliser les enfants à la biodiversité. Cette tendance vers l'autosuffisance partielle et le contact avec la terre est un facteur de résilience et de cohésion sociale fort pour le quartier.

Sécurité

L'aspect sécuritaire est une force majeure de la Duranne. L'aménagement urbain ouvert, l'éclairage public LED performant et la présence de services de sécurité privée pour les entreprises environnantes créent un environnement serein. Le taux de délinquance y est significativement plus bas que dans les centres urbains denses, ce qui en fait un choix privilégié pour les familles et les investisseurs soucieux de la pérennité de leur bien.

Tendance démographique

La Duranne connaît une croissance démographique constante, portée par l'attractivité du pôle technologique. La population est jeune, qualifiée et dispose d'un pouvoir d'achat élevé. Cette dynamique assure une vitalité économique au quartier et garantit la pérennité des commerces et services de proximité. C'est un marché immobilier fluide où la demande, tant à l'achat qu'à la location, reste structurellement supérieure à l'offre.

Histoire et géographie

Ancien terrain de pastoralisme et de chasse, le plateau de la Duranne a su muter en une "Silicon Valley" provençale tout en préservant ses racines géographiques. Son implantation sur un plateau calcaire offre une stabilité géologique et une protection naturelle contre les inondations. Cette alliance entre une géographie protectrice et une histoire récente tournée vers l'innovation donne au quartier une identité unique, forte et résolument tournée vers l'avenir.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de la Duranne à Aix-en-Provence représente l'archétype de l'investissement immobilier intelligent du XXIe siècle. En combinant un bassin d'emploi technologique de premier plan, une accessibilité internationale via la gare TGV et l'aéroport, et un cadre de vie préservé au pied du plateau de l'Arbois, ce secteur offre une qualité de vie exceptionnelle. La résilience économique de la zone, portée par l'innovation et une démographie CSP+, garantit une valorisation patrimoniale solide. Choisir la Duranne, c'est opter pour un équilibre parfait entre dynamisme professionnel et sérénité provençale, au sein d'un environnement moderne, sécurisé et durablement attractif.

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