Aix en provence

Emplacement Privilégié

Proximité Urbaine

Surface Habitable Généreuse

Vaste Terrain Plat

Calme Absolu

Intimité Totale

Vue Campagne

Espace de Vie Lumineux

Suite Parentale de Plain-Pied

Espace Bien-Être Privatif

Dressing Dédié

Grande Salle de Bain

Chambres d'Étage Spacieuses

Véranda Solaire

Piscine Chauffée

Grande Dépendance

Charme de la Cheminée

Atelier de Création

Garage Fermé

Verger Privatif

Performance Énergétique B

Panneaux Photovoltaïques

Isolation Extérieure

Chauffage au Sol

Cuisine Américaine Équipée

Faible Empreinte Carbone

Emplacement Privilégié

Proximité Urbaine

Surface Habitable Généreuse

Vaste Terrain Plat

Calme Absolu

Intimité Totale

Vue Campagne

Espace de Vie Lumineux

Suite Parentale de Plain-Pied

Espace Bien-Être Privatif

Dressing Dédié

Grande Salle de Bain

Chambres d'Étage Spacieuses

Véranda Solaire

Piscine Chauffée

Grande Dépendance

Charme de la Cheminée

Atelier de Création

Garage Fermé

Verger Privatif

Performance Énergétique B

Panneaux Photovoltaïques

Isolation Extérieure

Chauffage au Sol

Cuisine Américaine Équipée

Faible Empreinte Carbone

210 m²

4000 m²

6 pièces

4 chambres

Aix en provence – Maison – 210m²

réf: 3055

1.195.000 €

Sur la commune de Puyricard et à seulement 10 minutes du centre ville d’Aix en Provence, magnifique propriété de 210 m2 habitable sur joli terrain plat de 4000 m2. Avec un environnement exceptionnel car au calme absolu, sans vis à vis et vue sur la campagne environnante, cette demeure propose un espace de vie de 60 m2 baigné de lumière avec une suite parentale de plain pied (comprennant une chambre, un dressing, un sauna et une grande salle de bain) ainsi que deux grandes chambres à l’étage et une salle de bain. La véranda vous permettra de profiter d’un espace lumineux pour déjeuner à l’abri du froid tout en étant au soleil et la piscine chauffée vous permettra de vous y baigner la moitié de l’année. Une grande dépendance de 40 m2 avec sa propre salle d’eau et cheminée sera un véritable confort pour recevoir vos proches ou en faire un bureau des plus agréable. Un atelier de 20 m2 ainsi qu’un garage de 35 m2 viennent compléter ce bien. Côté extérieur, un véritable verger vient agrémenter le jardin et ses différents espaces. Panneaux solaires et isolation extérieure en font une maison économique et quasiment passive. Prix de vente : 1 195 000 € (honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur, 3.7%). RCS Aix 843 146 408.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.91 % – Prix net vendeur : 1.150.000 €

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Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 1.195.000 €
Superficie 210 m²
Superficie terrain 4000 m²
Chambres 4
Garage 1
Type de bien Maison
Numéro Mandat 3055
Surface habitable 210
Surface terrain 210
Surface sejour 44
Nb pièces 6
Nb niveaux 2
Salles de bain 2
Salles d’eau 1
WC 4
Chauffage AU SOL
Energie chauffage SOLAIRE
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Piscine 1
Annee construction 1997
Ville Aix en provence
Code postal 13100

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 97 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

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réf: 3055

Charlotte NELKENE

06 30 36 99 94

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

💪

Forces

Emplacement de prestige au sein du village de Puyricard, offrant un équilibre parfait entre l'effervescence d'Aix-en-Provence et la sérénité absolue d'un plateau préservé.
Qualité de l'air exceptionnelle et environnement paysager typiquement provençal avec une vue dominante sur la chaîne de la Trévaresse.
Présence d'infrastructures de recherche et d'enseignement de classe mondiale telles que l'IAE Aix-Marseille Graduate School of Management au cœur du quartier.
Maillage de services de proximité haut de gamme, incluant des commerces de bouche réputés et des services de santé complets sans quitter le plateau.
Excellente connectivité numérique avec un déploiement massif de la fibre optique permettant un télétravail performant dans un cadre de villégiature.

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière continue portée par la rareté du foncier sur le secteur très prisé du Nord d'Aix-en-Provence.
Potentiel de résilience énergétique grâce à une exposition solaire optimale pour l'installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
Développement des mobilités douces et des liaisons en bus à haut niveau de service reliant directement le centre historique aixois.
Attractivité croissante pour les cadres supérieurs et les professions libérales cherchant une résidence principale sécurisée et spacieuse.
Capacité d'aménagement de jardins en permaculture sur des parcelles généralement généreuses, répondant aux nouvelles aspirations d'autonomie alimentaire.

Cadre de Vie

4.9/5 🔥🔥

Potentiel

4.7/5 🔥🔥

Services

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité

4.2/5 🔥

Culture et Loisirs

4.0/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de Puyricard bénéficie d'une position stratégique pour les actifs. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est accessible en seulement 10 à 15 minutes (environ 7 km). Pour les pôles majeurs comme la zone d'activités des Milles ou le Plan de Campagne, comptez respectivement 20 et 25 minutes de trajet via la RD14, offrant ainsi une fluidité appréciable hors des axes saturés du centre-ville.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A51, axe majeur vers Marseille ou les Alpes, se fait en moins de 10 minutes (5 km) par la bretelle d'Aix-Nord. Cette connexion rapide permet de rejoindre le réseau autoroutier national sans subir les nuisances sonores directes, garantissant ainsi une mobilité optimale pour les déplacements régionaux ou les départs en vacances vers le Luberon ou la Côte d'Azur.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, est accessible en 20 à 25 minutes (environ 20 km), permettant de rejoindre Paris en 3 heures. Pour les trajets régionaux, la halte ferroviaire d'Aix-Centre se trouve à 15 minutes, offrant des liaisons TER fréquentes vers Marseille et Gap. Cette double offre ferroviaire est un atout majeur pour les voyageurs fréquents et les travailleurs mobiles.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Aix en Bus dessert efficacement le plateau avec la ligne 11 et la ligne 13 reliant Puyricard au centre-ville (Rotonde) en 20 minutes environ. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, la fréquence des passages et l'aménagement de couloirs de bus dédiés sur certains segments facilitent les déplacements quotidiens. Les arrêts tels que "Puyricard Centre" ou "Salle des Fêtes" maillent parfaitement le territoire communal.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est situé à environ 30 minutes de route (32 km) via la D9 et l'A51. C'est un avantage comparatif indéniable pour une clientèle internationale ou des chefs d'entreprise. Cette distance permet d'éviter tout couloir aérien direct au-dessus de Puyricard, préservant le calme résidentiel tout en restant à portée de vol des capitales européennes.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Aix-en-Provence ou Puyricard. Cette absence est compensée par un réseau de bus performant et une politique de parkings-relais (P+R) en périphérie du centre-ville aixois. Cette configuration préserve le caractère villageois et aéré du quartier de Puyricard, évitant la densification urbaine massive souvent associée aux infrastructures de transport lourd souterrain.

Stations service et recharge électrique

Les services automobiles sont bien représentés avec la station TotalEnergies située à l'entrée du village. Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge rapide du réseau l'ALTEO sont disponibles sur le parking de la salle des fêtes et à proximité de l'IAE. Cette infrastructure moderne anticipe la transition énergétique du parc automobile local, très orienté vers le premium et l'électrique.

Qualité connexion internet

Puyricard affiche une excellente couverture numérique avec un déploiement de la fibre optique (FTTH) réalisé par Orange et SFR sur la quasi-totalité du plateau. Les débits dépassent régulièrement les 500 Mb/s, rendant le télétravail en visioconférence HD et le streaming 4K parfaitement fluides. La couverture 5G est également robuste, assurée par les principaux opérateurs nationaux grâce aux antennes positionnées stratégiquement sur les points hauts.

Niveau sonore et tranquillité

Puyricard est reconnu comme l'un des havres de paix les plus prisés d'Aix-en-Provence. L'absence de grands axes de transit au cœur des zones résidentielles garantit un niveau sonore extrêmement faible, seulement rythmé par le son de la nature. C'est un critère déterminant pour les acquéreurs recherchant une déconnexion totale après une journée de travail en milieu urbain dense.

Nature et espaces verts

Le cadre naturel est omniprésent avec les contreforts de la chaîne de la Trévaresse et de nombreux sentiers de randonnée accessibles immédiatement. Le Domaine d'Eguilles et les pinèdes environnantes offrent des hectares d'espaces verts pour la détente. La préservation des paysages agricoles, notamment les vignes des Coteaux d'Aix, participe directement à l'esthétique verdoyante et à l'identité visuelle du quartier.

Qualité air et paysage

Situé à une altitude légèrement supérieure au centre d'Aix, le plateau de Puyricard bénéficie d'une circulation d'air constante qui limite la stagnation des polluants atmosphériques. Les panoramas sont spectaculaires, offrant souvent des vues dégagées sur la montagne Sainte-Victoire ou le Grand Luberon au nord. Ce paysage typiquement méditerranéen valorise chaque propriété, transformant le jardin en une extension naturelle du décor provençal.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de Carcassonne à Aix est proche, mais Puyricard dispose de ses propres atouts comme le Tennis Club de Puyricard, très dynamique. Les amateurs de cyclisme et de course à pied profitent de routes peu fréquentées et de chemins forestiers entretenus. La proximité du Golf Club d'Aix-Marseille (15 min) et du Set Club complète une offre sportive haut de gamme orientée vers l'extérieur.

Salons et instituts beauté

Le village de Puyricard accueille plusieurs instituts de qualité, dont "L'Institut de Beauté Puyricard" qui propose des soins esthétiques complets. On y trouve également des salons de coiffure de renom comme "Coiffure Signature". Ces commerces de proximité permettent de bénéficier de services de soin personnels haut de gamme sans avoir à se rendre dans le centre encombré d'Aix-en-Provence.

Centres massage et spa

Pour une expérience de bien-être absolue, les résidents se tournent vers le prestigieux Spa des Thermes Sextius à Aix (15 min) ou les installations de détente des hôtels de luxe environnants. Dans le quartier même, des praticiens en massages bien-être et ostéopathie proposent des séances à domicile ou en cabinet privé. Cette offre souligne l'orientation "bien-vivre" et "santé" qui caractérise la population locale.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CHI) est situé à environ 10-12 minutes (7 km) du centre de Puyricard. En complément, la Polyclinique du Parc Rambot et le Centre de Soins de Suite et de Réadaptation sont facilement accessibles. Cette proximité avec des établissements de pointe assure une sécurité sanitaire optimale pour toutes les tranches d'âge, de la maternité à la gériatrie.

Pharmacies

La Pharmacie de Puyricard, idéalement située sur l'avenue principale, offre un service complet incluant la parapharmacie et le conseil spécialisé. Sa présence au cœur du village facilite l'accès quotidien aux médicaments et aux soins de premier recours. Pour les besoins nocturnes ou de garde, le réseau des pharmacies aixoises prend le relais avec une grande réactivité, assurant une continuité de service 24h/24.

Médecins généralistes

Un pôle médical regroupant plusieurs médecins généralistes est installé directement dans le village, permettant des consultations sans délais excessifs. La présence de praticiens tels que le Dr. Martin ou le Dr. Fabre garantit un suivi médical de proximité pour les familles. La densité médicale sur le plateau est supérieure à la moyenne nationale, évitant ainsi le phénomène de désert médical rencontré dans d'autres zones rurales.

Spécialistes santé

De nombreux spécialistes ont choisi Puyricard pour installer leur cabinet, notamment des dentistes, des kinésithérapeutes et des infirmières libérales. Pour des consultations plus spécifiques (cardiologie, ophtalmologie), le quartier de l'Hôpital à Aix, à 10 minutes, regroupe une concentration exceptionnelle de spécialistes. Cette configuration mixte entre ultra-proximité et grands centres de soins est un avantage structurel pour le secteur.

Supermarchés et supérettes

Le commerce alimentaire est dominé par l'Utile Puyricard, qui fait office de supérette de proximité très bien achalandée pour les besoins quotidiens. À moins de 10 minutes, on accède également au Casino Supermarché d'Aix-Nord. Cette offre permet de faire ses courses rapidement sans subir l'affluence des zones commerciales géantes, tout en ayant accès à une gamme de produits variée et de qualité.

Commerces produits frais

Puyricard excelle dans l'offre de produits frais avec la célèbre "Boulangerie de Puyricard" et ses boucheries-charcuteries traditionnelles. Le marché hebdomadaire sur la place du village est un rendez-vous incontournable pour les fruits et légumes locaux. On ne peut omettre la renommée internationale de la Chocolaterie de Puyricard, dont le siège et la boutique historique se trouvent ici, symbole de l'excellence gastronomique du quartier.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est accessible en 10 minutes à l'entrée d'Aix-en-Provence. Pour le bio, les résidents privilégient le magasin Biocoop situé à Aix-Nord ou les nombreux producteurs locaux en vente directe. Cette tendance vers une alimentation saine et responsable est très marquée à Puyricard, avec plusieurs AMAP (Associations pour le Maintien d'une Agriculture Paysanne) actives sur le plateau.

Services administratifs

Une mairie annexe est présente à Puyricard, permettant d'effectuer la majorité des démarches administratives courantes (état civil, inscriptions scolaires, urbanisme) sans se rendre à l'Hôtel de Ville d'Aix. Un bureau de Poste complet assure également les services postaux et bancaires essentiels. Cette autonomie administrative renforce le sentiment d'appartenance à une communauté villageoise gérée de manière efficace et proche des citoyens.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par des patrouilles régulières de la Police Municipale d'Aix-en-Provence et la présence de la Gendarmerie Nationale sur le secteur Nord. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et son faible taux d'incivilités. Un système de "Voisins Vigilants" est actif dans de nombreux lotissements, renforçant la cohésion sociale et la prévention des risques, ce qui contribue à la sérénité générale des résidents.

Banques et dab

Plusieurs agences bancaires avec distributeurs automatiques de billets (DAB) sont implantées au cœur de Puyricard, notamment le Crédit Agricole et la Caisse d'Épargne. Ces services financiers de proximité sont complétés par les agences du centre-ville d'Aix. L'accès facile au retrait d'espèces et aux conseils bancaires sur place facilite grandement la gestion financière quotidienne des ménages et des commerçants locaux.

Bibliothèques et médiathèques

La bibliothèque de Puyricard, membre du réseau des bibliothèques d'Aix (Cité du Livre), propose un large choix d'ouvrages et des animations culturelles régulières. Pour des ressources plus vastes, la Médiathèque de la Cité du Livre à Aix est accessible en 15 minutes. C'est un point d'ancrage culturel important pour les familles et les étudiants résidant sur le plateau, favorisant l'accès au savoir et à la lecture.

Crèches et garde d'enfance

L'offre pour la petite enfance est robuste avec la Crèche Municipale de Puyricard et plusieurs micro-crèches privées comme "Les Petites Canailles". De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également sur le plateau, offrant une flexibilité de garde précieuse pour les parents actifs. Cette infrastructure d'accueil est un critère de choix pour les jeunes couples souhaitant s'installer durablement dans la région.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire public de Puyricard (Écoles maternelle et élémentaire) jouit d'une excellente réputation grâce à son cadre arboré et ses équipements. Des alternatives privées de qualité sont également accessibles à proximité immédiate. L'environnement d'apprentissage est privilégié, loin du tumulte des grandes écoles urbaines, favorisant l'épanouissement des enfants dès leur plus jeune âge au sein de leur propre quartier.

Collège et lycée

Les élèves de Puyricard dépendent majoritairement du Collège Mignet ou de l'établissement privé La Nativité à Aix-en-Provence (15 min en bus scolaire). Pour le lycée, le Lycée Paul Cézanne et le Lycée International Georges Duby à Luynes sont les destinations principales. Le réseau de transports scolaires est spécifiquement dimensionné pour assurer ces liaisons matin et soir en toute sécurité pour les adolescents.

Enseignement supérieur

L'IAE Aix-Marseille (Institut d'Administration des Entreprises) est situé directement à Puyricard, attirant des étudiants du monde entier. La proximité des facultés de Droit, d'Économie et de Lettres d'Aix-Marseille Université (AMU) à 15-20 minutes fait de Puyricard un lieu de résidence prisé par les enseignants-chercheurs et les doctorants. Cette présence académique confère au quartier une dimension intellectuelle et une dynamique intergénérationnelle unique.

Sélection restaurants

La gastronomie à Puyricard est riche de tables variées : 1. "Le Clos de la Violette" (à Aix mais limitrophe), 2. "L'Assiette de Marie" pour une cuisine authentique, 3. "La Table du Domaine" au Château de la Gaude (étoilé), 4. "Le Petit Nice" (brasserie locale), 5. "Villa Gallici" (gastronomique proche), 6. "L'Épicurien". Ces établissements offrent un panel allant de la cuisine de terroir aux expériences étoilées les plus raffinées de Provence.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne est calme à Puyricard, privilégiant les apéritifs prolongés en terrasse au "Café des Sports" ou au "Bar de la Place". Pour une ambiance plus festive, le centre d'Aix-en-Provence (Place Cardeurs ou Cours Mirabeau) regorge de bars à cocktails et de clubs. Les résidents apprécient cette dualité : le calme pour dormir, et l'animation aixoise à portée de taxi ou de bus nocturne.

Cinémas et spectacles

Les amateurs de septième art disposent de trois complexes à Aix-en-Provence : Le Cézanne, Le Mazarin et Le Renoir, tous à 15 minutes. Le complexe "6Mic", salle de musiques actuelles de référence, est également très proche. La programmation variée, allant du blockbuster au film d'auteur en version originale, satisfait toutes les exigences culturelles de la population résidente.

Théâtres et concerts

Le Grand Théâtre de Provence (GTP) et le Pavillon Noir (Ballet Preljocaj) sont les fleurons culturels à 15 minutes de route. Le Théâtre du Jeu de Paume propose une programmation théâtrale classique et contemporaine de haut vol. En été, le Festival d'Aix (Art Lyrique) rayonne dans toute la région, avec certains événements et répétitions se déroulant parfois dans les domaines de Puyricard.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. Musée Granet (Aix), 2. Hôtel de Caumont, 3. Fondation Vasarely, 4. Atelier de Cézanne, 5. Le site mémorial des Milles, 6. Le Château de la Gaude et son parc classé. Ces lieux de culture offrent une richesse historique et artistique exceptionnelle à moins de 20 minutes, ancrant Puyricard dans une Provence érudite et esthète.

Centres commerciaux et boutiques

Pour le shopping, les boutiques de luxe du centre-ville d'Aix (rue Marius Quintana, rue Courteissade) sont à privilégier. Le centre commercial "Les Allées Provençales" offre une expérience shopping moderne à ciel ouvert. En périphérie, la zone commerciale des Milles et Plan de Campagne (l'une des plus grandes d'Europe) couvrent tous les besoins en équipement de la maison et prêt-à-porter de masse à 20 minutes de trajet.

Promenades et activités

Les activités de plein air ne manquent pas : 1. Balades au barrage de Bimont, 2. Randonnées sur la Sainte-Victoire, 3. Visite des jardins du Château d'Arnajon, 4. Parcours de santé de la Torse, 5. Visite de la Chocolaterie de Puyricard (puyricard.fr), 6. Dégustations dans les domaines viticoles comme le Château de Beaupré. Cette offre de loisirs tourne autour de l'art de vivre et de la découverte des richesses naturelles locales.

énergies renouvelables

Avec plus de 2800 heures d'ensoleillement par an, Puyricard présente un potentiel photovoltaïque exceptionnel. La configuration des villas individuelles sur de grandes parcelles facilite l'installation de panneaux solaires en toiture ou au sol, permettant souvent une autonomie énergétique quasi-totale. La municipalité d'Aix-en-Provence encourage activement ces initiatives dans le cadre de son Plan Climat Air Énergie Territorial (PCAET).

Jardin et permaculture

La qualité des sols du plateau et la disponibilité de l'eau (via le canal de Provence pour certaines zones) sont idéales pour le jardinage raisonné. De nombreuses propriétés disposent de potagers en permaculture, favorisés par un microclimat propice. Cette capacité d'auto-production alimentaire est un facteur de résilience de plus en plus valorisé lors des transactions immobilières haut de gamme.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une résilience sociale forte. La solidarité entre voisins et la stabilité démographique créent un environnement sécurisant. La mise en œuvre de dispositifs de vidéoprotection intelligente aux entrées stratégiques du village par la ville d'Aix renforce encore ce sentiment de protection, faisant de Puyricard un investissement "valeur refuge" pour les familles et les retraités aisés.

Tendance démographique

La courbe démographique est stable avec une légère tendance à l'augmentation des familles CSP+. On observe un renouvellement générationnel positif, où de jeunes cadres remplacent les retraités, attirés par la qualité de vie et la proximité des pôles technologiques comme The Camp. Cette dynamique assure une demande locative et transactionnelle constante, protégeant le capital immobilier sur le long terme.

Histoire et géographie

Puyricard, ancienne vigie sur le plateau Nord, possède une identité historique forte marquée par ses domaines bastidaires et son église romane. Géographiquement, sa position surélevée protège le secteur des risques d'inondations majeures. Cette assise géologique stable et ce passé riche confèrent au quartier un prestige qui ne se dément pas, alliant la force de l'histoire à la pérennité d'un site naturel d'exception.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de Puyricard s'affirme comme l'une des adresses les plus exclusives et résilientes du Pays d'Aix. En combinant un cadre de vie champêtre préservé, une accessibilité routière et numérique de premier ordre, et une proximité immédiate avec l'excellence académique et médicale, ce secteur offre une valeur d'usage et patrimoniale rare. L'investissement immobilier y est particulièrement sécurisé par une demande structurellement supérieure à l'offre. Vivre à Puyricard, c'est choisir un art de vivre provençal authentique sans aucun compromis sur la modernité et les services de prestige. La capacité d'évolution des propriétés vers l'autonomie énergétique et alimentaire achève de positionner ce quartier comme un modèle de développement résidentiel durable pour les décennies à venir.

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