Aix en provence

Emplacement Privilégié

Surface Généreuse

Écrin de Verdure

Intimité Totale

Vaste Séjour

Cuisine Provençale

Cuisine Équipée

Espace Bureau

Rez-de-chaussée Complet

Quatre Chambres

Potentiel 5ème Chambre

Trois Points d'Eau

WC Séparés

Appartement T2 Indépendant

Rendement Locatif

Climatisation

Piscine Traditionnelle

Double Garage

Chauffage au Sol

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Toiture Rénovée

Portail Automatique

Accès Goudronné

Construction Récente

Jardin Luxuriant

Emplacement Privilégié

Surface Généreuse

Écrin de Verdure

Intimité Totale

Vaste Séjour

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Espace Bureau

Rez-de-chaussée Complet

Quatre Chambres

Potentiel 5ème Chambre

Trois Points d'Eau

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Appartement T2 Indépendant

Rendement Locatif

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Piscine Traditionnelle

Double Garage

Chauffage au Sol

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Toiture Rénovée

Portail Automatique

Accès Goudronné

Construction Récente

Jardin Luxuriant

210 m²

1704 m²

6 pièces

4 chambres

Aix en provence – Maison – 210m²

réf: 3071

1.290.000 €

À 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette villa familiale pleine de charme de 170 m2, située dans un écrin de verdure exceptionnel. Construite en 1998, sur un terrain de 1 700 m2, elle propose de très beaux volumes, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour de 55 m2, intégrant une cuisine provençale ouverte et une salle à manger conviviale. Vous y trouverez également un bureau, une salle de bain, des toilettes séparées, ainsi qu’un double garage. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’un espace aménagé sur l’ancien séjour cathédrale, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Un appartement indépendant de type T2, de plain-pied et climatisé, d’une surface de 40 m2, vient compléter ce bien. Parfait pour un revenu locatif saisonnier. Extérieurs soignés avec jardin luxuriant, piscine traditionnelle 15 × 7 m, portail automatique et accès goudronné. Chauffage au sol, double vitrage, toiture refaite. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder pour écrire votre nouvelle histoire à Aix-en-Provence. Prix de vente 1.290.000 euros HAI honoraires inclus à la charge de l’acquéreur de 4% TTC. Contactez Catherine SERR 06 10 95 20 05 pour une visite privée.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.03 % – Prix net vendeur : 1.240.000 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 1.290.000 €
Superficie 210 m²
Superficie terrain 1704 m²
Chambres 4
Garage 1
Type de bien Maison
Numéro Mandat 3071
Surface habitable 210
Surface terrain 170
Surface sejour 55
Nb pièces 6
Nb niveaux 2
Salles de bain 2
Salles d’eau 1
WC 2
Chauffage CHAUDIERE
Energie chauffage GAZ
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Piscine 1
Annee construction 1998
Ville Aix en provence
Code postal 13090

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 150 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 15 kg C02/m² an

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réf: 3071

Catherine Serr

06 10 95 20 05

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Consommation énergétiques : 150 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 15 kg C02/m² an

💪

Forces

Positionnement stratégique exceptionnel au cœur de la Provence avec un rayonnement international constant.
Patrimoine architectural et historique d'une richesse rare garantissant une valeur patrimoniale pérenne.
Bassin d'emploi dynamique porté par le pôle d'activité des Milles et l'innovation technologique de la technopole de l'Arbois.
Qualité de vie méditerranéenne offrant plus de 300 jours de soleil par an et une offre culturelle de premier plan.
Maillage de transports multimodal sophistiqué incluant une gare TGV dédiée et une proximité immédiate avec l'aéroport international.

🚀

Opportunités

Demande locative et d'achat extrêmement tendue assurant une liquidité immobilière immédiate pour tout investissement.
Développement continu des infrastructures de mobilité douce et des projets urbains de revégétalisation de l'hypercentre.
Attractivité croissante pour le télétravail de haut niveau grâce à une couverture numérique en fibre optique intégrale.
Valorisation des quartiers périphériques comme Luynes ou Puyricard offrant des configurations résidentielles de prestige.
Rayonnement du futur pôle d'excellence universitaire renforçant la demande pour les petites et moyennes surfaces.

Services

5.0/5 🔥🔥

Cadre de Vie

4.9/5 🔥🔥

Culture

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité

4.8/5 🔥🔥

Potentiel

4.7/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le pôle d'activité d'Aix-en-Provence Les Milles, situé à seulement 7 kilomètres du centre-ville, est accessible en moins de 15 minutes via la route départementale D9. La technopole de l'Environnement Arbois-Méditerranée se rejoint en 20 minutes, offrant un accès direct à plus de 30 000 emplois qualifiés. Marseille et son quartier d'affaires Euroméditerranée sont à seulement 30 kilomètres, soit 35 minutes de trajet via l'autoroute A51 en conditions fluides.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La ville est le nœud de convergence des autoroutes A8 (La Provençale) vers Nice et l'Italie, et A51 vers Marseille ou les Alpes du Sud. L'accès aux bretelles autoroutières est facilité par un réseau de boulevards périphériques et de voies rapides comme la N296. Cette infrastructure permet une sortie rapide de l'agglomération pour rejoindre les destinations régionales majeures en un temps record.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois à 15 kilomètres (15 minutes en navette ou voiture), connecte la ville à Paris en seulement 3 heures. La gare TER du centre-ville, située Place Victor Hugo, assure des liaisons cadencées vers Marseille St-Charles en 45 minutes. Ce double accès ferroviaire constitue un atout majeur pour la mobilité professionnelle et touristique.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Aix en Bus, géré par Keolis, dessert l'intégralité des quartiers avec plus de 25 lignes régulières performantes. Le BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) nommé "L'Aixpress" relie le quartier de Saint-Mitre au parking Krypton en 25 minutes, avec un passage toutes les 7 minutes. Bien qu'il n'y ait pas de tramway classique, ce système moderne offre une fluidité de transport urbain équivalente.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport Marseille Provence (MRS) est situé à Marignane, à environ 25 kilomètres d'Aix-en-Provence, soit un trajet de 25 à 30 minutes. Il propose des vols directs vers plus de 100 destinations internationales, incluant des hubs majeurs comme Londres, Dubaï ou Montréal. Les navettes régulières (Ligne 40) assurent la liaison entre la gare routière d'Aix et l'aéroport toutes les 30 minutes.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Aix-en-Provence, la topographie et la taille de la ville ne justifiant pas une telle infrastructure souterraine. La ville a cependant investi massivement dans le BHNS "L'Aixpress" et dans des parkings relais connectés pour limiter l'usage de la voiture individuelle. Cette stratégie de mobilité privilégie la préservation des sols et la réduction des nuisances sonores urbaines.

Stations service et recharge électrique

L'offre est pléthorique avec des stations-service majeures comme TotalEnergies sur l'Avenue de l'Europe ou BP sur l'Avenue de la République. Le déploiement des bornes de recharge électrique est exemplaire avec plus de 50 points de charge publics, notamment dans les parkings Rotonde et Méjanes. Les réseaux comme Ionity ou Tesla Superchargers sont accessibles à proximité immédiate sur les axes autoroutiers périphériques.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique est quasi total sur le code postal 13090, avec une éligibilité supérieure à 95% pour les offres FTTH (Fiber To The Home). Les débits atteignent couramment 1 Gbps, idéal pour les usages numériques intensifs et le télétravail. La couverture 5G est assurée par les quatre opérateurs majeurs (Orange, SFR, Bouygues & Free), garantissant une connectivité mobile sans faille dans tout l'hypercentre.

Niveau sonore et tranquillité

Aix-en-Provence offre une atmosphère apaisée, particulièrement dans les zones piétonnes du centre historique et les quartiers résidentiels comme la Torse ou les facultés. Le bruit des fontaines emblématiques, comme la fontaine de la Rotonde, masque agréablement les sons urbains résiduels. Les règlements municipaux stricts sur les nuisances sonores garantissent des nuits paisibles, même à proximité des zones commerçantes.

Nature et espaces verts

La ville dispose de poumons verts exceptionnels tels que le Parc de la Torse (8 hectares de verdure et de plans d'eau) et le Parc Jourdan. À quelques kilomètres, le massif de la Sainte-Victoire, immortalisé par Cézanne, offre des milliers d'hectares pour la randonnée et l'évasion. Le Jardin Rambot propose également une halte ombragée précieuse en période estivale pour les résidents du quartier nord.

Qualité air et paysage

Bénéficiant de l'influence du Mistral qui balaie régulièrement les impuretés, Aix jouit d'une qualité de l'air globalement supérieure aux grandes métropoles nationales. Les paysages environnants sont marqués par les oliveraies, les vignobles des Coteaux d'Aix et la silhouette calcaire de la Sainte-Victoire. Cette esthétique provençale authentique contribue directement au bien-être quotidien et à la valorisation des propriétés avec vue.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif du Val de l'Arc propose des terrains de tennis, de football et des parcours de santé en bord de rivière. Le Stadium de Vitrolles et les nombreux clubs de tennis privés, comme le Country Club Aixois, offrent des infrastructures de haut niveau. Les amateurs de golf disposent du Golf Club d'Aix-Marseille aux Milles, un parcours 18 trous réputé pour sa technicité et son cadre verdoyant.

Salons et instituts beauté

Le centre-ville regorge d'adresses prestigieuses comme l'institut Dessange sur le Cours Mirabeau ou le salon Jean Louis David. Pour des soins plus spécifiques, l'institut Guinot offre des prestations de haute technologie esthétique sur l'Avenue Victor Hugo. Ces établissements maintiennent un standard de service élevé, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante et soucieuse de son image.

Centres massage et spa

L'emblématique Spa Aquabella, niché au cœur des remparts, utilise les eaux thermales historiques d'Aix pour des soins relaxants uniques. Le Spa du Château de la Gaude offre une expérience de luxe ultime avec des rituels de soins dans un cadre viticole prestigieux. Pour une approche plus urbaine, le centre 27 Mazarin propose des massages de bien-être dans un hôtel particulier du quartier Mazarin.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CHIAP) situé Avenue des Tamaris est l'établissement de référence avec un service d'urgences 24h/24. La Polyclinique du Parc Rambot offre également des services de chirurgie et de soins intensifs de haute qualité. Pour les urgences légères, le centre médical de garde situé à proximité du Cours Sextius assure une prise en charge rapide sans rendez-vous.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense, avec la Pharmacie de la Rotonde ouverte 7j/7 sur une large plage horaire. La Pharmacie des Facultés sur l'Avenue de l'Europe dessert efficacement les quartiers sud. On dénombre plus de 30 pharmacies réparties stratégiquement, garantissant qu'un point de délivrance de médicaments se trouve toujours à moins de 500 mètres de toute habitation urbaine.

Médecins généralistes

Plus de 150 médecins généralistes exercent sur la commune, avec une forte concentration dans les maisons médicales modernes comme celle de l'Avenue de la Cible. Des plateformes comme Doctolib permettent d'obtenir des rendez-vous sous 24 à 48 heures pour les patients résidents. La présence de nombreux cabinets de groupe facilite la continuité des soins et le suivi médical régulier pour toutes les tranches d'âge.

Spécialistes santé

Aix-en-Provence est un pôle d'excellence médicale avec des spécialistes renommés en ophtalmologie (Clinique Axium) et en cardiologie. Le centre de radiologie de l'Infirmerie Protestante propose des équipements d'imagerie de pointe, incluant IRM et scanners de dernière génération. Toutes les spécialités, de la dermatologie à la rhumatologie, sont représentées par des praticiens installés dans le quartier Mazarin ou aux abords du centre hospitalier.

Supermarchés et supérettes

Pour les grandes surfaces, le centre commercial Carrefour La Pioline au sud et l'hypermarché Géant Casino à Jas de Bouffan sont les principaux pôles. En centre-ville, Monoprix sur le Cours Mirabeau et plusieurs enseignes Franprix ou Carrefour City assurent un service de proximité quotidien. Cette diversité permet de choisir entre des courses de gros volume ou des achats d'appoint rapides et accessibles à pied.

Commerces produits frais

Le marché quotidien de la Place Richelme est une institution pour les fruits, légumes et poissons frais de production locale. La Boucherie Centrale et la Poissonnerie du Cours sont des références pour la qualité exceptionnelle de leurs étals. Les résidents privilégient également les nombreux primeurs installés dans les rues piétonnes, offrant un accès direct aux saveurs du terroir provençal sans quitter la ville.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard est présente avec plusieurs points de vente, notamment sur l'Avenue Robert Schuman et à La Pioline. Côté bio, les magasins Naturalia, Biocoop et La Vie Claire proposent une offre complète de produits alimentaires et cosmétiques respectueux de l'environnement. Cette forte présence témoigne de l'engagement des Aixois pour une consommation saine et durable, très ancrée dans les habitudes locales.

Services administratifs

La Mairie d'Aix-en-Provence, située Place de l'Hôtel de Ville, centralise les services d'état civil et d'urbanisme dans un cadre historique somptueux. La Sous-Préfecture des Bouches-du-Rhône est également implantée sur la commune, facilitant les démarches liées aux titres de séjour et permis. La Maison de la Justice et du Droit ainsi que plusieurs centres de finances publiques complètent cette offre administrative exhaustive.

Services de sécurité

Le Commissariat Central de Police se situe sur l'Avenue de l'Europe, complété par une Police Municipale active et présente dans chaque quartier. Une caserne de Gendarmerie Nationale assure la sécurité des zones périphériques et des axes de circulation majeurs. La ville est équipée d'un système de vidéoprotection moderne, contribuant à maintenir un sentiment de sécurité élevé pour les résidents et les commerçants.

Banques et dab

Le quartier des banques se situe principalement autour de la Place de la Rotonde et du Cours Mirabeau, accueillant BNP Paribas, Société Générale et LCL. Les banques privées comme Rothschild & Co ou Edmond de Rothschild sont également présentes pour la gestion de fortune. Les distributeurs automatiques de billets sont omniprésents dans l'hypercentre et les centres commerciaux de périphérie, assurant un accès constant aux services bancaires.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Cité du Livre, installée dans les anciennes usines d'allumettes, est un espace culturel de 14 000 m² proposant des fonds documentaires exceptionnels. La Bibliothèque Méjanes abrite des manuscrits rares et des collections historiques précieuses pour les chercheurs et étudiants. Des bibliothèques de quartier, comme celle des Deux Ormes, assurent un service de lecture publique de proximité pour les familles.

Crèches et garde d'enfance

De nombreuses structures multi-accueil comme la crèche municipale "La Souris Verte" ou des établissements privés comme "Les Petits Chaperons Rouges" sont disponibles. Le service Info Enfance de la mairie centralise les demandes et aide les parents à trouver des solutions de garde adaptées. Le réseau d'assistantes maternelles agréées est également très vaste, couvrant tous les secteurs résidentiels de la commune.

Scolarité maternelle et primaire

L'école publique de la Torse ou l'école d'application Paul Arène jouissent d'une excellente réputation pour leur cadre et leur pédagogie. L'enseignement privé est représenté par des institutions de renom telles que l'école du Sacré-Cœur ou l'école Val Saint-André. Ces établissements offrent des environnements d'apprentissage de qualité, souvent situés dans des cadres verdoyants et sécurisés pour les plus jeunes.

Collège et lycée

Le Lycée Mignet, situé en plein centre-ville, est l'un des plus anciens et prestigieux de la région. Le Lycée international Georges Duby à Luynes propose des sections internationales très prisées par les familles expatriées ou bilingues. Pour l'enseignement privé, le collège et lycée de la Visitation offre un suivi rigoureux et des taux de réussite au baccalauréat frôlant les 100% chaque année.

Enseignement supérieur

Aix est une ville universitaire de premier plan abritant la faculté de Droit et de Science Politique d'Aix-Marseille Université (AMU). L'Institut d'Études Politiques (Sciences Po Aix) et l'école d'ingénieurs Arts et Métiers (ENSAM) attirent des étudiants du monde entier. Cette présence estudiantine dynamique soutient non seulement l'économie locale mais aussi une vie culturelle et intellectuelle foisonnante tout au long de l'année.

Sélection restaurants

Pour une expérience étoilée, le restaurant "Mickaël Féval" propose une cuisine raffinée et inventive. "Le Saint-Estève" au Tholonet offre une vue imprenable sur la Sainte-Victoire alliée à une gastronomie d'exception. En centre-ville, "Côté Cour" charme par son patio secret, tandis que "Les Deux Garçons" reste le café historique incontournable. "La Table d'Amis" et "Le Formal" complètent cette sélection de tables prestigieuses plébiscitées par les gourmets.

Bars et vie nocturne

La Place des Cardeurs est le cœur de la vie nocturne aixoise avec de nombreux bars à cocktails comme "Le Scat Club" pour une ambiance jazz. "Le Wood's" offre une atmosphère conviviale et décontractée très appréciée des jeunes actifs. Pour une ambiance plus feutrée, le bar de l'Hôtel Renaissance propose des mixologies audacieuses. Les établissements comme "L'Unic" ou "Le Gaulois" animent les soirées du quartier piétonnier jusqu'à point d'heure.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Le Cézanne" propose les dernières sorties nationales dans des salles grand confort équipées en technologie laser. Pour les amateurs d'art et essai, "Le Renoir" et "Le Mazarin" programment des films en version originale et des cycles thématiques. Le Grand Théâtre de Provence (GTP) accueille des productions internationales, des ballets prestigieux et des concerts symphoniques de classe mondiale dans une acoustique parfaite.

Théâtres et concerts

Le Théâtre du Jeu de Paume, magnifique théâtre à l'italienne, propose une programmation théâtrale exigeante et classique. Pour les musiques actuelles, la salle de concert "6MIC" (Aix-en-Provence Pôle Musiques Actuelles) est le lieu de référence avec une architecture futuriste. Le Pavillon Noir, centre chorégraphique national dirigé par Angelin Preljocaj, offre des spectacles de danse contemporaine d'une renommée mondiale absolue.

Musées et patrimoine

Le Musée Granet abrite des collections de peinture allant du XIVe siècle à l'art moderne, incluant des œuvres majeures de Cézanne et Giacometti. L'Hôtel de Caumont - Centre d'Art propose des expositions temporaires de haut vol dans un hôtel particulier du XVIIIe restauré avec faste. On ne peut omettre l'Atelier de Cézanne, resté dans son jus, et la Fondation Vasarely dont l'architecture géométrique est une œuvre d'art en soi. Le site mémorial du Camp des Milles apporte une dimension historique et pédagogique essentielle au patrimoine local.

Centres commerciaux et boutiques

Les rues piétonnes autour de la Rue Marius Quintana accueillent des enseignes de luxe telles que Hermès ou Longchamp. Les Allées Provençales offrent un centre commercial à ciel ouvert moderne avec des marques comme Apple, Zara et Fnac. Pour une expérience de shopping plus vaste, la zone commerciale de La Pioline regroupe de grandes enseignes de décoration, de mode et de loisirs à seulement 10 minutes du centre-ville.

Promenades et activités

La promenade sur le Cours Mirabeau sous ses platanes centenaires est l'activité favorite des résidents comme des touristes. Pour une immersion nature, le sentier des carrières de Bibémus permet de marcher dans les pas de Paul Cézanne face à la Sainte-Victoire. Les flâneries dans le quartier Mazarin permettent d'admirer les façades des hôtels particuliers et la fontaine des Quatre-Dauphins, joyaux de l'urbanisme classique aixois.

énergies renouvelables

Aix-en-Provence s'engage fortement dans la transition énergétique avec de nombreux projets de centrales photovoltaïques sur les toits des bâtiments publics. La ville encourage l'installation de panneaux solaires individuels grâce à un ensoleillement record qui garantit un rendement énergétique optimal. Plusieurs quartiers récents intègrent des réseaux de chaleur géothermique, réduisant ainsi la dépendance aux énergies fossiles pour le chauffage urbain.

Jardin et permaculture

La tendance des jardins partagés se développe rapidement, notamment dans le quartier d'Encagnane et de Beisson, favorisant le lien social et l'auto-production. Des associations locales comme "Aix en Transition" proposent des ateliers de permaculture pour optimiser les petits espaces verts urbains. La ville maintient également de nombreux potagers pédagogiques dans les écoles pour sensibiliser les jeunes générations à la résilience alimentaire.

Sécurité

La sécurité est une priorité municipale avec une présence policière accrue et une collaboration étroite avec la gendarmerie pour les zones de l'Arbois. Le taux de délinquance reste maîtrisé comparativement aux autres agglomérations de taille similaire dans le Sud-Est de la France. La mise en place de dispositifs de "citoyens vigilants" dans les quartiers résidentiels renforce la protection des biens et des personnes par une solidarité de voisinage active.

Tendance démographique

La ville connaît une croissance démographique stable et qualitative, attirant principalement des cadres supérieurs, des professions libérales et des retraités aisés. Cette attractivité ne faiblit pas, soutenue par le dynamisme des pôles technologiques et universitaires environnants. Le solde migratoire positif garantit une demande constante pour le logement, soutenant ainsi les prix de l'immobilier sur le long terme.

Histoire et géographie

Fondée par les Romains pour ses sources thermales, Aquae Sextiae possède une assise historique qui lui confère une identité indéboulonnable. Sa position géographique, à l'abri du Mistral violent par la chaîne de la Trévaresse et protégée par la Sainte-Victoire, est un atout climatique majeur. Cette combinaison unique d'histoire millénaire et de géographie protectrice fait d'Aix un investissement refuge par excellence.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou s'installer à Aix-en-Provence (13090) représente l'assurance d'un patrimoine pérenne dans l'une des villes les plus prisées d'Europe. La synergie entre un dynamisme économique de pointe (Technopole de l'Arbois, ITER à proximité) et une qualité de vie provençale authentique crée une valeur immobilière exceptionnelle. Que ce soit pour la résidence principale ou un investissement locatif, le secteur offre une résilience rare face aux fluctuations du marché, portée par une offre culturelle, médicale et éducative de premier ordre. Aix n'est pas seulement une destination, c'est une promesse de sérénité et d'excellence de vie sous le soleil de Provence.

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