Aix en provence

Quartier de Prestige

Cœur de Verdure

Calme Absolu

Intimité Totale

Bassin Aixois Authentique

Espace Pool House

Piscine Privée

Vaste Parcelle

Séjour Monumental

Véranda Lumineuse

Cuisine Traditionnelle

Vie de Plain-pied

Suite Parentale Potentielle

Maison d'Amis Indépendante

Studio Privatif

Rapprochement Familial

Nombreuses Chambres

Double Box de Stationnement

Chalet en Bois

Surface Habitable Généreuse

Chauffage par Radiateurs

Architecture Bastide

Potentiel de Personnalisation

Proximité Centre Aix

DPE Équilibré

Quartier de Prestige

Cœur de Verdure

Calme Absolu

Intimité Totale

Bassin Aixois Authentique

Espace Pool House

Piscine Privée

Vaste Parcelle

Séjour Monumental

Véranda Lumineuse

Cuisine Traditionnelle

Vie de Plain-pied

Suite Parentale Potentielle

Maison d'Amis Indépendante

Studio Privatif

Rapprochement Familial

Nombreuses Chambres

Double Box de Stationnement

Chalet en Bois

Surface Habitable Généreuse

Chauffage par Radiateurs

Architecture Bastide

Potentiel de Personnalisation

Proximité Centre Aix

DPE Équilibré

261 m²

2360 m²

10 pièces

7 chambres

Aix en provence – Maison – 261m²

réf: 3090

1.575.000 €

Située au coeur de la verdure dans le célébre quartier des pinchinats, cette agrébale bastide avec son bassin aixois et son pool house, dispose d’une habitation principale de 184 m2 édifiée sur une parcelle de pres de 2500 m2 bénéficiant d’un cadre de vie idyllique, au calme absolu et sans vis à vis. Avec un grand séjour de 62 m2 ouvrant sur une jolie véranda baignée de lumière, les pièces de vie invitent à la convivialité, avec également une jolie cuisine traditionnelle. Côté nuit, trois chambres de plain pied avec salle d’eau ainsi que deux grandes chambres à l’étage et une spacieuse salle de bain. Une maison d’amis de 54 m2 avec deux chambres ainsi qu’un studio de 23 m2 pourront accueillir vos amis ou seront dédiés à votre famille (rapprochement familial par exemple). Double box et chalet en bois viennent compléter la propriété.Prix de vente 1 575 000 € (frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur).RCS Aix 843 146 408

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 5.00 % – Prix net vendeur : 1.500.000 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 1.575.000 €
Superficie 261 m²
Superficie terrain 2360 m²
Chambres 7
Garage 1
Type de bien Maison
Numéro Mandat 3090
Surface habitable 261
Surface terrain 261
Surface sejour 62
Nb pièces 10
Nb niveaux 2
Salles de bain 1
Salles d’eau 1
WC 2
Chauffage RADIATEUR
Energie chauffage FIOUL
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Piscine 1
Terrasse 1
Annee construction 1970
Ville Aix en provence
Code postal 13100

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 216 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 49 kg C02/m² an

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réf: 3090

Charlotte NELKENE

04 42 64 27 86

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Consommation énergétiques : 216 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 49 kg C02/m² an

💪

Forces

Emplacement ultra-premium dans le quartier des Pinchinats, véritable poumon vert et adresse la plus prisée du nord d'Aix-en-Provence.
Environnement paysager exceptionnel offrant une quiétude absolue à seulement 10 minutes du centre-ville historique et du Cours Mirabeau.
Maillage scolaire d'excellence avec la proximité immédiate de l'école internationale IBS of Provence et des lycées de renom.
Qualité de l'air et microclimat privilégié grâce à la végétation dense et la protection naturelle contre le mistral excessif.
Architecture résidentielle de très haut standing garantissant une homogénéité du voisinage et une valorisation patrimoniale pérenne.

🚀

Opportunités

Demande locative et transactionnelle extrêmement forte sur ce segment de niche pour les cadres supérieurs et professions libérales.
Potentiel de valorisation via des équipements éco-responsables (panneaux photovoltaïques, géothermie) sur de grandes parcelles foncières.
Essor du télétravail de prestige profitant de la connectivité fibre optique dans un cadre de vie bucolique sans compromis urbain.
Développement des services de conciergerie et de livraison premium desservant désormais parfaitement le secteur des Pinchinats.
Investissement sécurisé par la rareté du foncier disponible dans cette zone classée et protégée de l'urbanisation massive.

Cadre de Vie et Bien-être

5.0/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Commodités et Services

3.8/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier des Pinchinats permet de rejoindre le centre-ville d'Aix-en-Provence en moins de 10 minutes via la Route des Pinchinats. Le pôle d'activité des Milles, centre névralgique économique de la région, se situe à environ 15-20 minutes selon le trafic. Pour les actifs se rendant à Marseille, le trajet s'effectue en 35 minutes via l'A51, offrant un équilibre parfait entre vie au vert et dynamisme professionnel métropolitain.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A51 (direction Gap ou Marseille) est facilité par l'échangeur d'Aix-Nord situé à environ 4 kilomètres, soit 8 minutes de conduite fluide. La connexion vers l'A8 (La Provençale) en direction de Nice ou de Lyon est également rapide, permettant une mobilité régionale et nationale sans traverser l'hyper-centre aixois. Cette position stratégique évite les points de congestion majeurs tout en restant connecté aux infrastructures routières lourdes.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, est accessible en 20 à 25 minutes de voiture. Cette infrastructure connecte le quartier à Paris en seulement 3 heures. Pour les trajets régionaux, la Gare TER d'Aix-en-Provence (centre) se trouve à 12 minutes, desservant quotidiennement Marseille-Saint-Charles et les villes environnantes avec une régularité exemplaire pour les usagers du rail.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est desservi par la ligne 21 du réseau de bus aixois (Aix en Bus), qui assure la liaison entre les Pinchinats et le centre d'échanges de la Rotonde. Bien que la zone soit dépourvue de tramway, la fréquence des navettes et l'aménagement de parkings relais à proximité favorisent une utilisation mixte des transports. Les arrêts sont stratégiquement positionnés le long de la route principale pour garantir une desserte sécurisée.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille Provence (Marignane) se situe à environ 30 kilomètres du quartier des Pinchinats, un trajet réalisable en 30 minutes via l'autoroute A51 et la N113. Ce hub international propose des vols directs vers les plus grandes capitales mondiales et européennes. La proximité de cette porte d'entrée majeure est un atout indéniable pour les propriétaires ayant une activité internationale ou voyageant fréquemment pour les loisirs.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Aix-en-Provence, la configuration géologique et urbaine de la ville ne s'y prêtant pas. La ville mise exclusivement sur son réseau de BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) "L'Aixpress" et ses lignes régulières. Aux Pinchinats, l'absence de transport souterrain est compensée par une circulation automobile aisée et un cadre résidentiel calme qui serait incompatible avec de telles infrastructures lourdes.

Stations service et recharge électrique

Les automobilistes disposent de la station-service TotalEnergies située avenue Jean et Marcel Fontenaille à environ 5 minutes. En matière de mobilité durable, plusieurs bornes de recharge ultra-rapide (Tesla Supercharger et réseau Freshmile) sont installées à proximité des centres commerciaux comme Carrefour Aix-en-Provence. La plupart des résidences haut de gamme du quartier sont également équipées de bornes de recharge privatives performantes.

Qualité connexion internet

Le quartier bénéficie d'un déploiement complet de la fibre optique (FTTH), offrant des débits symétriques dépassant 1 Gb/s via les opérateurs Orange et SFR. La couverture mobile est excellente, avec une réception 5G stabilisée permettant un usage professionnel intensif pour le télétravail. Cette infrastructure numérique de pointe garantit une continuité de service optimale, indispensable pour les résidences de standing modernes situées en zone semi-rurale.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier des Pinchinats est reconnu pour son calme olympien, loin des nuisances sonores urbaines et des axes de transit majeurs. Le bruit ambiant est essentiellement composé du bruissement des pins et du chant des cigales en été, créant une atmosphère de sérénité absolue. C'est un refuge acoustique rare, recherché par une clientèle exigeante souhaitant s'isoler de l'agitation métropolitaine tout en restant aux portes de la ville.

Nature et espaces verts

Véritable écrin de verdure, le secteur est entouré de domaines viticoles et de propriétés boisées séculaires. On y trouve à proximité immédiate le Plateau de Bibémus et les sentiers menant vers la montagne Sainte-Victoire, chers à Paul Cézanne. La biodiversité y est préservée, offrant aux résidents des parcours de promenade et de randonnée exceptionnels directement accessibles depuis leur pas de porte dans une nature provençale authentique.

Qualité air et paysage

L'altitude légère et la densité forestière des Pinchinats assurent une qualité de l'air nettement supérieure à celle de la cuvette aixoise. Les paysages sont caractérisés par des vues imprenables sur les collines environnantes et, selon l'exposition, sur les crêtes de la Sainte-Victoire. L'absence d'industries polluantes dans un rayon étendu garantit un environnement sain, propice à une vie longue et équilibrée au cœur de la Provence.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport disposent du Tennis Club de la Tour d'Aygosi et de nombreux chemins de trail serpentant dans les collines. La proximité du Golf Club d'Aix-Marseille (à 15 minutes) complète l'offre pour les passionnés de green. Le relief local est également idéal pour le cyclisme de route ou le VTT, permettant de pratiquer une activité physique quotidienne dans un cadre naturel stimulant et sécurisé.

Salons et instituts beauté

Le raffinement du quartier se retrouve dans la proximité de salons de haute coiffure comme Camille Albane ou Dessange en centre-ville (10 minutes). Aux abords directs, l'institut "Beauté & Spa" propose des soins personnalisés de haute technologie. Ces établissements ciblent une clientèle premium avec des services sur mesure, incluant des soins du visage et des protocoles anti-âge utilisant des marques de cosmétologie de luxe.

Centres massage et spa

Pour une relaxation totale, les résidents se dirigent vers le Spa du Domaine de Gaogaia ou les Thermes Sextius situés à 12 minutes. Ces centres offrent des prestations haut de gamme : parcours sensoriels, hammams traditionnels, massages aux huiles essentielles de Provence et soins d'hydrothérapie. Ces lieux de bien-être sont de véritables institutions aixoises, alliant savoir-faire ancestral et équipements de relaxation de dernière génération.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CH Aix) est situé à seulement 10 minutes, garantissant une prise en charge d'urgence 24h/24. À proximité immédiate se trouve également la Polyclinique du Parc Rambot, établissement privé de référence pour la chirurgie et les soins spécialisés. Cette densité d'infrastructures médicales de pointe est un gage de sécurité sanitaire exceptionnel pour les résidents des Pinchinats.

Pharmacies

La Pharmacie des Pinchinats, située en bas de la route principale, assure un service de proximité indispensable avec un large choix de parapharmacie. Pour des besoins spécifiques ou de garde, la Pharmacie de la Rotonde en centre-ville reste ouverte sur des plages horaires étendues. Ces officines offrent des services modernes comme la téléconsultation et la livraison de médicaments à domicile pour les personnes à mobilité réduite.

Médecins généralistes

Un pôle de santé regroupant plusieurs médecins généralistes est implanté avenue Jean-Paul Coste, à moins de 8 minutes de voiture. Ces praticiens accueillent les familles pour le suivi courant et sont habitués à une patientèle exigeante. La prise de rendez-vous est facilitée par l'utilisation de plateformes numériques, assurant une disponibilité rapide pour les consultations de routine ou les urgences mineures.

Spécialistes santé

Le quartier bénéficie du rayonnement médical d'Aix-en-Provence avec un accès rapide aux cabinets de dermatologie, ophtalmologie et cardiologie situés sur l'avenue de la République. On y trouve aussi des kinésithérapeutes et ostéopathes renommés pratiquant dans des cabinets modernes et spacieux. Cette concentration de spécialistes permet un parcours de soin complet sans avoir à s'éloigner de son lieu de résidence habituel.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, le Petit Casino des Pinchinats offre un dépannage de qualité. À moins de 10 minutes, le centre commercial Carrefour Aix-en-Provence et le supermarché Casino de l'avenue de la Cible proposent une offre exhaustive. Ces grandes enseignes disposent de services de Drive et de livraison à domicile particulièrement performants, adaptés au rythme de vie des habitants du secteur.

Commerces produits frais

L'excellence gastronomique commence par l'accès aux marchés d'Aix-en-Provence, notamment le marché des producteurs de la place Richelme (10 minutes). Plus proche, la "Boucherie des Pinchinats" et les boulangeries artisanales de l'avenue Fontenaille proposent des produits d'une fraîcheur irréprochable. Ces commerces de bouche mettent en avant le terroir provençal et les circuits courts, répondant aux attentes qualitatives des résidents.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est accessible en 8 minutes pour une gestion pratique des repas de qualité. Pour les amateurs de bio, le magasin Naturalia et l'enseigne Biocoop sont situés à proximité immédiate de l'entrée nord de la ville. Ces points de vente offrent une gamme complète de produits certifiés, allant de l'épicerie fine aux produits frais, garantissant une alimentation saine et responsable pour toute la famille.

Services administratifs

La Mairie d'Aix-en-Provence et la Sous-Préfecture des Bouches-du-Rhône sont situées en centre-ville, à 12 minutes de trajet. Une mairie annexe est disponible pour les démarches courantes (passeports, état civil) dans les quartiers nord, simplifiant les formalités administratives. Ce maillage permet de gérer les obligations civiques avec efficacité sans subir les contraintes de stationnement de l'hyper-centre.

Services de sécurité

La sécurité du quartier est assurée par des patrouilles régulières de la Police Municipale d'Aix-en-Provence et de la Gendarmerie Nationale. Le Commissariat Central de l'avenue de l'Europe est joignable rapidement pour toute intervention. Le secteur des Pinchinats, très résidentiel, bénéficie également du dispositif "Voisins Vigilants", renforçant la tranquillité des lieux et la prévention contre les cambriolages par une solidarité de voisinage active.

Banques et dab

Les principales enseignes bancaires comme BNP Paribas, Crédit Agricole et Société Générale possèdent des agences et des distributeurs automatiques de billets à moins de 3 kilomètres. Pour une gestion patrimoniale plus poussée, les banques privées situées sur le Cours Mirabeau (LCL Banque Privée, Edmond de Rothschild) sont à 10 minutes. Cette accessibilité facilite tant la gestion courante que les conseils financiers stratégiques de haut niveau.

Bibliothèques et médiathèques

La Cité du Livre et la bibliothèque Méjanes, véritables fleurons culturels aixois, se situent à 15 minutes. Elles proposent des fonds documentaires immenses, des espaces de travail et des expositions régulières. Pour les enfants, des animations de lecture et des ateliers numériques sont organisés, faisant de ces lieux des espaces de transmission et de culture incontournables pour les familles résidant aux Pinchinats.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs micro-crèches haut de gamme et la crèche municipale "La Mareschale" desservent le secteur. De nombreuses agences spécialisées dans la garde d'enfants à domicile (Kangourou Kids, Family Sphere) opèrent activement dans le quartier des Pinchinats. Cette offre variée permet aux parents actifs de concilier sereinement vie professionnelle et éducation de leurs jeunes enfants avec des solutions de garde flexibles et de confiance.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire des Pinchinats accueille les enfants du quartier dans un cadre verdoyant et familial. À proximité, l'école privée sous contrat "Sainte-Bernadette" est également très prisée pour son excellence pédagogique. Ces établissements privilégient des classes à effectifs maîtrisés et une ouverture sur la nature environnante, offrant un socle éducatif solide et épanouissant pour les plus jeunes résidents dès leurs premières années d'apprentissage.

Collège et lycée

Le secteur est privilégié par la proximité du Lycée International Georges Duby (accessible via navette) et du lycée Sacré-Cœur. Le Collège Mignet, situé en centre-ville, est également une option de renom. Pour un cursus international, l'International Bilingual School of Provence (IBS) est située à Luynes (20 min), offrant des programmes de classe mondiale recherchés par les familles expatriées et les cadres internationaux.

Enseignement supérieur

Aix-en-Provence est une ville universitaire majeure accueillant Sciences Po Aix, la Faculté de Droit et d'Économie, ainsi que l'école d'ingénieurs Arts & Métiers (ENSAM). Ces institutions prestigieuses se trouvent à environ 15 minutes des Pinchinats. Cette proximité permet aux étudiants de loger dans un cadre calme propice aux études tout en restant connectés au dynamisme intellectuel et à la vie étudiante foisonnante du centre-ville aixois.

Sélection restaurants

La gastronomie locale est portée par des établissements d'exception comme "Le Saint-Estève" (1 étoile Michelin au Tholonet) et "Mickaël Féval" en centre-ville. On peut également citer "Le Clos de la Violette" pour une expérience gastronomique historique, "L'Esprit de la Violette" pour sa créativité, "La Table du Domaine" pour son cadre champêtre, et "L'Orangerie" pour ses saveurs méditerranéennes. Ces tables offrent une palette gustative allant de la tradition provençale à la cuisine fusion la plus audacieuse.

Bars et vie nocturne

Pour des soirées élégantes, les résidents fréquentent le bar de l'Hôtel Renaissance ou le "Bar de l'Horloge" pour son ambiance historique. Le "Céleste" propose des cocktails raffinés en rooftop, tandis que le "Mana" séduit par sa sélection de vins pointue. On trouve également le "Bar de la Mairie" pour un apéritif traditionnel et le club "Le Mistral" pour les fins de nuit animées. Cette offre nocturne, située à 10 minutes, allie chic décontracté et dynamisme urbain.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Le Cézanne" propose les dernières sorties internationales dans un confort optimal, tandis que "Le Mazarin" et "Le Renoir" se spécialisent dans le cinéma d'art et d'essai en version originale. Pour les spectacles de grande envergure, l'Arena du Pays d'Aix accueille des concerts et des événements sportifs majeurs. Le "6mic", nouvelle salle de musiques actuelles, complète cette offre avec une programmation éclectique et moderne accessible en moins de 15 minutes.

Théâtres et concerts

Le Grand Théâtre de Provence (GTP) est l'épicentre de la musique classique et de la danse, accueillant des orchestres mondiaux. Le Théâtre du Jeu de Paume propose une programmation théâtrale de haute volée dans un écrin à l'italienne. On peut également citer le Pavillon Noir (Ballet Preljocaj), le Festival d'Aix (opéra), l'Hôtel de Caumont pour ses concerts de chambre, et le théâtre Fontaine d'Argent pour l'humour. Ces institutions garantissent une vie culturelle d'une richesse rare.

Musées et patrimoine

L'Atelier de Cézanne est situé à quelques minutes seulement des Pinchinats, offrant une immersion dans l'univers du peintre. Le Musée Granet présente des collections permanentes de premier plan (Rembrandt, Ingres, Picasso). On visitera également l'Hôtel de Caumont - Centre d'Art, la Fondation Vasarely, le Musée des Tapisseries et le Pavillon de Vendôme. Ce patrimoine exceptionnel fait d'Aix-en-Provence une destination culturelle mondiale dont les résidents profitent quotidiennement.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe s'exprime dans les rues piétonnes autour de la rue Marius Reynaud avec des enseignes comme Hermès, Longchamp ou Victoire. Le centre commercial à ciel ouvert "Les Allées Provençales" regroupe des marques internationales comme Apple, FNAC et Zara. Pour une expérience plus globale, le centre commercial "La Pioline" offre un large panel de boutiques spécialisées et de services, le tout à moins de 15 minutes du quartier résidentiel des Pinchinats.

Promenades et activités

Les promenades dans le Domaine de la Torse ou le long de la Route Cézanne offrent des panoramas spectaculaires sur la Sainte-Victoire. Les résidents peuvent également profiter des jardins d'Albertas à Bouc-Bel-Air ou visiter les nombreux châteaux viticoles des environs pour des dégustations de vins AOP Coteaux d'Aix-en-Provence. Ces activités de plein air, mêlant nature et art de vivre, constituent l'essence même de l'expérience résidentielle dans ce quartier d'exception.

énergies renouvelables

Le fort ensoleillement de la région (plus de 300 jours par an) rend l'installation de panneaux photovoltaïques extrêmement rentable sur les grandes toitures des villas des Pinchinats. Plusieurs entreprises locales spécialisées, comme "Soleil du Sud", proposent des solutions d'autoconsommation avec stockage. L'utilisation de pompes à chaleur air-eau et de systèmes de chauffe-eau solaires est déjà largement répandue dans le quartier, contribuant à une résilience énergétique accrue et à une réduction significative de l'empreinte carbone.

Jardin et permaculture

Les parcelles généreuses des Pinchinats, souvent supérieures à 2000 m², offrent un terrain idéal pour la création de potagers en permaculture et de vergers méditerranéens. La présence de puits et de forages sur de nombreuses propriétés facilite l'irrigation autonome. Des associations locales proposent des ateliers pour cultiver ses propres légumes bio et installer des composteurs, favorisant une autonomie alimentaire partielle et une gestion vertueuse des déchets organiques au sein de cet environnement préservé.

Sécurité

La configuration du quartier, avec ses accès limités et son voisinage vigilant, assure un niveau de sécurité élevé. La plupart des propriétés sont équipées de systèmes de vidéosurveillance et d'alarmes connectées reliées à des centrales de télésurveillance. L'éclairage public a été modernisé pour être plus efficace tout en limitant la pollution lumineuse. Cette sécurité, tant subie par la géographie que voulue par les aménagements privés, renforce la valeur immobilière et la tranquillité d'esprit des habitants.

Tendance démographique

Aix-en-Provence connaît une croissance démographique soutenue, portée par son attractivité économique et son cadre de vie. Le quartier des Pinchinats attire particulièrement une population de familles aisées et de retraités actifs à haut pouvoir d'achat. Cette tendance garantit une demande constante pour les biens de qualité, assurant une liquidité immobilière et une valorisation constante des prix au mètre carré, dans un marché où l'offre reste structurellement inférieure à la demande.

Histoire et géographie

Ancien lieu de villégiature de la noblesse aixoise, les Pinchinats sont chargés d'histoire avec leurs bastides du XVIIIe siècle et leurs domaines historiques. Géographiquement, le quartier est situé sur une zone de relief modéré, offrant une protection naturelle et une exposition optimale. Cette alliance entre un passé prestigieux et une situation géographique dominante confère au secteur un caractère intemporel, faisant de chaque investissement une pièce de collection dans l'immobilier de luxe provençal.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier des Pinchinats à Aix-en-Provence représente l'apogée de l'immobilier résidentiel de luxe en Provence. Sa capacité à offrir un cadre de vie sauvage et préservé, tout en garantissant une proximité immédiate avec les services d'une ville dynamique et culturelle, en fait une adresse d'exception sans équivalent. L'analyse des cinq piliers démontre une résilience forte, une connectivité moderne et un potentiel de valorisation durable. Investir ou résider aux Pinchinats, c'est choisir l'élégance, la sécurité et un art de vivre qui traverse les époques avec une pertinence constante. C'est indubitablement l'emplacement stratégique pour tout acquéreur en quête d'excellence patrimoniale.

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