Velaux

Emplacement Stratégique

Cadre Naturel Préservé

Qualité d'Air Supérieure

Accessibilité Autoroutière A7

Accessibilité Autoroutière A8

Proximité Gare TGV

Aéroport International Proche

Haut Débit Fibre Optique

Excellence Réseau Mobile

Tranquillité Résidentielle

Patrimoine Historique Unique

Services de Santé Complets

Offre Scolaire de Proximité

Commerces de Bouche

Supermarché sur Place

Infrastructures Sportives

Vie Culturelle Riche

Sécurité Publique

Potentiel Photovoltaïque

Valorisation Patrimoniale

Jardins Résilients

Gastronomie Locale

Emplacement Stratégique

Cadre Naturel Préservé

Qualité d'Air Supérieure

Accessibilité Autoroutière A7

Accessibilité Autoroutière A8

Proximité Gare TGV

Aéroport International Proche

Haut Débit Fibre Optique

Excellence Réseau Mobile

Tranquillité Résidentielle

Patrimoine Historique Unique

Services de Santé Complets

Offre Scolaire de Proximité

Commerces de Bouche

Supermarché sur Place

Infrastructures Sportives

Vie Culturelle Riche

Sécurité Publique

Potentiel Photovoltaïque

Valorisation Patrimoniale

Jardins Résilients

Gastronomie Locale

160 m²

3700 m²

6 pièces

3 chambres

Velaux – Maison – 160m²

réf: 3070

770.000 €

À Velaux, à 10′ de Ventabren dans un quartier résidentiel calme, superbe maison individuelle entièrement rénovée de 160 m2 sur un terrain arboré de 3 800 m2. État impeccable, prestations haut de gamme, grande pièce de vie cathédrale de 49 m2 très lumineuse, cuisine indépendante équipée, suite parentale de plain-pied avec salle de bain et dressing, à l’étage deux chambres, bureau en mezzanine, dressing et salle d’eau moderne. Grand sous-sol de 83 m2 avec accès direct au jardin, piscine, environnement paisible sans vis-à-vis. Proximité écoles, bus et à 15 min de l’aéroport. Visite virtuelle 360o disponible sur notre site. Prix de vente : 770 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. Contact : Catherine Serr 06 10 95 20 05. Plus de photos, plans 2D et visite virtuelle sur www.catherineserr.com

Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 770.000 €
Superficie 160 m²
Superficie terrain 3700 m²
Chambres 3
Garage 1
Type de bien Maison
Numéro Mandat 3070
Surface habitable 160
Surface terrain 160
Surface sejour 42
Nb pièces 6
Nb niveaux 2
Salles de bain 1
Salles d’eau 1
WC 2
Chauffage AIR PULSE
Energie chauffage CLIMATISATION
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Piscine 1
Terrasse 1
Ville Velaux
Code postal 13880

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 133 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 29 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2400 €

et

3300€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Intéressé par cette annonce :

réf: 3070

Catherine Serr

06 10 95 20 05

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

Intéressé par cette annonce :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 133 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 29 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2400 €

et

3300€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique en Provence offrant un équilibre parfait entre quiétude résidentielle et proximité immédiate des grands bassins d'emploi comme Aix-en-Provence et Marseille.
Cadre de vie privilégié au pied de la colline de Sainte-Propice, offrant un environnement naturel préservé et une qualité d'air supérieure recherchée par les familles.
Accès autoroutier d'une efficacité rare via l'A7 et l'A8, permettant une mobilité régionale fluide pour les actifs dynamiques.
Village dynamique ayant su conserver son âme provençale tout en proposant des infrastructures modernes et des services de proximité complets.

🚀

Opportunités

Attractivité croissante du secteur pour le télétravail grâce au déploiement de la fibre optique et à la recherche d'espace par les acquéreurs urbains.
Valorisation constante du foncier dans cette zone charnière de la Métropole Aix-Marseille-Provence, garantissant une résilience patrimoniale à long terme.
Potentiel de rénovation énergétique des bâtis traditionnels pour répondre aux nouvelles exigences environnementales et augmenter la plus-value.
Développement de l'écotourisme et des circuits courts renforçant l'attrait pour un mode de vie durable et local.

Potentiel et Résilience

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.7/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.0/5 🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La commune dispose d'un accès immédiat à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) et à l'A8 (La Provençale) par l'échangeur de Coudoux, facilitant les déplacements vers Lyon, Nice ou l'Espagne.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV est à environ 15 minutes, offrant des liaisons ultra-rapides vers Paris et Lyon. Les gares TER de Rognac ou de Vitrolles permettent des connexions ferroviaires locales efficaces.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus métropolitain relie Velaux aux villes voisines et aux pôles d'échanges. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, les lignes de cars express assurent une desserte régulière vers les centres urbains.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille Provence est situé à environ 15 kilomètres, permettant un accès rapide aux vols nationaux et internationaux, un atout majeur pour les voyageurs fréquents.

Métro présence ou absence

Le métro est absent à Velaux, ce service étant réservé au centre urbain de Marseille, mais la fluidité des axes routiers compense cette absence pour les résidents.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles à la sortie du village et dans les zones commerciales limitrophes. Des bornes de recharge électrique se déploient progressivement sur les parkings publics du centre-ville.

Qualité connexion internet

La commune est largement couverte par la fibre optique, offrant des débits très élevés. La couverture 4G et 5G est excellente sur l'ensemble du territoire communal, favorisant le travail à distance.

Nature et espaces verts

La proximité directe avec le plateau de Velaux et la forêt départementale offre de nombreux sentiers de randonnée, de VTT et des espaces de détente en pleine nature provençale.

Qualité air et paysage

Grâce à son altitude et sa configuration, Velaux bénéficie d'un air sain. Le paysage est marqué par des vues imprenables sur la chaîne de la Trévaresse et l'Etang de Berre au loin.

Installations sportives plein air

La ville dispose d'un complexe sportif moderne, de terrains de tennis, d'un skate-park et de nombreux espaces aménagés pour le parcours de santé en extérieur.

Salons et instituts beauté

Le village accueille plusieurs salons de coiffure et instituts d'esthétique de qualité, offrant des soins personnalisés dans une ambiance conviviale et soignée.

Centres massage et spa

Des praticiens en bien-être et massages sont installés à Velaux. Pour une expérience spa complète, des établissements haut de gamme sont accessibles en moins de 15 minutes dans les communes limitrophes.

Pharmacies

La commune dispose de plusieurs pharmacies situées stratégiquement dans le centre et dans le quartier de la Verdière, assurant une disponibilité constante des médicaments.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecine générale sont présents, regroupés notamment au sein de maisons de santé facilitant le parcours de soins des résidents.

Spécialistes santé

L'offre est complétée par des dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes et infirmiers libéraux installés sur la commune, limitant les déplacements pour les soins courants.

Supermarchés et supérettes

Un supermarché Intermarché est présent sur la commune, ainsi que des supérettes de proximité permettant de réaliser l'ensemble des courses quotidiennes sans quitter le village.

Commerces produits frais

Le marché provençal hebdomadaire est une institution. Le village compte également d'excellentes boulangeries artisanales, une boucherie réputée et des primeurs locaux privilégiant les circuits courts.

Surgelés et bio

Des rayons bio développés sont présents dans les supermarchés locaux. Des enseignes spécialisées bio et de produits surgelés sont accessibles en 10 minutes dans la zone commerciale de Rognac/Vitrolles.

Services administratifs

La mairie de Velaux assure un service public de proximité efficace. Un bureau de poste est également disponible au cœur du village pour toutes les opérations courantes.

Services de sécurité

La police municipale assure une présence régulière et préventive. La commune dépend de la gendarmerie de Velaux, garantissant un excellent niveau de sécurité publique.

Banques et dab

Plusieurs agences bancaires (Crédit Agricole, Caisse d'Epargne) avec distributeurs automatiques de billets sont situées dans le centre-village.

Bibliothèques et médiathèques

La médiathèque municipale de Velaux propose un large choix d'ouvrages, des animations culturelles régulières et des espaces de travail calmes pour les étudiants.

Crèches et garde d'enfance

La structure multi-accueil La Souris Verte et un réseau d'assistantes maternelles agréées offrent des solutions de garde adaptées aux besoins des jeunes parents.

Scolarité maternelle et primaire

Velaux dispose de plusieurs groupes scolaires comme l'école Jean Jaurès ou l'école de la Verdière, offrant un environnement éducatif de qualité à proximité du domicile.

Collège et lycée

Le collège Roquepertuse accueille les élèves de la commune. Pour le lycée, les élèves se dirigent généralement vers les établissements de secteur à Aix-en-Provence ou Vitrolles, desservis par les transports scolaires.

Enseignement supérieur

L'Université d'Aix-Marseille, avec ses nombreux campus d'excellence, est accessible en 20 à 30 minutes, offrant un accès privilégié à l'enseignement supérieur de haut niveau.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne à Velaux est paisible, centrée sur les terrasses des cafés du centre-ville comme le Bar du Centre, idéal pour l'apéritif. Pour des soirées plus animées, les établissements d'Aix-en-Provence sont à proximité immédiate.

Cinémas et spectacles

L'Espace NoVa Velaux est une salle de spectacle moderne proposant une programmation variée de théâtre, musique et cinéma de proximité (www.espace-nova-velaux.com).

Théâtres et concerts

En plus de l'Espace NoVa, la proximité avec le Grand Théâtre de Provence et le Pavillon Noir à Aix-en-Provence offre un accès à des productions artistiques de renommée internationale.

Musées et patrimoine

La Tour Musée de Velaux expose des collections archéologiques locales, notamment sur le site de Roquepertuse. Les amateurs peuvent aussi visiter le Moulin à huile traditionnel encore en activité ou le site archéologique de Roquepertuse lui-même.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Grand Vitrolles et les boutiques de l'avenue Giuseppe Verdi à Aix-en-Provence offrent une diversité shopping complète à moins de 20 minutes.

Promenades et activités

Le dimanche, les balades sur le plateau de Velaux ou autour du massif du Cengle sont prisées. La visite des domaines viticoles environnants, comme le Château de la Verdière, offre une pause culturelle et gourmande.

Jardin et permaculture

Les terrains à Velaux sont propices à la création de jardins méditerranéens résilients. La qualité du sol permet d'envisager des potagers en permaculture productifs malgré la chaleur estivale.

Sécurité

Le climat de sécurité est excellent, avec un taux de délinquance très bas. L'aspect villageois favorise une vigilance citoyenne bienveillante et rassurante pour les familles.

Tendance démographique

Velaux connaît une croissance démographique maîtrisée, attirant principalement de jeunes cadres et des familles cherchant une alternative qualitative aux centres-villes denses.

Histoire et géographie

Velaux est une terre d'histoire ancienne, célèbre mondialement pour le site celto-ligure de Roquepertuse, découvert au 19ème siècle, qui témoigne d'une occupation humaine dès le 3ème siècle avant J.C. Géographiquement, le village est perché sur une colline surplombant la vallée de l'Arc, offrant une position défensive historique. Son urbanisme s'est développé autour de son église et de sa tour médiévale, avant de s'étendre plus récemment vers le quartier de la Verdière. Cette dualité entre patrimoine antique et modernité résidentielle donne à Velaux une identité géographique forte, ancrée entre les paysages de garrigue provençale et l'ouverture vers l'Etang de Berre.

⭐

Conclusion & Potentiel

Velaux s'impose comme une adresse d'exception pour quiconque souhaite conjuguer le charme d'un village provençal chargé d'histoire avec les exigences d'une vie active moderne. Sa position géographique stratégique, à l'épicentre des flux économiques de la région Sud, assure au patrimoine immobilier une valeur pérenne et un potentiel de revente élevé. Habiter Velaux, c'est choisir un cadre de vie sain, sécurisé et tourné vers la nature, sans jamais sacrifier l'accessibilité aux services urbains de premier plan. C'est un investissement autant émotionnel que financier, idéal pour l'épanouissement d'une famille ou l'établissement d'un pied-à-terre stratégique en Provence.

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