Velaux

Emplacement Privilégié

Proximité Ventabren

Maison Individuelle

Rénovation Intégrale

Volume Cathédrale

Luminosité Exceptionnelle

Prestations Haut de Gamme

Cuisine Indépendante

Cuisine Équipée

Vie de Plain-Pied

Suite Parentale Complète

Espace Mezzanine

Rangements Optimisés

Salle d’Eau Moderne

Grand Sous-Sol

Accès Direct Jardin

Terrain Arboré

Piscine Privée

Intimité Totale

Performance Énergétique

Confort Thermique

Proximité Écoles

Transports Facilités

Accès Aéroport

Vente Honoraires Vendeur

Emplacement Privilégié

Proximité Ventabren

Maison Individuelle

Rénovation Intégrale

Volume Cathédrale

Luminosité Exceptionnelle

Prestations Haut de Gamme

Cuisine Indépendante

Cuisine Équipée

Vie de Plain-Pied

Suite Parentale Complète

Espace Mezzanine

Rangements Optimisés

Salle d’Eau Moderne

Grand Sous-Sol

Accès Direct Jardin

Terrain Arboré

Piscine Privée

Intimité Totale

Performance Énergétique

Confort Thermique

Proximité Écoles

Transports Facilités

Accès Aéroport

Vente Honoraires Vendeur

160 m²

3700 m²

6 pièces

3 chambres

Velaux – Maison – 160m²

réf: 3070

770.000 €

À Velaux, à 10′ de Ventabren dans un quartier résidentiel calme, superbe maison individuelle entièrement rénovée de 160 m2 sur un terrain arboré de 3 800 m2. État impeccable, prestations haut de gamme, grande pièce de vie cathédrale de 49 m2 très lumineuse, cuisine indépendante équipée, suite parentale de plain-pied avec salle de bain et dressing, à l’étage deux chambres, bureau en mezzanine, dressing et salle d’eau moderne. Grand sous-sol de 83 m2 avec accès direct au jardin, piscine, environnement paisible sans vis-à-vis. Proximité écoles, bus et à 15 min de l’aéroport. Visite virtuelle 360o disponible sur notre site. Prix de vente : 770 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. Contact : Catherine Serr 06 10 95 20 05. Plus de photos, plans 2D et visite virtuelle sur www.catherineserr.com

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Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 770.000 €
Superficie 160 m²
Superficie terrain 3700 m²
Chambres 3
Garage 1
Type de bien Maison
Numéro Mandat 3070
Surface habitable 160
Surface terrain 160
Surface sejour 42
Nb pièces 6
Nb niveaux 2
Salles de bain 1
Salles d’eau 1
WC 2
Chauffage AIR PULSE
Energie chauffage CLIMATISATION
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Piscine 1
Terrasse 1
Ville Velaux
Code postal 13880

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 133 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 29 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2400 €

et

3300€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

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réf: 3070

Catherine Serr

06 10 95 20 05

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Consommation énergétiques : 133 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 29 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2400 €

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Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique exceptionnelle au cœur du triangle d'or Aix-Marseille-Salon, offrant une accessibilité inégalée aux bassins d'emplois majeurs.
Qualité de vie préservée dans un village provençal authentique, niché entre les collines du massif de l'Arbois et les rives de l'Arc.
Infrastructures éducatives et sportives de premier ordre, avec un maillage scolaire complet allant de la petite enfance au collège.
Environnement sécurisé et résidentiel haut de gamme, caractérisé par une faible densité urbaine et une forte présence d'espaces verts.
Maillage de commerces de proximité dynamique et varié, complété par la proximité immédiate de zones commerciales d'envergure régionale.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation immobilière soutenu par la demande constante des cadres travaillant sur le pôle d'activités d'Aix-en-Provence.
Développement des modes de transport doux et des liaisons interurbaines renforçant la connectivité sans sacrifier la tranquillité.
Essor du télétravail favorisant les propriétés de caractère avec jardin dans une commune fibrée et technologiquement à jour.
Attractivité croissante pour l'agrotourisme et la valorisation des produits du terroir local (huile d'olive, viticulture).
Projets de rénovation urbaine et de préservation du patrimoine historique renforçant le cachet esthétique de la commune.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.2/5 🔥

Culture et Gastronomie

3.9/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Velaux bénéficie d'une situation géographique privilégiée, permettant de rejoindre le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence (Les Milles) en seulement 15 minutes via la D10. Le centre-ville de Marseille est accessible en 25 minutes hors heures de pointe, tandis que la zone industrielle de Vitrolles-Marignane se situe à moins de 10 kilomètres, soit 12 minutes de trajet automobile. Cette proximité avec les cœurs économiques du département assure une stabilité de la valeur foncière et facilite le quotidien des actifs pendulaires.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La commune est parfaitement desservie par les axes autoroutiers majeurs, avec un accès immédiat à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) à moins de 8 minutes par l'échangeur de Coudoux. L'A8 (La Provençale) est également rapidement accessible, ouvrant la voie vers la Côte d'Azur. Cette connectivité routière est un atout stratégique pour les déplacements régionaux et nationaux, plaçant Velaux au carrefour des flux de la région SUD.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, se trouve à environ 15 minutes (14 km), offrant des liaisons rapides vers Paris en 3 heures. Pour les trajets quotidiens, la gare TER de Rognac, située à seulement 5 kilomètres, permet de rejoindre Marseille-Saint-Charles ou Miramas en moins de 30 minutes. Ce double accès ferroviaire combine les besoins de mobilité longue distance et de transport interurbain efficace.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun "Le Pilote" dessert efficacement Velaux, notamment via la ligne 220 qui relie la commune à la gare routière d'Aix-en-Provence. Bien que le tramway ne soit pas présent dans la commune, les lignes de bus interurbaines assurent une continuité de service vers les communes limitrophes comme Ventabren et Coudoux. La municipalité encourage également le covoiturage via des aires dédiées pour optimiser les flux vers les zones d'activités.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille-Provence (MRS) est situé à environ 15 minutes de route (12 km), offrant une ouverture internationale exceptionnelle sans les nuisances sonores directes. Les résidents profitent d'un accès facile aux vols directs vers les capitales européennes et l'Afrique du Nord. Cette proximité est un critère de valorisation majeur pour une clientèle internationale ou des professionnels amenés à voyager fréquemment.

Métro présence ou absence

Conformément à sa typologie de village résidentiel provençal, Velaux n'est pas desservie par le métro. L'absence de ce mode de transport urbain lourd est compensée par la fluidité des axes routiers et la qualité des réseaux de bus. Cette configuration garantit la préservation du calme et du caractère exclusif de la commune, loin de l'agitation des hyper-centres métropolitains tout en restant à leur périphérie immédiate.

Stations service et recharge électrique

Les services de carburant sont accessibles à la station Intermarché de Velaux, située avenue de la République. Le maillage de bornes de recharge pour véhicules électriques se densifie, avec des points de charge disponibles sur le parking de l'Hôtel de Ville et à proximité des centres commerciaux périphériques. Cette infrastructure moderne accompagne la transition énergétique du parc automobile des résidents.

Qualité connexion internet

Velaux bénéficie d'un excellent déploiement de la fibre optique sur l'ensemble de son territoire, permettant des débits symétriques adaptés au télétravail intensif et aux usages numériques gourmands. La couverture mobile est assurée en 4G+ et 5G par les principaux opérateurs (Orange, SFR, Bouygues), garantissant une connectivité sans faille même dans les zones les plus résidentielles. C'est un argument de poids pour les acquéreurs en quête d'un bureau à domicile performant.

Niveau sonore et tranquillité

La commune de Velaux est réputée pour son atmosphère paisible, protégée des grands flux de circulation par son relief vallonné. Le village offre un cadre de vie serein, où le silence est seulement rythmé par le chant des cigales en période estivale. Les zones résidentielles, telles que le quartier des Bastides, bénéficient d'un calme absolu, idéal pour les familles et les retraités en quête de quiétude.

Nature et espaces verts

Entourée de paysages méditerranéens typiques, Velaux offre un accès direct aux sentiers de randonnée du Massif de l'Arbois. La présence de la rivière l'Arc apporte une touche de fraîcheur et de biodiversité précieuse pour les promenades dominicales. Les parcs municipaux, comme le Parc des Quatre Tours, sont soigneusement entretenus et offrent des espaces de détente ombragés au cœur du village.

Qualité air et paysage

La position en surplomb de la vallée de l'Arc garantit une excellente circulation de l'air et une qualité atmosphérique supérieure à celle des cuvettes urbaines voisines. Les panoramas offerts depuis les hauteurs du village embrassent l'Etang de Berre et la Sainte-Victoire, créant une identité visuelle forte et apaisante. Cet environnement préservé contribue directement au bien-être physique et mental des habitants.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de la Plaine offre des équipements de qualité, incluant des courts de tennis, des terrains de football et un parcours de santé. Les amateurs de cyclisme profitent des routes pittoresques environnantes, tandis que le terrain de pétanque du village reste un lieu de convivialité incontournable. Ces installations encouragent une vie active et saine en plein air, profitant du climat méditerranéen généreux.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est bien représentée avec des établissements comme "L'Atelier de Beauté" ou "Cécile Esthétique", situés en centre-village. Ces instituts proposent des prestations variées, du soin du visage à la manucure, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. La proximité de ces services de soins personnels renforce le confort de vie quotidien des résidents sans nécessiter de déplacements hors de la commune.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, les habitants peuvent se rendre à "L'Escale Bien-Être" à Velaux ou profiter des spas haut de gamme des établissements hôteliers à proximité, comme ceux de Ventabren (5 km). Ces espaces dédiés à la détente proposent des massages, saunas et hammams dans des cadres raffinés. Cette offre de bien-être complète parfaitement le cadre de vie relaxant de la commune.

Hôpital ou urgences

Bien que Velaux ne dispose pas d'un centre hospitalier intra-muros, la Clinique de l'Étang de Berre à Vitrolles se situe à seulement 12 minutes (9 km). Pour des urgences lourdes ou des soins spécialisés, le Centre Hospitalier Intercommunal d'Aix-en-Provence est accessible en 20 minutes. Cette proximité avec des plateaux techniques performants assure une sécurité sanitaire optimale pour tous les résidents.

Pharmacies

Deux officines majeures servent la population : la Pharmacie du Village et la Pharmacie de la Verdière. Elles offrent un service de proximité indispensable avec des plages horaires étendues et un système de garde coordonné à l'échelle du secteur. La disponibilité immédiate des médicaments et des conseils de santé renforce l'autonomie des seniors et la sérénité des familles.

Médecins généralistes

La commune dispose de plusieurs cabinets de médecine générale, notamment au sein du centre médical situé avenue de la République. Des praticiens comme le Dr. Martin ou le Dr. Garcia assurent le suivi de santé des Velauxiens. La densité médicale est satisfaisante pour une commune de cette taille, garantissant des délais de rendez-vous raisonnables.

Spécialistes santé

Le maillage de spécialistes inclut des dentistes, des kinésithérapeutes (Cabinet de la Plaine) et des infirmiers libéraux installés sur la commune. Pour des spécialités plus pointues comme l'ophtalmologie ou la cardiologie, les centres de santé de Vitrolles ou d'Aix-en-Provence complètent l'offre locale en moins de 15 minutes. Ce réseau de soins pluridisciplinaire est un gage de confort durable.

Supermarchés et supérettes

L'Intermarché Super Velaux constitue le pôle commercial principal pour les courses alimentaires de grande envergure. En complément, des enseignes de proximité comme Utile permettent un appoint rapide au cœur du village. Cette offre est largement étoffée par la proximité immédiate de la zone commerciale de Vitrolles (Carrefour, E.Leclerc) accessible en 10 minutes par la route.

Commerces produits frais

Le marché hebdomadaire du samedi matin sur la place de la mairie est une véritable institution, proposant des produits locaux, fruits et légumes de saison. La boulangerie "Le Fournil de Velaux" et la boucherie artisanale du centre-ville garantissent une qualité de produits frais irréprochable. Ces commerces de bouche participent activement à la vie sociale et à la gastronomie quotidienne des habitants.

Surgelés et bio

Pour les produits biologiques, le magasin "Biocoop" de Vitrolles est situé à 10 minutes, offrant un large choix de produits issus de l'agriculture durable. Une enseigne Picard Surgelés est également disponible dans la même zone commerciale pour le confort domestique. Localement, des rayons dédiés au bio sont présents à l'Intermarché, répondant à une demande croissante pour une alimentation saine.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville de Velaux centralise l'essentiel des services administratifs (état civil, urbanisme) avec un accueil de qualité. Une agence postale est située en centre-village, facilitant l'envoi de courriers et de colis au quotidien. Pour les démarches plus complexes, la Sous-Préfecture d'Aix-en-Provence est le point de référence accessible en moins de 25 minutes.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par une police municipale active et une brigade de Gendarmerie Nationale basée à Velaux. La commune est équipée d'un système de vidéoprotection moderne pour prévenir les incivilités et garantir la tranquillité publique. Ce dispositif de sécurité de proximité est très rassurant pour les propriétaires et contribue à la réputation de sérénité de la ville.

Banques et dab

Les principales agences bancaires, telles que le Crédit Agricole et la Caisse d'Épargne, possèdent des antennes ou des distributeurs automatiques de billets (DAB) dans le centre. Ces services financiers de proximité sont essentiels pour la fluidité des transactions locales. La présence de ces institutions confirme la vitalité économique de cette bourgade provençale.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque municipale de Velaux est un espace culturel dynamique proposant un vaste fonds de livres, de DVD et des accès numériques. Elle organise régulièrement des ateliers pour enfants et des rencontres littéraires, constituant un véritable pôle d'animation culturelle. C'est un lieu d'échange et d'apprentissage très apprécié des familles résidant sur la commune.

Crèches et garde d'enfance

La petite enfance est bien dotée avec la structure multi-accueil "Les Petits Loups" et un réseau actif d'assistantes maternelles agréées. Ces services de garde facilitent grandement l'organisation quotidienne des parents actifs travaillant dans les pôles d'emplois voisins. La politique municipale en faveur de la famille est un atout majeur pour l'attractivité résidentielle de Velaux.

Scolarité maternelle et primaire

La commune dispose des écoles maternelles et primaires "Jean Giono" et "Jean Jaurès", offrant un cadre d'apprentissage moderne et sécurisé. Ces établissements bénéficient de services de restauration scolaire et de garderies périscolaires de qualité. La proximité des écoles permet aux enfants de suivre une scolarité sereine à deux pas de leur domicile.

Collège et lycée

Le Collège Roquepertuse à Velaux accueille les élèves de la 6ème à la 3ème, évitant ainsi des trajets longs pour les adolescents. Pour le lycée, les élèves se dirigent généralement vers le Lycée Pierre Mendès France à Vitrolles ou les lycées d'Aix-en-Provence, desservis par des bus scolaires dédiés. Cette continuité éducative sur place jusqu'à 15 ans est un privilège rare pour une commune de cette taille.

Enseignement supérieur

L'Université d'Aix-Marseille (AMU), avec ses multiples facultés et écoles d'ingénieurs (Arts et Métiers, IEP), est accessible en 20 minutes par la route ou le bus. Cette proximité permet aux étudiants de loger à Velaux tout en suivant des cursus d'excellence. C'est un avantage stratégique pour les familles souhaitant offrir un cadre de vie stable à leurs enfants durant leurs études supérieures.

Sélection restaurants

Velaux et ses environs immédiats proposent une offre gastronomique raffinée : 1. "La Table de la Fontaine" pour une cuisine provençale authentique ; 2. "Le Bistrot du Moulin" à Coudoux (3 km) pour son cadre historique ; 3. "L'Inattendu" pour une cuisine créative ; 4. "O Petit Velaux" pour sa convivialité ; 5. "La Bastide de Venelles" (proche) pour son prestige ; 6. "Le Jardin d'Hiver" pour ses produits de saison. Cette diversité permet de varier les plaisirs culinaires sans s'éloigner du domicile.

Bars et vie nocturne

L'ambiance nocturne à Velaux est feutrée, se concentrant autour du "Café de la Place" pour des apéritifs conviviaux. Pour une vie nocturne plus intense, les bars lounge et discothèques d'Aix-en-Provence, comme "Le Scat Club" ou "La Joia", sont à moins de 20 minutes. Cette configuration permet de profiter de l'effervescence festive sans en subir les nuisances sonores au quotidien.

Cinémas et spectacles

L'Espace NoVa Velaux propose une programmation culturelle riche, incluant du cinéma de proximité et des spectacles vivants tout au long de l'année. Pour les dernières sorties nationales, le complexe "Pathé Plan de Campagne" est accessible en 15 minutes. Cette offre combinée garantit un accès permanent aux divertissements audiovisuels de pointe.

Théâtres et concerts

Outre les représentations à l'Espace NoVa, les résidents bénéficient de la proximité du Grand Théâtre de Provence et du Pavillon Noir à Aix-en-Provence. Ces institutions de renommée internationale accueillent des opéras, des ballets et des concerts symphoniques de premier plan. La richesse de cette offre culturelle à moins de 15 km est un atout exceptionnel pour les amateurs d'art.

Musées et patrimoine

Le site archéologique de Roquepertuse, situé sur la commune, est un trésor de l'époque celto-ligure. Les musées aixois, tels que le Musée Granet ou l'Atelier de Cézanne, complètent ce panorama historique. La visite du vieux village de Velaux avec ses ruelles escarpées et son église Saint-Trophime constitue en soi une immersion dans l'histoire provençale.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial à ciel ouvert "The Village" à Plan de Campagne, l'un des plus grands d'Europe, est à seulement 15 minutes. Les boutiques de luxe du Cours Mirabeau à Aix-en-Provence offrent une expérience de shopping haut de gamme complémentaire. Cette accessibilité aux meilleures enseignes nationales et internationales est un confort inégalé pour les amateurs de lèche-vitrine.

Promenades et activités

Les activités de plein air abondent avec les sentiers du plateau de l'Arbois parfaits pour le VTT ou la marche nordique. Le lac de Peyrolles, à environ 25 minutes, offre des activités nautiques estivales rafraîchissantes. Enfin, les parcs animaliers comme la Ferme de Velaux sont des lieux de sortie privilégiés pour les enfants, favorisant le contact avec la nature.

énergies renouvelables

L'ensoleillement exceptionnel de la région (plus de 2800 heures par an) rend l'installation de panneaux photovoltaïques extrêmement rentable à Velaux. La municipalité soutient les initiatives de transition énergétique et de nombreuses villas récentes intègrent déjà des pompes à chaleur et des chauffe-eau solaires. Cette autonomie énergétique potentielle renforce la résilience du parc immobilier face à la hausse des coûts de l'énergie.

Jardin et permaculture

La majorité des parcelles à Velaux sont de taille généreuse, permettant l'aménagement de potagers en permaculture. La qualité du sol et le climat favorisent la culture d'oliviers, d'amandiers et de vignes personnelles. Cette capacité à produire une partie de sa propre consommation alimentaire est un facteur de résilience et de plaisir de vivre au plus près de la terre.

Sécurité

Velaux affiche des indices de sécurité très favorables, portés par une cohésion sociale forte et une vigilance citoyenne bienveillante. Le Plan Communal de Sauvegarde (PCS) est régulièrement actualisé pour faire face aux risques naturels (incendies de forêt), avec des zones de débroussaillement strictement réglementées. Cette gestion proactive des risques assure la pérennité et la sécurité des investissements immobiliers.

Tendance démographique

La commune connaît une croissance démographique maîtrisée, attirant principalement des cadres supérieurs et des familles à fort pouvoir d'achat. Cette dynamique démographique positive soutient la valorisation foncière à long terme et garantit le maintien de services publics de qualité. Velaux reste une adresse prisée, synonyme de réussite sociale et de cadre de vie préservé.

Histoire et géographie

Nichée dans un écrin géologique remarquable, Velaux tire sa force de son héritage médiéval et de son implantation sur un promontoire stratégique. Sa géographie, entre mer et montagne, lui confère un microclimat agréable et une protection naturelle contre certains aléas climatiques. Cette identité historique et géographique unique constitue le socle de sa valeur immobilière immatérielle mais bien réelle.

⭐

Conclusion & Potentiel

Velaux s'affirme comme une perle de l'immobilier provençal, offrant une synthèse parfaite entre l'authenticité d'un village de caractère et l'efficacité d'une connexion métropolitaine moderne. Sa proximité fulgurante avec l'aéroport, la gare TGV et les pôles économiques d'Aix et Marseille en fait un choix d'investissement rationnel et émotionnel. Le cadre de vie, marqué par le calme et la nature, répond aux aspirations contemporaines de déconnexion sans isolement. Investir à Velaux, c'est choisir un actif résilient, porté par une démographie de qualité et des infrastructures d'excellence, garantissant une valorisation pérenne et un art de vivre d'exception.

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