🏡 Types de biens
Le quartier Mazarin est un secteur historique et prestigieux, situé juste au sud du Cours Mirabeau. Il se caractérise par des immeubles bourgeois, des hôtels particuliers du XVIIe siècle et des appartements de standing. Les biens y offrent souvent des éléments architecturaux remarquables (moulures, hauteurs sous plafond, parquets anciens) et parfois des terrasses ou des cours intérieures très recherchées.
💶 Prix au m² (juin 2025)
- Appartements :
- En moyenne autour de 6 100 €/m²
- Avec des variations allant de 3 000 € pour des biens à rénover, jusqu’à 12 500 € pour des appartements haut de gamme avec terrasse ou dans un hôtel particulier.
- Maisons et hôtels particuliers :
- Moyenne : 6 700 €/m²
- Avec des prix atteignant jusqu’à 14 000 €/m² pour les biens de prestige.
📈 Évolution récente
- Sur l’année écoulée, les prix ont légèrement augmenté d’environ 0,5 à 1 %, témoignant d’un marché relativement stable.
- Sur une période plus longue (environ 8 à 10 ans), la hausse reste marquée, avec un bond de 20 à 35 % selon le type de bien.
- Sur les trois derniers mois, on note une très légère baisse de l’ordre de 1 %, liée à un ajustement après plusieurs années de forte demande.
🧭 Atouts du quartier
✅ Emplacement central et prestigieux, à quelques minutes à pied du Cours Mirabeau.
✅ Cadre historique et raffiné, idéal pour une clientèle appréciant l’authenticité et l’architecture ancienne.
✅ Quartier calme malgré sa proximité avec les commerces et les restaurants.
❌ Contraintes
❌ Prix élevés qui reflètent la rareté et la demande constante pour ce type de bien.
❌ Difficultés de stationnement, bien que certains immeubles disposent de garages privés ou de parkings à proximité.
❌ Règlementations strictes pour la rénovation et la transformation des bâtiments afin de préserver le patrimoine.
📌 Exemple de ventes récentes
- Appartement 2 pièces d’environ 45 m² vendu début 2025, en bon état, dans une copropriété historique.
- Appartement 4 pièces de 75 m² vendu récemment, situé dans un immeuble bourgeois avec ascenseur.
- Maison de ville rénovée de 150 m² avec cour intérieure, vendue à un prix élevé en raison de son cachet unique.
Le quartier Mazarin reste une valeur sûre de l’immobilier aixois : un secteur privilégié, offrant à la fois prestige et qualité de vie. Le marché y est soutenu, et malgré quelques ajustements de prix, la demande reste forte, surtout pour les biens de caractère.
