Catherine Serr Immobilier vous propose en exclusivité ce studio de 28,63 m2, idéalement situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d’Aix-en-Provence, secteur sud
Un emplacement intéressant pour un investissement locatif, permettant de profiter de la proximité du centre-ville, des commerces, des transports et des commodités du quotidien.
Situé en rez-de-chaussée, cet appartement offre un agencement fonctionnel comprenant une entrée, une agréable pièce de vie de 18,60 m2 ouvrant sur un balcon de 3,35 m2 exposé ouest, une cuisine indépendante ainsi qu’une salle d’eau.
Le bien bénéficie également d’une cave privative de 4,15 m2 et d’une place de stationnement, deux véritables atouts dans un environnement urbain.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs.
Vendu avec un locataire en place, ce studio constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats.
Le loyer mensuel s’élève à 580 € charges comprises, soit 485 € hors charges, représentant un revenu locatif annuel de 5 820 € hors charges.
Il offre une rentabilité locative brute de 4,38 %, hors frais d’acquisition.
Avec sa proximité du centre-ville, sa surface confortable pour un studio, son balcon, sa cave et son stationnement, ce bien réunit des caractéristiques recherchées pour un investissement patrimonial à Aix-en-Provence.
Une opportunité à découvrir pour un premier investissement ou pour compléter un patrimoine immobilier existant.
Prix : 133 000 € HAI Charges Acquéreurs DPE : E GES : E.
Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 610 € et 880 €. Diagnostic électrique présentant des anomalies. Travaux de copropriété envisagés, renseignements disponibles auprès de l’agence. Montant annuel des charges qui comprennnent les communs, l’eau chaude, le chauffage 1 300 euros. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Mandat 3217

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 81.30 % – Prix net vendeur : 123.000 €