Aix en provence

Surface Généreuse

Grande Terrasse

Jacuzzi Privatif

Séjour XXL

Exposition Sud / Sud-Ouest

Cuisine Indépendante

Cuisine Entièrement Équipée

Loggia Pratique

Suite Parentale Isolée

Espace Dressing

Salle d'Eau Privative

Quatre Chambres Spacieuses

Espace Enfants Dédié

Rangements Intégrés

Coins Bureaux Aménagés

Excellent État Général

Sol Parquet Chaleureux

Système de Climatisation

Raccordement Fibre Optique

Double Production d'Eau Chaude

Stores Électriques

Garage Fermé Privatif

Prise Électrique en Garage

Seconde Place de Parking

Second Grand Garage

Rez-de-Jardin sans Entretien

Trois Points d'Eau (WC)

Surface Généreuse

Grande Terrasse

Jacuzzi Privatif

Séjour XXL

Exposition Sud / Sud-Ouest

Cuisine Indépendante

Cuisine Entièrement Équipée

Loggia Pratique

Suite Parentale Isolée

Espace Dressing

Salle d'Eau Privative

Quatre Chambres Spacieuses

Espace Enfants Dédié

Rangements Intégrés

Coins Bureaux Aménagés

Excellent État Général

Sol Parquet Chaleureux

Système de Climatisation

Raccordement Fibre Optique

Double Production d'Eau Chaude

Stores Électriques

Garage Fermé Privatif

Prise Électrique en Garage

Seconde Place de Parking

Second Grand Garage

Rez-de-Jardin sans Entretien

Trois Points d'Eau (WC)

122 m²

6 pièces

4 chambres

Aix en provence – Appartement – 122m²

réf: 3124

660.000 €

À vendre à Aix-en-Provence : grand appartement 5 pièces de 122 m2 en rez-de-jardin, idéal pour un couple avec adolescents à la recherche d’espace, de confort et de luminosité, sans jardin à entretenir. Le séjour-salle à manger de 38 m2, lumineux grâce à son exposition sud / sud-ouest, s’ouvre sur une terrasse de 50 m2 avec jacuzzi et stores électriques, créant un espace de vie convivial parfait pour se détendre ou recevoir. La cuisine indépendante de 15 m2, entièrement équipée, dispose d’une loggia avec accès direct depuis la rue, très pratique pour les courses quotidiennes.
La suite parentale est parfaitement isolée avec dressing intégré, salle d’eau et WC. L’espace enfants comprend trois chambres de 12 à 13 m2, toutes avec grands placards et coin bureau, idéal pour des adolescents. L’appartement est en excellent état, parquet sans seuil sur presque toutes les pièces, fibre installée et deux cumulus (100 L et 300 L).
Prestations complémentaires : garage fermé avec prise électrique, place de parking privative et second garage de 19 m2 en supplément avec recharge électrique.. Charges : 250 €/mois Taxe foncière : 1 714 € DPE en cours Prix : 660 000 € HAI honoraires charge vendeur
Contact direct : Catherine SERR 06 10 95 20 05
Ne ratez pas ce 5 pièces avec terrasse, jacuzzi et garage à Aix-en-Provence, rare sur le marché. Organisez dès aujourd’hui votre visite pour découvrir ce bien d’exception !

Honoraires charge: vendeur

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 660.000 €
Superficie 122 m²
Chambres 4
Garage 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3124
Surface habitable 122
Surface terrain 122
Surface sejour 38
Nb pièces 6
Nb etages 3
Nb niveaux 1
Salles d’eau 2
WC 3
Chauffage AIR PULSE
Energie chauffage CLIMATISATION
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Terrasse 1
Ville Aix en provence
Code postal 13100

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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réf: 3124

Catherine Serr

06 10 95 20 05

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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💪

Forces

Hub technologique de premier plan avec la présence de The Camp et de nombreuses entreprises innovantes au sein du Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence.
Accessibilité exceptionnelle grâce à la proximité immédiate de la Gare Aix-en-Provence TGV (6 km) reliant Paris en 3 heures.
Urbanisme moderne et aéré offrant un cadre de vie qualitatif avec des vues imprenables sur la montagne Sainte-Victoire.
Équilibres démographique dynamique composé majoritairement de cadres et de jeunes actifs à haut pouvoir d'achat.
Infrastructures sportives et de loisirs de pointe, notamment le complexe de l'Aréna du Pays d'Aix situé à moins de 5 minutes.

🚀

Opportunités

Extension continue de la zone d'activités garantissant une demande locative et une valorisation foncière pérenne.
Développement des mobilités douces et des lignes de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) vers le centre-ville historique.
Proximité avec le projet de réhabilitation environnementale de l'Arbois, renforçant l'attrait "nature" du secteur.
Potentiel de plus-value immobilière significatif par rapport aux prix saturés de l'hyper-centre aixois.
Émergence de nouveaux services de proximité et commerces de bouche haut de gamme répondant aux standards des résidents.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Culture et Gastronomie

3.9/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

La Duranne est le cœur névralgique de l'emploi aixois, situant les résidents à moins de 2 kilomètres des sièges sociaux du Pôle d'Activités. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est accessible en 15 minutes (10 km) via la D9, tandis que le bassin d'emploi de Marseille est rejoint en 25 minutes. Cette proximité immédiate avec les centres décisionnels en fait un emplacement stratégique pour les cadres supérieurs de la région PACA.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Le quartier bénéficie d'une insertion autoroutière optimale avec un accès direct à l'A51 (direction Marseille ou Sisteron) et à l'A8 (direction Nice ou Lyon) en moins de 5 minutes. La fluidité des échanges est renforcée par la présence de la RD9, axe structurant permettant de contourner les congestions urbaines classiques du centre-ville. C'est un atout majeur pour les déplacements interurbains quotidiens vers Vitrolles ou Marignane.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV se situe à seulement 6 kilomètres, soit environ 8 minutes de trajet automobile ou via la navette dédiée. Cette infrastructure offre des connexions ultra-rapides vers Lyon (1h), Paris (3h) et de nombreuses capitales européennes. Pour les trajets régionaux, la Gare TER de Luynes (à 7 km) complète l'offre pour rejoindre Marseille Saint-Charles ou Gap en toute simplicité.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport en commun est particulièrement efficace avec la ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) L'Aixpress qui dessert les points stratégiques. Les lignes de bus 15, 18 et 24 assurent un maillage constant entre La Duranne, le centre-ville d'Aix et la zone commerciale de Plan de Campagne. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, la fréquence et la ponctualité des bus répondent parfaitement aux besoins des usagers locaux.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est situé à environ 18 kilomètres, un trajet fluide de 15 à 20 minutes par la voie rapide D9. Cette proximité internationale est un argument de poids pour les profils mobiles ou travaillant dans l'aéronautique (Airbus Helicopters à 15 km). L'absence de nuisances sonores directes liées aux couloirs aériens préserve toutefois la sérénité résidentielle du plateau de la Duranne.

Métro présence ou absence

Le métro n'est pas présent à Aix-en-Provence, toutefois l'infrastructure routière et le réseau de bus compensent largement ce manque. La configuration du plateau de l'Arbois favorise les déplacements en voiture individuelle et en transports en commun routiers optimisés. Pour les besoins de métro, la connexion avec Marseille se fait rapidement par l'autoroute ou le car Express en moins de 30 minutes.

Stations service et recharge électrique

Le quartier est parfaitement équipé avec la station TotalEnergies située à l'entrée du pôle d'activités et le centre de recharge Tesla Supercharger à proximité. Plusieurs bornes de recharge publique IZIVIA sont installées sur les parkings des résidences récentes et des immeubles de bureaux comme l'Arche. L'offre est complétée par la station service Carrefour à moins de 3 kilomètres pour des tarifs compétitifs.

Qualité connexion internet

La Duranne, en tant que technopole, dispose d'un raccordement intégral à la fibre optique (FTTH) avec des débits dépassant 1 Gbps chez Orange et SFR. La couverture 5G est totale sur l'ensemble du plateau, garantissant des conditions de télétravail optimales pour les professions libérales et les start-ups. La stabilité du réseau est l'une des meilleures du département en raison de la forte concentration d'entreprises technologiques.

Niveau sonore et tranquillité

La Duranne offre un environnement calme, particulièrement en soirée et durant les week-ends, loin du tumulte des zones de vie nocturne intense. Le quartier est conçu avec de larges avenues et des zones piétonnes qui minimisent les nuisances sonores liées à la circulation urbaine. La disposition des résidences en retrait des axes principaux garantit une isolation phonique naturelle très appréciée des familles.

Nature et espaces verts

Le quartier est bordé par le plateau de l'Arbois, un espace naturel protégé offrant des hectares de garrigue pour la randonnée et le VTT. Le Parc de la Duranne, situé au cœur de la zone résidentielle, propose des parcours de santé et des aires de jeux pour enfants bien entretenues. La vue panoramique sur la Sainte-Victoire et la chaîne de l'Étoile confère un sentiment d'espace et de liberté rare en milieu urbain.

Qualité air et paysage

Situé sur un plateau ventilé, le quartier bénéficie d'une qualité de l'air supérieure à celle du fond de cuvette du centre-ville d'Aix. Les paysages sont marqués par une architecture contemporaine intégrée dans un environnement de pinèdes et de roches calcaires typiquement provençales. L'absence d'industries polluantes à proximité immédiate assure une atmosphère saine et une luminosité exceptionnelle tout au long de l'année.

Installations sportives plein air

Les résidents profitent du Complexe Sportif de la Duranne incluant des terrains de tennis, un city-stade et des structures de street-workout modernes. Le golf d'Aix-en-Provence (Set Club) se trouve à moins de 8 minutes, offrant un cadre prestigieux pour la pratique sportive. De nombreux sentiers de jogging balisés partent directement du quartier pour rejoindre le bassin du Réaltor, situé à 4 kilomètres.

Salons et instituts beauté

Le quartier accueille plusieurs établissements de soins de haute facture, tels que l'institut "L'Essentiel" et le salon de coiffure haut de gamme "Le Salon Duranne". Les prestations incluent des soins du visage, des services de manucure et des rituels de beauté utilisant des marques de prestige. La proximité avec les commerces de l'Espace Galaxie permet d'accéder à une offre esthétique complète sans quitter le plateau.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le spa de l'hôtel Best Western Plus Hôtel de l'Arbois propose des massages professionnels et un accès sauna/hammam de qualité. À moins de 10 minutes, on retrouve également les célèbres Thermes Sextius au centre-ville d'Aix pour une expérience thermale complète. L'offre locale est complétée par des praticiens indépendants spécialisés en sophrologie et réflexologie au sein du centre médical de la Duranne.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis se situe à environ 12 minutes (9 km), offrant un service d'urgences complet et des plateaux techniques de pointe. Pour les urgences légères, la Polyclinique du Parc Rambot est accessible en 15 minutes via l'autoroute. En cas de besoin immédiat, le SMUR intervient très rapidement sur la zone grâce à la proximité des axes majeurs.

Pharmacies

La Pharmacie de la Duranne, située sur l'avenue Galilée, offre un service de proximité indispensable avec des horaires étendus et un large stock de parapharmacie. Une seconde officine, la Pharmacie de l'Arbois, se trouve à moins de 3 minutes en voiture pour assurer une rotation de garde efficace. Les pharmaciens locaux sont habitués à une clientèle exigeante et proposent des conseils personnalisés en aromathérapie.

Médecins généralistes

Le Pôle Médical de la Duranne regroupe plusieurs médecins généralistes conventionnés secteur 1 et 2, permettant des consultations facilitées sans longs délais. La prise de rendez-vous est simplifiée par l'utilisation massive de plateformes comme Doctolib par les praticiens du quartier. La présence de ces cabinets au pied des résidences est un confort de vie majeur pour les familles et les seniors.

Spécialistes santé

Une offre de spécialistes diversifiée est disponible sur place : dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes et même un centre d'imagerie médicale à proximité immédiate. Pour des spécialités plus pointues comme la cardiologie ou l'ophtalmologie, le centre médical de l'Arche de la Duranne propose des consultations régulières. Le maillage est complété par les cliniques privées d'Aix-en-Provence situées à seulement 10 minutes de route.

Supermarchés et supérettes

Le supermarché Casino situé au cœur de la Duranne permet d'effectuer l'essentiel des courses quotidiennes avec un rayon boucherie et boulangerie apprécié. Pour des achats plus volumineux, le centre commercial Carrefour Les Milles se trouve à moins de 5 kilomètres, offrant l'un des plus grands hypermarchés de la région. On trouve également un magasin Utile pour les dépannages rapides en soirée ou le dimanche matin.

Commerces produits frais

Le marché de la Duranne se tient régulièrement, proposant des produits de producteurs locaux, maraîchers et fromagers du pays d'Aix. La boulangerie "Le Pain de la Duranne" propose des produits artisanaux de haute qualité, pétris et cuits sur place chaque jour. Pour des produits d'exception, la boucherie-traiteur située dans la zone des Milles (3 km) est une référence pour les amateurs de viande de qualité.

Surgelés et bio

Un magasin Picard Surgelés est implanté à 4 kilomètres, dans la zone d'activités des Milles, facilitant le stockage alimentaire de qualité. Pour les adeptes du Bio, l'enseigne Biocoop et un Naturalia sont accessibles en moins de 8 minutes de voiture vers Luynes. L'offre bio est également présente de manière significative dans les rayons dédiés du Casino de la Duranne, répondant à la demande croissante des résidents.

Services administratifs

La Mairie Annexe de la Duranne située Place Mirabeau permet d'effectuer les démarches courantes (état civil, inscriptions scolaires) sans se rendre en centre-ville. Un bureau de Poste est également présent pour l'envoi de courriers et la gestion des colis, un service crucial pour les auto-entrepreneurs locaux. Les services de la Métropole Aix-Marseille sont également représentés à proximité pour les questions d'urbanisme et de voirie.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par des patrouilles régulières de la Police Municipale d'Aix-en-Provence qui dispose d'un poste mobile dans le quartier. Le Commissariat Central d'Aix se trouve à 15 minutes, assurant une intervention rapide en cas de nécessité majeure. Le quartier bénéficie également d'un système de vidéosécurité moderne couvrant les principaux axes de circulation et les parkings publics.

Banques et dab

Plusieurs agences bancaires majeures comme le Crédit Agricole, la Caisse d'Épargne et la BNP Paribas possèdent des bureaux ou des distributeurs automatiques (DAB) à la Duranne. Ces services financiers sont concentrés autour de l'avenue Galilée, facilitant les opérations bancaires courantes pour les particuliers et les entreprises du secteur. La présence de conseillers spécialisés pour les professionnels est un atout pour les entrepreneurs résidant sur place.

Bibliothèques et médiathèques

Le quartier dispose d'un point de lecture et d'échange de livres au sein de la Maison de quartier, favorisant la culture de proximité. La Médiathèque Michel-Vovelle, située en centre-ville, est accessible en 15 minutes et offre un fonds documentaire exceptionnel et des ressources numériques. Pour les étudiants, la proximité avec les bibliothèques universitaires d'Aix (12 km) est un avantage logistique indéniable.

Crèches et garde d'enfance

L'offre de petite enfance est particulièrement riche avec plusieurs crèches multi-accueil comme "Les Petites Canailles" et la micro-crèche "People & Baby". Ces structures répondent spécifiquement aux besoins des parents travaillant dans le pôle d'activités avec des amplitudes horaires larges. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également au sein du quartier, offrant une solution de garde personnalisée en environnement familial.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire Pierre-Gilles de Gennes, situé au cœur de la Duranne, accueille les enfants de la maternelle au CM2 dans des locaux modernes et sécurisés. L'école bénéficie d'équipements numériques de pointe et d'un restaurant scolaire proposant des menus équilibrés. L'accent est mis sur l'ouverture culturelle et sportive grâce à la proximité des infrastructures municipales et du milieu naturel environnant.

Collège et lycée

Les collégiens dépendent généralement du Collège de Luynes, situé à 8 minutes de transport scolaire dédié. Pour le lycée, les établissements aixois de renom comme le Lycée Paul Cézanne ou le Lycée International Georges Duby à Luynes (7 km) sont les destinations privilégiées. Le Lycée Duby est particulièrement réputé pour ses sections internationales, attirant des familles du monde entier résidant à la Duranne.

Enseignement supérieur

La proximité avec le campus universitaire d'Aix-Marseille (Droit, Lettres, Économie) à 12 km place La Duranne dans une zone académique d'excellence. Le pôle accueille également des écoles supérieures privées et des centres de formation en alternance liés aux métiers du numérique et de l'ingénierie. The Camp, campus d'innovation situé à 2 km, propose des programmes post-grade et des résidences pour chercheurs et entrepreneurs internationaux.

Sélection restaurants

La gastronomie locale est représentée par des tables variées comme "L'Endroit", prisé pour sa cuisine bistronomique et son ambiance élégante. Le restaurant "O'Quartier" propose une carte de produits frais dans un cadre moderne avec terrasse. Pour une expérience plus formelle, le restaurant de l'Hôtel Arbois offre des plats raffinés. Citons également "Le Little" pour ses saveurs italiennes, "L'Escapade" pour sa cuisine provençale, et "Sushi Shop" pour une option rapide et qualitative.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne se concentre autour de lieux conviviaux comme le bar à bières artisanales "The Beer District" aux Milles (4 km) ou le lounge bar de l'hôtel Best Western. Pour des soirées plus animées, les résidents se dirigent vers le cours Mirabeau à Aix, où foisonnent bars à cocktails et clubs sélects. Le "Mana" offre également un cadre agréable pour un afterwork entre collègues ou amis après une journée sur le pôle.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Pathé Plan de Campagne, l'un des plus grands de France, est accessible en 12 minutes pour les dernières sorties en IMAX et 4DX. Le cinéma d'art et d'essai "Le Mazarin" en centre-ville propose une programmation plus intimiste pour les cinéphiles avertis. L'Aréna du Pays d'Aix, située à 3 km, accueille régulièrement des spectacles d'humour et des tournées internationales de grands artistes.

Théâtres et concerts

Le Grand Théâtre de Provence (GTP) et le Pavillon Noir (Centre Chorégraphique National) se trouvent à 15 minutes, offrant une programmation de classe mondiale. Pour des concerts de musiques actuelles, la salle "6MIC" à Aix (8 km) est le lieu de référence avec une acoustique exceptionnelle. Le Théâtre du Jeu de Paume propose quant à lui des pièces classiques dans un écrin historique à l'italienne absolument sublime.

Musées et patrimoine

Le Musée Granet, l'un des plus beaux de France, abrite des collections allant de la Renaissance à l'art moderne (Cézanne, Giacometti). L'Hôtel de Caumont - Centre d'Art présente des expositions temporaires prestigieuses dans un hôtel particulier du XVIIIe siècle magnifiquement restauré. La Fondation Vasarely, située à Jas de Bouffan (10 km), offre une immersion unique dans l'art cinétique au sein d'un bâtiment classé monument historique.

Centres commerciaux et boutiques

La zone commerciale de Plan de Campagne, à 10 minutes, regroupe plus de 500 enseignes dont IKEA, Fnac et de nombreuses boutiques de mode. Le centre-ville d'Aix propose une expérience shopping de luxe avec des maisons comme Hermès, Longchamp ou Victoire dans les rues piétonnes du quartier Mazarin. Pour les besoins courants, l'Espace Galaxie à la Duranne regroupe des commerces de proximité pratiques et accessibles à pied.

Promenades et activités

Le site mémorial du Camp des Milles, classé au patrimoine mondial, offre une visite culturelle et historique poignante à seulement 5 minutes du quartier. Les carrières de Bibémus, chères à Paul Cézanne, sont accessibles en 20 minutes pour une balade au cœur des paysages peints par le maître aixois. Pour les familles, le Village des Automates à Saint-Cannat (18 km) constitue une sortie ludique idéale pour les jeunes enfants le week-end.

énergies renouvelables

Le quartier de la Duranne s'inscrit dans une démarche de ville durable avec de nombreux bâtiments tertiaires équipés de panneaux photovoltaïques en toiture. Les nouvelles résidences respectent les normes RE2020, intégrant des systèmes de chauffage thermodynamiques et une isolation thermique renforcée. Le projet de réseau de chaleur urbain alimenté par la biomasse est en cours de réflexion pour augmenter l'autonomie énergétique du plateau.

Jardin et permaculture

Plusieurs initiatives de jardins partagés ont vu le jour au sein des copropriétés de la Duranne, permettant aux résidents de cultiver leurs propres légumes. La proximité avec les terres agricoles de l'Arbois favorise les circuits courts avec la présence de fermes en vente directe comme la Ferme de l'Arbois. L'aménagement paysager du quartier privilégie des essences méditerranéennes peu gourmandes en eau, en accord avec les principes de la xéro-jardinage.

Sécurité

Le quartier est considéré comme l'un des plus sûrs de l'agglomération aixoise, bénéficiant d'une configuration spatiale qui limite les zones d'ombre. La présence constante d'actifs en journée et d'une population résidente vigilante assure un contrôle social naturel et bienveillant. Les dispositifs de "Voisins Vigilants" sont actifs dans plusieurs résidences, renforçant le sentiment de sécurité et la cohésion au sein de la communauté locale.

Tendance démographique

La Duranne connaît une croissance démographique soutenue, attirant principalement des couples de jeunes cadres et des familles cherchant un compromis entre travail et nature. Cette dynamique soutient une demande locative forte et une stabilité des prix de l'immobilier, même en période de fluctuation nationale. L'âge moyen des résidents est inférieur à la moyenne aixoise, ce qui garantit une vitalité sociale et économique pour les décennies à venir.

Histoire et géographie

Géographiquement positionnée sur un plateau calcaire dominant la vallée de l'Arc, la Duranne offre une protection naturelle contre les risques d'inondation majeurs. Historiquement, cette zone était dédiée au pastoralisme avant de devenir le fleuron technologique de la Provence, alliant ainsi racines provençales et modernité. Cette double identité confère au quartier un caractère unique, entre héritage de Cézanne et ambition futuriste portée par The Camp.

⭐

Conclusion & Potentiel

La Duranne s'affirme comme l'une des adresses les plus stratégiques et prometteuses du Grand Aix. Alliant une efficacité logistique redoutable pour les actifs mobiles et un cadre de vie préservé au pied du plateau de l'Arbois, ce quartier représente un investissement de premier ordre. La qualité des infrastructures scolaires, la sécurité omniprésente et la proximité immédiate des pôles d'excellence technologique garantissent une valorisation patrimoniale solide. C'est l'emplacement idéal pour ceux qui refusent de choisir entre le dynamisme d'une technopole internationale et la sérénité d'un paysage provençal iconique. Le potentiel de croissance reste majeur, porté par des projets d'aménagement urbain intelligents et une demande résidentielle qui ne faiblit pas.

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