Aix en provence

Secteur Aix Saint-Mitre

Environnement Pavillonnaire

Calme Absolu

Accessibilité Tout à Pied

Construction Récente (2018)

Parfait État Général

Performance Énergétique Classée A

Faible Impact GES (Classe A)

Espace de Vie Généreux

Cuisine Américaine

Cuisine Entièrement Équipée

Grande Terrasse de 11m2

Absence Totale de Vis-à-Vis

Premier Étage avec Ascenseur

Garage Fermé en Sous-sol

Résidence de Standing

Copropriété Sécurisée

Coin Nuit Indépendant

Exposition Est (Chambres)

WC Séparé

Salle de Bain Fonctionnelle

Chauffage Individuel

Surface Carrez Optimisée

Honoraires Acquéreur Contenus

Proximité Commodités

Secteur Aix Saint-Mitre

Environnement Pavillonnaire

Calme Absolu

Accessibilité Tout à Pied

Construction Récente (2018)

Parfait État Général

Performance Énergétique Classée A

Faible Impact GES (Classe A)

Espace de Vie Généreux

Cuisine Américaine

Cuisine Entièrement Équipée

Grande Terrasse de 11m2

Absence Totale de Vis-à-Vis

Premier Étage avec Ascenseur

Garage Fermé en Sous-sol

Résidence de Standing

Copropriété Sécurisée

Coin Nuit Indépendant

Exposition Est (Chambres)

WC Séparé

Salle de Bain Fonctionnelle

Chauffage Individuel

Surface Carrez Optimisée

Honoraires Acquéreur Contenus

Proximité Commodités

68.55 m²

3 pièces

2 chambres

Aix en provence – Appartement – 68.55m²

réf: 3130

436.000 €

Aix Saint-Mitre – Au sein d’un environnement pavillonaire, au calme et à proximité de toutes commodités à pied, Bel Appartement en parfait état T3 de 69m2 situé au 1er étage avec ascenseur et terrasse de 11m2 sans vis à vis. Etabli dans une résidence de 2018, de bon standing et sécurisée. L’appartement offre un bel espace de vie de 31m2 avec cuisine ouverte et entièrement équipée, prolongé de la grande terrasse. Dans le coin nuit, vous découvrirez 2 chambres, exposées Est, une salle de bain et WC séparé. Pour le stationnement, vous profiterez d’un garage fermé en sous-sol. Prix de vente: 436 000€ FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur (3.8%).

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.81 % – Prix net vendeur : 420.000 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 436.000 €
Superficie 68.55 m²
Chambres 2
Garage 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3130
Surface habitable 68.55
Surface terrain 69
Surface sejour 32
Nb pièces 3
Nb etages 3
Etage 1
Nb niveaux 1
Salles de bain 1
WC 1
Chauffage CONVECTEUR
Energie chauffage ELECTRIQUE
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Terrasse 1
Annee construction 2018
Ville Aix en provence
Code postal 13090

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 68 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an

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réf: 3130

Aymeric ALLOIN

06 35 32 74 10

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Consommation énergétiques : 68 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an

💪

Forces

Emplacement stratégique dans le quartier de Saint-Mitre, offrant un équilibre parfait entre la sérénité résidentielle et l'effervescence du centre-ville d'Aix-en-Provence accessible en moins de 10 minutes.
Excellente desserte par les axes routiers majeurs, notamment l'A51 et la Route de Berre, facilitant les échanges vers Marseille, Iter ou le technopôle de l'Arbois.
Proximité immédiate d'espaces verts de qualité, comme le Parc Saint-Mitre, véritable poumon vert de 7 hectares offrant un arboretum et des jardins de collection.
Maillage scolaire complet et réputé, allant de la petite enfance aux établissements secondaires de renom, sécurisant l'investissement pour les familles.
Qualité de vie supérieure caractérisée par une faible densité urbaine par rapport au centre historique, garantissant calme et vues dégagées sur la chaîne de la Trévaresse.

🚀

Opportunités

Valorisation constante du foncier sur le secteur Ouest d'Aix-en-Provence, porté par une demande locative et d'achat toujours supérieure à l'offre existante.
Développement continu des infrastructures de transport en commun en site propre (BHNS) permettant de réduire la dépendance à la voiture individuelle vers la Rotonde.
Potentiel de rénovation énergétique des bâtis existants pour atteindre des standards de luxe tout en bénéficiant de jardins privatifs souvent spacieux dans ce quartier.
Dynamisme économique de la zone commerciale des Milles à proximité, attirant une population de cadres à haut pouvoir d'achat cherchant à se loger à Saint-Mitre.
Attractivité touristique et culturelle permanente de la ville, assurant une résilience patrimoniale exceptionnelle face aux fluctuations du marché national.

Potentiel et Résilience

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.4/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de Saint-Mitre jouit d'une position privilégiée pour les actifs. Le Technopôle de l'Environnement Arbois-Méditerranée se situe à seulement 12 kilomètres, soit environ 15 minutes de trajet. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est accessible en 8 minutes (4 km), tandis que le centre d'affaires de la Duranne et la zone d'activités des Milles sont à moins de 10 minutes via la D64.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A51 (direction Marseille ou Gap) est immédiat via la bretelle d'Aix-Ouest située à moins de 3 kilomètres. L'autoroute A8, la Provençale, est également rapidement rejointe, permettant de relier Nice ou Cannes. Cette connexion fluide aux axes structurants est un atout majeur pour la mobilité régionale sans subir les nuisances sonores directes du trafic.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, est accessible en 15 minutes chrono (14 km), plaçant Paris à seulement 3 heures de votre porte. Pour les trajets régionaux vers Marseille ou Briançon, la gare TER du centre-ville d'Aix-en-Provence est située à 4.5 kilomètres, soit une dizaine de minutes en voiture ou via les lignes de bus régulières.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est parfaitement desservi par le réseau Aix en Bus, notamment par la ligne A (L'Aixpress) qui propose un bus à haut niveau de service (BHNS) avec des passages toutes les 7 minutes en journée. Plusieurs arrêts stratégiques comme "Jean de la Fontaine" ou "Saint-Mitre" permettent de rejoindre la Rotonde en moins de 15 minutes, offrant une alternative écologique et performante.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport Marseille-Provence (Marignane), hub international majeur, se trouve à 25 kilomètres de Saint-Mitre. Le trajet s'effectue en moyenne en 20 à 25 minutes via l'A51 et la D20. Cette proximité est idéale pour les voyageurs fréquents et les cadres internationaux, tout en étant suffisamment éloignée pour éviter tout couloir aérien ou pollution sonore liée aux décollages.

Métro présence ou absence

Bien qu'Aix-en-Provence ne dispose pas de métro souterrain, le système de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) nommé L'Aixpress remplit efficacement ce rôle avec des voies dédiées et une priorité aux feux. Ce réseau moderne assure une ponctualité exemplaire et une connexion fluide entre les quartiers périphériques comme Saint-Mitre et le cœur battant de la cité thermale.

Stations service et recharge électrique

Les services automobiles sont denses : la station TotalEnergies sur la Route de Berre est à moins d'un kilomètre. Pour la transition énergétique, le quartier dispose de plusieurs bornes de recharge électrique rapide, notamment au centre commercial Intermarché Hyper et des points de charge publics installés par la municipalité sur le parking du Parc Saint-Mitre.

Qualité connexion internet

Le secteur de Saint-Mitre est intégralement déployé en fibre optique (FTTH), offrant des débits symétriques allant jusqu'à 1 Gbps chez les principaux opérateurs (Orange, SFR, Free, Bouygues). La couverture 5G est excellente sur l'ensemble du quartier, garantissant des conditions de télétravail optimales pour les professions libérales et les consultants résidant dans la zone.

Niveau sonore et tranquillité

Saint-Mitre est réputé pour son atmosphère paisible, loin de la rumeur urbaine du centre-ville. Les rues résidentielles, souvent bordées de haies et de jardins arborés, offrent un calme acoustique rare. Le soir, le quartier retrouve une sérénité totale, ce qui en fait un emplacement de choix pour ceux qui recherchent un sommeil réparateur et une déconnexion quotidienne après le travail.

Nature et espaces verts

L'atout phare reste le Parc Saint-Mitre, accessible à pied, avec son jardin à la française, sa roseraie et son théâtre de verdure. À quelques minutes en voiture, les sentiers de la chaîne de la Trévaresse offrent des hectares de forêt méditerranéenne pour la randonnée. La proximité de la campagne aixoise permet une immersion immédiate dans la nature sans quitter les limites de la commune.

Qualité air et paysage

Grâce à son altitude légère et son exposition aux vents dominants, le quartier bénéficie d'une circulation d'air saine, limitant la stagnation des polluants. Les paysages sont dominés par les pinèdes et les vues imprenables sur le massif de la Sainte-Victoire au loin. C'est un cadre visuel typiquement provençal qui valorise chaque propriété et apporte une dimension contemplative au quotidien.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif du Val de l'Arc est à moins de 10 minutes, offrant tennis, terrains de football et parcours de santé. Pour les amateurs de golf, le prestigieux Golf d'Aix-en-Provence (Set Golf) se situe à seulement 5 kilomètres. Les cyclistes apprécient les routes vallonnées partant vers Éguilles, offrant des parcours d'entraînement de qualité dans un décor bucolique.

Salons et instituts beauté

Le quartier accueille des établissements de qualité comme l'institut "Beauté Zen" ou "L'Instant Bien-Être", proposant des soins haut de gamme. À moins de 5 minutes sur l'avenue de Lattre de Tassigny, on trouve également des salons de coiffure de renom et des centres de soins esthétiques spécialisés, permettant de prendre soin de soi sans les contraintes de stationnement du centre-ville.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, les célèbres Thermes Sextius sont à 8 minutes en voiture, proposant un spa sensoriel unique et des massages d'exception dans un cadre historique. Plus proche, l'espace "Aix Spa" situé vers la route de Galice offre des prestations de balnéothérapie et de massages ayurvédiques prisés par la clientèle locale exigeante en quête de relaxation immédiate.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CH Aix) se situe à seulement 3.5 kilomètres, soit environ 7 minutes de trajet. Ce pôle médical majeur dispose d'un service d'urgences 24h/24 et de toutes les spécialités de pointe. La Clinique Axium, établissement privé réputé, est également accessible en moins de 10 minutes, garantissant une sécurité sanitaire totale pour tous les résidents.

Pharmacies

L'offre pharmaceutique est excellente avec la Pharmacie de Saint-Mitre située sur la Route de Berre, accessible en 2 minutes. On trouve également la Pharmacie de la Chevalière à proximité immédiate. Ces établissements proposent des horaires larges et des services de parapharmacie complets, assurant une disponibilité constante des produits de santé essentiels au cœur du quartier.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecine générale sont installés dans le quartier, notamment au sein du centre médical "Les Platanes". La densité médicale y est élevée, permettant d'obtenir des rendez-vous rapidement. Cette proximité est un facteur de confort majeur pour les familles et les seniors, évitant les déplacements longs pour les consultations courantes ou le suivi pédiatrique.

Spécialistes santé

Le quartier regroupe des kinésithérapeutes, des ostéopathes et des dentistes de renom. Pour des consultations plus spécialisées, le Pôle Santé de la Pioline, à 8 minutes, rassemble ophtalmologues, radiologues et cardiologues. Cette concentration de compétences médicales à moins de 5 kilomètres du domicile constitue un avantage compétitif sérieux pour la valorisation du bien immobilier.

Supermarchés et supérettes

La logistique alimentaire est facilitée par la présence de l'Intermarché Hyper à moins de 3 minutes (Route de Berre), l'un des plus complets de la ville. On trouve également un Casino Supermarché à la Chevalière. Ces infrastructures offrent un large choix de produits, des services de drive et des galeries marchandes pratiques pour les courses hebdomadaires sans le stress de l'hypercentre.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie apprécient le magasin "Grand Frais" situé à proximité, ainsi que plusieurs boulangeries artisanales comme "La Fabrique" ou "Le Pain de Saint-Mitre". Chaque samedi matin, le petit marché de producteurs locaux apporte des saveurs de saison au quartier. La qualité des produits frais disponibles à pied ou en moins de 5 minutes renforce l'attrait résidentiel du secteur.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est idéalement située sur l'axe principal pour des solutions de repas rapides et de qualité. Pour les adeptes du mode de vie sain, le magasin "Biocoop" ou "La Vie Claire" se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, offrant une gamme exhaustive de produits biologiques, en vrac et respectueux de l'environnement, répondant aux attentes éco-responsables actuelles.

Services administratifs

La Mairie de proximité d'Aix-Ouest est à moins de 5 minutes pour les démarches courantes (passeports, état civil). L'Hôtel de Ville principal et la sous-préfecture sont accessibles en 10 minutes en voiture. Cette décentralisation des services publics permet aux habitants de Saint-Mitre de gérer leurs formalités administratives avec une grande fluidité et sans les temps d'attente prohibitifs des grandes métropoles.

Services de sécurité

Le quartier bénéficie d'une sécurité renforcée par des patrouilles régulières de la Police Municipale et de la Gendarmerie Nationale, dont la caserne est située à quelques minutes. Le centre d'incendie et de secours (pompiers) de la Chevalière est à moins de 2 kilomètres, garantissant des délais d'intervention extrêmement courts en cas d'urgence, ce qui rassure les résidents et les compagnies d'assurance.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées à moins de 500 mètres de l'entrée du quartier (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale). De nombreux distributeurs automatiques de billets sont accessibles 24h/24. Ces services financiers de proximité, incluant des conseillers dédiés au patrimoine, complètent parfaitement l'offre de services indispensables à une clientèle aisée.

Bibliothèques et médiathèques

La bibliothèque municipale "Les Deux Ormes" est située au cœur du quartier de la Chevalière, à 2 minutes. Elle propose un fonds documentaire riche et des animations culturelles régulières. Pour des recherches plus approfondies, la Médiathèque Cité du Livre (Bibliothèque Méjanes) se trouve à 4 kilomètres, offrant un accès à des collections prestigieuses et des espaces de lecture modernes dans une ancienne usine d'allumettes.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, dont la Crèche Municipale "Les Petits Mitrons" et des micro-crèches privées comme "Les Chérubins". De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans le secteur de Saint-Mitre, offrant une flexibilité de garde précieuse pour les parents actifs travaillant sur Aix ou Marseille.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire et maternelle de Saint-Mitre jouit d'une excellente réputation avec des infrastructures modernes et un cadre verdoyant. Elle permet aux enfants de suivre leur scolarité dans un environnement sécurisé et à taille humaine. Le trajet scolaire peut souvent s'effectuer à pied ou à vélo pour les familles résidant dans le cœur du quartier, favorisant une vie de quartier conviviale.

Collège et lycée

Le collège de proximité est le Collège Jas de Bouffan, accessible en 5 minutes. Pour le lycée, les élèves sont généralement rattachés au Lycée Paul Cézanne ou au Lycée International Georges Duby (via navettes). La qualité de l'enseignement secondaire dans le bassin aixois est mondialement reconnue, préparant les élèves aux meilleures filières post-bac dans des conditions d'apprentissage d'exception.

Enseignement supérieur

Aix-en-Provence est une ville universitaire majeure. Le campus d'Aix-Marseille Université (Lettres, Droit, Économie) est à 15 minutes en bus. L'Institut d'Études Politiques (Sciences Po Aix) et les Arts et Métiers (ENSAM) sont également à proximité. Cette vitalité académique assure non seulement une valeur locative pérenne mais aussi une ambiance intellectuelle et culturelle stimulante pour l'ensemble de la ville.

Sélection restaurants

La gastronomie est à l'honneur avec des tables réputées : 1. "Le Clos de la Violette" (gastronomique) à 8 min, 2. "L'Incontournable" pour une cuisine bistronomique, 3. "La Table de Beaurecueil" à 15 min, 4. "Mitch" pour sa créativité, 5. "Le Saint Estève" (étoilé) au Tholonet à 20 min, 6. "Côté Cour" sur le Cours Mirabeau. Ces établissements offrent un panorama culinaire allant du terroir provençal aux saveurs les plus contemporaines.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne aixoise est accessible en 10 minutes : 1. "Le Scat Club" pour le jazz, 2. "Céleste" pour ses cocktails, 3. "Le Mana" pour une ambiance lounge, 4. "La微brasserie" pour les amateurs de craft beer, 5. "Le Bar de la Mairie" pour l'authenticité, 6. "L'Unic Bar". Saint-Mitre permet de profiter de cette effervescence festive tout en garantissant un retour au calme absolu pour la fin de soirée.

Cinémas et spectacles

Pour les cinéphiles, l'offre est pléthorique : 1. Le Cézanne (neuf salles), 2. Le Renoir (art et essai), 3. Le Mazarin, 4. Le Pathé Plan de Campagne à 15 min, 5. Le Planétarium Peiresc dans le parc Saint-Mitre même, 6. L'Amphithéâtre de la Manufacture. Des blockbusters aux films d'auteur en version originale, la programmation est d'une richesse rare pour une ville de cette taille.

Théâtres et concerts

La culture vivante rayonne avec : 1. Le Grand Théâtre de Provence (GTP), 2. Le Théâtre du Jeu de Paume, 3. Le Pavillon Noir (ballet Preljocaj), 4. Le Petit Duc pour la chanson, 5. Le Festival d'Aix-en-Provence (opéra) en juillet, 6. La salle de musiques actuelles 6mic à 5 min. Cette densité culturelle place Saint-Mitre au cœur d'un écosystème artistique de niveau international.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. Musée Granet (Beaux-Arts), 2. Atelier de Cézanne à 10 min, 3. Centre Caumont (expositions temporaires), 4. Fondation Vasarely à 3 min, 5. Site-mémorial du Camp des Milles, 6. Musée des Tapisseries. Habiter à Saint-Mitre, c'est vivre entouré par l'histoire de la Provence et les œuvres des plus grands maîtres, de Cézanne à Picasso.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est une institution ici : 1. Les Allées Provençales pour les grandes enseignes, 2. Rue Marius Reinaud pour le luxe, 3. Zone Commerciale de la Pioline à 8 min, 4. Centre Commercial Jas de Bouffan à 4 min, 5. Village des Marques McArthurGlen à 35 min, 6. Boutiques de créateurs de la vieille ville. De la mode internationale aux artisans locaux, toutes les envies de shopping sont comblées à proximité immédiate.

Promenades et activités

Les loisirs de plein air ne manquent pas : 1. Flânerie au Parc Saint-Mitre (www.aixenprovence.fr), 2. Randonnée à la Sainte-Victoire, 3. Balade au Barrage de Bimont, 4. Visite des carrières de Bibémus, 5. Marché aux fleurs de la Place de l'Hôtel de Ville, 6. Pétanque au boulodrome municipal. Ces activités offrent une qualité de vie équilibrée entre détente citadine et évasion sauvage typiquement méditerranéenne.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un ensoleillement de plus de 2800 heures par an, rendant l'installation de panneaux photovoltaïques ou de chauffe-eau solaires extrêmement rentable. De nombreuses résidences du quartier de Saint-Mitre intègrent déjà ces technologies. La ville d'Aix-en-Provence encourage activement la rénovation énergétique via des aides locales, augmentant la valeur verte des biens immobiliers sur le long terme.

Jardin et permaculture

Le climat méditerranéen et la qualité des sols de l'ancien terroir agricole de Saint-Mitre permettent de créer des jardins résilients. La tendance est à l'installation de potagers en permaculture et de systèmes de récupération des eaux de pluie. Ces espaces extérieurs ne sont plus seulement décoratifs mais deviennent de véritables ressources d'autosuffisance partielle, un critère de plus en plus prisé par les acquéreurs modernes.

Sécurité

Le quartier de Saint-Mitre affiche l'un des taux de criminalité les plus bas de la commune. La configuration des résidences, souvent sécurisées avec portails automatiques et interphones, renforce ce sentiment de protection. La présence de voisins vigilants et l'éclairage public LED moderne contribuent à une atmosphère sereine, idéale pour les familles et les investissements patrimoniaux sécurisés.

Tendance démographique

La démographie d'Aix-en-Provence est caractérisée par une croissance constante et un rajeunissement de la population active. Saint-Mitre attire particulièrement les cadres et les professions intellectuelles supérieures, garantissant une stabilité sociale et une demande locative forte. Cette dynamique démographique positive est le meilleur indicateur d'une plus-value latente pour tout achat immobilier dans le secteur.

Histoire et géographie

Ancien quartier de bastides et de domaines agricoles, Saint-Mitre a conservé son âme provençale tout en s'intégrant dans le tissu urbain moderne. Sa position géographique sur un léger relief offre une protection naturelle contre les inondations et des courants d'air rafraîchissants en été. Cette assise historique et géographique confère au quartier une identité forte et une résilience climatique précieuse pour les décennies à venir.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de Saint-Mitre à Aix-en-Provence représente l'archétype de l'investissement immobilier d'excellence. Alliant une accessibilité remarquable aux pôles économiques majeurs du sud de la France et un cadre de vie préservé au pied des collines, il répond à toutes les exigences des acquéreurs les plus sélectifs. La densité des services, la richesse culturelle environnante et la qualité des infrastructures scolaires font de ce secteur une valeur refuge incontestée. Opter pour une propriété à Saint-Mitre, c'est choisir l'art de vivre provençal dans sa version la plus confortable et la plus pérenne, avec une garantie de valorisation patrimoniale portée par le dynamisme insolent de la métropole aixoise.

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