Aix en provence

Emplacement d'Exception

Quartier des Allées Provençales

Appartement Traversant

Exposition Sud-Ouest

Excellente Luminosité

Grande Terrasse Couverte

Position au 4ème Étage

Présence d'un Ascenseur

Résidence de Grand Standing

Surface Généreuse

Séjour Spacieux

Cuisine Équipée

Cuisine Séparée

Deux Chambres Confortables

Salle d'Eau Moderne

WC Séparés

Double Box Fermé

Garages Électrifiés

DPE Classe B

Faible Empreinte Carbone

Chauffage Individuel

Charges de Copropriété Maîtrisées

Aucune Procédure en Cours

Polyvalence d'Usage

Rareté sur le Marché

Prestations Clés en Main

Emplacement d'Exception

Quartier des Allées Provençales

Appartement Traversant

Exposition Sud-Ouest

Excellente Luminosité

Grande Terrasse Couverte

Position au 4ème Étage

Présence d'un Ascenseur

Résidence de Grand Standing

Surface Généreuse

Séjour Spacieux

Cuisine Équipée

Cuisine Séparée

Deux Chambres Confortables

Salle d'Eau Moderne

WC Séparés

Double Box Fermé

Garages Électrifiés

DPE Classe B

Faible Empreinte Carbone

Chauffage Individuel

Charges de Copropriété Maîtrisées

Aucune Procédure en Cours

Polyvalence d'Usage

Rareté sur le Marché

Prestations Clés en Main

84 m²

3 pièces

2 chambres

Aix en provence – Appartement – 84m²

réf: 3132

770.000 €

Rare à la vente ! Situé en plein cœur d’Aix-en-Provence, aux Allées Provençales, découvrez cet appartement T3 de 84 m2 alliant emplacement d’exception, confort moderne et prestations de qualité. Au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un séjour spacieux, d’une cuisine équipée, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau et wc séparés.Vous profiterez également d’une belle terrasse couverte de 13.5 m2 exposée sud-ouest, idéale pour vos moments de détente en extérieur. Les + du bien : centre-ville Aix-en-Provence, quartier recherché Allées Provençales, appartement traversant, terrasse couverte, exposition sud-ouest, résidence de standing avec ascenseur, cuisine équipée, prestations modernes, 2 box fermés et electrifiés en sous-sol. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif haut de gamme. Bien rare sur le secteur à visiter rapidement ! Montant annuel des charges 1750€. Pas de procédure en cours. Prix de vente 770 000 € (frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur).RCS Aix 843 146 408

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.73 % – Prix net vendeur : 740.000 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 770.000 €
Superficie 84 m²
Chambres 2
Garage 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3132
Surface habitable 84
Surface terrain 84
Surface sejour 27
Nb pièces 3
Nb etages 5
Etage 4
Nb niveaux 1
Salles d’eau 1
WC 1
Chauffage CONVECTEUR
Energie chauffage ELECTRIQUE
Format chauffage INDIVIDUEL
Parking 1
Terrasse 1
Annee construction 2003
Ville Aix en provence
Code postal 13100

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 82 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an

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réf: 3132

Charlotte NELKENE

06 30 36 99 94

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Consommation énergétiques : 82 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an

💪

Forces

Emplacement ultra-premium au cœur des Allées Provençales, offrant un accès immédiat à l'extension contemporaine du centre-ville historique d'Aix-en-Provence.
Architecture moderne et sécurisée des résidences, garantissant un confort acoustique et thermique de premier ordre selon les normes RT2012/RE2020.
Maillage exceptionnel de transports avec la proximité immédiate de la Gare Routière et l'accès direct aux axes autoroutiers vers Marseille et Lyon.
Environnement piétonnier haut de gamme avec une concentration de boutiques de luxe, de services financiers et de structures culturelles de renommée mondiale.
Forte demande locative et stabilité de la valeur vénale grâce à la rareté du foncier dans ce secteur très prisé par les cadres supérieurs et professions libérales.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation continue lié au dynamisme de la métropole Aix-Marseille-Provence et à l'attractivité croissante du pôle technologique de l'Arbois.
Développement constant des modes de transports doux et des zones de circulation apaisée renforçant l'agrément de vie du quartier.
Investissement patrimonial sécurisé par la présence de grandes institutions académiques et juridiques à moins de 10 minutes de marche.
Possibilité d'optimisation en location saisonnière haut de gamme ou bail mobilité pour une clientèle d'affaires internationale.
Proximité des futurs projets d'aménagement urbain visant à renforcer la végétalisation du centre-ville aixois.

Accessibilité et Connexion

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier des Allées Provençales est idéalement situé pour rejoindre le Pôle d'Activités d'Aix en Provence en moins de 15 minutes (7 km). La zone de l'Arbois, véritable hub technologique, se trouve à environ 20 minutes via la D9. Pour les actifs travaillant à Marseille, la liaison est facilitée par l'A51, permettant d'atteindre le quartier d'affaires Euroméditerranée en 30 minutes environ selon le trafic.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A51 et à l'A8 (La Provençale) est d'une simplicité remarquable, situé à seulement 1,5 km de la sortie "Aix-Centre". Cela permet une connexion fluide vers Nice, Cannes ou encore Lyon sans traverser l'hypercentre. La fluidité des échanges est renforcée par la proximité du Pas de la Belle Fille, optimisant les trajets vers le sud du département.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence Centre, située à moins de 600 mètres (7 minutes à pied), assure des liaisons TER quotidiennes vers Marseille et les Alpes. Pour les trajets longue distance, la Gare Aix-en-Provence TGV sur le plateau de l'Arbois est accessible en 15 minutes via la navette rapide L40 ou en voiture (15 km), connectant Paris en seulement 3 heures.

Accessibilité bus et tramway

La Gare Routière d'Aix-en-Provence, jouxtant les Allées Provençales, est le pivot central de la mobilité urbaine et interurbaine. Elle accueille le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) L'Aixpress, qui dessert les principaux points névralgiques de la ville de 5h30 à minuit. Le réseau de bus de l'Aix en Bus complète cette offre avec des fréquences de passage régulières toutes les 10 à 15 minutes pour les lignes majeures.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport Marseille-Provence (Marignane) se situe à environ 25 km, soit un trajet de 25 à 30 minutes en voiture via l'A51 et la D9. Une navette dédiée (ligne 40) assure un départ toutes les 15 minutes depuis la gare routière voisine, offrant une liaison directe et sans stress vers les terminaux nationaux et internationaux. C'est un atout majeur pour les voyageurs fréquents et les investisseurs.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de métro à Aix-en-Provence, la topographie et la taille de la ville privilégiant d'autres modes de transport. Toutefois, le BHNS Aixpress remplit efficacement cette fonction de transport en site propre. La ville mise sur une hyper-mobilité piétonne dans ce secteur, rendant l'absence de métro totalement anecdotique pour les résidents des Allées Provençales.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs parkings souterrains, tels que le Parking Rotonde et le Parking Méjanes situés à moins de 300 mètres, sont équipés de nombreuses bornes de recharge électrique ultra-rapides. Pour le carburant traditionnel, la station TotalEnergies de l'Avenue de l'Europe se trouve à seulement 1,2 km. Le maillage est optimal pour répondre aux besoins des véhicules thermiques comme électriques en milieu urbain dense.

Qualité connexion internet

Le quartier bénéficie d'une couverture fibre optique totale avec des débits allant jusqu'à 2 Gbps via les principaux opérateurs (Orange, SFR, Free). La réception mobile 5G est excellente et omniprésente, garantissant une connectivité sans faille pour le télétravail. Ce haut niveau d'infrastructure numérique est un standard pour ce quartier d'affaires et résidentiel de prestige.

Niveau sonore et tranquillité

Bien qu'étant au cœur de l'animation urbaine, les résidences des Allées Provençales bénéficient d'une isolation phonique de pointe. Les zones piétonnières environnantes limitent drastiquement les nuisances sonores liées au trafic automobile. L'ambiance nocturne y est feutrée, offrant un calme surprenant à deux pas de la place de la Rotonde, véritable luxe en hyper-centre aixois.

Nature et espaces verts

Le Pavillon de Vendôme et son jardin à la française se trouvent à seulement 800 mètres, offrant un écrin de verdure historique. Plus proche, le Parc Jourdan (10 minutes à pied) propose de vastes pelouses et des allées ombragées pour la détente. La promenade le long du Cours Mirabeau, avec ses platanes centenaires, apporte également une respiration végétale immédiate au quotidien.

Qualité air et paysage

La piétonnisation massive du quartier contribue à une qualité de l'air supérieure par rapport aux axes de transit périphériques. Les vues depuis les étages élevés offrent des panoramas saisissants sur les toits d'Aix, le clocher de l'église Saint-Jean-de-Malte ou, au loin, les premiers contreforts de la montagne Sainte-Victoire. Le paysage urbain est harmonieux, mêlant pierres anciennes et design contemporain.

Installations sportives plein air

Pour les amateurs de jogging, le Parc Jourdan offre un parcours urbain agréable, tandis que le complexe sportif Carcassonne se situe à 1,5 km. Les résidents profitent également de la proximité des sentiers de randonnée du massif de la Sainte-Victoire, accessibles en 15 minutes de voiture. Le Tennis Club Aixois, institution locale, est également à moins de 2 km pour une pratique sportive de haut niveau.

Salons et instituts beauté

L'offre est pléthorique avec des établissements de renom tels que le salon de coiffure Dessange sur les Allées mêmes. L'institut de beauté "Une Heure pour Soi" et plusieurs boutiques de cosmétiques de luxe comme L'Occitane en Provence ou Rituals se trouvent à moins de 5 minutes de marche. Ces services de proximité immédiate répondent aux exigences d'une clientèle soucieuse de son apparence et de son bien-être.

Centres massage et spa

Le prestigieux Spa Aquabella se trouve à environ 900 mètres, proposant des soins thermaux et sensoriels d'exception au pied des remparts. Plus proche encore, plusieurs studios spécialisés comme le centre de bien-être "Le 5" offrent des massages et des séances de yoga. Cette concentration d'offres de relaxation permet une déconnexion totale sans quitter le périmètre du centre-ville.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CH Aix) est situé à environ 1,8 km, accessible en moins de 10 minutes en voiture ou via les lignes de bus directes. Pour les urgences ophtalmologiques ou spécialisées, la Clinique Axium se trouve également à proximité immédiate (2 km). Ce maillage assure une sécurité sanitaire totale et une prise en charge rapide en cas de besoin critique.

Pharmacies

Plusieurs officines servent le quartier, notamment la Pharmacie des Allées Provençales, située au cœur du complexe, et la Pharmacie de la Rotonde, ouverte sur de larges plages horaires. Cette proximité garantit un accès facilité aux soins et aux conseils pharmaceutiques à toute heure. Le service de garde est particulièrement bien organisé dans ce secteur central.

Médecins généralistes

Le quartier est entouré de nombreux cabinets de médecine générale, notamment dans l'Avenue Victor Hugo et la Rue de la République. Le cabinet médical pluridisciplinaire "Le Sextius" est accessible en 5 minutes de marche, offrant des consultations rapides. La densité de praticiens permet de trouver un médecin traitant à proximité immédiate de son domicile.

Spécialistes santé

Une concentration exceptionnelle de spécialistes est présente dans un rayon de 1 km : dentistes, dermatologues, cardiologues et gynécologues ont leurs cabinets dans les immeubles de standing alentour. Le Centre de Radiologie du Cours Mirabeau complète cette offre technique. Les résidents n'ont nul besoin de se déplacer en périphérie pour des soins spécialisés complexes.

Supermarchés et supérettes

Le Monoprix des Allées Provençales est l'épicentre du ravitaillement quotidien, offrant une gamme complète de produits alimentaires et domestiques. Un Carrefour City situé Rue de la République propose une alternative pour des courses rapides jusqu'à 22h. Cette accessibilité à pied pour les courses courantes est un atout majeur du mode de vie urbain aixois.

Commerces produits frais

Le célèbre marché d'Aix-en-Provence se tient sur la Place Richelme et la Place des Prêcheurs (à 10 minutes à pied) plusieurs fois par semaine, offrant les meilleurs produits locaux. Des boutiques spécialisées comme la Maison Weibel (pâtisserie et traiteur) ou des fromagers de renom sont également accessibles en quelques minutes. La qualité des produits frais est ici une véritable institution culturelle.

Surgelés et bio

Un magasin Picard Surgelés est implanté à proximité pour les besoins pratiques de conservation. Pour les amateurs de produits biologiques, l'enseigne Naturalia située Avenue Victor Hugo ou le magasin Biocoop à 15 minutes de marche offrent une sélection rigoureuse de produits sains et éco-responsables. Ce choix permet de varier les modes de consommation selon les convictions de chacun.

Services administratifs

La Mairie d'Aix-en-Provence est située à 800 mètres, facilitant toutes les démarches d'état civil. L'Hôtel de Subdivision de la Préfecture et le Centre des Finances Publiques sont également accessibles à pied. Cette centralité administrative fait gagner un temps précieux aux résidents pour la gestion de leurs dossiers officiels et obligations citoyennes.

Services de sécurité

Le Commissariat de Police Nationale d'Aix-en-Provence se trouve à 1,5 km, complété par la présence régulière de patrouilles de la Police Municipale dans cette zone commerçante stratégique. La sécurité est renforcée par un système de vidéoprotection moderne déployé sur l'ensemble des Allées Provençales. Le sentiment de sécurité est élevé, de jour comme de nuit.

Banques et dab

Le quartier est un véritable hub financier avec des agences du Crédit Agricole, de la BNP Paribas, de la Société Générale et de la Caisse d'Épargne à moins de 200 mètres. De nombreux distributeurs automatiques de billets sont parsemés le long des Allées. Cette concentration facilite la gestion des affaires personnelles et professionnelles des résidents.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Émile Zola, l'une des plus importantes de la région, se trouve à seulement 300 mètres. Elle propose des fonds documentaires immenses, des espaces de travail calmes et une programmation culturelle régulière. C'est un lieu de ressources inestimable pour les étudiants, les chercheurs et les passionnés de lecture résidant dans le quartier.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance comme la micro-crèche "Les Petits Chaperons Rouges" sont installées dans le secteur. Des services de garde à domicile qualifiés sont également très actifs dans ce quartier familial de standing. La proximité des parcs facilite les sorties quotidiennes des enfants accompagnés de leurs nounous ou parents.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et primaire publique du Sacré-Cœur est à moins de 10 minutes de marche. Pour l'enseignement privé, l'école catholique de la Nativité (un peu plus loin mais accessible via bus) est très prisée. La qualité de l'enseignement dans le centre d'Aix est reconnue pour son excellence et son cadre stimulant.

Collège et lycée

Le prestigieux Collège et Lycée Mignet, situé Rue Cardinale, est accessible en 12 minutes à pied. Le Lycée Paul Cézanne et le Lycée International Georges Duby (via navette) offrent des options éducatives de premier rang. Cette proximité des établissements d'élite est un argument de poids pour les familles exigeantes.

Enseignement supérieur

Aix-en-Provence est une ville universitaire majeure ; Sciences Po Aix se trouve à 1 km, tandis que les Facultés de Droit et d'Économie d'Aix-Marseille Université sont à 15 minutes de marche. L'École Nationale Supérieure d'Arts et Métiers (ENSAM) est également située en centre-ville. Cette effervescence intellectuelle dynamise le quartier et assure une pérennité de l'investissement locatif.

Sélection restaurants

Le quartier offre une table pour chaque envie : 1. "Le Passage" pour une cuisine bistronomique moderne, 2. "Mick & Gwen" pour des saveurs raffinées, 3. "Gaodina" pour son ambiance provençale chic, 4. "L'Incontournable" pour ses produits de saison, 5. "Côté Cour" sur le Cours Mirabeau pour son cadre idyllique, et 6. "Les Deux Garçons", brasserie historique à 10 minutes de marche.

Bars et vie nocturne

L'animation est à la porte de la résidence avec le "Mana Espresso" pour les amateurs de café, le bar à vin "Le Petit Adagio", ou encore le "Célina" pour des cocktails sophistiqués. La Place de la Rotonde et ses alentours proposent de nombreuses terrasses animées. Pour une ambiance plus feutrée, les bars des hôtels de luxe comme "Le Pigonnet" sont à quelques minutes seulement.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Le Renoir" et "Le Mazarin", spécialisés en Art & Essai, sont à 10 minutes à pied. Le multiplexe "Pathé Madeleine" complète l'offre pour les grosses productions. La proximité immédiate du Grand Théâtre de Provence offre également une programmation cinématographique et documentaire régulière de haute qualité.

Théâtres et concerts

Le rayonnement culturel est mondial grâce au Grand Théâtre de Provence (GTP) situé à 200 mètres, hôte du Festival d'Aix. Le Pavillon Noir (Centre Chorégraphique National d'Angelin Preljocaj) jouxte les Allées. On compte aussi le Théâtre du Jeu de Paume (800m), le Conservatoire Darius Milhaud, la salle de concert "6mic" (accessible en bus) et le Petit Théâtre de la Rotonde.

Musées et patrimoine

Le Musée Granet, l'un des plus beaux de France, est à 15 minutes de marche. L'Hôtel de Caumont - Centre d'Art propose des expositions de stature internationale à 10 minutes. Citons également la Fondation Vasarely (3km), l'Atelier de Cézanne (2km), le Musée des Tapisseries et le Cloître Saint-Sauveur. Vivre ici, c'est habiter au milieu de l'histoire de l'art.

Centres commerciaux et boutiques

Les Allées Provençales forment elles-mêmes un centre commercial à ciel ouvert avec Apple, FNAC, Zara, et H&M. Les rues adjacentes accueillent des enseignes de luxe comme Hermès ou Longchamp. Le centre commercial "Les Terrasses du Port" à Marseille est accessible en 30 minutes pour une expérience shopping étendue. Tout est pensé pour le plaisir des yeux et la satisfaction des besoins matériels.

Promenades et activités

La flânerie sur le Cours Mirabeau est un classique indémodable à 5 minutes. Les randonnées vers le Barrage de Bimont ou l'ascension de la Sainte-Victoire sont des rituels pour les résidents. Des parcours de golf comme le Set Golf se trouvent à 15 minutes. Enfin, les plages de la Côte Bleue ou de Cassis sont accessibles en moins de 45 minutes pour une escapade marine.

énergies renouvelables

Les constructions récentes du quartier intègrent souvent des solutions de chauffage collectif urbain performantes et des panneaux solaires en toiture pour les parties communes. La ville d'Aix-en-Provence encourage activement la transition énergétique via des aides locales pour l'installation de pompes à chaleur individuelles. L'ensoleillement exceptionnel de la région garantit un rendement optimal pour toute installation photovoltaïque future.

Jardin et permaculture

Bien que le quartier soit urbain, de nombreuses résidences disposent de terrasses spacieuses permettant la culture en bacs ou "potagers urbains". Des jardins partagés sont en développement dans les quartiers limitrophes comme à Encagnane. La proximité des pépinières spécialisées en bordure de ville permet de s'approvisionner facilement en essences méditerranéennes résilientes pour végétaliser ses espaces privés.

Sécurité

Le quartier des Allées Provençales est l'un des plus sûrs d'Aix-en-Provence, avec une présence humaine quasi-permanente et un éclairage public optimisé. Les accès aux résidences sont strictement contrôlés par visiophonie et badges Vigik. Cette sécurité passive et active rassure les résidents et contribue à la pérennité de l'attrait immobilier du secteur.

Tendance démographique

Aix-en-Provence affiche une croissance démographique constante, attirant une population jeune, diplômée et active. Le quartier des Allées est particulièrement prisé par les "millennials" à haut revenu et les retraités actifs cherchant le "tout à pied". Cette dynamique garantit une demande soutenue tant à la revente qu'à la location, protégeant l'investissement contre les fluctuations du marché.

Histoire et géographie

Situé sur l'ancien site des usines de sextant, le quartier est un modèle de reconversion urbaine réussie, liant le passé industriel à l'avenir tertiaire. Sa position géographique en cuvette lui confère un microclimat protégé, bien que chaud en été. L'histoire d'Aix, ville d'eaux et de culture, transpire à chaque coin de rue, offrant un supplément d'âme inestimable à ce quartier résolument moderne.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou résider aux Allées Provençales, c'est choisir l'épicentre du raffinement aixois. Ce quartier incarne la synthèse parfaite entre l'effervescence d'une métropole européenne et la douceur de vivre provençale. La rareté des biens sur ce secteur, couplée à une infrastructure de transports et de services sans équivalent, assure une valorisation patrimoniale exceptionnelle sur le long terme. C'est l'adresse de référence pour ceux qui exigent l'excellence au quotidien, où chaque service est à portée de main et chaque sortie est une célébration culturelle.

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