À quelques minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, dans le secteur recherché de La Molière Route de Galice, cette propriété familiale de 249,10 m2 séduit par son allure seigneuriale, ses volumes et son parc arboré de 4 794 m2.
Au sein d’un domaine privé doublement sécurisé, avec contrôle d’accès, conciergerie et vidéosurveillance des voies, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche de la ville.
Majoritairement orientée Sud, la maison offre au rez-de-chaussée un séjour-réception de plus de 60 m2 avec plafond à la française et cheminée, une cuisine, un grand bureau et une vaste suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains. À l’étage : 4 chambres, plusieurs pièces d’eau et terrasses dominant le parc. Les volumes permettent également d’envisager une évolution plus contemporaine des espaces de vie.
PARC, PISCINE ET ANNEXES
Le parc clos accueille une piscine Diffazur au sel de 11 x 5,5 m. Cuisine d’été, garage de 45,65 m2, buanderie, local d’arrosage et terrasses complètent la propriété. Jardin et piscine bénéficient du Canal de Provence.
UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE FAMILLE
Centre-ville, établissements scolaires, commerces, équipements sportifs et culturels sont rapidement accessibles. Ligne 9 Aix en Bus arrêt La Molière, liaison cyclable vers la Route de Galice et ramassage scolaire, notamment IBS of Provence selon les circuits en vigueur. Accès rapide aux grands axes, à la gare Aix TGV et à l’aéroport Marseille-Provence.
UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE
Réfection de la toiture en 2023 et étanchéité d’une terrasse en 2024. Diagnostic amiante 2025 : aucun matériau contenant de l’amiante repéré dans le cadre de la mission. ASL La Molière : appel de fonds 1er trimestre 2026 de 844,08 €.
DPE D GES D. Dépenses annuelles estimées : 4 660 € à 6 400 €. – Taxe Foncière 4.177 €
Prix : 1 570 000 € HAI, dont 60 000 € TTC d’honoraires acquéreur, soit 1 510 000 € net vendeur.
Visites : une pièce d’identité en cours de validité sera demandée préalablement conformément aux obligations LCB-FT.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est susceptible d’être concerné par les obligations légales de débroussaillement ; informations disponibles sur Géorisques.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.97 % – Prix net vendeur : 1.510.000 €