À 478 000 € HAI, cette maison familiale d’environ 100 m2 offre un équilibre devenu difficile à trouver à Aix-en-Provence : 4 chambres, un extérieur, un garage et une rénovation qui permet de s’installer sans prévoir de travaux.
Son jardinet exposé Ouest et sans vis-à-vis conviendra particulièrement à ceux qui souhaitent profiter d’un extérieur agréable sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain : repas en famille, coin détente, végétalisation, jacuzzi pourront y trouver leur place.
Dans le domaine pavillonnaire secteur Grande Thumine, la maison est traversante Est/Ouest, lumineuse et sans nuisance. Un second patio côté entrée accueille facilement vélos et poussettes.
La distribution accompagne parfaitement la vie de famille : 4 chambres dont une de plain-pied, deux pièces d’eau, 2 WC indépendants et de nombreux espaces de rangement. La cuisine aménagée d’environ 10 m2 permet également d’y déjeuner à quatre.
Les propriétaires ont privilégié la qualité technique : toiture rénovée et isolée en fibre de bois, façade hydrofugée, volets aluminium TRYBA, pompe à chaleur et climatisation récentes. DPE C : 114 kWh/m2/an GES A : 4 kg CO₂/m2/an. Dépenses énergétiques estimées entre 1 050 € et 1 470 €/an.
Le garage privatif permet le stationnement et la recharge d’un véhicule électrique. Commerces à pied, bus à la sortie du domaine vers Rotonde et Pont de l’Arc, ramassages ITER et Airbus Helicopters, gare TGV à env. 15 min et aéroport à env. 25 min.
Chez Catherine Serr Immobilier, plans 2D et vidéo du bien sont disponibles sur www.catherineserr.com pour vous permettre de vous projeter avant la visite.
Prix : 478 000 € HAI honoraires charge vendeur. Charges annuelles 2024 : 690 €. Taxe foncière 2025 : 1 523 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Honoraires charge: vendeur