Aix en provence

Secteur Aix-en-Provence

Quartier Saint-Mitre

Proximité Commerces

Accès Centre-Ville

Réseau de Transports

Accès Routiers Rapides

Résidence BBC

Construction Récente

Sécurité Renforcée

Environnement Calme

Surface Généreuse

Spacieuse Pièce de Vie

Cuisine Américaine

Cuisine Équipée

Terrasse Privative

Exposition Côté Jardin

Climatisation

Géothermie

Bon DPE (Classe C)

Charges Tout Inclus

Grande Salle d'Eau

Placard d'Entrée

Parking Privatif

Option Seconde Place

Ticket d'Entrée Accessible

Fort Potentiel Locatif

Petite Copropriété

Secteur Aix-en-Provence

Quartier Saint-Mitre

Proximité Commerces

Accès Centre-Ville

Réseau de Transports

Accès Routiers Rapides

Résidence BBC

Construction Récente

Sécurité Renforcée

Environnement Calme

Surface Généreuse

Spacieuse Pièce de Vie

Cuisine Américaine

Cuisine Équipée

Terrasse Privative

Exposition Côté Jardin

Climatisation

Géothermie

Bon DPE (Classe C)

Charges Tout Inclus

Grande Salle d'Eau

Placard d'Entrée

Parking Privatif

Option Seconde Place

Ticket d'Entrée Accessible

Fort Potentiel Locatif

Petite Copropriété

34.65 m²

1 pièces

Aix en provence – Appartement – 34.65m²

réf: 3140

189.000 €

À Aix-en-Provence, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces (Quartier St Mitre), transports et accès rapides vers le centre-ville, découvrez ce studio de 34.65 m2 situé au sein d’une résidence récente BBC, sécurisée et au calme.L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une spacieuse pièce de vie d’environ 25 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.L’ensemble s’ouvre sur une terrasse d’environ 12 m2 exposée côté jardin, idéale pour profiter d’un espace extérieur.Vous trouverez également une grande salle d’eau avec WC.Le bien dispose d’un système de climatisation, apportant un confort supplémentaire en toute saison.Atout supplémentaire : une place de parking privative au sein de la résidence (possibilité d’en acquérir une seconde en sus).Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur attractif du Pays d’Aix. Copropriété de 37 lots, pas de procédure en cours. Montant annuel des charges :1 032 € (chauffage, eau chaude et eau froide compris). Prix de Vente 189 000 € ‘honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur).RCS Aix 843 146 408

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 5.00 % – Prix net vendeur : 180.000 €

⭐ Nouveau : Découvrir l'environnement de ce bien ! En savoir +

Localisation & commodités :

En détail :

Prix 189.000 €
Superficie 34.65 m²
Garage 1
Type de bien Appartement
Numéro Mandat 3140
Surface habitable 34.65
Surface terrain 34.65
Surface sejour 25
Nb pièces 1
Nb etages 2
Nb niveaux 1
Salles d’eau 1
WC 1
Chauffage RADIATEUR
Energie chauffage GEOTHERMIE
Format chauffage COLLECTIF
Parking 1
Terrasse 1
Annee construction 2010
Ville Aix en provence
Code postal 13090

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 95 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 17 kg C02/m² an

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réf: 3140

Charlotte NELKENE

06 30 36 99 94

140 m²

2 2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

Sud Est

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Consommation énergétiques : 95 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 17 kg C02/m² an

💪

Forces

Situation géographique privilégiée au nord-ouest d'Aix-en-Provence, offrant un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et hyper-proximité du centre-ville historique accessible en moins de 10 minutes.
Excellente desserte par les axes routiers majeurs, notamment l'accès immédiat à l'autoroute A51 et à la route de Berre, facilitant les flux vers Marseille et le parc d'activités des Milles.
Environnement paysager de qualité avec la proximité immédiate du Parc de Saint-Mitre, véritable poumon vert de 7 hectares offrant des jardins d'exception et des espaces de détente haut de gamme.
Maillage scolaire complet et réputé, incluant des établissements de secteur performants et la proximité d'écoles internationales, renforçant l'attractivité pour les familles CSP+.
Présence d'infrastructures culturelles et sportives structurantes comme le Planétarium Peiresc et le complexe sportif Maurice David, valorisant le patrimoine immatériel du quartier.

🚀

Opportunités

Valorisation constante du foncier dans le secteur de Saint-Mitre, porté par la rareté des biens de qualité et la demande croissante pour des quartiers "villages" connectés.
Potentiel de rénovation thermique et d'optimisation énergétique des villas des années 70-80, permettant une plus-value significative lors de la revente.
Développement continu des mobilités douces et des lignes de bus à haut niveau de service (BHNS) reliant plus efficacement le quartier au futur pôle d'échange multimodal.
Attractivité renforcée pour le télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique et au cadre de vie apaisé recherché par les cadres supérieurs marseillais et aixois.
Capacité d'aménagement de jardins en permaculture ou d'installations solaires sur des parcelles souvent généreuses, répondant aux nouvelles exigences de résilience écologique.

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.4/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.2/5 🔥

Potentiel et Résilience

4.0/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de Saint-Mitre jouit d'une position stratégique pour les actifs. Le Pôle d'Activités d'Aix-en-Provence (Les Milles), premier réservoir d'emplois de la région, est accessible en seulement 12 minutes (8 km) via la D64. Le centre-ville d'Aix et ses administrations se rejoignent en 8 minutes, tandis que le pôle Euroméditerranée à Marseille est à environ 25 minutes via l'A51, hors heures de pointe.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A51 (direction Marseille ou Gap) s'effectue en moins de 5 minutes par l'échangeur d'Aix-Jas de Bouffan. La proximité immédiate de la Route de Berre (D10) permet également un contournement fluide vers l'ouest de l'agglomération et une connexion rapide à l'A8 en direction de Nice ou Cannes, plaçant le bien au cœur du réseau autoroutier provençal.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située sur le plateau de l'Arbois, est accessible en 15 minutes (14 km), offrant des liaisons vers Paris en 3 heures. Pour les trajets régionaux, la Gare TER du centre-ville d'Aix se trouve à 10 minutes, permettant de rallier Marseille ou Briançon avec une fréquence élevée, garantissant une mobilité ferroviaire optimale pour les voyageurs réguliers.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport "Aix en Bus" maille parfaitement le secteur, notamment via la ligne 3 qui relie directement le quartier au centre-ville. Bien qu'Aix ne dispose pas de tramway, le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) "L'Aixpress" possède des stations à proximité (secteur Jas de Bouffan), offrant des rotations toutes les 7 minutes vers les pôles universitaires et commerciaux majeurs.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est situé à seulement 25 minutes (26 km) via l'A51 et la D9. Cette proximité est un atout majeur pour les cadres internationaux ou les voyageurs fréquents, offrant des connexions directes vers les capitales européennes et les hubs mondiaux, tout en restant suffisamment éloigné pour éviter les nuisances sonores aériennes directes.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de réseau de métro à Aix-en-Provence, la ville privilégiant son réseau de bus et le BHNS pour préserver son intégrité architecturale. Cette absence est largement compensée par la densité des lignes de bus locales et la mise en place de parkings relais (P+R) comme celui de la Route des Alpes ou du Lieutenant-Colonel Jeanpierre, facilitant l'accès au centre historique sans véhicule personnel.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-services sont disponibles à moins de 3 km, notamment le centre TotalEnergies sur la Route de Berre. Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge ultra-rapide sont installées au centre commercial Jas de Bouffan à 4 minutes, et des points de charge publique La Recharge (réseau régional) sont disséminés dans le quartier pour accompagner la transition énergétique des résidents.

Qualité connexion internet

Le quartier de Saint-Mitre est intégralement éligible à la fibre optique (FTTH) avec des débits allant jusqu'à 2 Gb/s selon les opérateurs (Orange, SFR, Free, Bouygues). La couverture 4G/5G est excellente grâce à la densité des antennes urbaines, permettant un usage intensif du télétravail, du streaming haute définition et des services connectés sans aucune latence technique.

Niveau sonore et tranquillité

Saint-Mitre est reconnu pour son calme résidentiel, loin du tumulte des boulevards périphériques. Le quartier est principalement composé de villas avec jardins et de résidences de standing, où le bruit de fond est dominé par la nature environnante. Les aménagements phoniques des axes secondaires garantissent une sérénité auditive rare pour un secteur situé si proche d'une métropole active.

Nature et espaces verts

L'atout phare est le Parc de Saint-Mitre, un espace paysager somptueux abritant des arbres centenaires, une roseraie et des bassins. À quelques minutes de voiture, on accède également au massif de la Sainte-Victoire pour des randonnées d'exception. La présence de nombreux jardins privatifs dans le quartier renforce cette sensation de vie à la campagne tout en étant en milieu urbain.

Qualité air et paysage

Bénéficiant de l'influence des vents de Provence qui dégagent régulièrement le ciel, le quartier profite d'une qualité d'air supérieure au centre-ville dense. Les vues dégagées sur les collines environnantes et parfois sur le sommet de la Sainte-Victoire offrent un panorama typiquement provençal, valorisant chaque propriété par un cadre visuel reposant et lumineux.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif Maurice David, domicile du Provence Rugby, se trouve à proximité immédiate, tout comme le Tennis Club de Saint-Mitre. Les résidents profitent également des sentiers de jogging autour du parc et de la proximité du Country Club aixois (5 km), offrant des infrastructures de classe mondiale pour le tennis, le padel et la natation en extérieur.

Salons et instituts beauté

Le quartier et ses abords immédiats regorgent d'adresses de soins comme l'Institut de Beauté Saint-Mitre ou le salon "L'Aparté". Ces établissements proposent des services haut de gamme, allant des soins du visage aux protocoles de rajeunissement, permettant aux résidents de bénéficier de prestations esthétiques professionnelles sans quitter leur zone de résidence habituelle.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa Aquabella en centre-ville est à 10 minutes, mais plus proche encore, on trouve des praticiens spécialisés en massages bien-être et ostéopathie au sein du quartier. La proximité de l'Hôtel Renaissance et de son spa "Esthederm" offre une option luxueuse pour des journées de détente incluant hammam, sauna et soins corporels de prestige.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CHI) est situé à environ 8 minutes (4 km), offrant un service d'urgences 24h/24 et des pôles de spécialités reconnus. La Clinique Axium, établissement privé de référence pour la chirurgie et les examens spécialisés, se trouve également à moins de 10 minutes, garantissant une sécurité sanitaire absolue et rapide pour toute la famille.

Pharmacies

La Pharmacie de Saint-Mitre, située au cœur du quartier sur l'Avenue Jean-Paul Coste, assure un service de proximité immédiat. D'autres officines, comme la Pharmacie du Jas de Bouffan, sont accessibles en 3 minutes de voiture et proposent des horaires étendus ainsi que des services de parapharmacie complets, assurant une disponibilité constante des produits de santé.

Médecins généralistes

Le quartier dispose de plusieurs cabinets de médecine générale, notamment au sein du centre médical de l'avenue Jean-Paul Coste. Cette offre est complétée par la présence de maisons de santé pluridisciplinaires à proximité, permettant d'obtenir des rendez-vous rapidement et de bénéficier d'un suivi médical de proximité pour les enfants comme pour les seniors.

Spécialistes santé

Un large panel de spécialistes est installé aux abords de Saint-Mitre : dentistes, kinésithérapeutes, et ophtalmologues. La concentration de cabinets spécialisés autour de l'avenue de la République et vers la polyclinique du Parc Sévigné (5 minutes) permet d'accéder à des soins experts sans avoir à traverser toute l'agglomération aixoise.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, le supermarché Casino de Saint-Mitre offre un service de proximité efficace. Pour des besoins plus larges, l'hypermarché Géant Casino Jas de Bouffan est à seulement 4 minutes. On y trouve également un magasin Picard et plusieurs enseignes spécialisées, couvrant l'intégralité des besoins de consommation d'un foyer moderne avec une grande facilité d'accès.

Commerces produits frais

Les amateurs de gastronomie apprécieront la Boulangerie de Saint-Mitre et les marchés locaux du centre d'Aix (Place Richelme) accessibles en 10 minutes. On trouve également des primeurs de qualité sur la route de Berre proposant des produits issus de l'agriculture locale, garantissant une alimentation saine et des produits de saison à proximité immédiate du domicile.

Surgelés et bio

L'offre bio est particulièrement dense avec les enseignes Biocoop et La Vie Claire situées à moins de 5 minutes de voiture. Le magasin Picard Surgelés du Jas de Bouffan complète ce dispositif pour les solutions de repas rapides et de qualité. Ces commerces répondent aux nouvelles habitudes de consommation privilégiant la santé et la praticité pour les familles actives.

Services administratifs

La Mairie de Quartier du Jas de Bouffan permet d'effectuer les démarches administratives courantes (titres d'identité, état civil) sans se rendre à l'Hôtel de Ville. La Poste est également présente à proximité immédiate, et les principaux services publics (Préfecture, Centre des Impôts) sont tous situés dans un rayon de 4 à 6 km, facilitant la gestion du quotidien.

Services de sécurité

Le Commissariat de Police Nationale d'Aix-en-Provence est situé à environ 7 minutes. Le quartier de Saint-Mitre bénéficie par ailleurs d'une surveillance régulière par la Police Municipale et de dispositifs de voisins vigilants dans certaines résidences, ce qui contribue à maintenir un sentiment de sécurité élevé et un taux d'incivilités particulièrement bas dans le secteur.

Banques et dab

Les principales enseignes bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Caisse d'Épargne) disposent d'agences ou de distributeurs automatiques de billets à moins de 3 minutes, soit au centre commercial Jas de Bouffan, soit sur l'axe principal menant au centre-ville. Cette accessibilité financière facilite les opérations bancaires physiques et les retraits d'espèces en toute sécurité.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Michel-Vovelle, située à moins de 5 minutes, offre un fonds documentaire exceptionnel et des espaces de lecture modernes. Elle constitue un pôle culturel majeur pour les résidents de Saint-Mitre, proposant des animations régulières pour les enfants et l'accès à de nombreuses ressources numériques, renforçant l'offre éducative et de loisirs du quartier.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil sont disponibles, dont la Crèche Collective de Saint-Mitre et des micro-crèches privées comme "Les Petits Chaperons Rouges". Le réseau d'assistantes maternelles indépendantes est également très développé dans ce secteur résidentiel, offrant aux jeunes parents des solutions de garde flexibles et de proximité pour leurs enfants en bas âge.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et primaire de Saint-Mitre accueille les enfants du quartier dans un cadre sécurisant et verdoyant. D'autres établissements comme l'école des Deux Ormes sont également accessibles rapidement. La réputation de ces écoles publiques est excellente, avec des projets pédagogiques dynamiques et des infrastructures bien entretenues par la municipalité.

Collège et lycée

Le secteur dépend du Collège Jas de Bouffan, mais la proximité du Lycée International de Luynes (15 minutes) et du Lycée Paul Cézanne (10 minutes) offre des perspectives d'excellence académique. Les réseaux de bus scolaires sont optimisés pour transporter les adolescents vers les différents établissements de la ville, incluant les institutions privées renommées du centre-ville.

Enseignement supérieur

Aix-en-Provence est une ville universitaire de premier plan. Les facultés de Droit, d'Économie et de Lettres (Aix-Marseille Université) sont situées à environ 12 minutes de Saint-Mitre. La proximité de l'école de design ESDAC et des classes préparatoires des lycées aixois fait de ce quartier un lieu de résidence prisé pour les familles dont les enfants poursuivent des études supérieures d'élite.

Sélection restaurants

La gastronomie est omniprésente avec des tables comme "Le Saint-Mitre" pour une cuisine de terroir, ou l'emblématique "Mitch" en centre-ville (10 min). Citons également "L'Esprit de la Violette", "Le Formal", "Côté Cour" sur le Cours Mirabeau, "La Table d'Aix" et le restaurant gastronomique de l'Hôtel Renaissance. Cette sélection de plus de 6 établissements de prestige garantit des expériences culinaires variées et de haut vol à deux pas de chez soi.

Bars et vie nocturne

Pour les soirées aixoises, les résidents se dirigent vers le Forum des Cardeurs ou le Cours Mirabeau. Des lieux comme "Le Scat Club" pour le jazz, "La Belle Époque" pour l'ambiance brasserie chic, ou encore les bars à cocktails branchés comme "Le Mana" offrent une vie nocturne vibrante. Le quartier lui-même reste paisible, permettant de choisir entre l'effervescence urbaine et le calme du foyer en quelques minutes.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Le Renoir et Le Cézanne en centre-ville proposent une programmation riche, des blockbusters aux films d'art et d'essai. Le Planétarium Peiresc, situé au sein même du parc de Saint-Mitre, offre des spectacles astronomiques uniques en France. Cette proximité culturelle permet d'enrichir ses sorties hebdomadaires avec une facilité d'accès déconcertante pour les résidents du quartier.

Théâtres et concerts

Le Grand Théâtre de Provence et le Pavillon Noir (Centre Chorégraphique National d'Angelin Preljocaj) sont à moins de 10 minutes. Le Théâtre du Jeu de Paume complète cette offre avec des pièces classiques et contemporaines. Pour la musique, le Festival d'Aix-en-Provence transforme la ville chaque été en capitale mondiale de l'opéra, attirant une élite culturelle internationale dont les résidents de Saint-Mitre font partie.

Musées et patrimoine

Le Musée Granet, l'Hôtel de Caumont et la Fondation Vasarely (proximité immédiate) constituent un triangle d'or artistique. On peut également visiter l'Atelier de Cézanne ou se promener sur les sites ayant inspiré le peintre. La richesse patrimoniale d'Aix, avec ses fontaines et ses hôtels particuliers du XVIIe siècle, est un prolongement naturel du jardin de Saint-Mitre, offrant une immersion permanente dans l'histoire de France.

Centres commerciaux et boutiques

Outre la zone commerciale du Jas de Bouffan, le centre-ville piétonnier d'Aix offre des boutiques de luxe (Hermès, Longchamp, Zadig & Voltaire). Les Allées Provençales proposent une expérience shopping moderne avec des enseignes internationales. Cette diversité commerciale, entre proximité utilitaire et luxe de centre-ville, répond aux attentes des profils les plus exigeants en matière de lèche-vitrine et d'équipement personnel.

Promenades et activités

Les sentiers du barrage de Bimont ou les balades sur le plateau de l'Arbois sont des classiques pour les week-ends. Le Parc de la Torse (à 12 min) offre une alternative bucolique pour de longues marches. Les activités ne manquent pas, entre les parcours de golf d'Aix-Marseille (15 min) et les centres équestres environnants, offrant une qualité de loisirs de plein air exceptionnelle sous le soleil de Provence.

énergies renouvelables

L'ensoleillement record de la région (plus de 2 800 heures par an) rend l'installation de panneaux photovoltaïques extrêmement rentable à Saint-Mitre. De nombreuses villas du secteur commencent à s'équiper de pompes à chaleur et de chauffe-eau solaires, augmentant la valeur verte des biens. L'orientation des parcelles permet généralement une exposition optimale pour l'autoconsommation énergétique.

Jardin et permaculture

La terre provençale, bien que calcaire, est fertile pour qui sait l'amender. La taille moyenne des jardins à Saint-Mitre (souvent entre 500 et 1200 m2) permet l'aménagement de potagers en permaculture et la plantation d'arbres fruitiers (oliviers, amandiers, figuiers). Cette capacité d'auto-production alimentaire partielle est un atout de résilience de plus en plus valorisé par les acquéreurs conscients des enjeux écologiques.

Sécurité

La configuration du quartier en "cul-de-sac" pour de nombreuses impasses limite le trafic de transit, renforçant naturellement la sécurité des biens. La présence d'une population stable et majoritairement propriétaire favorise la vigilance collective. Les systèmes de télésurveillance sont fréquents et l'intervention des services de secours est facilitée par la proximité des casernes de pompiers et des axes de circulation majeurs.

Tendance démographique

Aix-en-Provence continue de gagner des habitants, avec une demande particulièrement forte pour les quartiers périphériques qualitatifs comme Saint-Mitre. On observe un rajeunissement de la population avec l'arrivée de cadres supérieurs venant de Lyon ou Paris, cherchant un cadre de vie pérenne pour leurs enfants. Cette dynamique assure une liquidité immobilière constante et une valorisation à long terme du patrimoine.

Histoire et géographie

Saint-Mitre est ancré dans l'histoire aixoise, tirant son nom d'un saint local vénéré. Géographiquement, le quartier est situé sur un léger relief offrant des points de vue sur la chaîne de la Trévaresse. Cette assise géologique stable et hors zone d'inondation majeure confère au secteur une pérennité géographique rassurante face aux aléas climatiques, tout en conservant une identité provençale forte et authentique.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de Saint-Mitre à Aix-en-Provence représente l'archétype de l'investissement immobilier patrimonial réussi. En combinant un cadre de vie verdoyant, symbolisé par son parc exceptionnel, avec une connectivité sans faille vers les pôles économiques de la région PACA, il répond aux exigences des familles modernes et des investisseurs avisés. La densité de services, la qualité des infrastructures scolaires et l'offre culturelle foisonnante à proximité immédiate créent une valeur d'usage incomparable. Investir à Saint-Mitre, c'est choisir la pérennité d'une adresse prestigieuse qui traverse les cycles économiques avec une résilience remarquable, tout en offrant un art de vivre provençal authentique et tourné vers l'avenir.

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