141 m²

604 m²

6 pièces

4 chambres

Aix en provence – Maison – 141m²

réf: 3195

  • 990.000 €

À Aix-en-Provence, dans le très recherché secteur des Facultés / Schuman, découvrez cette maison familiale de 141 m2 habitables avec jardin, piscine et garage, à proximité immédiate du centre-ville.
Une configuration devenue rare à Aix : un environnement résidentiel calme, composé principalement de maisons et de petits immeubles, tout en permettant de profiter pleinement de la vie aixoise à pied.
Un emplacement particulièrement adapté à une famille : facultés et campus Schuman à quelques minutes, Parc Jourdan, établissements scolaires, commerces et transports à proximité, avec accès rapide à la gare SNCF et au centre-ville. Une situation qui permet aux enfants puis aux adolescents de gagner progressivement en autonomie sans dépendre systématiquement de la voiture.
Édifiée sur une parcelle arborée d’environ 600 m2, la maison est traversante Nord-Sud et bénéficie de deux jardins aux atmosphères complémentaires. Au Sud, la piscine s’inscrit dans un environnement végétalisé et préservé. Au Nord, un second espace extérieur plus intime prolonge directement la cuisine et la salle à manger.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 27 m2, une salle à manger de 19 m2, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC. L’organisation actuelle offre un réel potentiel de transformation avec la possibilité d’imaginer, après travaux, une vaste pièce de vie ouverte sur les jardins.
À l’étage, l’espace nuit comprend 4 chambres d’environ 13,5 à 14,5 m2 avec rangements ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Plus de 44 m2 d’annexes complètent l’ensemble : garage de 35,80 m2 et chaufferie/buanderie de 8,86 m2. Des possibilités d’évolution pourront être étudiées sous réserve des règles et autorisations d’urbanisme applicables.
Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir.
Prix de vente: 990 000 € HAI,
Prix hors Honoraires: 950 000 €
Honoraires de 4,2 % à la charge de l’acquéreur.
Mandat: 3195
DPE : C – GES : C. Dépenses annuelles estimées : 1 190 € à 1 670 €.
Contact : Catherine SERR – 06 10 95 20 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 4.21 % – Prix net vendeur : 950.000 €

 

Vidéo :

Localisation & commodités :

En détail :

  • Prix 990.000 €
  • Superficie 141 m²
  • Superficie terrain 604 m²
  • Chambres 4
  • Garage 1
  • Type de bien Maison
  • Numéro Mandat 3195
  • Surface habitable 141
  • Surface terrain 141
  • Surface sejour 28
  • Nb pièces 6
  • Nb niveaux 2
  • Salles de bain 1
  • WC 2
  • Parking 1
  • Piscine 1
  • Annee construction 1970
  • Ville Aix en provence
  • Code postal 13090

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 87 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 18 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1190 €

et

1670€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Intéressé par cette annonce :

Aix en provence

réf: 3195

Catherine Serr

06 10 95 20 05

140 m²

2

2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

sun

Sud Est

Intéressé par cette annonce :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 87 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 18 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1190 €

et

1670€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Hyper-proximite immediate du pôle universitaire d'Aix-Marseille (Facultes de Droit et de Lettres), garantissant une tension locative maximale et un taux de vacance quasi nul tout au long de l'annee.
  • Excellente desserte routiere et autoroutiere via l'accès rapide a l'A51 et a l'A8, permettant de joindre le centre-ville historique d'Aix-en-Provence ou Marseille en temps record.
  • Presence de lignes de transport en commun performantes, notamment le Bus a Haut Niveau de Service (BHNS L'Aixpress), reliant directement le secteur des Facultes aux gares et hypercentres.
  • Environnement urbain dynamique et recherche, beneficiant de la proximite immediate des infrastructures sportives, medicales et de nombreuses commodites de quartier.
  • Bassin d'emploi extremement solide et attractif a l'echelle metropolitaine, assure par les institutions publiques, les universites et les zones d'activites environnantes.
🚀

Opportunités

  • Valorisation forte via le reamenagement et la modernisation des logements destines a la colocation haut de gamme ou au logement etudiant premium.
  • Mise aux normes energetiques et travaux de renovation thermique pour anticiper la demande croissante de biens a haute performance environnementale.
  • Potentiel d'augmentation de la rentabilite locative brute grâce a une optimisation de l'agencement des espaces interieurs et des prestations proposées.
  • Ancrage au cœur d'un projet de dynamisation continue de la Metropole Aix-Marseille-Provence, soutenant la valorisation patrimoniale sur le long terme.
  • Demande constante d'investisseurs institutionnels et particuliers a la recherche d'actifs securises dans une ville universitaire d'excellence.
PILIER 1 ACCESSIBILITE ET CONNEXION
4.8/5 🔥🔥
PILIER 3 COMMODITES ET SERVICES
4.7/5 🔥🔥
PILIER 5 POTENTIEL ET RESILIENCE
4.6/5 🔥🔥
PILIER 4 CULTURE GASTRONOMIE ET SORTIES
4.5/5 🔥🔥
PILIER 2 CADRE DE VIE ET BIEN ETRE
4.2/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier des Facultes jouit d'une localisation strategique pour rejoindre rapidement les plus grands viviers d'emplois de la region. Le pôle d'activite d'Aix-en-Provence (Les Milles), situé a seulement 8 km, s'atteint en environ 12 minutes en voiture via l'A51 ou par la ligne de bus 14. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est a 1,5 km, soit 5 minutes de trajet. Le pôle Euromediterranee a Marseille se situe a 30 km, accessible en 25 minutes via l'autoroute A51.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès aux grands axes routiers constitue un atout majeur du secteur des Facultes a Aix-en-Provence. L'autoroute A51 (axe Marseille-Gap) est accessible en moins de 3 minutes via la bretelle Aix-Centre. L'autoroute A8 (La Provençale, reliant Nice a Lyon/Toulouse) se rejoint en 5 minutes. Ce maillage permet d'eviter les congestions du centre-ville pour les deplacements interurbains et regionaux.
Proximité gare tgv et ter
La gare d'Aix-en-Provence Centre (TER) se trouve a environ 1,2 km du quartier des Facultes, soit 15 minutes a pied ou 5 minutes en transport. Pour les liaisons nationales, la gare d'Aix-en-Provence TGV située a Plateau de Arbois est a 14 km, soit environ 15 minutes en voiture ou via la navette routiere LeCar ligne 40 qui assure des départs tres frequents depuis la gare routiere toute proche.
Accessibilité bus et tramway
Le secteur est parfaitement desservi par le réseau de transports urbains Aix en Bus de la Metropole. Le Bus a Haut Niveau de Service (BHNS) L'Aixpress traverse le quartier et permet de rejoindre le centre-ville et le P+R Kryton en quelques minutes avec des frequences de 7 minutes. De nombreuses lignes complementaires comme les lignes 3, 7 et 8 renforcent le maillage local sans necessiter le recours a un vehicule individuel.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport Marseille-Provence (AMP), situe a Marignane, se trouve a exactement 25 km du secteur des Facultes. Le trajet en voiture prend environ 20 a 25 minutes via l'A51 et la D9. Une liaison directe est egalement assurée par la navette LeCar ligne 40 au depart de la gare routiere d'Aix-en-Provence, permettant aux voyageurs d'acceder facilement aux vols nationaux et internationaux.
Métro présence ou absence
La ville d'Aix-en-Provence ne dispose pas de reseau de métro souterrain. Toutefois, l'absence de métro est avantageusement compensée par le BHNS L'Aixpress, une ligne propre et 100% electrique circulant sur voie reservée avec priorite aux feux. Pour rejoindre le reseau de métro marseillais (RTM), la liaison routiere directe en car vers la gare Saint-Charles permet une interconnexion fluide en 30 minutes.
Stations service et recharge électrique
Les usagers de véhicules thermiques et electriques disposent de nombreuses infrastructures de proximité. La station TotalEnergies avenue Henri Mauriat est située a moins de 800 metres. Pour les vehicules electriques, des bornes de recharge rapide Freshmile et Shell Recharge sont implantées au parking Krypton a 1 km, ainsi que plusieurs bornes de la Metropole réparties le long de l'avenue Jules Ferry.
Qualité connexion internet
Le secteur universitaire et residentiel des Facultes beneficie d'une couverture numérique de tout premier ordre. La Fibre Optique FttH est deployée a 100% par l'ensemble des operateurs majeurs (Orange, SFR, Bouygues Telecom, Free) avec des débits superieurs a 1 Gbit/s. La couverture mobile 4G et 5G est optimale, garantissant un environnement de travail et de teletravail parfaitement fluide.
Niveau sonore et tranquillité
Le quartier des Facultes combine une ambiance vivante en journée et une reelle tranquillite dans ses sous-ensembles residentiels. En s'eloignant legerement des grands axes d'echange, les residences fermées et les voies secondaires offrent un calme appréciable. L'amenagement de zones d'apaisement thermique et pietonnes renforce l'agrement sonore global du secteur au quotidien.
Nature et espaces verts
L'accès a la nature est un atout fort de cette zone aixoise. Le Parc de Jourdan, veritable poumon vert du centre-ville de 4 hectares, se trouve a 600 metres a pied. Plus au sud, le Parc de la Torse offre un espace naturel preserve de 8 hectares le long de la riviere, ideal pour la détente ou le jogging, situe a seulement 1,2 km du quartier.
Qualité air et paysage
Bénéficiant du climat mediterraneen et de la proximite des massifs forestiers provençaux, le secteur affiche une qualite d'air globalement tres favorable controlée par Atmosud. La perspective paysagere offre de superbes vues degagées sur la montagne Sainte-Victoire au loin et sur les collines environnantes, apportant une touche provençale authentique au paysage urbain.
Installations sportives plein air
Les amateurs de sport disposent d'infrastructures de premier choix a proximite immediate. Le Complexe Sportif Val de l'Arc, situé a 1 km, propose des terrains de football, d'athletisme et de tennis. Le Stade Ruocco et le Centre Sportif Universitaire (SUAPS) offrent egalement des terrains de basket en plein air, des pistes de course et des espaces d'entraînement en libre accès.
Salons et instituts beauté
L'offre en soins et esthetique est particulierement dense le long des avenues Schuman et Gaston Berger. On y retrouve des enseignes reconnues et des salons independants comme Jean Louis David, Le Salon des Facultes ou encore L'Institut de Beaute Beauté Zen. Ces etablissements proposent une gamme complète de soins capillaires et corporels a quelques minutes de marche.
Centres massage et spa
Pour des prestations de bien-être haut de gamme, plusieurs etablissements de renom sont accessibles rapidement. Le Spa Thermes Sextius, situe en hypercentre a 2 km, propose des parcours hydrothermiques et massages. A proximite immediate des Facultes, le centre Hammam & Spa Les Cent Ciels et le cabinet Aix Massage Bien-Etre offrent un cadre relaxant d'exception.
Hôpital ou urgences
La securité sanitaire est garantie par la proximité immédiate d'infrastructures hospitalieres majeures. Le Centre Hospitalier Intercommunal d'Aix-Pertuis (Etablissement public Jacques de la Roque) dispose d'un service d'urgences complet a 3 km (8 minutes). De plus, la Clinique Axium et le Centre Hospitalier Prive de Provence (CHPP) situé a 4 km apportent un haut niveau d'expertise chirurgicale et medicale.
Pharmacies
Plusieurs officines de sante maillent le quartier des Facultes. La Pharmacie des Facultes située avenue Robert Schuman se trouve a moins de 200 metres, tandis que la Pharmacie du Parc Jourdan et la Pharmacie Saint-Jérôme offrent des services de garde et un large choix de produits de parapharmacie a moins de 5 minutes de marche.
Médecins généralistes
Le secteur universitaire compte de nombreux cabinets de médecine generale et maisons de sante pluridisciplinaires. Des praticiens exercent notamment au Cabinet Medical Schuman et a la Maison de Sante Aix-Sud situés a 400 metres. L'accès a des rendez-vous rapides via les plateformes en ligne y est aisé grâce a la forte concentration de professionnels de sante.
Spécialistes santé
Toutes les spécialites médicales sont représentées a proximité immediate du secteur. Des cabinets de cardiologie, dermatologie, ophtalmologie et radiologie (notamment le Centre d'Imagerie Medicale Schuman) sont installes dans un rayon de 500 metres. Le Centre de Consultation de la Clinique Axium complète cette offre pour des avis d'experts specialises.
Supermarchés et supérettes
Pour l'approvisionnement au quotidien, le quartier offre une variete d'enseignes d'alimentation. Un supermarche Casino Drive et un Carrefour Express sont situés a moins de 400 metres sur l'avenue Robert Schuman. Un Intermarché Super et un Lidl implantés a 1 km permettent de réaliser des courses alimentaires complètes a prix compétitifs.
Commerces produits frais
Les amateurs de produits de qualite beneficient du marche quotidien de la Place des Prêcheurs et de la Place de la Madeleine a 1,5 km. Au sein même du quartier, la Boulangerie artisanale Le Pain de Jourdan, la Boucherie des Facultes et le primeur Aux Primeurs d'Aix fournissent chaque jour des produits frais et locaux de premier choix.
Surgelés et bio
L'offre spécialisée est tres bien représentée. Le magasin Picard Surgeles se trouve avenue Victor Hugo a seulement 1 km. Pour l'alimentation biologique et responsable, les enseignes Biocoop Saint-Jérôme et Naturalia sont implantées a moins de 800 metres, offrant un vaste choix de produits frais et d'epicerie issue de l'agriculture biologique.
Services administratifs
L'accès aux démarches administratives est rapide et simplifié. La Mairie Annexe d'Aix-Sud est située a environ 1 km du quartier. La Sous-Préfecture des Bouches-du-Rhône et l'Hôtel de Ville d'Aix-en-Provence se trouvent dans le centre historique a 1,5 km, accessibles rapidement par la ligne BHNS L'Aixpress.
Services de sécurité
La presencé des forces de l'ordre garantit un haut niveau de securite residentielle. Le Commissariat Central de Police Nationale d'Aix-en-Provence est situé avenue de l'Europe a 2 km. La Police Municipale dispose egalement d'un poste d'intervention rapide couvrant l'ensemble du secteur universitaire et des résidences avoisinantes.
Banques et dab
Les grands réseaux bancaires disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets (DAB) dans le quartier. On retrouve notamment des agences du Crédit Agricole, de la Caisse d'Epargne, de la Banque Populaire et de BNP Paribas le long des avenues Schuman et Millerand, garantissant un accès facile aux services financiers.
Bibliothèques et médiathèques
Outre la vaste Bibliothèque Universitaire Droit-Lettres implantée au cœur du campus, le secteur beneficie de la proximite de la Médiathèque Cité du Livre (Bibliothèque Méjanes), située a 1,2 km. Cet etablissement culturel majeur propose des fonds patrimoniaux, des salles d'etude calmes et des espaces de travail numeriques performants.
Crèches et garde d'enfance
Les familles installées dans le quartier disposent de multiples structures d'accueil de la petite enfance. La Crèche Multi-Accueil Les Petits Princes et la Micro-crèche Babilou Schuman sont situées a moins de 500 metres. De nombreuses assistantes maternelles agreées exercent egalement au sein des résidences du secteur.
Scolarité maternelle et primaire
L'offre scolaire primaire est particulièrement solide. L'École Maternelle Publique Parc Jourdan et l'École Élémentaire Publique Robert Schuman se trouvent a 400 metres du quartier. L'établissement privé sous contrat Sacré-Cœur propose egalement un cursus complet de la maternelle au primaire a moins de 1 km.
Collège et lycée
Les etablissements du secondaire figurant parmi les plus reputes de l'academie sont situés a proximite directe. Le Collège Mignet se trouve a 1 km. Les lycées d'excellence Mignet, Mignet-Sainte-Marie et le Lycée Sacré-Cœur sont accessibles en moins de 10 minutes a pied ou via le reseau de bus urbain.
Enseignement supérieur
Le quartier est le cœur battant de l'enseignement supérieur aixoise. Il abrite la Faculté de Droit et de Science Politique d'Aix-Marseille Université (AMU), la Faculté d'Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines, ainsi que l'Institut d'Études Politiques (Sciences Po Aix). Ce pôle d'excellence accueille des dizaines de milliers d'etudiants chaque annee.
Sélection restaurants
La scene gastronomique environnante rassemble une sélection d'etablissements réputés. Le restaurant etoile Pierre Reboul au Château de la Pioline se trouve a 10 minutes. En centre-ville proche, Le Saint-Estève, L'Esprit de la Violette, La Table du Roi, Le Poivre d'Âne et la Brasserie Les Deux Garçons offrent un panorama culinaire varie allant de la haute gastronomie provençale aux bistrots gourmands.
Bars et vie nocturne
L'animation nocturne est vibrante et accessible a pied. La Place Cardeurs et le Cours Mirabeau regroupent des etablissements incontournables comme Le O'Sullivans, Le Kerry Pub, Le Forum, Le Barberousse, Le Cafe Pub Le Scat Club pour les amateurs de jazz, ainsi que de nombreux bars a cocktails et terrasses animées en soiree.
Cinémas et spectacles
Les amateurs de septième art beneficient d'un accès rapide aux salles de cinéma aixois. Le Cinéma Le Mazarin et Le Renoir (classes Art et Essai) sont situés a 1 km du quartier. Le complexe Le Cézanne, situé avenue Victor Hugo a 10 minutes a pied, propose l'ensemble des grandes sorties nationales et internationales dans des salles modernes.
Théâtres et concerts
Le quartier est voisin de lieux culturels majeurs. Le Théâtre du Jeu de Paume (théâtre a l'italienne du XVIIe siècle) est situe a 1,2 km. Le Grand Théâtre de Provence (GTP) et le Pavillon Noir (Centre Chorégraphique National Angelin Preljocaj) se trouvent a 1,5 km, offrant une programmation de concerts symphoniques, d'operas et de danse contemporaine de niveau international.
Musées et patrimoine
La richesse patrimoniale d'Aix-en-Provence s'exprime a proximite immediate. Le Musée Granet et son extension a la Chapelle des Pénitents Blancs se trouvent a 800 metres. Le Centre d'Art Hôtel de Caumont, le Musée Tapisserie et l'Atelier de Cézanne complètent une offre culturelle exceptionnelle mondialement reconnue.
Centres commerciaux et boutiques
L'expérience shopping associe le charme des boutiques du centre-ville historique aux grands centres commerciaux. Les rues pietonnes commerçantes (rue Espariat, rue de la Verrerie) sont situées a 1 km. Pour une offre globale sous un même toit, le Centre Commercial Allées Provençales et la zone commerciale de la Pioline sont accessibles en moins de 10 minutes.
Promenades et activités
Les possibilités de promenades culturelles et de plein air sont tres nombreuses. Le parcours pittoresque Sur les pas de Cézanne debute depuis le quartier. Les sentiers de randonnée du Grand Site Construe Sainte-Victoire sont accessibles en 15 minutes de voiture, offrant un terrain d'exploration exceptionnel pour le VTT, l'escalade et la marche en pleine nature.
énergies renouvelables
La ville d'Aix-en-Provence s'inscrit activement dans la transition energetique avec un fort taux d'ensoleillement favorisant l'energie solaire. De plus en plus de coproprietes du quartier des Facultes intègrent des panneaux photovoltaïques en toiture ou se raccordent au réseau de chaleur urbain alimenté par des energies renouvelables et de recuperation, optimisant la performance DPE des logements.
Jardin et permaculture
Bien qu'integre a un tissu urbain constitue, le secteur valorise les espaces d'agriculture urbaine et les jardins partages. Des initiatives citoyennes et universitaires comme les potagers partages du campus et les jardins familiaux de la Torse permettent aux residents de pratiquer le jardinage ecologique et la permaculture au cœur de la ville.
Sécurité
Le quartier des Facultes affiche une excellente stabilite en matière de securite publique. La presencé du réseau de videoprotection de la ville d'Aix-en-Provence, couplée a des patrouilles regulières de la Police Municipale et de la Police Nationale, garantit un environnement serein pour les etudiants, les familles et les résidents seniors.
Tendance démographique
La dynamique demographique du secteur est particulièrement soutenue. Marqué par une population jeune, etudiante et d'actifs qualifies, le quartier beneficie d'une demande residentielle continue et d'un renouvellement constant. Cette démographie active garantit une valorisation constante des biens immobiliers et une rentabilite locative pérenne.
Histoire et géographie
Ancré sur les collines du sud d'Aix-en-Provence, le quartier des Facultes est charge d'histoire. Developpe a partir des annees 1950 pour accompagner l'essor de l'universite fondée au XVe siècle par le Roi René, ce secteur constitue aujourd'hui la rotule d'articulation entre le centre historique, le parc Jourdan et les grands axes d'extension metropolitains.
⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier des Facultes a Aix-en-Provence s'impose comme un secteur d'investissement immobilier de premier ordre, combinant une tension locative exceptionnelle et un cadre de vie provencal privilégie. Fort de sa proximite immediate avec les grandes universites, le centre historique, le réseau BHNS L'Aixpress et les accès autoroutiers, ce territoire offre un equilibre parfait entre praticite urbaine et valeur patrimoniale durable. Que ce soit pour un investissement locatif cible sur les etudiants et jeunes actifs ou pour une résidence principale alliant commodites et calme, ce secteur garantit une valeur patrimoniale hautement résiliente et un potentiel d'appreciation a long terme remarquable dans la Metropole Aix-Marseille-Provence.

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