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Emplacement recherché
Situé dans le quartier de l'Hôpital à Aix-en-Provence, un secteur particulièrement prisé.
Résidence de standing
Intégré au Parc Mozart, un copropriété reconnue pour son haut niveau de standing.
Cadre verdoyant
Une résidence arborée offrant un environnement naturel privilégié en plein cœur urbain.
Sécurité et présence d'un gardien
Copropriété entièrement sécurisée disposant des services d'un gardien et d'une conciergerie.
Centre-ville à pied
Accès rapide et direct au centre-ville d'Aix-en-Provence sans nécessiter de véhicule.
Bien entièrement rénové
Studio remis à neuf du sol au plafond, prêt à être occupé sans travaux lourds.
Sols refaits à neuf
Revêtement de sol entièrement récent apportant esthétisme et modernité à la pièce.
Murs et plafonds rénovés
Peintures et finitions murales complètement remises à neuf pour une finition impeccable.
Exposition Plein Sud
Orientation plein Sud assurant un ensoleillement maximal tout au long de la journée.
Trois ouvertures vers l'extérieur
Présence de trois fenêtres distinctes garantissant une belle clarté naturelle.
Vue sur la verdure
Trois fenêtres donnant directement sur le parc arboré pour un cadre visuel apaisant.
Hauteur sous plafond généreuse
Hauteur sous plafond de 2,73 m accentuant la sensation de volume et d'espace.
Pièce principale lumineuse
Espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à l'exposition et aux ouvertures.
Espace douche neuf
Espace douche moderne et récemment installé directement intégré au logement.
Lavabo neuf
Équipement sanitaire neuf apportant un confort d'usage immédiat.
Potentiel d'aménagement kitchenette
Configuration optimisée permettant l'installation aisée d'un espace cuisine sur-mesure.
Accès de plain-pied
Positionné en rez-de-chaussée pour une accessibilité quotidienne aisée et sans effort.
Chauffage collectif au sol
Système de chauffage au sol offrant une chaleur douce et un gain de place mural.
Stationnement collectif sécurisé
Parkings collectifs réservés aux résidents au sein d'une enceinte entièrement fermée.
Charges de copropriété tout inclus
Charges raisonnables d'environ 90 € par mois intégrant déjà le chauffage collectif.
Prix global très accessible
Ticket d'entrée à 90 000 € HAI, idéal pour un premier achat ou un investisseur.
Potentiel d'amélioration DPE simple
Passage garanti en classe énergétique D par le simple remplacement des fenêtres.
Valorisation énergétique immédiate
Devis double vitrage déjà disponible permettant de projeter rapidement le gain DPE.
Usage polyvalent
Bien idéal aussi bien pour un étudiant, un pied-à-terre que pour du rendement locatif.
Secteur à forte demande locative
Proximité de l'hôpital et des universités garantissant une très faible vacance locative.
Dépenses énergétiques maîtrisées
Coûts énergétiques annuels modérés estimés entre 440 € et 630 € par an.
Emplacement recherché
Situé dans le quartier de l'Hôpital à Aix-en-Provence, un secteur particulièrement prisé.
Résidence de standing
Intégré au Parc Mozart, un copropriété reconnue pour son haut niveau de standing.
Cadre verdoyant
Une résidence arborée offrant un environnement naturel privilégié en plein cœur urbain.
Sécurité et présence d'un gardien
Copropriété entièrement sécurisée disposant des services d'un gardien et d'une conciergerie.
Centre-ville à pied
Accès rapide et direct au centre-ville d'Aix-en-Provence sans nécessiter de véhicule.
Bien entièrement rénové
Studio remis à neuf du sol au plafond, prêt à être occupé sans travaux lourds.
Sols refaits à neuf
Revêtement de sol entièrement récent apportant esthétisme et modernité à la pièce.
Murs et plafonds rénovés
Peintures et finitions murales complètement remises à neuf pour une finition impeccable.
Exposition Plein Sud
Orientation plein Sud assurant un ensoleillement maximal tout au long de la journée.
Trois ouvertures vers l'extérieur
Présence de trois fenêtres distinctes garantissant une belle clarté naturelle.
Vue sur la verdure
Trois fenêtres donnant directement sur le parc arboré pour un cadre visuel apaisant.
Hauteur sous plafond généreuse
Hauteur sous plafond de 2,73 m accentuant la sensation de volume et d'espace.
Pièce principale lumineuse
Espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à l'exposition et aux ouvertures.
Espace douche neuf
Espace douche moderne et récemment installé directement intégré au logement.
Lavabo neuf
Équipement sanitaire neuf apportant un confort d'usage immédiat.
Potentiel d'aménagement kitchenette
Configuration optimisée permettant l'installation aisée d'un espace cuisine sur-mesure.
Accès de plain-pied
Positionné en rez-de-chaussée pour une accessibilité quotidienne aisée et sans effort.
Chauffage collectif au sol
Système de chauffage au sol offrant une chaleur douce et un gain de place mural.
Stationnement collectif sécurisé
Parkings collectifs réservés aux résidents au sein d'une enceinte entièrement fermée.
Charges de copropriété tout inclus
Charges raisonnables d'environ 90 € par mois intégrant déjà le chauffage collectif.
Prix global très accessible
Ticket d'entrée à 90 000 € HAI, idéal pour un premier achat ou un investisseur.
Potentiel d'amélioration DPE simple
Passage garanti en classe énergétique D par le simple remplacement des fenêtres.
Valorisation énergétique immédiate
Devis double vitrage déjà disponible permettant de projeter rapidement le gain DPE.
Usage polyvalent
Bien idéal aussi bien pour un étudiant, un pied-à-terre que pour du rendement locatif.
Secteur à forte demande locative
Proximité de l'hôpital et des universités garantissant une très faible vacance locative.
Dépenses énergétiques maîtrisées
Coûts énergétiques annuels modérés estimés entre 440 € et 630 € par an.

18.46 m²

1 pièces

Aix en provence – Studio – 18.46m²

réf: 3206

  • 90.000 €

Aix-en-Provence, quartier Hôpital, au sein du Parc Mozart, résidence de standing arborée et sécurisée, studio rénové de 18,48 m2 Carrez en rez-de-chaussée, à proximité du centre-ville accessible à pied.

Exposé plein Sud, il bénéficie de trois fenêtres donnant sur la verdure et d’une hauteur sous plafond de 2,73 m apportant une agréable sensation de volume. Entièrement remis à neuf au niveau des sols, murs et plafond, il dispose d’un espace salle d’eau avec douche et lavabo. La configuration permet d’envisager l’installation d’une kitchenette, sous réserve des possibilités techniques. Les toilettes sont situées sur le palier, dans les parties communes. Fenêtres en simple vitrage.

La résidence offre gardien/conciergerie, chauffage collectif au sol et stationnement collectif sécurisé. Charges de copropriété : environ 90 € par mois, chauffage inclus.

La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété comprenant 330 lots principaux.

Prix : 90 000 € HAI. Prix hors honoraires : 85 500 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 500 € TTC, soit 5,26 % du prix hors honoraires. Mandat no 3206.

DPE : E 317 kWh/m2/an. GES : E 37 kg CO₂/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 440 € et 630 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.

La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée préalablement à la visite dans le cadre des obligations de vigilance applicables aux professionnels de l’immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris le cas échéant l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 5.26 % – Prix net vendeur : 85.500 €

 

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Localisation & commodités :

En détail :

  • Prix 90.000 €
  • Superficie 18.46 m²
  • Type de bien Appartement
  • Numéro Mandat 3206
  • Surface habitable 18.46
  • Nb pièces 1
  • Nb etages 5
  • Salles d’eau 1
  • Chauffage AU SOL
  • Energie chauffage GAZ_VILLE
  • Format chauffage COLLECTIF
  • Annee construction 1970
  • Ville Aix en provence
  • Code postal 13100

dpe :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 317 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 37 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 440 €

et

630€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Intéressé par cette annonce :

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Aix en provence

réf: 3206

Catherine Serr

06 10 95 20 05

Plus d'infos ? Contactez Catherine

140 m²

2

2 etages

1 cave

840 m²

5 pièces

Cuisine équipée

1 parking

140 m²

Chauffage électrique

Piscine

sun

Sud Est

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 317 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 37 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 440 €

et

630€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Hyper-centralité exceptionnelle au cœur du Centre-ville d'Aix-en-Provence (13100), garantissant un accès direct et piétonnier immédiat aux places historiques emblématiques telles que la Place de l'Hôtel de Ville et la Place Albertas.
  • Maillage de transports en commun remarquable grâce à la proximité immédiate de la Gare Routière d'Aix-en-Provence et de la Gare d'Aix-en-Provence Centre, connectant parfaitement l'ensemble de la métropole Aix-Marseille-Provence.
  • Offre culturelle, gastronomique et événementielle de premier ordre mondial à quelques pas, portée par des institutions de prestige comme le Musée Granet, le Théâtre du Jeu de Paume et le Centre Caumont Art & Centre.
  • Bassin d'emploi tertiaire et universitaire de haute intensité à proximité directe, attirant une population cadres, professions libérales et étudiants haut de gamme sécurisant la demande locative et patrimoniale.
  • Qualité architecturale et attrait patrimonial d'exception caractérisés par des immeubles bourgeois, des hôtels particuliers du XVIIe et XVIIIe siècle, et une valorisation foncière constante à très fort pouvoir de résilience.
🚀

Opportunités

  • Valorisation accrue avec la montée en puissance des mobilités douces et de la piétonnisation progressive du hyper-centre aixois, augmentant le calme et le charme résidentiel.
  • Forte demande pour les rénovations énergétiques de haut standing préservant le cachet de l'ancien, offrant un fort potentiel de plus-value à la revente ou à la location premium.
  • Attractivité grandissante auprès des cadres supérieurs en télétravail ou itinérants grâce à la connexion TGV via la Gare d'Aix-en-Provence TGV située à seulement 15 kilomètres.
  • Exploitation du potentiel touristique et culturel toute l'année, soutenu par des événements internationaux majeurs comme le Festival International d'Art Lyrique d'Aix-en-Provence.
  • Proximité immédiate des pôles technologiques et d'innovation majeurs de la région comme la Technopole de l'Arbois à environ 12 kilomètres et le site de Cadarache via l'autoroute A51.
Commodités et Services
5.0/5 🔥🔥
Culture, Gastronomie et Sorties
5.0/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.8/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.7/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-Être
4.5/5 🔥🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le centre-ville d'Aix-en-Provence bénéficie d'un positionnement stratégique au cœur d'un bassin d'emploi dynamique. Le pôle d'activités des Milles, comptant plus de 30 000 emplois, se situe à seulement 8 kilomètres, soit environ 12 à 15 minutes en voiture ou en bus express. La Technopole de l'Arbois est accessible en 15 minutes sur une distance de 12 kilomètres. Enfin, le pôle d'affaires Euroméditerranée à Marseille est joint en 30 minutes via l'autoroute A51 ou la ligne de car du réseau La Métropole Mobilité.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès aux grands axes routiers est fluide depuis le centre-ville via le boulevard périphérique extérieur (Boulevard du Roi René et Boulevard Aristide Briand). L'autoroute A51 (direction Marseille ou Gap) et l'A8 (La Provençale, direction Nice ou Lyon via l'A7) sont accessibles en moins de 5 à 7 minutes de trajet sur une distance de 2.5 kilomètres. Cette infrastructure autoroutière complète offre une connexion directe vers l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et le reste de la France.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Aix-en-Provence Centre, située en bordure sud du centre-ville (Place Gustave des Places), se trouve à moins de 8 minutes à pied. Elle assure des liaisons TER régulières vers Marseille Saint-Charles, Pertuis et Briançon. La Gare d'Aix-en-Provence TGV, située à Plateau de Arbois (15 km), est accessible en 15 minutes grâce à la navette routière Lecar 40 circulant toutes me 15 minutes, reliant Paris-Gare de Lyon en 3 heures seulement.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de transports urbains Aix en Bus dessert parfaitement le centre-ville avec l'Aixpress (Bus à Haut Niveau de Service - BHNS), reliant les parkings relais Krypton et Hauts de Brunswick en traversant l'hypercentre toutes me 7 minutes. De nombreuses lignes de bus régulières maillent l'ensemble de la commune. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, la Gare Routière d'Aix-en-Provence située Avenue de l'Europe concentre les lignes départementales et régionales pour un maillage parfait.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport Marseille-Provence (AMP), situé à Marignane, se trouve à 25 kilomètres du centre-ville d'Aix-en-Provence. Le trajet s'effectue en environ 20 à 25 minutes en voiture par la D9 ou en 30 minutes via la ligne de car directe Lecar 40 depuis la gare routière. Cet aéroport international propose des connexions quotidiennes vers plus de 100 destinations nationales, européennes et internationales, facilitant les déplacements d'affaires et de loisirs.
Métro présence ou absence
Il n'y a pas de réseau de métro dans la ville d'Aix-en-Provence, ce mode de transport n'étant pas adapté au sous-sol historique protégé et à la taille de la commune. L'absence de métro est avantageusement compensée par le bus à haut niveau de service Aixpress ainsi que par la piétonnisation intégrale de l'hypercentre. Pour les déplacements nécessitant un métro, le réseau de la RTM à Marseille est directement accessible en 30 minutes depuis la gare routière d'Aix.
Stations service et recharge électrique
Les automobilistes disposent de la station-service TotalEnergies située Avenue Henri Mauriat à 1.2 km du centre. Concernant la mobilité électrique, le centre-ville offre un réseau dense de bornes de recharge Freshmile et TotalEnergies dans les parkings publics sécurisés tels que le Parking Rotonde (Avenue Giuseppe Verdi) et le Parking Mignet (Boulevard Roi René), tous deux situés à moins de 500 mètres, ainsi que des bornes de recharge rapide en voirie sur les boulevards extérieurs.
Qualité connexion internet
Le centre-ville d'Aix-en-Provence bénéficie d'une couverture numérique optimale. La fibre optique Très Haut Débit (FTTH) est déployée à plus de 98% sur le secteur par les opérateurs majeurs Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free, garantissant des débits descendant allant jusqu'à 2 Gbit/s. La couverture mobile en réseaux 4G et 5G est intégrale et d'excellente qualité, offrant une connectivité parfaite indispensable pour les professionnels et le travail à distance.
Niveau sonore et tranquillité
Le centre-ville propose un cadre de vie serein grâce au vaste périmètre piétonnier qui limite drastiquement la circulation automobile dans les rues historiques. La tranquillité varie subtilement entre l'animation feutrée du Quartier Mazarin et l'effervescence commerçante des rues proches du Cours Mirabeau. Les ruelles adjacentes bénéficient d'une atmosphère paisible préservée par des réglementations strictes sur les horaires de livraison et les pollutions sonores nocturnes.
Nature et espaces verts
Plusieurs écrins de verdure bordent l'hypercentre. Le Parc Rambot, situé à 800 mètres (10 minutes à pied), offre 1.2 hectare de jardins ombragés avec arbres centenaires. Le Pavillon Vendôme et ses magnifiques jardins à la française se trouvent à 600 mètres (7 minutes à pied). À seulement 2 kilomètres, le parc de Torse déploie 8 hectares de verdure longeant une rivière, idéal pour la détente et les promenades dominicales en famille.
Qualité air et paysage
Aix-en-Provence bénéficie du climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an et un air assaini par le vent du Mistral. La proximité immédiate du massif de la Sainte-Victoire offre un cadre paysager d'une beauté exceptionnelle immortalisée par Paul Cézanne. L'absence de grandes industries polluantes et la piétonnisation du centre garantissent un environnement sain et une qualité de l'air contrôlée régulièrement par Atmo Sud.
Installations sportives plein air
Le Complexe Sportif Carcassonne, situé à 1.5 km (18 minutes à pied ou 5 minutes en car), propose des pistes d'athlétisme, terrains de tennis et terrains de football. La piscine municipale Yves Blanc, rénovée et située à 1.2 km, offre un bassin olympique découvert. Les coureurs et cyclistes profitent du plateau de Bibémus et du parc de la Torse situés à moins de 10 minutes pour leurs entraînements en plein air.
Salons et instituts beauté
L'offre en soins et beauté est particulièrement raffinée dans le centre-ville. Le salon de coiffure et institut Dessange Aix-en-Provence situé au 18 Rue Thiers (https://www.dessange.com) propose des prestations haut de gamme à 200 mètres. L'institut L'Occitane Spa situé Rue Espariat (https://fr.loccitane.com) offre des soins visage et corps inspirés de la Provence à 300 mètres de marche au cœur de l'hypercentre.
Centres massage et spa
Pour une relaxation absolue, le Spa Thermes Sextius situé au 55 Cours Sextius (https://www.thermes-sextius.com) se trouve à seulement 600 mètres (8 minutes à pied). Cet établissement de 3000 m² propose des soins balnéo, hammam, sauna et massages sur le site historique des sources thermales romaines. Le spa de l'Hôtel Renaissance situé Avenue Max Juvénal complète cette offre de luxe à 900 mètres du cœur historique.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Intercommunal Aix-Pertuis (CHIAP) situé Avenue des Tamaris se trouve à seulement 1.2 km (15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), disposant d'un service d'urgences 24h/24 et 7j/7 complet. La Clinique Axium, établissement privé réputé situé Avenue Alfred Capus à 1.5 km, offre également un pôle chirurgical et médical de premier ordre avec service de soins non programmés.
Pharmacies
La Pharmacie du Cours Mirabeau située au 33 Cours Mirabeau se trouve à moins de 200 mètres, proposant une large gamme de produits et des horaires étendus. La Pharmacie Centrale située Place de l'Hôtel de Ville (300 mètres) assure une couverture pharmaceutique de proximité exemplaire pour tous les résidents de l'hypercentre aixois.
Médecins généralistes
La densité médicale est exceptionnelle au centre-ville d'Aix-en-Provence. La Maison Médicale Mirabeau située Rue Mazarine accueille plusieurs médecins généralistes sur rendez-vous à 250 mètres. Le Dr Jean-Marc Fabre consulte au 12 Rue Nazareth à 300 mètres. Les téléconsultations et prises de rendez-vous rapides sur Doctolib sont largement répandues chez l'ensemble des praticiens du secteur.
Spécialistes santé
Les spécialistes couvrant toutes les disciplines sont implantés au sein du centre et du Quartier Mazarin. Le cabinet de cardiologie du Dr Philippe Martin se situe Rue Cardinale à 400 mètres. Le centre dermatologique aixois est installé Avenue Victor Hugo à 500 mètres. De nombreux dentistes, ophtalmologues et radiologues exercent au Centre Médical Sextius situé Boulevard François et Émile Zola à 800 mètres.
Supermarchés et supérettes
Pour les courses du quotidien, le Monoprix Cours Mirabeau au 27 Cours Mirabeau (200 mètres) offre un supermarché complet avec rayon alimentaire étendu. Un Carrefour Express est présent Rue d'Italie à 300 mètres, et un Casino Shop accueille les clients Rue de la Verrerie à 400 mètres, garantissant une accessibilité piétonne absolue 7 jours sur 7.
Commerces produits frais
Les célèbres marchés d'Aix-en-Provence se tiennent quotidiennement sur la Place Richelme (marché alimentaire, 300 mètres) et la Place des Prêcheurs. Les primeurs comme La Halte Fraîche Rue d'Italie (350 m) et la boucherie artisanale Maison Lemercier Rue Espariat (250 m) offrent des produits locaux du terroir provençal de qualité supérieure.
Surgelés et bio
Un magasin Picard Surgelés est idéalement situé au 14 Rue Boulegon à 450 mètres pour des solutions de repas rapides. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin Biocoop Aix Centre situé Rue Lieutaud se trouve à 500 mètres, complété par l'épicerie bio spécialisée Naturalia située Rue de la Couronne à 350 mètres.
Services administratifs
L'Hôtel de Ville d'Aix-en-Provence sur la Place de l'Hôtel de Ville se trouve à 350 mètres (4 minutes à pied) pour toutes les démarches d'état civil. La sous-préfecture des Bouches-du-Rhône située Boulevard Roi René est à 600 mètres. L'Hôtel des Finances et le Centre des Impôts se situent Impasse des Chartreux à 1.1 km du centre.
Services de sécurité
Le Commissariat Central de Police Nationale d'Aix-en-Provence situé Avenue de l'Europe se trouve à 1.3 km (15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture). Un poste de Police Municipale est installé en plein cœur du centre-ville Rue Venel à 400 mètres, assurant des patrouilles régulières et une présence rassurante jour et nuit.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets (DAB) sur le Cours Mirabeau à moins de 300 mètres : BNP Paribas (15 Cours Mirabeau), Crédit Agricole Alpes Provence (24 Cours Mirabeau), Société Générale (36 Cours Mirabeau) et LCL (40 Cours Mirabeau).
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque Méjanes, pôle culturel majeur installé dans la Cité du Livre au 8-10 Rue des Allumettes, se trouve à 900 mètres (11 minutes à pied). Elle propose des fonds documentaires exceptionnels, des espaces de travail calmes et des expositions culturelles régulières pour tous les publics.
Crèches et garde d'enfance
La crèche multi-accueil municipale Les Petits Prince située Rue Lieutaud se trouve à 400 mètres du centre. La micro-crèche privée Babilou Aix Mirabeau située Rue Mazarine accueille les jeunes enfants à 300 mètres, offrant une solution idéale pour les familles résidant au cœur du secteur historique.
Scolarité maternelle et primaire
L'École Maternelle Publique Centre située Rue Mignet se trouve à 350 mètres. L'École Élémentaire Publique Henri Wallon Rue Manuel est accessible à 400 mètres. Côté enseignement privé réputé, l'Établissement Sacré-Cœur (école maternelle et primaire) situé Boulevard Roi René se trouve à 600 mètres (7 minutes à pied).
Collège et lycée
Le prestigieux Lycée Mignet (collège et lycée public) accueillant les sections internationales se trouve Rue Cardinale au cœur du Quartier Mazarin à 400 mètres. Le Lycée Sacré-Cœur est à 600 mètres, et le renommé Lycée Mignet/Cézanne situé Avenue Jean Jaurès se situe à 1 km du centre-ville.
Enseignement supérieur
Aix-en-Provence est une ville universitaire majeure. L'Institut d'Études Politiques (Sciences Po Aix) situé 25 Rue Gaston de Saporta est à 450 mètres (5 minutes à pied). La Faculté de Droit et de Science Politique d'Aix-Marseille Université située Avenue Robert Schuman se trouve à 1.1 km (13 minutes à pied).
Sélection restaurants
Une gastronomie d'exception est accessible à pied. Le restaurant étoilé Michelin Le Art (Château de la Gaude) propose une annexe en ville. Le Jardin Mazarin (Rue d'Italie, https://www.lejardinmazarin.com) offre une cuisine raffinée à 300m. La Casserole (Rue Bernardines, https://www.lacasserole-aix.fr) ravira les gourmets à 250m. Le Poivre d'Âne (Place Forum, https://www.lepoivredane.com) se trouve à 400m. Le restaurant La Kitcherie (Rue de la Couronne, https://www.lakitcherie.fr) est à 350m. Enfin, la brasserie historique Les Deux Garçons au 53 Cours Mirabeau offre un cadre mythique à 200m.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne aixoise est élégante et animée. Le bar à cocktails Le Clandestin Rue de la Verrerie (350m) propose des créations originales. Le pub The Irish Palace Place Richelme (300m) est très prisé des étudiants et actifs. Le bar à vin L'Amphitryon Rue Paul Bert (400m) offre une superbe sélection de crus provençaux. Le bar lounge Le Scat Club Rue de la Verrerie (350m) propose des concerts live. Le bar Le Novo Rue Van Loo (500m) et Le Quille bar à vin Rue d'Italie (300m) complètent parfaitement cette offre festive.
Cinémas et spectacles
Le cinéma d'art et d'essai Le Mazarin situé Rue Italie (300m, https://www.cinemas-aixois.com) projette les films en version originale. Le cinéma Le Renoir situé Cours Mirabeau (200m) offre 3 salles confortables. Le complexe multiplexe Le Cézanne situé Rue Marcel Guillaume se trouve à 600m. La salle de concert 6MIC située Avenue de l'Arc de Meyran est accessible en 10 minutes de bus (2.5 km) pour les grands shows.
Théâtres et concerts
Le théâtre historique du Jeu de Paume (17e siècle) situé 21 Rue Opéra (400m, https://www.theatre-du-jeu-de-paume.com) propose des pièces classiques et contemporaines. Le Grand Théâtre de Provence (GTP) situé Place des Martyrs de la Résistance (800m, https://www.lestheatres.net) offre une programmation symphonique et opéra d'envergure. Le Pavillon Noir, centre chorégraphique national d'Angelin Preljocaj, se trouve à 850m. Le Théâtre de l'AIFU (Rue du Puits Neuf, 500m), le café-théâtre Le Flibustier (Rue des Bretons, 450m) et le Théâtre Antoine Vitez (1.2 km) enrichissent la scène théâtrale.
Musées et patrimoine
Le Musée Granet situé Place Saint-Jean de Malte (400m, https://www.museegranet-aixenprovence.fr) abrite des chefs-d'œuvre de Cézanne, Picasso et Rembrandt. L'Hôtel de Caumont Art Center Rue Joseph Cabassol (200m, https://www.caumont-centre-dart.com) présente des expositions temporaires internationales dans un hôtel particulier restauré. Le Musée Tapisserie Place Martyrs de la Résistance (500m), le Musée Estienne de Saint-Jean Rue Gaston Saporta (400m), l'Atelier Cézanne Avenue Paul Cézanne (1.2 km) et la Fondation Vasarely (3 km, https://www.fondationvasarely.org) constituent un patrimoine culturel inestimable.
Centres commerciaux et boutiques
Les rues piétonnes du centre (Rue Mazarine, Rue Espariat, Rue de la Thouron) concentrent les plus grandes maisons de couture et boutiques de luxe (Longchamp, Hermès, Maje, Sandro). Les Allées Provençales, centre commercial à ciel ouvert situé Avenue Giuseppe Verdi à 600 mètres, regroupent des enseignes majeures comme FNAC, Zara, Mango et Apple Store dans une architecture contemporaine soignée.
Promenades et activités
Flâner sur le Cours Mirabeau sous les platanes et admirer les fontaines historiques (Fontaine de la Rotonde, Fontaine des Quatre Dauphins) constitue un rituel quotidien enchanté. La montée au Terrain des Peintres sur les hauteurs de la ville (1.8 km) offre une vue légendaire sur la Montagne Sainte-Victoire. Les sentiers de randonnée au départ de Le Tholonet (5 km) permettent des escapades nature régulières au cœur de la garrigue provençale.
énergies renouvelables
En raison de la protection du secteur sauvegardé (Site Patrimonial Remarquable), la pose de panneaux photovoltaïques en toiture est strictement encadrée par l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Cependant, la rénovation énergétique des bâtiments anciens s'oriente vers des pompes à chaleur air/eau ou air/air haut rendement, des isolations thermiques par l'intérieur sous avis technique et des raccordements aux réseaux de chaleur urbains renouvelables développés par la Métropole.
Jardin et permaculture
Bien que les biens en hypercentre soient majoritairement des appartements, certains rez-de-chaussée et hôtels particuliers disposent de magnifiques jardins de ville privatifs ou de cours intérieures ombragées. La municipalité soutient le développement de jardins partagés comme le Jardin Partagé de la Torse à 1.5 km, permettant aux résidents du centre d'accéder à des espaces de culture biologique locale et de compostage collectif.
Sécurité
Le centre-ville d'Aix-en-Provence bénéficie d'un niveau de sécurité très élevé, renforcé par un réseau étendu de caméras de vidéoprotection relié au Centre de Supervision Urbain (CSU). La présence régulière à pied et en VTT de la police municipale et nationale garantit un climat de sérénité recherché par les familles et les résidents seniors. La valeur sûre du secteur protège efficacement l'investissement contre les risques de dépréciation.
Tendance démographique
Aix-en-Provence affiche une croissance démographique soutenue et qualitative avec plus de 145 000 habitants. Le centre-ville attire une population aisée composée d'actifs diplômés, de cadres supérieurs, de professions libérales et de retraités aisés séduits par la qualité de vie tout-à-pied. Cette tension démographique positive maintient une pression constante sur le marché immobilier, garantissant une excellente liquidité des biens.
Histoire et géographie
Fondée par les Romains en 122 av. J.-C. sous le nom d'Aquae Sextiae pour ses sources thermales, Aix-en-Provence est l'ancienne capitale de la Provence. Son patrimoine architectural exceptionnel, marqué par le grand siècle de Mazarin et la présence d'artistes majeurs comme Paul Cézanne, confère au centre-ville une aura culturelle internationale et un attrait patrimonial intemporel résistant à toutes les conjonctures économiques.
⭐

Conclusion & Potentiel

Le Centre-ville d'Aix-en-Provence incarne l'excellence de l'art de vivre à la française couplée à une valeur patrimoniale d'exception. En combinant un patrimoine architectural remarquable, une offre culturelle et gastronomique de premier niveau international et une accessibilité parfaite aux grands pôles économiques régionaux, ce secteur offre un cadre de vie inégalé. Acquérir un bien immobilier dans l'hypercentre aixois constitue un investissement pérenne, hautement résilient et prometteur en termes de valorisation à long terme.

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